東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15

  1. 2621 匿名さん

    >>2600
    ほんとそう、タワーズ台場の高層南西角はもう何年も売りに出てないしね。

  2. 2622 匿名さん

    >2621
    台場の高層南西角、WCTの南東、北東、東高層は中古に出れば別次元だからな。逆にツインパークスも低層だと出れば400万台。

  3. 2623 匿名さん

    ツインパークスもムサコに抜かれたのか?

  4. 2624 匿名さん

    >2596
    >一番安いやつだけ出してまたいつもの印象操作してるし。


    一番安いやつというか、このサイトにはこれしか載っていないわけだが。

    GFT引用元・・・http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/1098343/

    しかも、そのうちの1戸は高層の東京タワービューの最高プレミア部屋。GFTは坪420とか
    プレミア部屋なら450とか500とか言ってたけど、芝浦の相場+新築プレミア+チャレンジ
    上乗せ=坪390万、そんなもんなんでしょ?これでも、十分高いよ。
    他のサイト調べても、最上階を除いて420万なんて売り出し段階から超えてない。


    8980万円 71.73㎡(17階)
     3LDK 坪413万

    9680万円 82.24㎡(4階)
     3LDK 坪388万

    9280万円 78.18㎡(32階)
     3LDK 坪392万

  5. 2625 匿名さん

    >>2617
    ムサコスの事をあまり知らないから、あんまり荒れもしない気が…ww川口とか1人しかいなさそうだし過疎りそう(笑)
    エルザタワーって名前は良いですね。かっこいい。

  6. 2626 匿名さん

    >2625
    おかしいと思ったよ。いくら新築とはいえ、GFTより駅に近いグローブタワーよりGFTがはるかに高い価格で取引されるはずがないからな。せいぜい、グローブタワー+新築プレミアで上乗せがある程度だろうよ。実際は2624の売り出し価格での成約も厳しいだろ。

  7. 2627 匿名さん

    >>2622
    WCTの南東、北東は希少ながらもここ何年かで何回か出たのかな?
    坪400くらいいっちゃうのかな

  8. 2628 匿名さん

    >>2624
    GFTはとりあえず現段階では400くらいで考えておいて良いかな。
    まぁそれでも2位だけど、今後どこまでグローブと差が縮まるかだよね

  9. 2629 匿名さん

    >2628
    今は新築未入居プレミアが乗って売り出し400、成約は5%下として380くらいでしょ。
    グローブは築10年近くたって成約坪340。

    GFTに新築未入居プレミアが1割は乗っていると考えると、新築未入居プレミアが取れ
    て入居済み中古になったら、GFTはグローブと同レベルになるだろうね。

  10. 2630 匿名さん

    まあ、デベの分譲値付けは高くもなく安くもなく適正であったということでしょうね。
    少なくともGFT新築を転売してキャピタルゲインを稼ぐことはできなさそう。
    TGMM完成しても、GFTまでデッキでつながるわけでもないので、ほとんど影響はないでしょ。

  11. 2631 匿名さん

    >2628

    同じエリアで新築と築10年前後なら、新築(GFT)>築10年(グローブ)となって当たり前だよね。
    さて、サウスゲート再開発がこれから各マンションの価格にどう影響してくるのか?

  12. 2632 匿名さん

    ケンカ終わりました?
    仲良くしましょう。

    結局新豊洲千客万来施設は万葉倶楽部が手掛けることになりましたね。
    まぁ可もなく不可もなくといった結果でしょうか。
    眺望が良いので大江戸温泉の客を食うことはできそうですね。

  13. 2633 匿名さん

    万葉の湯は、熱海の温泉を毎日汲んでくるんだよね。
    お得感高い。

  14. 2634 匿名さん

    そろそろGFTへの悪意ある書き込みはやめてはどうですか。グローブからの転居しましたが、ネガの言ってることは嘘と悪意に満ちていて気分が悪くなります。駅歩は1分しかかわらず8分と9分では不動産価値はかわりませんし、GFTは信号がひとつしかありませんのでむしろ近い。これから徒歩表示が変更されるだろう三田駅もGFTが断然近く7-8分、その他ゆりかもめも近いし、モノレールも歩けますので電車はGFTのが全然便利、タクシーも同様。中身も共用部占有部ともGFTのが全く良くできています。グローブは素晴らしい物件ですが、最新とくらべたら築10年の古さや劣るスペックの数々はどうしても目につきます。免震や災害対策のスペックはGFTは今は湾岸一のはずです、アイランドとは比べるレベルにはありません。再開発エリアはGFTに断然有利な場所なのは芝浦済みなら誰でも知ってるわけで。グローブは愛していますがグローブ住民で中古でGFTに近い価値があるなど誰も思っていませんから。妬みで故意が明らかなネガはいいかげんにしろといいたい。

  15. 2635 匿名さん

    >>2634
    なんでそんなに必死なの?
    グローブもGFTもそれぞれいい物件だと思いますよ。

  16. 2636 匿名さん

    ダイレクトウィンドウを推してる人がいるけれど、あれは一度経験すると二度とゴメンだよ。
    窓ふきは業者が定期的にやるけど、その日をうっかり忘れると、窓に掃除のオジサン・・・。
    冬は窓から冷気がすごいし、夏は直射日光の熱線が対策フィルムでも防げずに灼熱。

  17. 2637 匿名さん

    >2636
    そう?タワマンでDW でないとタワマンの魅力半減だと思うけどね。

  18. 2638 匿名さん

    >>2634
    お気持ちは分かります。
    まあ、ここは誰が書いているか分からない匿名掲示板ですから、余り気にしない事です。
    ここで叩かれる物件ほど、世間では評価が高かったりします。ツインパやWTCしかり、ここでは叩かれていますが、一般的にはいい物件ですよね。

  19. 2639 匿名さん

    それやすいDWだね。質が悪いだけ。

  20. 2640 匿名さん

    >2634
    誰も悪意などないわけだが?事実として今、ネットに出ている中古は高層でも坪390万から410万であり、売り出し価格は査定より少し盛っているとすると坪390万の部屋の成約は坪370-380万くらいではないか?噂では坪420とか高層は450とか500の声まであったけど、意外と高値は付かなかったねと言っているだけ。

    で、グローブも高層の条件の良い部屋は坪350くらいで取引されることもあるのだから、10年差の割には価格差は坪30万程度と大きな差はついてないねと言っている。事実を書いているだけの、この書き込みの何が悪意のある書き込みなのかよくわからない。

  21. by 管理担当

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