湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>23986 匿名さん

姫の部屋からは見えませんね。

なぜ断定出来る？
見えるわよ。

>>24002 姫さん

いやいや、前に方角言ってたじゃないですか。

>>23992 匿名さん
た〜まや〜☺️
冬なのにww
角度的にレインボーと一緒に移すのは難しそうですかね？

来週たのしみにしてます！☺️

それ、私じゃないし。
あと方角なんて言ったことはない。

妖精さん、慌てすぎですよ～

部屋の正面でソファに座ったまま花火が毎週10分間も見られるのは、素直に羨ましい。

湾岸のマンション相場は本当のところどうなってるのかしら?

以前豊洲だけが値下がり傾向のようなグラフをみたけれど、本当のことが知りたいは。

よろしくね。

ん〜？
ほんの微かに白く見えるけど、、

>>24006 姫さん

方角を直接言ってなくても、〇〇が見えるとか見えないとか言っているのは方角を言っているのと同じなんですよ。

パレロワイヤル永田町を子供あつかいな湾岸住人たちって。。。

豊洲よりもドゥトゥールの値下がり心配した方がいいよ

>>24008 姫さん

自分では調べる気がないというのが凄いな。

この方はQUOカードくれるんでしたっけ？

本日も二日酔いさん？かな。
もう残念〜。

今日は調子悪いの。ごめんね。

>>24013 匿名さん
私が聞くわけないでしょ。ニセモノよ。
私はもらう側だから。間違えないで。
私としゃべりたかったら姫と湾岸～スレにきて
私の悩みに答えて。

各種タワマンをセカンドハウス、投資用として複数購入することを検討する用のスレを作成しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611823/

このスレにも複数物件をお持ちのかたや検討中の方いらっしゃったと思いますが、
ぜひこちらでも討論していただければと思います！！

偽物も本物も匿名掲示板には勿論ありませんよ。皆さん遠慮なく姫コテハンでスレ趣旨にそった湾岸マンションネタを投稿しましょうね。

特に港区港南物件ネタは大チュキですよ。チュキチュキ。チュッチュチュッチュ。

>>24018 姫さん
あなたのコテはこれでしょ？

おぇっ

>>24008
中古マンション売り出し価格の11月データが入った最新版がリリースされました。豊洲は11月も前月より値下がりして連続下落記録を11カ月に更新、辰巳も今年後半から値下がり傾向です。中央区の月島、勝どきはここ1-2ヶ月若干下がっており、もしかすると相場がピークアウトした可能性があります。港区の田町は高値圏を維持、品川は最高値を更新しています。なお、それぞれの目盛りの取り方が違うのでご注意ください。

>>24021 匿名さん
土壌汚染豊洲の下落は当然（笑）

ALL-4-ONEってなかなかね。

ところで皆さんのマンション内ではどんな音楽が流れてまチュか?クラシックが多いですよね。

>>24021 匿名さん

タイムリーな情報あんがとね。

品川駅凄いね。港南の中古を買っておけば良かったね。

日経平均ももう直2万円突破だそうだし、青天井かもね。

ショパンとかかな。

私のコテを使わないと引き付けられないって
どんだけ力不足なのよ。

サティとかも良いですよね。

Jazzとかボサノバもたまにはかけてくれるとよいけれどね。

湾岸にはボサノバもいいかもですね〜♪

港南5丁目は動きはないのかしら?

