湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

24340 のマンション検討中さんは
東京タワーうえ半分、虹橋3分の2、って言ってますよ

いいですね。
富士山が見えるなんて。見たいなぁ。見せてぇ。

今夜の東京タワー。
クリスマスバージョンですね～～♪（多分ｗ）

あらっ？
富士山が、ご所望なのでしたね。

ん〜〜♪素晴らしい！
でも、どこかで見たような？

>>24349 匿名さん
富士山いいよ、特に今の時期。
そちらは見合いのタワマンない？将来眺望は大丈夫かな？

楽しみだなぁ。なんといっても富士山さんですね。

>>24353 評判気になるさん
左前方の建物が気になるなぁ〜。もう少し引いたら見合いじゃない？

>>24328 匿名さん

24324さんをご参照ください。
あと、よろしければ住民板をご覧ください＾＾

月島の５８階建は狙いすましたかのようにＣＧＰと東京タワーを結ぶ直線の上にできますね。
可哀相。

>>24360 匿名さん
40階建てじゃなかったっけ？

規模拡大して５８階１９９メートルの予定になりましたよ。

えっ！ガ〜〜ン

■月島三丁目地区第一種市街地再開発事業 A地区の物件概要■
計画名称：月島三丁目地区第一種市街地再開発事業 A地区
所在地：東京都中央区月島３丁目
用途：住宅(約1100戸)、商業・業務、保育園、地域貢献施設
階数：地上58階、地下1階
高さ：約199m
敷地面積：1万0100㎡
延床面積：約13万5000㎡
事業主：月島三丁目地区再開発準備組合
事業協力者：五洋建設、首都圏不燃建築公社
コンサルタント(設計業務)：大建設計
コンサルタント(全体調整)：パシフィックコンサルタンツ

>>24364 転載さん

凄いですね。それにしても、月島勝どき晴海は大きなタワマンを次々と供給できるエリアですね。

>>24365
それが問題なんだが。供給過剰でリセール価値が下がる。不動産には希少性が必要。同じようなマンションが大量供給されたら中古を買いたい人<中古を売りたい人になって価値は下がる。

月島58階建再開発の用途の地域貢献施設は特別養護老人ホームとかでしょうかね？

>>24366 匿名さん

ここを見てると買えなかった人が沢山いるので、供給しても問題ない

>>24368 匿名さん

買えなかった理由は「高くて」。つまり、新築や中古の値下がりが条件。

月島勝どきは日本一のタワマン密集地になるな

佃や晴海も含めてね。

＋豊海町もありますよ。

豊海の先端オーシャンフロントにあるマルハニチロやホウスイも何れはタワマンになるかも知れませんしね。

月島はこれもあるからね。

計画名 月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
所在地 東京都中央区月島一丁目2201ほか（地番）
最寄駅 都営大江戸線「月島」駅
東京メトロ有楽町線「月島」駅
建築主 月島一丁目西仲通り地区市街地再開発組合
設　計 佐藤総合計画・大成建設設計共同企業体
施　工 ―
用　途 共同住宅（約490戸）、店舗、ぱ＊＊屋　他
敷地面積 5,683.19㎡
建築面積 3,471.42㎡
延床面積 54,164.41㎡
構　造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階　数 地上32階、地下1階
高　さ 121.10ｍ（最高122.15ｍ）
着　工 2017年3月1日予定
竣　工 2021年3月31日予定

月島は、CGPの直ぐ西側にも再開発タワーの話が以前からあります。

↑
これはCGPもですがアイマークタワーが気の毒ですな。

お見合い密集地

58階の1100戸はすごいな
それこそ豊洲や有明みたいに広々してるならまだしも、月島ってのがすごい

かつての洋風団地のように必ずタワマンも廃れる。

タワマンが廃れた時、月島はタワマン団地と揶揄される。

結局、マンション乱立は「退化」である。

都心の縮小が止まらない。　どんどん団地となって消えていく……

どんどん中央区にタワマンが建っていく
交通網と保育園確保だね〜

>>24381 匿名さん

保育園だけでなく、将来は老人施設の更なる増設も必要になりますよ。

特老なら58階建ての方に出来そうじゃない？

月島には大規模な有料老人ホームサンシティ銀座EASTなんていうのもあるんですね。

また、でたよ、偽物君。

おえっ

確かこれは首長族でしたかなぁ〜（笑）

○○○もん書き込むなよ。。。

でも綺麗だ〜〜

>>24385 なんちゃって湾岸天使さん
お疲れ様ですね
はい、こちらをご進呈ー！

アメリカを始め、タワーマンションの乱立は過去幾度となくありましたが、、、すべてスラムになっています。

参りましたぁ〜（笑）

>>24392 匿名さん

写真の階数数えると、タワマンには思えない。

タワマンっていうのはこういうの？

湾岸タワマンNo.1ってどこ？

ツインパさんじゃない？

>>24392 匿名さん

この写真、手前はシバームじゃない？

>>24392 匿名さん

お山の中に作ったのね。

時代が違うからね。階数が増えても状況は同じでしょう。。
いや、以前より遥かに小さな土地に、大勢が住む。

これは後々、いろいろな意味において非常に危険です。

タワーマンション初めての大規模な修繕である埼玉県川口市のエルザタワー55の工事費は約12億円、一戸当たり平均で約180万円、一般のマンションの約2倍と報じられている。第1回を凌いでも、第2回の修繕費は400万に跳ね上がる予測である。では、第３回はどうだろうか。。外壁や空調などが修繕に含まれた途端に修繕が「不可能」になる。これがスラムの原因の一つではないだろうか。

