湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>5884
他にもあったよ。伊豆どこかの島から海の砂浜を持ってきてるらしく、その島が神々が住むと言われているとか。その流れで神々の住む地、お台場なんて言ってたw
あとは東京駅エントランスとエントランスデザインが同じとかww

>>5888
>湾岸の環境の優れたところにあるタワマンって、どれ？


あくまで住宅としての「周辺環境」に絞ると、

豊洲のタワマンエリアは、区画整理され舗装が拡張され電線の地中化が進むなど綺麗に整備され、街の賑わいもあって買い物は便利だが、休日も人が多すぎて閑静という面ではマイナス、マンションとオフィスビルが混在しているビジネス街でもあり、ららぽーとのせいで休日も周囲の車の交通量が多い。

勝どき、晴海のタワマンエリアは、環境の良い住宅地であるとはとても言えない。タワマンの敷地だけが住宅地であり、周りは倉庫や雑居ビルや古マンションだらけ。再開発で空いたところには、次々とタワーマンションが林立。人口急増に対応する公園などの快適インフラ整備がまったく追いついていない。オリンピックによる整備を期待。

芝浦のタワマンエリアは、アイランド周辺はまずまず整備され電線の地中化なども進んでいるが、芝浦ポンプ場からの排水による高浜運河の悪臭問題が未解決。また、住民の生活導線を考えると駅前や旧海岸通り沿いが小汚い。駅前はＴＧＭＭ再開発による周辺整備に期待。それ以外の海岸通り周辺は晴海、勝どきと大差なし。

港南のタワマンエリアは、品川駅前の商業地域と住宅地域が一線を画しているので、小中学校や公園、遊歩道も整備され、休日は周辺住民の憩いの場として落ち着いた雰囲気。大学キャンパスがあるので緑被率も比較的高い。住民の生活導線上に住宅地に存在してほしくないものが無い。しかし、逆に商業店舗などもなく何にも無さすぎ。

お台場のタワーズ台場周辺は、お台場の中心地から少し外れているので、それほど人が多すぎず良い雰囲気。さすがに街が綺麗に整備され、お台場海浜公園など憩いの場も豊富。休日の交通量は多いが、大型車が少なくそれほど気にならない。お台場には商業施設も豊富にあり、汚い雑居ビルなどは皆無。

有明は、論外。空き地だらけで倉庫以外何にもない。将来に期待。

総合的に見ると、１位お台場、２位港南・豊洲ではないかな。ただし、あくまで「住宅地・住居地域」としての「周辺環境」に限った話だが。

１位は台場(笑)

具体的なデータなんてこれっぽっちもなくただの主観で順位をつけたがるのは台場さんの特徴ね。
ＷＣＴさんは何かしらのデータを盾にする。

>>5899
キャピタルマークタワーとか芝浦アイランドとかザトーキョータワーズとか豊洲３丁目の３兄弟は良いマンションだと思うけど、悪く言うと無難で平凡。これといった特徴がない。だから、以前は投稿も多かったけど投稿してもネガもポジもレスがつかないので自然に投稿が減った。ＷＣＴとかタワーズ台場とかパークシティ豊洲は地域の代表物件でランドマーク。目立つ上に、眺望とか豪華設備とかららぽーと直結とか地域唯一のタワマンとかいろんな特徴がある。なので、非住民もマンションのことを良く知っていて賛否両論分かれるからレスが伸びる。要するに、レス数はマンション注目度と正比例するわけだ。

>5905
いや、ＷＣＴと台場に関しては住人がしつこいだけ。
どこからともなく自分のマンションの話を始める。

>>5895
そうか、ここには２０代のニートもいたのでした。
３０になったら働いてね。

やっぱり１位は台場になるよね。台場は湾岸の象徴でもあるしね。
台場が無くなったら虹橋もないわけだし。

>5907
きみそんなことしか言えないの？
恥ずかしいと思わない？

あら？急におじさん口調になったね。笑

>>5909
張り付き過ぎ。さすがニートだな。

>>5906
レスしなきゃレス伸びない。過去にみんなレス伸びなくて投稿自体が無くなった。WCTとか台場とか書き込みあると、一気にレスが伸びる。彼らが書かないときは、金利がどーのとか、アイドルがどーのとか、どうでもいい話でほとんどレス無し。

