湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

AKB48の中で最も美形と評され、美容雑誌MAQUIA（マキア）の専属モデルとしても活躍する小嶋陽菜（通称：こじはる、にゃんにゃん）

タワマンなら北でも明るいなんて理屈なし。

>>7420
えぇ？(ΦωΦ)

ま、まぁ、好みは人それぞれですので…

AKB48ネタになると、一気に食いつくね　笑

>>7422
このネタも語り尽くされてる感があるね。

廻りに遮蔽物なければ、明るいでしょ？

それは低層でも同じ。

>>7423
彼らは、住居費を削って（CD付き）投票券を購入してるんだと思う。

東は太陽高度低いので、直射日光眩しくてカーテン閉めっぱなし。

>>7425
低層階ほど、廻りに遮蔽物が多くなると思うが？

>>7422
その通り。タワマンは北でも明るいって聞いてたので、
安いし良いかもと思ってた。
間取り気に入った高層の北部屋、実際に見に行ったら、
暗く感じた。同じ階の南部屋も念のため見せてもらったら、
あまりに明るさが違いびっくり。
予算オーバーしたけど結局、南にしました。
百聞は一見にしかず。

>7428
遮蔽物ない低層と遮蔽物ない高層は同じ明るさってことで良い?

>>7429
当然、南の方が明るいだろうけど、晴れた日とか暑くなりすぎないですか？

日中、眩しすぎてカーテン降ろしっ放しとか？

>>7430
廻りに何もなければ、同じじゃない？

半径100メートル位　笑

>>7403
PCTを見下しまくってた台場くんが涙目になりそうなランキングですね。
豊洲タワーより下じゃん。

また眺望が良い部屋が取引されてないから～って話が始まるんだろうけど(笑)

>7432
100m先に遮られたら困る光源があるんですか？

>>7408
神降臨

>>7433
っ>>7410
事実でない事に台場民は反応しない

>>7436
事実でない事に必死になる豊洲民さんたち(笑)

リビングに座ったままの目線で7408の景色が見えるなら湾岸眺望No.1は確かだ。

勝どきビューってまだ売ってるんだね。
竣工は平成22年10月。もう6年近いんだ。

>>7431
普通のマンションの南部屋と同じですよ。
南は太陽高度が高いので、
東や西のように部屋に直射日光が入ってくるようなことは
ほとんどない。

>>7440
なるほど。
このコミュは、色々参考になるなぁ。

≫7440
十分に庇があればの話ですよね？
今では、むしろあまり現実的でない例のような。
少なくとも我が家は、２m幅のバルコニー屋根があっても、殆どの時間思いっきり部屋の中まで陽射し差し込みまくりで、熱いのなんの。

こじはる、まゆゆ、ポンコツ。

全部、埼玉なんだよなー。(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

>>7417
東側最悪だぜ
梅雨明け以降、クーラーなければ５時には蒸風呂
物件購入された方しか味わえない凄まじき直射パワー
東側が抜けてるタワマンで寝室がベランダ側は地獄やv(￣Д￣)v

>7442
その部屋、南じゃないね。

全室南向きは売り文句になるけど、
全室北向きなんて売り文句聞いたことない。

>>7444
梅雨明けたら、どっちにしろエアコン使うでしょ？
東側：早朝から午後まで全開
南～西側：午前中から夕方まで全開
位の違いでは？

東で早朝全開なんて無理。
太陽高度低くてまぶしすぎ。
昼になったら、もう暗い。
照明が必要。

豊洲に新たな劇場、来春誕生！
「TBSテレビは 「豊洲進化計画」と命名し、劇場と絡めてさまざまなエンタテインメントとともに、豊洲の街を進化させていくことを目指すという。」
http://natalie.mu/stage/news/185290

>>7447
立地に問題あるのでは？
うちは、真東向いてるけど、今のシーズン午後も4時位まで照明なくても余裕ですよ。

>>7447
東向ですが、年間を通して快適ですよ。
同じマンションの人曰く「西向きの夏は辛い、だけど夜景は綺麗」と言ってました。
夜景はどの方角が綺麗かはマンションの立地によるとは思います。

