湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

海外では北向きが人気だったりするけど、日本だと南向き信仰みたいなのがありますからねえ。

目の色素薄い西洋人は明るさに弱い。
室内の照明も暗い。

結局は物件次第だよねー。
北向きでも眺望が良ければ売れるし、眺望が塞がれてる北向きなんて売れないでしょうしね。

>>7462
黒人だとどうなるの？

>>7458
恐らくタワマン初期で、人々が西日がヤバイとか注意事項をよく理解していない中でノーマルガラスで安く仕上げた東雲のあそこでしょうね。

南向きにはプレミアつけて売れるから、北向きの人は安く買えてラッキー。
しかし、少しづつ北向きの人気が上がると、北向きも値上がりしてしまうので、南向き信仰はあったほうが良い。

>>7465
別に西向きがヤバイ事なんて無いよ。むしろ、眺望が良いので東雲では人気の向きだよ。

東雲は東向きが悲惨。
西向きが人気。

有明や晴海だと北向きが人気だったりする。
豊洲や東雲は西向きが人気。

タワーマンションだと、南向きの夏は暑くて辛いですよー。蒸し風呂状態。

昼寝るなら（夜勤なら）北が寧ろ良い。

タワーマンションなら北でも明るい。
タワーマンションは南は暑い。

そんな理屈何処にもなし。

方角スレ作ってそっちでやってくれ

理屈も何も、外に出てから北向いてみたらわかるのでは？

北向きになると暗くなります？南向きなら明るくなります？

タワーマンションだと北向きも人気だよ。明るいし眺望が良いからね。

物件によるんじゃ無い？

有明や晴海だと北向きが抜けてるから、明るく眺望が良いので人気。

でも、豊洲や東雲なんかは西向きがレインボーブリッジで眺望が良いので、西が人気。

エリアや物件によって人気の向きなんて様々だよ。

上野のタワーマンションだと、不忍池向きの東向きが人気だね。

＞7474
早く全室北向きのマンションが販売されると良いね！

どちら向きがいいかは、方角というより、まずは眺望しだいですよね。。。

南はマスト。そのうえで眺望が良ければ尚良い。

ここまで一文一句変わらないことを間をおいて何回も書き込む執念て

>>7473
方角スレ！

その発想なかったわ～

天才？笑

誰か作ってくれ。

結局湾岸では向きよりも何が見えるかのほうが部屋の値段を大きく左右するんだね。
湾岸では東京タワーより、レインボーブリッジ＋海の眺望が最も人気が高い。
レインボーブリッジが大きく見えると最強。ダイレクトウインドウ採用のタワーでは
南や西は５月からエアコンが必要になる。東か北＋レインボーブリッジ＋海眺望が
最強の組み合わせ。

＞ウチのタワマンは北側と東側は冬の寒さが耐えられなくて出て行くか、マンション内転居をしてますよ。

WCTは売りに出るのは圧倒的に西か南か低層。売りに出るのが少ないのは北と東。

http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

＞7484
北とか東が南より高い物件やめた方がいいよ。
よっぽど南部屋の条件悪いってことでしょ。
特に初期のタワーは、北を何とか売るため、北をワイドスパンにして、
南をナロースパンにしたりしてるので。

特に北は1日中お天道様みれないんだから、
最悪。自律神経に悪そう。

>>7467
複層ガラスじゃないタワマンの西日は地獄だよ。アップむにゃむにゃとキャナルむにゃむにゃは蒸し風呂覚悟して買うべし！

タワマンでも普通のマンションでも
西日は同じようにきついでしょ。
タワマンだからって理屈はない。

>>7485
条件が悪いのは日当たり良すぎて、西や南は５月中旬からエアコンが必要になるからなんだけどね。庇のないダイレクトウインドウでは直射日光が大敵。オフィスビルでは真夏はブラインドおろしてエアコンをガンガンかけてちょうどいいくらいだから、普通のマンションの部屋ではどうなるか想像できる。北向きは夏、快適だよ。太陽光は十分に入ってくる。時にはまぶしすぎてカーテン閉めるくらい。もちろん、真夏はエアコン必要だがエアコンよく効くので快適。

>>7487
板状とタワマンの形状の違いを考えよう。もちろん一般的なという前提のうえでね。

日当たりが良いって長所でしょ。
だから、全室南向きなんて売り文句があるわけ。
北向きに太陽光なんて入ってきませんよ。
自分のマンションの影ですから。
昼から照明つけてる。
バルコニーなんて寒々しくて出れません。