>>5906
確かに！
特に、WCTがどこからともなくやって来ますよね　笑

結局湾岸はタワーズ台場とＷＣＴが引っ張ってるってことだね。

>>5914
誰も、そんなこと言ってねぇ　笑

確かに、このスレは引っ張ってるがな。

このスレ引っ張ってる＝湾岸引っ張ってる
じゃないのか！？

>>5893
それが真意をついてますね。
ネットの世界ではなく、リアルの世界ではそのマンションの価値はシビアに中古価格に表されてきます。WCT住人は、自分ではこんないいマンションと思ってるのに、なんで市場が評価してくれないんだー！くやしいー！
っていう気持ちがありありわかりますね。
まあ、こんなネットの世界でいくら手前ミソの自慢しようが、リアルの市場はひとつも反応しないよ。それが現実。早くわかりましょうね。

今日は湾岸民お待ちかねのシープリンセス号の入港でしたね。出港していく船を自宅から撮影しました。GFT中層階からです。撮影のタイミングが悪く全景は撮れませんでしたがどなたか撮影された方いませんか？

台場の人きもすぎ。
２０代で湾岸買ったからなんだよ笑

>>5918
21時出港と勘違いしてた...見逃したorz

>>5905
ポジだけど納得しちゃう、櫻井幸雄さんみたいな口調だねw
芝浦アイランドも前スレで結構盛り上がったよ。
エアタワーやブルームタワーの住民層だったりね。
アイランドは知れば知るほど結構面白い。
共用施設を共用で使えないのは痛いけど。

＞WCT住人は、自分ではこんないいマンションと思ってるのに、なんで市場が評価してくれないんだー！くやしいー！っていう気持ちがありありわかりますね。

くやしいわけないじゃないですか♬高層住人なので余裕綽々ですよ(-。-)y-゜゜゜

ここの人がレインズで確認してくれましたが、昨年の成約実績は高層は坪340－360万

坪240で買ったマンションが、最低でも坪330で売れるんですからね!(^^)!

90平米だから2400万くらいの含み？　まあ、売るつもりないですけどね

この先、相場が下落してもマイナスになることはまずない！！無問題

これからサウスゲート開発も本格化するし、雑誌にはビンテージ候補なんて書かれるし(#^.^#)

最近の新築買っちゃったひとは、この先どうなるか分かりませんがね

上がるといいですね　そうすればWCTもさらに上乗せあるかもしれないし(*^▽^*)

むしろ、悔しがってるのはネガさんのほうでしょ？

あんなマンション、馬鹿にしてたのに…って？　見る目がなかったということですね

買うつもりもないマンションにご執心でパワポまで作ってご苦労様！！(^-^)

>>5922
なるほど、今がピークなら今売り出し中のWTCの中古買った人は高値掴み確定ってことだね。
中古の高値掴みは最悪だから気をつけないと。

>>5922
あなたの写真、いつも過去に貼られてるやつだけだね。本当にWCTの高層持ってるの？証拠に今日の夜景撮影してくれない？うちのマンションからお台場一望できるから、いまフジテレビがどんなイルミネーションかわかるからさ。