方角は好き好きだけど、まぁ西日だけはもれなく辛いよね。

>>7451
確かに。

眺望と引き換えだよね。

もれなく　笑

南が絡まない物件は無し。

湾岸タワマンで北向き部屋薦めるのはデベだけでしょ。都心の夜景が…とか理由つけて。ウチのタワマンは北側と東側は冬の寒さが耐えられなくて出て行くか、マンション内転居をしてますよ。明るさとか眺望とかなんとか理由は不要、自宅には南向き部屋が必要です。

>>7454
耐えられない程の寒さって…

どんだけ施工悪いんだと。

もしくは、暖房つけられない？

>>7451
でも、西向きは綺麗な夜景好きには人気あるんだよなあ。

>>7455
最近のマンションなら寒くはならないよ。

タワーだと北向きの眺望が良ければ明るいし寒くもならないかと。

全室北向き！
売れるかなあ～。

そんなマンションある？
タワーだと北向きも人気だけど。。。

海外では北向きが人気だったりするけど、日本だと南向き信仰みたいなのがありますからねえ。

目の色素薄い西洋人は明るさに弱い。
室内の照明も暗い。

結局は物件次第だよねー。
北向きでも眺望が良ければ売れるし、眺望が塞がれてる北向きなんて売れないでしょうしね。

>>7462
黒人だとどうなるの？

>>7458
恐らくタワマン初期で、人々が西日がヤバイとか注意事項をよく理解していない中でノーマルガラスで安く仕上げた東雲のあそこでしょうね。

南向きにはプレミアつけて売れるから、北向きの人は安く買えてラッキー。
しかし、少しづつ北向きの人気が上がると、北向きも値上がりしてしまうので、南向き信仰はあったほうが良い。

>>7465
別に西向きがヤバイ事なんて無いよ。むしろ、眺望が良いので東雲では人気の向きだよ。

東雲は東向きが悲惨。
西向きが人気。

有明や晴海だと北向きが人気だったりする。
豊洲や東雲は西向きが人気。

タワーマンションだと、南向きの夏は暑くて辛いですよー。蒸し風呂状態。

昼寝るなら（夜勤なら）北が寧ろ良い。

タワーマンションなら北でも明るい。
タワーマンションは南は暑い。

そんな理屈何処にもなし。

方角スレ作ってそっちでやってくれ

理屈も何も、外に出てから北向いてみたらわかるのでは？

北向きになると暗くなります？南向きなら明るくなります？

タワーマンションだと北向きも人気だよ。明るいし眺望が良いからね。

物件によるんじゃ無い？

有明や晴海だと北向きが抜けてるから、明るく眺望が良いので人気。

でも、豊洲や東雲なんかは西向きがレインボーブリッジで眺望が良いので、西が人気。

エリアや物件によって人気の向きなんて様々だよ。

上野のタワーマンションだと、不忍池向きの東向きが人気だね。

＞7474
早く全室北向きのマンションが販売されると良いね！

どちら向きがいいかは、方角というより、まずは眺望しだいですよね。。。

南はマスト。そのうえで眺望が良ければ尚良い。

ここまで一文一句変わらないことを間をおいて何回も書き込む執念て

>>7473
方角スレ！

その発想なかったわ～

天才？笑

誰か作ってくれ。

結局湾岸では向きよりも何が見えるかのほうが部屋の値段を大きく左右するんだね。
湾岸では東京タワーより、レインボーブリッジ＋海の眺望が最も人気が高い。
レインボーブリッジが大きく見えると最強。ダイレクトウインドウ採用のタワーでは
南や西は５月からエアコンが必要になる。東か北＋レインボーブリッジ＋海眺望が
最強の組み合わせ。

＞ウチのタワマンは北側と東側は冬の寒さが耐えられなくて出て行くか、マンション内転居をしてますよ。

WCTは売りに出るのは圧倒的に西か南か低層。売りに出るのが少ないのは北と東。

http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

＞7484
北とか東が南より高い物件やめた方がいいよ。
よっぽど南部屋の条件悪いってことでしょ。
特に初期のタワーは、北を何とか売るため、北をワイドスパンにして、
南をナロースパンにしたりしてるので。

