湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>2558
勉強になりました。
でも何だかちょっと喧嘩越しな言い方が、逆撫でさせちゃって子供とか言われてしまうと思うので、相手の事は立てつつタワーズ台場をポジると良いと思います。
最近の中古で芝浦に次ぐ注目の物件になってるのでネガも沢山出てくると思いますが、大人の余裕で対応してあげてくださいね！

>>2554
そうですね。船を所有してるのは正直羨ましいです。
お台場まで船で直通で行けるんですよね？
マンション投資家さんは、どのあたりのマンションを手にいれましたか？WCTですか？

>>2559
WCTさんもたまに幼稚になる時があるから、お互い様かな。あなたも発言幼稚っぽいけど、どこ住みですか？豊洲？

>>2551
煽るのはやめましょうね。

>>2551
たぶん発端はこの発言だな。
こいつがわかってもいないのにネガる一番面倒なガキ。
価格安いと言いながら、安くないと正当な情報を提示したら、価格で争うとか子供なの？と言いだす始末。
意見に一貫性のない、ああいえばこういう、面倒な女子を相手にしている気分だね。

>>2564
うん。俺もこいつが一番悪いと思います。
どう見ても、台場さんやWCTさんより遥かにガキでしょう。
で、たぶん台場さんがこの人をWCTさんと勘違いしてるのかと。
この人はたぶん、PCTか豊洲あたりの方だと推測します。

>>2557
PCTか豊洲住みなんですよね。

最近の投稿を見ていると、
このスレの代表選手たちの資産価値的には

ツインパ>GFT>DT>TD≧WCT≧PCT>有明シティ
くらいになってきているのかな。

まだDTがどうなるか分からんが。

グローブ忘れてた。TDとDTの間ね。

すっごいめんどくさいけどおれが今からレインズで２０１５年１月から現在までのタワーズ台場とＰＣＴの平均価格計算するからもうそれで終わりにしてケンカすんなよ。
ねつ造だとか方角が～とか無しな。
ちょっと待ってろ。

>>2570
ありがとうございます！PCTのペントハウスは外してもらえるとありがたいです。
宜しくお願いします。

まずいＰＣＴの取引件数が多すぎてもうへこたれそうだ

>>2570
TDさんが出したみたいに、個別の物件ごとにコピペで出してもらえるほうが助かるかも。

>>2572
そんなにww平均じゃなくても、列コピペで貼り付けだけでも比較対象になりそうです！

>>2571
そういうのめんどくさいしペントハウスかどうかの確証はないでしょ？
とりえず全部まとめて計算するから。

まぁ今まで貼り付けてきた方たちはレインズで調べてきたか分からないわけで、ちょうど良い機会だね！

ごめん。
他に用事できちゃったわ。

パークシティ豊洲の価格は平米９１～９２くらいかな。
期待させといてごめんね(笑)

>>2556
台場さん以外、誰も勝ち負けなんか仕掛けて無いわけだが。

>>2535
WCTは敷地内に報知新聞があるけど

>>2577
平米だけでも調べてくれてありがとうございます！

92を3.3で掛ければ良いんだっけ？
303万か。
303はTDの2番めに低い値くらい。
PCTよりTDのほうが遥かに上だなぁ。

1.ツインパ
2.GFT
3.グローブ
4.タワーズ台場
5.WCT
6.PCT
7.有明シティ

※このスレの代表物件のみ、DTは成約価格まだ誰も出してないので、まだ入れてません。

とりあえず現時点での資産価値勝負としてはこれで終わりで良いですかね。
TDはクチだけじゃなかったんだねww

>>2578
>>2551でPCTが仕掛けてきてるよ？

1.ツインパ
2.GFT
3.DT
4.KTT
5.グローブ
6.PT芝浦
7.CMT
8.スカイズ
9.タワーズ台場
10.ベイズ
TDはランキングあげてきてますね。あのアンティーク調の内装とオンリーワンの眺望が改めて評価されてきています。