＞なんで市場が評価してくれないんだー

言い忘れたけど、評価してないのはあなただけみたいですよ！笑

また新しいポジネタ　住民満足度の高いマンション上位の顔ぶれらしいです！

PCTも住民満足度は高いんですねー！

>>5924
むりむり。WCT高層持ちっていうのもどうせガセでしょ。昔賃貸で低層に住んだことある程度じゃない？（笑）

>>5925
そのランキングって、たんなる自己満足ランキングじゃないですか？

＞5926
そういう発言は相手を喜ばすだけ。
WCT初期購入の坪240万のレベル人は、日々の掲示板での自慢が人生の全てだろうから。

>>5912
他のタワマンのトピックは誰か提供してくれないのかw
誰かお台場とwct以外の住民さんはいないの？

>>5922
ねえねえ、はやく夜景アップしてよ。なんなら写真じゃなくて、いまレインボーブリッジとフジテレビがどんなライトアップされてるか文字で書くだけでもいいからさ。
本当に俺と同じくレインボービューのマンションに住んでるなら簡単でしょ？

DTの第5期hいつ始まるかを当てよう

湾岸の夜景の画像が頻出してるけど、湾岸住みだったから懐かしい。
貼られるのは海の画像ばかりだけど湾岸からの東京タワービューも良い。

>>5924
すまみませんね　風呂入ってましたｗ　いまちょっと撮影しましたよ。

海上保安庁の船が停泊してるからね　わかりますよね？

タワーズ台場さんの王冠が綺麗です！

>>5933
本当にWCT高層の住人さんなんだね、疑って失礼しました。正直北東高層のWCT買えた人は羨ましいねぇ。自分はアイランド→GFTだからWCTさんよりキャピタルゲインでてないからね。

スカウターにより、5933の民度を判定。
なに、低すぎて測定不能だと？！

>>5934
北東角高層は憧れですが、最上階の39800万は別格としても分譲時に1億8000万とかしましたから

とても無理ですね。それに、坪600万じゃあ逆にキャピタルゲインは無理でしょう。私は東側中住戸です。

>>5933
この写真を見ると、お台場のリゾートさが半端ないな。
ラスベガスみたい。

>>5934
アイランドはグローブとケープどっちですか？今の時期かなり高く売れたんじゃないすか？
GFTからフジテレビも見えるんですね！
GFTはお昼見るとおデブなタワマンだけど、夜に見上げるとスリムなツインタワーに見間違うw
狙ってデザインしたのかなー

アイランドと比べてGFTどうっすか？

ラスベガスに行った経験がないってことはわかった。

>>5922
つまり、WCTは高層の条件がいい部屋でも、所詮、300万台中盤のザコマンションってことでしょ。
GFTや台場やツインパやVタワーなど至るところに喧嘩ふっかけてたけど、リアルの世界ではどこよりも評価低いってことがばれちゃいましたね。くやしいねー。
それに、実はWCT住みも単なる妄想でしかなかったって。恥ずかしすぎる･･･

>>5937
Glitter8やってる時間は、景色がくるくる変わって面白いですよ。実は、湾岸の景色は夜景より青い空と青い海が一面に広がる晴れた昼間のほうがきれいなんですが、お台場は夜景に華を添えてくれるので良いです。この間から、DTの青い光が点灯してるのもよく見えますよ。写真に撮ると水面に青い光が反射してこれまた綺麗です。

>>5938
部屋の条件がそこまでよくないのでソコソコといったとこです。修繕で揉めてる方といえばわかりますかね（苦笑）
GFTの東側はスカイツリーとレインボーブリッジ、お台場が一望できるので気に入ってます。確かもともと寸胴型にしたら、港区から景観のクレームがあってツインタワー風にしたとか（笑）おデブ型なので免震には理想的でかなり耐震性は強いそうです。重視したのは耐震性ですね。ただ、やはり周りの環境はアイランドのほうがいいですねぇ。意外と買い物には困りません。ただ、三田駅が近いのと、大門浜松町から10分ちょいで歩いて帰れるのはかなりいいです。

>>5941
そうそう。Glitter8と虹橋のコラボはいつ見てもウットリする。12月はお台場花火もあるから本当に素晴らしい夜景です。この夜景を体験できるのはWCT、ケープ、GFTくらいでしょうか？湾岸西タワマンの特権ですね。