マンション全般に言えるリスクを、タワマン限定であるかの様に書く。よくあるパターン。

>>24401 匿名さん

それの記事見に行ったら、650戸のタワーで理事監事顧問などの役員30人だって。多い。

>24402
一般のマンションの約2倍、って比較して書いてあるけど。。。

大規模修繕に向けての、修繕積立金をいくらに設定しているかが問題ですな。
入居時の一時金と、毎月の積立金を高く設定すれば問題はないですが、途中から増額するのも色々問題が発生します。
また、同じ規模(高さ)でも戸数が多ければ多いほど一戸あたりの負担額が少なくなりますしね。
当たり前の話ですが。

最初修繕積立金が安いタワマンは、果たしてどうなることやら…

古くなったタワマンなど、住めたもんじゃないな・・

うん、やっぱり、タワマン買うのはやめておこう！！

眺望の良さは、とっても魅力ではあるけど

タワマンなら賃貸の方が気楽で安心かも知れませんね

眺望を失ったら簡単に転居できますし、
最上階なども賃貸募集中‥

永久眺望の部屋なら買ってもいいかも…

>>24410 匿名さん

永久眺望とは何ぞや、だな。例えば水辺の向こうに別なタワマンが見える立地でも「眺望」なのか。

やはり視界を見渡す限り、自分の部屋よりも高い建物が見あたらない部屋で、
且つ高層過ぎない部屋が良いね。目の前に海が見えるのが一番いい。

>>24411 匿名さん
それは借景と言い、不動産業界ではポジティブな要因です。
もしかして、知らないんですか。

都心の夜景なんてものはすぐに見飽きる。昼間の景色が爽快な部屋はずっと飽きない。海が見えるのが最高。景色の中に動きがあるとさらに良い。電車、船、車の流れ。あとはランドマーク、富士山、レインボーブリッジ、東京タワーなどのうち最低一つが大きく見えるのが良い。距離にして1.5km以内。

眺望の無いタワマン部屋に住むなら低層に住んだほうがマシ。高層なのに景色が見えないというのは、かえってストレスだ。

>>24413 匿名さん

他人のマンションを眺めるのは借景ではないよ。浜離宮などの公園や東京タワーを眺めるのが借景。

>>24414 匿名さん

ゴミ工場の煙突や倉庫街は見えない方が良い。

>>24417
東京湾岸でそれは無理では？ちょっと窓の外見たら、六本木ヒルズが炎上！してるみたいに見えたｗｗ

永久眺望の保証と生活の利便性は相反する矛盾要素でもある。

眺望のあるうちに富士山をご覧ください。
まるで遠山が燃え尽きるようです。

眺めが良いということは景色の中にあるあらゆるものが見えるということでもあるからね。
煙突や倉庫が目の前にドーンと目立たなければオケ。めっちゃ遠くやめっちゃ足元であれば
高層からの景色には関係ないからね。

眺望として海は悪くはないけど、海岸沿いは地盤よくないところが多いから立地については要吟味。

>>24340 マンション検討中さん
ちょっと遠いけど、先日友達の新居(シティタワー金町)お邪魔に行った。あそこからは ほぼ全て見える(笑笑)

マンションだと杭打ちするから、地盤の悪さって殆ど気にする必要ないんだけどね。

地盤が悪くなると気になるのは、コスト。杭打ちするからコストが莫大になる。

富士山は毎日見えるわけではない。

>>24414 匿名さん

いやいや、どれか１つ大きく見えるという事は飽きがくるという事。それらの対象物全体が見える方が良い。

大自然の富士山はそこがまた良いんじゃない。

この眺望は失いたくは無いのだけれど‥‥

>>24429 匿名さん
これ、真ん中の橋は勝どき橋ですか？

止まっている景色は面白くないし、飽きる。夜景の写真が綺麗なのはたいていフォトショで
加工してあるからであり、実際はそんなにきれいではない。やはり、昼間の景色で青い空と
蒼い海が見えるのが最高だ。

>>24431 匿名さん
街並みと水辺の景色の両方だろ

>>24431 匿名さん

夜は街並みの光がないと真っ暗だな

1月1日、部屋から初日の出。もうすぐお正月。

夜明けの有明　Dawn purple

ええなぁ〜〜
晴れるかなぁ〜〜

湾岸でオススメの初日の出スポットって何処かある？

豊洲マンション群も
こんな幻想的な時もある。

24429は綺麗だと思うよ。でも他のは綺麗じゃないよ。君たちは、風景風景って言って結局は田舎の風景を思い描いてるだけなんだよ。でもそれが東京では再現できないでもやもやてるんだよ。

おぉ〜〜！

ビルと運河なんて御免だよ。まじかに嫌々して見てるものを遠くにしたからって良くなるわけじゃないよ。

虹橋です。東京湾岸の蒼い海と青い空は、昼間は逆光なので写メですと残念。こんな風になってしまう。

今日、ウチに入ったチラシ。GFT売主さんもさすがに値下げしてきたな。提示が坪300台に下がってきた。
しかし、このご時世、350くらいまで下げなきゃ売れないだろう。

>>24446
左のは分譲価格9430万の部屋だね。9990万じゃ、手数料引いたら転売屋は完全に赤字。ご苦労さんなことだ。

>>24446 匿名さん

この物件の問題点は、何なんでしょう。ご時世以外で。

>>24445

同じ晴天でも順光と逆光の景色の差は思っている以上に大きいです。特に晴れていればいるほど、
逆光だと景色が影絵みたいになっちゃいますからね。

>>24448
マンション自体は悪くない。立地との比較で単純に高すぎなんじゃね？