スカイズの値上がり半端ないな。千客万来も決まったから更なる躍進間違いないね。

有明民も資産価値アップで大勝利。

順当に言って、こうでしょう？坪単価はマンションコミュニティの
姉妹サイトの住まいサーフィンから引用。ＧＦＴは今現在、売りに
出ている最上階を除く２部屋の平均売り出し―５％を成約と予想。

1.505万円　ツインパークス （築13年）
2.368万円　ＧＦＴ 　　　　（新築）
3.347万円　グローブ 　　　（築8年）
4.333万円　ＷＣＴ　　　　 （築10年）
5.330万円　ＰＣＴ　 　　　（築8年）
6.320万円　タワーズ台場　 （築10年）
7.284万円　有明シティ　　 （新築）

ＧＦＴ引用元・・・http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/1098343/
その他マンション・・・https://www.sumai-surfin.com/

>>2585
いやさすがに住まいサーフィンより実際成約値のレインズのほうが信用できるから(笑)
WCTとPCTは、住まいサーフィンのデータとかなり剥離あるよ。

ＧＦＴは４２０とか言ってたやついたけど、実際は売り出し価格でこんなもんよ。
これでも、若干査定より高めに出してるんだろうからな。

＞2586
では、２５８７みたいに最近６カ月くらいのレインズデータを
画面キャプチャして張ればいいじゃん。
ＰＣ画面で見れるんでしょ？それでみんな納得するよ。

>>2582
スカイズの実際の成約坪単価を調べてみたいよね。
新豊洲とはいえ、新築で地域のランドマークとなるデザインだから、港区と張り合えていますね。

2553の台場のデータ全部平均すると３１２万円だね。そんなもんでしょ？
住まいサーフィンのデータとあまり変わらない。

>>2585
住まいサーフィンなんてなんの参考にもなりません。レベル低すぎ。

１か月くらい前にWCTのレインズデータを張ってた人いたから保存しといた。

>>2587はレインズじゃないよw
レインズの成約価格の引用は訴えられる可能性もあるからね。
ただ、不動産屋さんの話はレインズを元に出しているので、住まいサーフィンよりも正確な値を出しているでしょう。

その時のＰＣＴデータ

＞2593
2587はレインズじゃないのは承知。データあるならキャプチャして張ればいいと言っている。

>>2587
一番安いやつだけ出してまたいつもの印象操作してるし。他物件への妬みやら悪意が増すだけだからランキングはやめときなさい。湾岸ではヴィンテージマンション候補のWCTが一番ですね！これが一番スレが荒れませんからこうしときましょう。

エルザタワー55（GOGO）は？

>>2592
これ捏造したデータだからあんまり張ると詐欺で訴えられたら負けるからやめといたほうがいいよ。

>>2592
なんか不動産屋の話と全然違うのが気になるなー。
レインズの画面キャプチャがどういうフォーマットなのか分からん。

湾岸は特に！
部屋と眺望で全然違うので平均は取れません！

>>2596
その発言が荒れる元なんだってば…
WCTが値下がりしてようと、ビンテージ候補評価はされてるんだし、胸をはりましょう。

ツインパークスでも低層お見合いが
売りに並べば、最下位です！

>>2597
埼玉なのでスレ違いだよ。
55は坪単価いくら？

成約値なんて関係ねえから。だいじなのはヴィンテージマンションかどうか、つまり湾岸ではツインパとWCTだけ。湾岸最強のライバルであり認めあう仲間。

>>2602
低層お見合いでも400弱だから(笑)勘違いすんな雑魚ども！

>>2602
それを言ったらお台場も最近は低層中層ばかりの平均だし、そういう情報を加味すれば、ある程度のランキングは出来るでしょう。
WCTも希少とはいえ、高層も成約しているようですし。

エルザタワーGoGoは、坪200ぐらいです！
築20で、ヴィンテージ候補です！

>>2605
ツインパに勝てるなんて誰も思ってないから安心してねw

川口とか湾岸とか、地盤ぐにょぐにょスレかよ。

>>2607
そうなのか！埼玉で坪200だと、その辺ではトップな扱いなのかな？