特に北は1日中お天道様みれないんだから、
最悪。自律神経に悪そう。

>>7467
複層ガラスじゃないタワマンの西日は地獄だよ。アップむにゃむにゃとキャナルむにゃむにゃは蒸し風呂覚悟して買うべし！

タワマンでも普通のマンションでも
西日は同じようにきついでしょ。
タワマンだからって理屈はない。

>>7485
条件が悪いのは日当たり良すぎて、西や南は５月中旬からエアコンが必要になるからなんだけどね。庇のないダイレクトウインドウでは直射日光が大敵。オフィスビルでは真夏はブラインドおろしてエアコンをガンガンかけてちょうどいいくらいだから、普通のマンションの部屋ではどうなるか想像できる。北向きは夏、快適だよ。太陽光は十分に入ってくる。時にはまぶしすぎてカーテン閉めるくらい。もちろん、真夏はエアコン必要だがエアコンよく効くので快適。

>>7487
板状とタワマンの形状の違いを考えよう。もちろん一般的なという前提のうえでね。

日当たりが良いって長所でしょ。
だから、全室南向きなんて売り文句があるわけ。
北向きに太陽光なんて入ってきませんよ。
自分のマンションの影ですから。
昼から照明つけてる。
バルコニーなんて寒々しくて出れません。

>>7487

＞タワマンだからって理屈はない。

理屈はあるんだよ。高層は周りに日陰を作る同じような高いビルがない場合、一日中日なたになる＋バルコニーのないダイレクトウインドウでは遮るものがなくて眺めがよい分、逆に光と熱が大量に入ってくる。

＞庇のないダイレクトウインドウでは直射日光が大敵。オフィスビルでは真夏はブラインドおろしてエアコンをガンガンかけてちょうどいいくらいだから、普通のマンションの部屋ではどうなるか想像できる。

南は太陽高度が高いので直射光ほとんど入ってきません。
普通にエアコンで十分冷えます。
南は住居にとって長所しかなし。一方、北は短所しかない。
バカボンの世界のように、太陽が西から北に上れば別ですが。

民泊　最悪だな。　マンションなんて買わないこと。もう空き家、空き家で外国人だらけ。

また前に見た言い回しきた。コピペストックしてんのかね。ようやるよ。

＞理屈はあるんだよ。高層は周りに日陰を作る同じような高いビルがない場合、一日中日なたになる＋バルコニーのないダイレクトウインドウでは遮るものがなくて眺めがよい分、逆に光と熱が大量に入ってくる。

建物の影になる日当たりの悪い物件がお好みですか。
なら、北信者なのも頷ける。

南向きは日当たりよくてよさそうじゃん！とか思うかもしれないが、外の温度が３０度を超える日に窓がちょっとしか開かないダイレクトウインドウのリビングで太陽光に照らされたらどうなるか、想像してみ？構造的には温室と同じなんだぜ。

＞7496
太陽高度の低い西や東の話してますか？

>>7495
その文章対しその結論て。引用が無ければまだわかるが。北を認めないのは自由だが北を認めるのも自由でしょ。なんか北に恨みでもあるのか。

周囲に遮るものがない高層では、北向きでも間接光が十分に入ってくるからね。周囲の建物があって日陰になる低層の北向きはだめだけどね。

民泊はマンションで規制してもらわないと、

上下左右に旅行者が泊まるのは勘弁＞＜

タワマン北住人はマンション営業の言葉鵜呑みにして
買ってしまった一次取得者が多い。
一方で、北にエレベーター配置して北部屋作らないようなタワマンもある。

>>7497

ダイレクトウインドウの場合、太陽高度はあまり関係ないんだよ。窓が外壁と同じ面に設置されているからね。庇も何にもない。分かるかな？住んだことない君には分からないだろうけどね。

＞周囲に遮るものがない高層では、北向きでも間接光が十分に入ってくるからね。

北、明らかに暗いです。昼から照明つけてる。
同じ階の南部屋見せてもらうと良い。
後悔することになるけど。

＞7502
あるよ。物理苦手ですか。

>>7502

一度、西向き高層のダイレクトウインドウのリビングがある部屋のオープンルームを

見学に行った。断熱ガラスだったけど、景色を見せるためにカーテンフルオープンに

してたので、エアコンがかかっているのに室内は３０度だった。仲介屋は涼しい顔を

してたけど、頬には汗が滴っていたよ。あれには住めないなと思った。

南向き部屋を高く売りたいか北向き部屋を安く買いたいのかな

>7505
それ、ＤＷか否かは関係なし。
太陽高度の低い西だから。
普通のマンションも同じです。

＞＞7506
北向きの犠牲者を少なくしたい。

>>7503
うちは北向きだが昼間から照明なんてつけていないが。っていうかカーテン開けるとまぶしいので天気の良い日はレースカーテンは閉めている。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160424-00010002-bjournal-so...