＞それに、実はWCT住みも単なる妄想でしかなかったって。恥ずかしすぎる･･･

これでいいかな？前にツインパの人にも同じいいがかりつけてた人？

インターホンの写真アップされて赤っ恥かいてたねｗ

すでにお台場の写真挙げてるんだけど、レスはちゃんと読んでから書こうね

今日はヒルトンの前に海上保安庁の巡視船が二隻停泊してるからわかるでしょ？

それとも、お台場の景色も見れないところに住んでるのかな？

>>5943
港南は海沿いにブランファーレ、ベイクレもあるよ。港南の湾岸タワマンは、ほんとに湾岸。海に近いから虹橋もお台場もきれいに見えるね。ただ、我が家はスカイツリーは徐々に視界から消えてゆく...ＫＴＴがにょきにょきとｗ

>>5945
まぁスカイツリーはイマイチですから（笑）正直スカイツリーが見える夜景ってプレミア感ないんですよね、いつも見てて思うけど。

>>5946
そうですね。いまいち照明が暗いというかなんというか。くるくると白い光が回ってるだけで　笑

東京タワーがやっぱりきれいですね。東側なのでもともと我が家からは見えませんが。

WCTは北側の高層だとお台場は見えませんが、東京タワー＋虹橋になるようです。

>>5944
つまり、GFTや台場やツインパやVタワーに評価が負けている方は認めたってことね。

>>5947
GFTからの東京タワーはツインパークス並みの至近距離なので素晴らしいのですが、中古の人気とかを見聞きすると、やはりレインボーブリッジとベイビューのほうが人気で高く成約してるようです。GFTは、東京タワーVS虹橋を比較するのに最適な指標になると思います。今のところ虹橋が一歩リードですね。

>>5949
さすがに東京タワーは勝てないでしょ。分譲時の価格からして違う。
投資の観点からすると東京タワー側が正解だけどね。

それよりも、虹橋と東京タワーが両方見える角部屋と、レインボーラウンジと同じ向きの角部屋との対決結果が知りたい。

>>5949
湾岸に住んでみての実感としては、虹橋というよりもオーシャンビューが人気が高いんじゃないでしょうか？海上は目の前を遮る建物がなく、空がめっちゃ広く見えるのと一面の海が爽快ですね。眺望がすぐに飽きるのは、都心方向は変化があるのは東京タワーくらいで、都会の建物ばかりの景色に変化がないからですね。海はいろんな船が行き交いますし、虹橋も色が変わりますし、お台場のフジテレビや観覧車もくるくる色が変わって面白い。今日みたいに豪華客船も通りますしね。かなり前に撮った写真です。

>>5933
WCT/GFT vs お台場
リゾートを見て過ごすか、リゾートで過ごすかの違いだよね〜
価格対決は置いといて、虹橋を挟んだ両者の眺望だったり普段の生活だったりの比較をしてみたいね。

>>5949
ツインパーくすのスカイハウスに至っては、虹橋側と東京タワー側は、実際１億くらいの開きがあるからね。

＞つまり、GFTや台場やツインパやVタワーに評価が負けている方は認めたってことね。

( ^^) _U~~　　まあ、お茶でも一杯飲んで落ち着けやｗ

>>5933
WCT/GFT vs お台場
リゾートを見て過ごすか、リゾートで過ごすかの違いだよね〜
価格対決は置いといて、虹橋を挟んだ両者の眺望だったり普段の生活だったりの比較をしてみたいね。

添付間違えちゃったw

流石に汚い足元は撮せないみたいだね

双眼鏡景色ばかり(笑)

こんなの発表されていました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/03/70q3u100.htm