あの辺りの開発が進めば面白くなりそうね。

港南ネタでなく、月島西仲再開発ネタでも宜しいでしょうか。

ネタ力弱し‥

お店は12月いっぱいで移転や閉店のようです。
行きたいお店があれば今のうちに。

また月島から路地がひとつ消えるんですね。
寂しい気がするね。

パチンコ屋が入るんですね。

>>24024 姫様
激安のシティタワー品川中古の売り出しが減れば、品川の平均は高くなります。それと
港南はまだ、飛行機低空通過の影響が相場に織り込まれていません。

>>24035 匿名さん
私じゃないからレスしないでよろしい。
アフェリもどきよ。

>>24035 匿名さん

私だからといってレスしてくださいね。

>激安のシティタワー品川中古の売り出しが減れば、品川の平均は高くなります。それと

確かにそうですね。

>港南はまだ、飛行機低空通過の影響が相場に織り込まれていません。

これはどの程度影響あるのかしら?サウスゲートスレで議論されてたけれども、真上飛ばれると、まさかの時に怖いから、おっかないよね。

Vタワー辺りの影響が大きいのかな?リニアは織り込み済みね?

>>24037 姫

私だからといって-->私だから

>>24034 匿名さん

パチンコ屋さんの上のマンションって、賃貸になるのかしら?地権者がパチンコ屋さんなら、分譲しにくいでしょうからね。

複合住宅って難しいよね。24時間スーパーとかクリニックだったら嬉しいけれどね。パチンコ屋って最低。

たしか飯田橋にも、パチンコ屋が入っている再開発タワマンがあったよ。

そこは葬儀屋さんも地権者だったような。

ぱ＊＊いやだね

そうですか。月島の葬儀社さんには有名な亀さんがいますよ。

http://www.afpbb.com/articles/-/3051427

我が城にマンコミュの物件情報を猛烈チェックしている中年女性いますの。
その方かしらね、私のなりすましは。

WCT姫でしょう、私のなりすましは。

なりすましの話よりは、湾岸マンションの話をしましょうね。

葬儀屋さんはどうするのでしょうか?託児所から葬祭センターまで、何でもあるマンションって便利かもね。

>>24051 姫さん
葬儀屋さんが地権者なのは、飯田橋のタワマンですよ。

生まれて買い物してパチンコして昇天する。
タワマンから一歩も出ずに人生を送れますね。笑

>>24052

個々の情報によるとWCTの隣に港区の保育園が出来るらしい。

>>24023
今日からしばらくはクリスマス曲でしょう。

>>24055 匿名さん

何とか公園の一部を保育園にするって、景観上無理でしょう。

既に小学校のところに保育園って、なかったっけ?

それと近くのマンションかWTCないにはベネッセ系もあったように思うけれど。

WTCって、恵まれてるよね。

>>24027 姫さん

姫のところは音楽流れてないのではなかったでしたっけ？ドゥトゥール。

>>24010 匿名さん

姫宅は南方面みたいだね。一番高い方向だ。

>>24058

平成30年4月開園予定だそうです。区立公園内ですが公園内の一角に私立の認可保育園が出来る
ようです。公園の奥の奥で一番WCTに近い場所で、立地的にはWCT専用みたいなものですね。
定員100人だそうです。マンション内にもベネッセの保育園ありますし、ほんと、恵まれた
マンションですね。

http://ameblo.jp/aizeye/entry-12220799430.html

>>24036 姫さん
こっちの姫のほうがまともに湾岸タワマンの話をしているので、あるいみあるべき姿の姫とも言える。

あるべき姫．．？？

お褒めの言葉あんがとね。

WTCでなくてWCTだったね。WTCだったら縁起悪すぎだもんね。

アジサイの植込みあるところを通路にして、現在の通路部分と芝生部分を保育園にするのね。

マルエツまますます混んで、WCT姫さん可哀想。

WCTマルエツはレジの前が長蛇の列でもう限界なので、セルフレジを導入したようです。
それで、かなりレジ待ちが緩和されたようです。だけど、湾岸はどこも住民の多さの割に
スーパー少なすぎですね。

>>24062 匿名さん
何が言いたいんだよ。はっきり言えよ。
やってることはいじめだよ。

>>24059 匿名さん
嫌がらせか！

みんなして女をからかってたのしーかよ！！
ふざけんな

秋葉原の事件があっても何も学べないんだな。
わざとか？
事件を起こさせたくてやってるのか？

公園の保育園、近隣住民との調整中ってなってたけど、大丈夫かしら?