●眺望などは不変の価値とはいえない

しかも、眺望は何年かすれば近くに同じような建物ができて変わってしまうかもしれません。実際、著者は15年ほど前に37階建ての18階に入居しましたが、当初は富士山や東京タワーが見えたのに、その後建設されたビル群によって眺望は塞がれてしまいました。

また、超高層の上層階の南向きは日差しを遮るものがなく、夏は暑過ぎて冷房費が馬鹿にならないという声も強まっています。最上階が一番という固定観念もいずれは見直されるかもしれません。

●マンション価値は分譲後に変化する

しかも、東京都心の南側の超高層マンションは、南向きより北向きの住戸のほうが都心への眺望が開けて夜景が美しい、暑苦しい南向きよりむしろ北向きのほうがいいという人もいます。にもかかわらず、国土交通省では分譲時の価格によって価値割合を決め、基本的には変更できないとしています。

>>7508
誰も信じはしまい…

隣の建物に反射板でもついてるのかね。

＞しかも、東京都心の南側の超高層マンションは、南向きより北向きの住戸のほうが都心への眺望が開けて夜景が美しい、暑苦しい南向きよりむしろ北向きのほうがいいという人もいます。にもかかわらず、国土交通省では分譲時の価格によって価値割合を決め、基本的には変更できないとしています。

正にこれ。営業トーク！

北部屋はタワマンの妥協の産物だね。
南部屋のために犠牲になってる。

■夏暑い

南側に落葉樹が植わっていると、夏は葉が日射を防ぎ、冬は葉が落ち暖かい日ざしを受けることができる。南側に落葉樹が植わっていると、夏は茂った葉が日射を防ぎ、冬は葉が落ちて暖かい日ざしを受けることができる。夏の暑さに弱い人は南向きは厳しい環境になるかもしれません。前のページで述べたように、南に面して大きな窓がある場合、上部の庇が太陽光カットに大きな影響を与えます。庇の出の全くない、もしくは少ない住戸だと夏の暑さは厳しくなるでしょう。



ということなので、庇のないタワマン高層は南向きが良いとは必ずしも言えないのだよ。

眺望のために日当たりを犠牲にするなんて、
あり得ないね。
ベランダで日向ぼっこできないじゃん。
南で眺望の良い部屋にするべき。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/0120...

超高層族の移動は、これまでの日本の住宅史になかった出来事。それだけに、いままでの日本では考えられない現象が起きている。どんな現象か、想像がつくだろうか−−それは「南向き信仰の崩壊」である。

古来、日本の住宅は、南向きを最善とし、南向き以外は嫌われてきた。それは、日本独自の風土の影響である。高温多湿の日本で、住宅はカビとの闘いを強いられてきた。そこで、理想的な住まいとされてきたのは日が差し込み、暖かい南風が入る南向きの家。北向きではカビだらけとなり、健康被害が発生しやすい。だから、嫌われ、疎まれた。

家を買う人は日当たり良好な南向きを理想とした。窓の数が一戸建てより少ないマンション住戸では、特に「南向き信仰」が強まった。当初の超高層マンションも、南向きが人気を集め、「北側には住戸を設けない」という事例まであった。その南向き住戸を購入し、住み続けた人が今、どう思っているか。じつは、「もう南向きはこりごりだ」と話し、「今度は日が差さない住戸を」と南向き以外に殺到しているのである。

南向きが敬遠される理由は、「超高層は目を遮るものがなく、日当たりが良すぎる」ことが原因。加えて、近年の日本は夏の暑さが激しい。猛暑日が続き、４０度前後の高温を記録することもある。そうなると、日当たり良好の南向きは、暑さが半端ではなく、エアコンが利かない。エアコンをつけても熱風が出る、というような日もあるという。そうなると、遮光カーテンを閉じて、日差しを避け、住人は涼しいショッピングセンターなどに避難する、ということが起きている。