ちなみに地下鉄の情報は入っていません。一体いつ発表なんですかね？

豊洲の東急タワー、情報求む。（デザイン、販売スケジュール、仕様など）

>>5957
よく分からないから纏めてほしいw

BRTはあるけど地下鉄は来なくて、勝どき頼みなのかな？
晴海駅できれば資産価値はものすごい上昇するんだろうけどね〜

ゆりかもめで繋がって山手線みたいにならないかなw
新橋〜勝どき〜晴海〜豊洲

>>5957
水素エネルギー、大きな貯蔵タンクを作られて嬉しいかね。晴海の空地。

＞虹橋を挟んだ両者の眺望だったり普段の生活だったりの比較をしてみたいね。

さっき、写真リクエストされたときについでに虹橋も撮ったのでパノラマ合成してみました。
カメラ任せでテキトーに撮ったので、あまりきれいな写真じゃないですが。
夜は右方向は東京湾で真っ暗でゲートブリッジくらいしか見えないので写してません。
東側からは東京タワーと都心が夜景として見えるのがいいですよね。

>>5959
距離的に見て、もし地下鉄晴海駅を選手村のために作るなら勝どきはスルーで駅無しだな。築地も停めなきゃいけないし。

↑よく見たら、ザトーキョータワーズより東側の湾岸タワマンは全部写ってますねｗ

>>5958
豊洲はどうでもいいでしょ。しかも東急って。

>>5959
5駅という話だから、
銀座、築地、選手村、豊洲市場、有明でしょう。
勝どきはないですね。

あんまり綺麗とは言えない海や運河や川の夜景を家族で見てどうすんの？人それぞれだとは思うけど湾岸夜景を見て旦那としたいとは私は思わないなぁ。それより駅に近くて街に出て遊びたいな

タワーと湾岸ビューね。中古不動産の原則からいえばオーシャンビューより東京タワービューのが付加価値は高いんだよね。ツインパは浜離宮ビューがブレミアついてるのであってオーシャンビューのプレミアではないのがミソ。

GFTはタワービュー、オーシャンビューともに湾岸トップクラスだから、その比較のよい指標になりえるが、中古1ヶ月じゃまだわからんよ、せめて2年くらい成約実績積み上げないとタワーかオーシャンどちらが高くなるのかの指標にはならないな。

>>5966
街に出たきゃタクシーで出ればいいだけじゃん。まるで、湾岸住んだら湾岸からどこにも行けないみたいに思い込んでる？WCTなんか街どころか、京都だって札幌だって福岡だって気軽に日帰り旅行。今週末は、京都に花見に行って湯豆腐食べて日帰りする予定。朝早い新幹線も全然苦にならないからね。

金がないから会社行かなきゃ生きていけないから埋立集合住宅住んでるだけで金あったら陸の低層地帯に住みたいわ。本当に。

>>5967
オーシャンビューもタワービューも、ほんとに綺麗に見える部屋は少ないからね。希少性で言えばオーシャンビューの方が希少かもしれない。湾岸でも虹橋が綺麗に見える部屋は本当にごく僅か。タワービューは内陸にももっと近い部屋がたくさんあるからね。

>>5968
金ないから埋立集合住宅住んでるって言ってんじゃん‼️ちなみに港南だけど日帰り京都なんてしんどいわ

>>5969
私は金があったらWCT最上階メゾネット東側買うな。一度、見学したが忘れられない。

>>5971
朝、7時の新幹線で9時に京都、夜8時の新幹線で10時に品川。もちろんグリーン車。11時間あれば結構遊べる。

>>5968
数日前に名古屋まで日帰りしたけど帰り品川で降りるのが嫌になったよ。港南口出た時の絶望感。なるべく高輪口から大回りしてでも帰った方が気分が良い。

>>5972
震災後、方角がどこかは忘れたけど8000代で中古出てたよ。住んでた人は揺れてさぞかし怖かったのでしょう。

GFTはオーシャンビューが一番よく見える南東角部屋とタワーが一番よく見える北西角部屋の中層以上は中古にも賃貸にも出ておらずガチ住み購入者っぽいので、成約実績は2年経ってもほぼ積み上がらない可能性あり。