２階建てだと、低層階からは反対が出ないかしら?

それと、中央区の情報はないのかしら?

女性はいたわらないといけませんな。

勝手にテメェラで投稿してろよ！
なりすましてんじゃねぇよ！

今日は調子悪いって言ってんだろうが、おこらせるなよ。

>>24073 姫さん
どこまでバカにしてんだよ。
女で生理で体調悪いと冷やかしてんのかよ。
女を見くびるんじゃねーよ！

>>24066 姫さん
音楽はエントランス前で小さめに流れていると言っていた記憶がありますが、実際には流れていましたか？

>>24069 姫さん
姫は事件起こすようなお方なんですか…？

一般的には良いところに住んでるんですし、そんなに熱くならないでくださいね。
言わせておけば良いのです。
自分の選んだ物件なんだから、もっと誇りをもって。

ドゥトゥールの姫と、もう1人同じコテハンの姫さんは、どちらの物件の姫なのでしょう？

>>24069 姫さん

皆仲良く湾岸家族。同姓同名なんてよくあること。

月島、勝どきって通勤凄いことになってるようですが、お買い物事情はどうですか?

ご近所まで響きますよ。

姫様は４０階あたりでしたっけ？

騒がしくしないでくださいね。

>>24083 匿名さん
52階です。

>>24084 姫さん
どっちの姫？
すげーな ほぼペントハウスや！

すいません、言ってみたかっただけです。
まだ売っていません。

もう売ったのかなあ。
入居前に施設を使用したと書いている人がいたから
VIP待遇か何かで52階の人だったりして。
入居前って引き渡し前よね、きっと。契約はしたのかな。

これよ↓
DT検討者スレ最新より
5290：匿名 [2016-12-04 18:41:54]
定期的に売れていると思いますよ。ドルコスト式じゃないですが、販売方針は毎月ある程度一定数前後でヘッジして2年ぐらいで完売目指すみたいです。営業も真剣じゃない人、お金が無さそうな人には優秀な方を付けないでしょうし、情報はそんなに出さないのでは。 ちなみに今後入居予定ですが、既に共用施設は使わせて頂いています。特にスパはとても快適で混雑していると思われる土曜夕方でもキャパ的に全く問題なかったです。子供とパパがスパで会話していてリラックスできる雰囲気でした。夜はライトが綺麗ですね。まだおしゃれなショップやカフェが無い点が残念ですが、トリトンでのご飯も悪くは無いですよ。後、ロビーでくつろいでいる際に観察したところでは中国人もいますが裕福そうな方ばかりだし、マナーも問題無いと感じました。なぜここまでネガが多いのか不思議です。 

ちなみに、私はトリトンでごはんは御免だわ。
今後、皆無かもしれない。

>>24060 匿名さん

違いますよ。

>>24090 匿名さん
南西かな？ドゥトゥールは南は角部屋だったよねw失礼。

>>24091 匿名さん
本人じゃない人が答えて失礼も何もない。
答えているやつが失礼なのだから。

入居していないのに施設を使用させるってどういうことなのだろうな。

それから、子供とパパが会話していてリラックスできるというのがわからないよ(笑)
無の世界がリラックスできるだろう、普通は。
これは虚構だろうか？

閃いた！これ皆「姫」で書き込んだらコテハンじゃなくなるんでは？

承知しやした〜〜

>>24095 姫さん
なぜコテを毛嫌いするんだ？
名前を書く欄があるのだからコテにするのが正解なんだよ。

これ、ひどいわね↓そうなのかしら。

営業も真剣じゃない人、お金が無さそうな人には優秀な方を付けないでしょうし、情報はそんなに出さないのでは。

>>24098 姫さん
こうすれば良いの？
もうわけが分からんね(笑)

