湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>3760
テナント入居者が持っていたらテナントじゃねーだろww

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嘘を埋めて、嘘で塗り固めたのが埋立て地です。

分かってても言わない、言わない。

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＞＞３７６０
それはあなたが知らないだけ。しかし、うまい仕組みだよね。テナント料収入で
管理費か安くなる。その借主のスーパーは安定した固定客がつかめる。
マンション住民はマンション内にスーパーが入って便利。みんなハッピー。
だけど、２１００世帯もの客がいるから成立する話なんだろうな。ひとつの街と一緒。
ほかの中小マンションでそれやったら、近所に良いスーパーで来たらそっちに客が
流れるリスクあるし、もともとマンションの住民だけじゃ経営が成立しないだろうし。
日本最大マンションＷＣＴならではってことか。

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>3763
WCT所有者になると、もれなくテナントのオーナーになるって、
ことで宜しいんですね。

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＞テナント部分の所有権は、テナント入居者自信が持っていたり、

それテナントって言わないし！！ｗｗｗｗｗ爆笑

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＞＞３７６４

ならねーよ。所有者は権利売却できるんだろ？住民が勝手に売却できるのかよ？管理組合だって売却しないだろ？ノーリスクでずーっと空き室リスクなしで賃貸料喜んで払い続けて借りてくれる人がいるのに。何にも問題ない。

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>3766
すみません。何言ってるかわかりません。
オーナーでもないのに、賃料だけは入ってくるって言ってます？

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>>3764
言い出した手前引っ込みがつかなくなっているのかもしれないが、何が問題なのかが
みんながわかるように言ってみな？

マンションにマルエツが賃貸料を払ってくれている状態で、具体的にどういうことが
起こったら問題になるんだ？

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＞＞３７６７
管理組合に管理料収入として入るんだろ？ずーと空き室リスクなしで。それでマンションの
管理費収支が潤うんだろ？何が問題あるんだよ。

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例えば、マルエツの経営が悪化して、賃料が支払われなかったらどうするの？

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自宅所有したつもりが、もれなく賃貸経営がついてくるＷＣＴ。
珍物件だね。

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>>3770
マルエツは2100世帯の台所を一気に囲い込める。それだけで十分に経営は成り立つが、
さらにブランファーレ、ベイクレ、シティテラス品川などの近隣マンションも取り込める。
店舗自体の経営が悪化する可能性はほぼゼロといっていい。

まわりは公園と大学と運河で、近隣にスーパーは出店できるような場所もない。

仮にマルエツ全体が別の要因で破たんしたら、喜んで別のスーパーが割って入る。
なにせ、2100世帯もの固定客をつかめるんだからこんなおいしい話はない。

納得？

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町一つのマルエツなんてどーでもいいだろ(笑)

話題がいつも貧相だよな。

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＞＞３７７１

住民が賃貸経営するわけじゃねーよ。アホか？

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不動産経営する限り、未回収家賃のリスクはつきまといますよ。
自宅買ったつもりが、不動産経営しなければいけないなんて、
罰ゲームでしょ。本当にＷＣＴはそんな珍物件なんですか。
そろそろ、大きな勘違いしてることに気付いたほうが良いと思う。

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＞３７７４
マルエツの家賃が管理組合（＝住人）に入るんでしょ？

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世帯で、タバコ１箱にも満たない話で(笑)

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まあ、付き合ってられません。とにかく、管理費が安く、駐車場代も安いことで、中古の見込み客をWCTにとられるのが嫌なのでしょう。さすがの私も頭にきたので、もう一度貼っときます。

ＷＣＴは、駐車場が近隣マンションに比べて非常に安く、通常の半額なうえに駐車場に若干空きがあるので２台持つことも可能。車好きには良いマンションです。

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管理会社に入るんだよ(笑)

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ずーっと、死ぬまで住友の顧客、吸いとられる(笑)　金を。

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