グローヴは湾岸の築10年以上組でキャピタルゲイン率が一番高いはず。もちろんCT品川除いて。内陸だとワテラスとかかな、一番上がったの？

3、11本当に怖かったわ。マンションがゴーって音しながら揺れた。震源地でもないし建物が倒壊とかはないのに東京中パニック。
タワマン民達も大パニック

意外だけどタワーが障害物なしに足元まで見える大規模タワマンは内陸にも実はない。だからツインパとGFTのタワービューは貴重といわれてるわけ。

火災が起きた場合は非常用エレベーターも本当は使っちゃいけないんだよ。
20階以上の人は大変だね。

>>5973
お金あるんだったら高輪、北品川の方がよくないですか？運気もよくなりそうだし

北品川はアドレスがないな。
高輪って物件なくない？小物件とバームスのリフォーム物件しかないと認識してるが。中古だと地域で唯一いわゆるタワマンの高輪レジデンスはよいが、ペンシルすぎて地震が怖い。他高輪駅前の小さいタワーはどれも微妙なんだよな。

高輪台じゃなく白金高輪のほうでしょ。プラチナタワー

新幹線に数分早く乗れるかどうかの自慢が度々書かれるが、
それよりメトロの駅に近いほうが日々を考えるとずっと有利かと。

>>5979

東京タワーなんて、内陸高台だと、平地からみえるけどね。

見えるか見えないかだけなら湾岸ならどこでもオーシャンビューはあるけどな。

プラチナタワーなんてものはないが（笑）白金タワーのこと？あそこは住所も白金高輪だし、高輪とは言わない。生活圏も高輪とは違うよ。値上りはかなりのものだが。

それとも、白金の社のこといってる？

北品川は城南五山の御殿山を唯一冠して良い地名なのに…
ないんですか？

>>5968

すみません、お子様はいらっしゃいますか？

天王洲に新しく出来る長谷工のタワーってどうなのでしょうか？シティテラスの横にできるってやつです。
良いのでしょうか？スレでは人気らしいのですが..

またモノレールの物件のステマか。ここで会話されてるマンションは総戸数400以上で共有施設が充実したいわゆるタワマンだけなんだよ。小規模のペンシルタワーとかそもそも土俵に上がれないから営業は自スレだけでやれ。

そこまで僻地入れたら、品川シーサイド、勝島もいれなきゃいけなくなる。品川区湾岸はこのスレの守備範囲ではないから。品川スレでやってちょ。

長谷工の物件に期待などしてる人はいない。史上稀にみるショボイタワーが天王洲に権現すると思う。

北品川が由緒ある地名だと知ってる人は少ないし、五十三次の赤線宿のイメージのが強いのが地名にブランド力がない理由かと。大崎の築浅タワーくらいだな、良いと思えるのは。他は御殿山含めて住みたいとは思わない。

シティテラスのタワーって200戸程度のペンシル長谷工でしょ？ここに話が上がる錚々たるタワマンと比較にならないし、話題にもならないな。
あ、しょぼいのに坪360って話だからGFTより高いみたいだし、買ってはいけない割高物件として少し話題になるかも。

しかし、あそこはWCT以上の絶景になるのでは？

>>5991
あそこにタワーできるなら立派に湾岸タワーでしょ　かわいそうだよ
そんなこと言ったら。

うん、戸数が少ないほど資産価値が高いのに、真逆のこと言ってる。

共用施設が少ない、戸数200台の25階前後のペンシルマンションっていわゆるタワマンとは言わないから。しかもより駅に近い板状が坪290で売り出して竣工した状態で半分残ってるのに、25階程度のペンシルタワーが360で出るわけないでしょ。意味わからん。品川アドレスのモノレール物件とかここでは誰も興味ないので話題にめんどくさいので出さないでね。

値段やエリア的にも鮫洲、勝島や品川シーサイドあたりの物件が競合ですからそっちで営業してください。

>>5999
しかし、上層階は虹橋が真正面になるね。東側は台場が真正面。設計にもよるが眺望は素晴らしくなるかもよ。板状部分もスミフ得意の分割販売で売り出し分は完売らしいし。