>>24091 匿名さん
> >>24090 匿名さん
>南西かな？ドゥトゥールは南は角部屋だったよねw失礼。

南西ってDWだと午後は地獄じゃないの？

北東角部屋が最高かな。

>>24083 匿名さん

嘘800階四方向開口、開いた口が塞がらないわ。

おはよう。

早過ぎるかな。眠れなかった。

昨日は興奮してごめんね。

営業時間始まったら、トリトンで食事して落ち着くね。

私は病んでるわけでは有りません。

通院も最近はしていません。

姫の悲鳴が聞こえる。ナンチャッテ( ´艸｀)

>>24104 姫さん

72階の高層階なので、揺れでちょっと吐き気がするだけよ。

文句があるならかかっておいで。

いい加減にしてくれない？
さすがにイライラするわ

>>24106 姫さん
黙れ。やめろ。

ウォーリーを探せ！
ならぬ姫を探せ！
状態。

姫がスレを乗っ取ったのに、今度は姫が多数のマンコミュファンに乗っ取られちゃった。

イライラ。ちょっと吐き気。

クオカードの進呈はありませんが、でも品川駅近隣マンション相場沸騰中の関連情報くださいね。

新飛行ルートはいつから？

カジノ法案が成立するけど、東京はやっぱり豊洲か。

築地がいいな〜〜

台場じゃないかな

小池さんは舛添さん同様に、カジノには乗り気でないってワイドショーでいってた。

築地はエンターテイメント施設作るって元々言ってたし立地も最高でぴったりだけどね。
でも市場が移転するのかわからない。
お台場周辺はカジノ誘致しなきゃ永遠に空き地だらけになるからフジテレビが必死になりそう。
豊洲の場合新市場をカジノ会社に売り飛ばして赤字補填するって建前にすれば都民に対して面目が立つのか？

＞24115
その手があったか！
だから、今、カジノ法案なんだね

私は消えますね。

>>24117 姫さん
ついに…！！！！

>>24097 姫さん

>なぜコテを毛嫌いするんだ？

じゃなくて、内容がスレ趣旨逸脱で多くの利用者には無関係なんだよ。だからそのコテハンを見ただけで拒否反応がでる。

湾岸マンションに関する投稿を行いましょう。

小池ゆりちゃんはアウトだよ。まじだよ。

豊洲問題の小池ゆりちゃんだよ、ＣＭＴのゆいちゃんだよ。ちゃんとマンションに関する話にしないとダメだよ。

>>24150 ゆいちゃんＣＭＴ（賃貸）さん

ここはマンション購入検討者の大人のサイトです。検討者を愚弄するような幼児言葉はお控えください。

君の言う通りにしよう。

あらら、みんなアク禁になったんですね。
ごっそり削除とは。。。

>>24153 匿名さん
姫もアク禁になったのかな？

>>24154 匿名さん

消えると言ってから書き込まれてないから、単純に書き込んでないだけなのかアク禁になったのか分からないね。

アク禁か試しにカキコｗ

心を入れ替えまする。

オラも試しカキコ

詳しい人に質問
今年のドトールの売り上げって10戸って本当？？？

おひさー
今夜は強風だったわね。
でも不思議。
高層すぎると風もなくなるのね。
バルコニーの植物を心配したけど静かに揺れもせず佇んでいた。

北風だから南向き住戸は大丈夫なのかな？

あーそういうことなの？
北の高層はバルコニーが大変なのかなあ？

ベランダの植木鉢が倒れていたよ。

>>24164 匿名さん
そうなんだ！！

角部屋だと、強風で音鳴りもすごかった。

>>24160 匿名さん
何情報？
これから高値でまた売れるわ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00010009-houdoukvq-soci