>>7487

＞タワマンだからって理屈はない。

理屈はあるんだよ。高層は周りに日陰を作る同じような高いビルがない場合、一日中日なたになる＋バルコニーのないダイレクトウインドウでは遮るものがなくて眺めがよい分、逆に光と熱が大量に入ってくる。

＞庇のないダイレクトウインドウでは直射日光が大敵。オフィスビルでは真夏はブラインドおろしてエアコンをガンガンかけてちょうどいいくらいだから、普通のマンションの部屋ではどうなるか想像できる。

南は太陽高度が高いので直射光ほとんど入ってきません。
普通にエアコンで十分冷えます。
南は住居にとって長所しかなし。一方、北は短所しかない。
バカボンの世界のように、太陽が西から北に上れば別ですが。

民泊　最悪だな。　マンションなんて買わないこと。もう空き家、空き家で外国人だらけ。

また前に見た言い回しきた。コピペストックしてんのかね。ようやるよ。

＞理屈はあるんだよ。高層は周りに日陰を作る同じような高いビルがない場合、一日中日なたになる＋バルコニーのないダイレクトウインドウでは遮るものがなくて眺めがよい分、逆に光と熱が大量に入ってくる。

建物の影になる日当たりの悪い物件がお好みですか。
なら、北信者なのも頷ける。

南向きは日当たりよくてよさそうじゃん！とか思うかもしれないが、外の温度が３０度を超える日に窓がちょっとしか開かないダイレクトウインドウのリビングで太陽光に照らされたらどうなるか、想像してみ？構造的には温室と同じなんだぜ。

＞7496
太陽高度の低い西や東の話してますか？

>>7495
その文章対しその結論て。引用が無ければまだわかるが。北を認めないのは自由だが北を認めるのも自由でしょ。なんか北に恨みでもあるのか。

周囲に遮るものがない高層では、北向きでも間接光が十分に入ってくるからね。周囲の建物があって日陰になる低層の北向きはだめだけどね。

民泊はマンションで規制してもらわないと、

上下左右に旅行者が泊まるのは勘弁＞＜

タワマン北住人はマンション営業の言葉鵜呑みにして
買ってしまった一次取得者が多い。
一方で、北にエレベーター配置して北部屋作らないようなタワマンもある。

>>7497

ダイレクトウインドウの場合、太陽高度はあまり関係ないんだよ。窓が外壁と同じ面に設置されているからね。庇も何にもない。分かるかな？住んだことない君には分からないだろうけどね。

＞周囲に遮るものがない高層では、北向きでも間接光が十分に入ってくるからね。

北、明らかに暗いです。昼から照明つけてる。
同じ階の南部屋見せてもらうと良い。
後悔することになるけど。

＞7502
あるよ。物理苦手ですか。

>>7502

一度、西向き高層のダイレクトウインドウのリビングがある部屋のオープンルームを

見学に行った。断熱ガラスだったけど、景色を見せるためにカーテンフルオープンに

してたので、エアコンがかかっているのに室内は３０度だった。仲介屋は涼しい顔を

してたけど、頬には汗が滴っていたよ。あれには住めないなと思った。

南向き部屋を高く売りたいか北向き部屋を安く買いたいのかな

>7505
それ、ＤＷか否かは関係なし。
太陽高度の低い西だから。
普通のマンションも同じです。

＞＞7506
北向きの犠牲者を少なくしたい。

>>7503
うちは北向きだが昼間から照明なんてつけていないが。っていうかカーテン開けるとまぶしいので天気の良い日はレースカーテンは閉めている。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160424-00010002-bjournal-so...

●眺望などは不変の価値とはいえない

しかも、眺望は何年かすれば近くに同じような建物ができて変わってしまうかもしれません。実際、著者は15年ほど前に37階建ての18階に入居しましたが、当初は富士山や東京タワーが見えたのに、その後建設されたビル群によって眺望は塞がれてしまいました。

また、超高層の上層階の南向きは日差しを遮るものがなく、夏は暑過ぎて冷房費が馬鹿にならないという声も強まっています。最上階が一番という固定観念もいずれは見直されるかもしれません。

●マンション価値は分譲後に変化する

しかも、東京都心の南側の超高層マンションは、南向きより北向きの住戸のほうが都心への眺望が開けて夜景が美しい、暑苦しい南向きよりむしろ北向きのほうがいいという人もいます。にもかかわらず、国土交通省では分譲時の価格によって価値割合を決め、基本的には変更できないとしています。