湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

＞2636
いちど、床からのダイレクトウインドウの部屋に住むと、その解放感にはまる。ただーし！全面ダイレクトウインドウが採用できるのは、周囲に同じような高さの建物が無い場合。周りが建物だらけだと、でかいDWはストレスになるだけ。ツインタワーのお見合い部分がDWとかはちょっとあり得ないかな。

ダイレクトウィンドウは家具の配置に苦労そうですね

>>2641
WCTはトリプルタワー

>2643
トリプルタワーなのだが、窓の配置を確認すると見事にお見合いにならないように設計されているのだよ。ＤＷ同士は特に。

GFTは既に450の成約と400くらいのが2件成約間近です。当初市場に出ているレンジは390-460です。眺望よい角は460-500の成約が見込まれますが中古にはでていません。中古を語るなら仲介をのぞかなければなにも語れないのではないでしょうか。芝浦では抜けて高くなりますが、他主要物件と築10年も差があるため不動産としては当たり前の現象です。中古のセラーは業者がいますので、繰り返し悪質な書き込みは控えられた方が無難かと思います。

ダイレクトウインドウのマンションって外から見てても基本カーテン締め切ってますからね…
眺望（笑）って感じです。

次の地震は東京のようで、
半径15メートル以上の揺れとのこと。

2641のような部屋では、地震で家具もろとも
窓の外に投げ出される。

ダイレクトウインドウは、
震災後禁止されたと記憶している。

>2645
だからどこが悪質なんだっての？

＞2645
思っていたより安いよねという書き込みは不動産屋にとっても客を見つけやすくなるから、悪質どころか良い書き込みなのでは？笑　それとも手が届かないくらい高い部屋ばっかりという書き込みのほうが仲介屋さんにとってはありがたいのかな？？

>>2647
ソースは？

>>2647
>半径15メートル以上の揺れとのこと。

どんな揺れだよ？笑

>>2647
禁止されたらオフィス作れないのでは？

>>2647
>ダイレクトウインドウは、
>震災後禁止されたと記憶している。

ドゥトールってDWじやなかったっけ？

世の中のオフィスビルは殆どダイレクトウインドーだぞ。

>>2650
安くて困るのは転売屋。本当に高いなら坪392万は一部の部屋だけの話と余裕で受け流せるはず。まだまだ上がるはずと信じて高値掴みした焦りが滲みでてるな。

グローバルフロントタワーで検索すると、第二検索ワードは、資産価値、売買、中古、値段… みんなが不安に思ってるんだろうな。他の湾岸中古も価格はプラトーに達しているし、後から見たらマンション価格は2015年がピークだったとなるかもね。

>>2656
現時点の成約平均で420くらいなのになんで不安や焦りがでるのだろう？成約値でなくて390の例外的部屋を何度も恣意的に出すあたりあなたの意図がありありとわかるよね。成約値をきちんとみたら？いつも内容や文面が同じでほぼ単独犯なのは明らかだし、立派な威力業務妨害だよ。IPから執拗に繰り返してる記録なんて簡単にバレますよ。こういう懲りない人はしかるべき社会的制裁を受けないとわからないでしょう。

>>2658
恣意的じゃなく、アットホームで見てもそういう部屋しかネット掲載されてないわけだが？
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/1098343/

>>2657
どの物件でも中古、賃貸、値段ってでるけど無理がない？資産価値ってでるのは一般的に資産価値が高い注目物件か、あなたがその物件で過去にそのワードで検索かけてるからあたなたにだけでてる証拠だよ(笑)

SUUMOで見ても同じだね。420超えてる部屋なんてない。

http://suumo.jp/b/mansion/kw/グローバルフロントタワー%E3%80%80中古マンション/

>>2659
アットホームは賃貸は強いが中古はごく一部しか検索しきれませんよ。中古検索でアットホームで調べてるとしたらかなりの情弱さんですね。中古語るならなぜ仲介にいかない？あるいは成約値よりアットホームにでてきた物件だけで繰り返し語る意図は？明らかですよね。

>>2660
ブリリアタワーズ目黒の場合は、第二検索ワードは、オフィス棟、ブログ。

ワールドシティタワーズの場合は、第二検索ワードは、芸能人、有名人、賃貸、防災センター、中古物件。

芝浦アイランドグローブの場合、第二検索ワードは中古、賃貸。

品川Vタワーの場合、第二検索ワードは、売り物件、芸能人、火災、中古物件。

どれも、資産価値なんて出てこない。

そういえばDTの新古ってまだ売れてないの？
転売屋さんまで高値放置のスミフ式なのかな？

そりゃそうでしょ、10年も前のマンションの
写真載せたり、年に2、3人の売買歴追いかけたり、
高値掴みの不安で頭一杯。

アットホームとSUUMOはいずれも二次媒体で同列ですよ。その二つで見るあたり情弱ぶりが堅調かと。三井の物件ですからリハウスからみるのが常識。あなたのWCTなら住友、そういうこと。しかし、10弱の売り物件があるはずなのにネットで、3-4件しか確認できないのに気がつきませんか？売却依頼を受けた業者が既に購入希望者いるから出てきてないんですよ。中古はに関してネットで見れる情報が限定的となるのはよくあります。仲介の実態も知らずに語るのは、特にアットホームで調べてる時点でノーチャンス。