住民の反発を避けて、これからのタワマンに適応でスタートだけど、
定着して来たら全物件に適応になるという流れでしょう。
酒税の改正のようにね。

>>24168 匿名さん
酒税がどうだったの？
不動産でそれはないし、させない。

>>24166 匿名さん

スカイリンクも同様でした。ガラスが割れはしないかと心配になります。

>>24167 DT姫さん

この税って計算すると、例えば４０階建てタワマンの最上階と最下階とで、たった１割しか違わない。金持ちへの影響は微々たるもの。

第3のビールがバカ売れしたから、ビール類は一律になる。
このように、種別の税率は変更されてしまう。
ただ、タワマン高層階を高い坪単価で買った人に新税制で増税すると、泣きっ面に蜂だから、
しばらくは税金を変えないであげますよってこと。
そして、新税制の影響で、新しいタワマンは、坪単価が高層階が安く、低層階は高く
売り出されることになり、それが定着したころに、中古にも一律で適用ってね。

＞例えば４０階建てタワマンの最上階と最下階とで、たった１割しか違わない。
そういうの、最初は控えめなのがいつものこと。消費税３％→５％→８％→１０％

>>24168 匿名さん

固定資産税額が決まっている建物部分で、途中から建物評価額が変わることはないんじゃない。
土地部分が上がることはあるだろうけどね。

>>24172 匿名さん

それ論理破綻。高層階が高く売り出される対策の税だから。高層階が安くなったら、税制が逆になる。

>>24173 匿名さん

消費税と違い、そこの%を変化させてもマンション全体の税金総額は変わらない。勉強不足だね。

>>24176
1階ごとの増減を
0.25%→0.5%→1.0%とか上げてくってことでは

1%で40階だと今より2割増で1階とは4割差か。でかい。

富裕層が低層を買い漁るようになる？

>>24177 匿名さん

%を上げても下げても、税務署がマンション全戸から受け取る税金の総額は変わらないのですよ。

1階ごとの増減を 0.25%って

1.0025
1.0025×1.0025
1.0025×1.0025×1.0025
･････

じゃねーの

>>24178 匿名さん
ニュースでは１階と４０階の税額差が１０%といってましたよ。
例えば２０階が建物部分税額が100000円だとすると、１階が95000円強程度で、４０階が105000円弱という税額になるのでしょう。
因みに土地部分の税額は、土地持ち分に比例するので、部屋の大きさで決まります。
大した差ではありませんが、イメージ的な格差は広がる気がします。

>>24182 匿名さん

同じ階での東西南北は無視してるんだよね。方角での格差、及び角部屋か否かの格差が残ります。

>>24176
なんか、意味が解ってない人がいる。

最初は緩やかな0.25％の増減率が変化するってことでしょ。
40階建てで１階は５％減、40階は５％増が2018年。その差、わずか10％。
税率が変わって202x年に例えば１階が15％減、40階が15％増。その差、30％。
これで実情に近づく。

>>24175
に至っては、説明してあげる価値もないか

>>24171 匿名さん
私みたいに金持ちじゃない高層住人もいよのよ。

>>24184 匿名さん

「税率が変わって」自体が勝手な想像。消費税等とは異なり変えても税収入がアップするわけではない。

>>24185 匿名さん

説明ではなく、勝手な考えでしょう。

わかってない人が多いんだな。
この新税制は、単なる最初の一歩。
税率は実情に近づけるべく改定されるものだし、それに合わせて企業は
売りやすくするために高税率の高層階を割安に売り始める。
また、この固定資産税変動の影響は、相続資産の計算にも及んでいく。

悔しくて屁理屈こねているの？
来年以降完成の新築物件が対象なだけよ。

KTTは微妙？セーフ？
ティアロはセーフね。

三井晴海や選手村はアウト。

>>24191 DT姫さん
近いですけど、平成３０年竣工物件からだと思います。
まだ自民党税政調査会を通過していないので、確定するのはまだ先ですよ。

>>24195 匿名さん
姫と湾岸タワマンを語るスレを検索して来なはれ。
入れてあげるわよ。
そしたらわかるわ。