これに対して、北向きや東向きは、夏の暑さを抑えられる。一方で、今は２４時間換気装置というシステムが備わっているので、北向きであってもカビの心配はない。もう、南向きに執着する理由はなくなっているのだ。北向き住戸でも、反射光で室内は意外に明るく、窓から見える景色は順光でみやすい（南向きだと逆光になる）。だから、北向き住戸の評価がうなぎ登り。西向き住戸でも、赤外線を遮断するＬｏｗ-Ｅガラスやエコガラスを使用すれば、夏の西日の暑さが和らぐ。そして、首都圏の場合、西向きならば富士山が見えるというケースが多くなる。

西向きの場合、夏は多少暑くなるものの、冬は暖かく、「暖房はほとんど使わない」という長所がある。どうも、超高層マンションでは南向きより、北向き、西向き、そして東向き住戸のほうが旗色がよい。一度でも超高層マンションの南向き住戸に住んだことがある人ならば、夏の暑さを知っているので、南向き以外に飛びついてしまうのだ。夏の暑さが原因で「南向き以外を希望」の傾向が出ているなら、これもまた、地球温暖化の影響のひとつといえそうだ。

>>7514
だったら北部屋住民に感謝すべきだろ。非難されるいわれは無いな。

http://r25.jp/life/00035438/

「建物が密集し日当たりを確保するのが難しい日本では、以前から南向き物件の人気が高く、その評価は住宅価格にも反映されてきました。たとえば、東向きと西向きの価格を100とするなら、北向きは90、南向きは110。さらに最も人気が高い東南角部屋は、120～130程度の値を付けても売れていました。お子様の住宅購入に際し『差額を支払うから日当たりの良い家に住みなさい』と援助を申し出るご両親も少なくなかったほどですよ」とは不動産コンサルタントで、個人向け不動産コンサルティングサービスを手がけるさくら事務所代表の長嶋修さん。東向きで5000万円のマンションの場合、北向きは4500万円で南向きは5500万。同じマンションで1000万円もの差額とは…。では、そんな「南向き信仰」が昨今変化しているというのは、どういうことなんでしょう？

「たとえば周囲に遮る建物のないタワーマンションの場合、南向きでなくても生活に十分な明るさを確保できる物件が多い。直射日光が長時間得られる南向きは洗濯物が乾きやすいなどのメリットがある一方、夏場は暑すぎるという声も。価格や眺望などを複合的に考え、あえて北向き選ぶ方も増えていますね」

南向きはよく夏に日が入らなくて冬に日が入るというけど、夏に日が入らない理由はバルコニーに集中して日が当たってるからであって、そこからの輻射熱がコンクリートを伝って部屋中を暖めるから暑くなるわけである。自分のバルコニーだけでなく上階の暖められたバルコニーからも熱が入るから、どんなに日が入らなくても窓際に立ってると暑いのがわかるし、その熱の分を消すために冷房を強くしないと部屋全体が冷えない。お湯を沸かす時に直接お湯に触れなくても部屋が暑くなるのと同じで、日が直接部屋の中に入らなくても暑いのは暑い。

冬暖かくなるのは南向きのメリットだが、寒いのはあったかい服を着れば済む話で、夏のように脱ぐ服に限界があって体に悪い冷房をつけて気持ち悪くなったりすることを考えると、冬のメリットは要らないからまず南を避けたくなる。
そして、本来は冷房をつけなくてもいい春秋においても、南向きだとある程度部屋の中まで日差しが入っちゃうから、少し暑くなってつい冷房をつけることになってしまう。

また、南向きは紫外線の量が多く、空気中に拡散したりバルコニーから反射したりするから注意が必要。海外でもスペインでは野外競技場において直射日光を避けられるソンブラの席が一番高く、直射日光が差し込むソイという席が一番安い。東南アジアでも南向きは暑いから敬遠されて、北向きが人気らしい。これから地球温暖化は進む一方だから、日本は遠くない将来にスペインやアジアのように南向きが敬遠される時代が来るだろうね。資産価値においてもすでに割高な南向きは一番損しやすい向きとなっている。