>>2662
そんなこと言ってないで、最上階以外でも色んな部屋が坪420-450で売りに出てるなら、リンク貼ればいい。

>>2663
私のPCでは資産価値はでない。つまりあなたが過去にそのワードで検索かけた証です。墓穴掘ってますよ、気になって仕方ないのね(笑)

ここで390を煽ってる人も反論してる人も落ち着いたら？もともと坪330の物件なんだから、実需で買った人は高値で売り出されてラッキーくらいにしか思ってませんよ？最上階中住戸が450なんだから、例外はあるとしても成約は500〜360くらいでしょう。平均410程度でしょうか。転売屋以外の実需で買った人からすれば御の字ですよね。2人とも滑稽ですよ。

懲りないやつなんだから売り主に誰か教えて上げたら。永遠に続けてるし、悪意は確かなのは誰にでもわかる、制裁受けさせてあげた方がいい。

まぁスーモしかみれない情弱を叩きたい気持ちもわかるけどさ、仲介と懇意にしてネット外の情報を仕入れるまで特定物件に固執する人はこのスレにはいないわけ。ここはタワマンの下世話な話題で盛り上がりたい人の集まりなんだからさ。
あなたが擁護したいならレインズの成約データを来月か再来月あたりに貼れば良いだけ。

>>2666
購入希望者がいても手付け払うまでは普通はネットに載る。それよりも、58軒も賃貸に出ているのもちょっと多い印象。

三井リハウスにも普通に500弱で出てるよ。その他450前後の数週間前に二個くらいあったが消えたね。多分契約間近なのかな。

>>2672
事前に指名されてればネットにあげないケースも多いよ。おれもめぼしい中古はネットに情報出る前に仕入れちゃうし。

アイランド民だけどGFTの非公開中古2軒、郵便でセールスきてたよ。坪420と430、これはネットには載ってないね。

>>2672
最初からネットに出さない中古物件てのが世の中にはあるのよ、君が知らないだけで。GFTの一部の部屋はそのケース。この物件はすぐ売れる、あるいは既に希望者になりえる顧客がいればまず載せない。ダブル取りするためにね。

>>2672
そういうのが無理ネガなんじゃない？スカイズ、富久、PC大崎はもっと賃貸率が高かったのだけどそれはどう説明するの？都内大型物件の入居直後の賃貸率は昔も今も7％はあるんですけど。結局ネガしたいだけだろ、こいつは。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FWPT2A0D

坪408万

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FWPT2A10

坪499万。ちょっと突出しているね。果たしてこの価格で、この間取りが売れるのか？

まあまあこれだけ妬みやらかれやらで盛り上がるのは新築物件ありきですよ。やはり新築がないと盛り上がらない。芝浦港南は以後、大型物件は計画なしというのは痛いですね。

>>2675
だいたい、そんなものでしょ。平均すると売り出し400強。いくらで成約するか見ものだね。

>>2681
450が1軒、400超が2軒成約してるみたいね。成約平均で400ってとこかな。

GFT以降で弄って楽しめる物件ないもんなぁ。
DTの新古くらい？まったく売れずに半年くらい放置されてネタにされるかも（笑）

>>2683
DTはまずたくさん残ってる未売部屋をほぼ売り切らないと中古がどうとか話す段階じゃないよ。

>>2684
でもかなり利益乗せて新古がでてるからね。ここでタワマンランキングにDT載せてる人がいるけどそもそも完売も新古の成約もしてない物件は参加資格ないと思うんだけどね。

>>2682
坪420とか高層は450とか500とかの書き込みもあったけど、正直あの立地とこの間取りの60平米が9180万で売れるとは思えませんな。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FWPT2A10

ワンフロアに4部屋の角部屋に加えて北と南に準角部屋4部屋があるはず。合わせて8部屋、260部屋くらいが単価をあげるはずだが今回は市場に出てなさそう。私は北準角部屋申し込んで外れたアイランド民。話聞いてるとタラレバ考えちゃうな。

>>2686
それは坪500？さすがに売れないでしょ。坪420がいいとこじゃないかな。条件もあまり良くない部屋だし北東でしょ？GFTでも1番微妙な方角。

ずっと芝浦港南の話ばかりでつまらない。豊洲の話しませんか？

>>2688
眺望あり角部屋が将来中古で出てくれば500超えは多分でてくると思う。