湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

ブランファーレ

>>23353
いま、都内に中古マンションの売り出し在庫何万戸あると思う？都心部だけでも相当な数。
実は新しく建てなくても住宅供給は足りてるんだよ。タワマン作りすぎ。
もっと、100年は価値が持続するような良いものを丁寧に作って、大量供給しすぎずに
古くなったらリノベしてまた使うということしないと、港区だろうと何だろうとマンション
なんか資産価値無くなる。でもそうするとデベロッパーの業績が悪くなるから、
とにかくマンション作り続けて売り続ける。そろそろやめにしないと購入者はみんな資産
を溶かす。

>>23349 匿名さん
新車を買えない人が多いの間違い。
選択できないくて中古に乗っている。
途上国やキューバも溢れているよ。
安全装備満載で高効率の新車にのるのを否定しても意味無い。

関東の全人口に値する人間が消滅する。
東京はひと一人歩いていない。

10年ぐらいで壊れるマンションじゃないと、逆にもたない。どんどん無価値になる。

どのマンションもマンション前にモノレール駅出来たら駅直結マンションに一気に昇格！ｗ

>>23356 匿名さん
だから希少性のある永久眺望の部屋を選ばないとダメなんだよ。
個別タワマンじゃなく。部屋そのものね。

地方も黙っちゃいない、
住民登録を欲しさに、家と土地をタダで供給開始してる。

月々20万が浮くなら、タダ乗り生活もブームになるだろう。在宅も増えれば浮いた金で毎月海外旅行も行ける。そういう時代なんだよ。

湾岸東はこれから晴海勝どき有明月島で15千戸の新規供給が予定されているようだが、交通教育医療と言ったインフラはキャッチアップできるのだろうか。環2も頓挫しているし、懸念材料が多い気がする。

>>23358
2050年の頃には人口は今の25％減。大規模タワマンなんて、まだ耐用年数は過ぎて
ないのにみんな廃墟だな。持ち主が死んで、2000年代初頭は少子化だったので、
引き継ぐ子供もいない。管理費も修繕費も使い果たしてゴーストタワーだらけになる。
そんな遠い将来の話じゃないよ。デベロッパーも長期戦略ではそういうことを
想定しているはず。いつまでも続くはずがないと。でも、今はまだ買う人いるから
作りまくってる。

問題はその人口に、高齢者が大量に含まれてること。新築がどうとか、タワーがどうとか、まったくそんな話にならない。

物理的に当たり前過ぎて、どうにもならない姿がこのスレで毎日毎日、買った人が書くことしかできない。

今日もマンション買えなかった人々の涙が溢れてる

>>23364
だからさ、少なくとも有明ガーデンシティを作るなら、よこはまＭＭみたいに直下に地下鉄駅を
作らないと。大規模商業施設の来客は車で来るとしても休日だけ。その休日もお台場と
豊洲ららぽと客の奪い合いで共倒れ。30年後､日本は｢明るい廃墟モール｣ピエリ守山だらけになる。
交通教育医療と言ったインフラはオリンピックが決まったら急速に整備が進むとか言ってたけど、
何にも進展なし。有明に出来たのは新しい物流倉庫と開場するかわからない魚市場だけ。
そもそも、埋め立て地はワンブロックワンブロックが大きいから、徒歩での移動はツーブロック
離れたらムリなんだよね。これから年寄りだらけになるのに、そんな場所は大変なことになると
思うよ。

これから原子爆弾400発分の死者が出るわけで、福島放射能の影響で計算より早く末期を迎えることを政府は公開しない。放射能後にマラソンブームまで起こした。著しい人口の幻滅はアメリカ調査機関が専門チームを立ち上げて調査を開始、まさに広島原発後と同じで、日本政府は日本人の健康データをアメリカへ提供している。

>>23364
湾岸のアキレス腱は交通インフラの貧弱さ。それを放置したままマンション開発ばかりが先行している。早晩臨界点に達するのは必至だ。

>>23367 匿名さん
わたしの場合は永久眺望のサードハウスを探している。

>>23368
横浜みなとみらいと東京湾岸東との決定的な違いは、交通インフラに民間活力が入っているかどうか。もし有明や勝どきに東急鉄道のような意欲と実行力のある民鉄が存在していれば、状況はかなり変わっていた筈。

>>23361
それは言えてる。これから年寄りだらけになったら、好まれるのは環境の悪い駅直結なんかじゃないな。周辺環境がそこそこ良くて眺望が良く、永久眺望で「これぞタワマン」って部屋なら、買いたい人は現れるだろう。あとは、マンション内でたいていのことは片が付くような付加価値も大事。出かけたくなければ1年でもマンション敷地内から一歩も出なくても暮らせるみたいな。それでいて旅行に出かけようと思えば、空港や鉄道へのアクセスも良い。そういうマンションが好まれるだろうね。

湾岸のあらゆる工場が潰れたことを不思議がらない。サラリーマンが眺望、東京、つまりゼロ金利で、どこでも買える時代。これは発展ではなく、後退である。

君達の議論が終わらないのは後退だから、どんどん東京が切り売りされているから、議論が終わらない。坪単価が上がってもそれは売地が超都心にシフトしているだけで、東京の切り売りである。やがて、それに気付きだすと一気に熱が覚めるだろう。何故なら、マンション群に暮らす決して良い暮らしではないからだ。

見合い部屋や90平米以下は将来価値に疑問？
戸建も人口減少に合わせ平均200坪くらいの余裕の家になっていけば良し。
都内プール付き駐車場3台分も当たり前になりバラ色の生活。
空き家が多いと言う指摘もわかるがウサギ小屋みたいなのを３つ４つまとめれば空き家解消。マンションも60や70平米の部屋をやめ100平米のワンルームの発想が出てくる。
1000戸数タワマンも細かい部屋ばかりで
戸数が多いだけ。
23365さんは発想が貧弱。余裕ある住居がまだまだ足り無い。
人口がへれば海辺にセカンドハウスが持てる喜ばしい未来の想像をして下さい。

少し前まで力仕事と言えば若い男性だったが、私はあらゆる工場労働者状況を調査すると、平均52才の男と主婦しかいない。あと数年で回らなくなる。その時、オリンピックを一瞬で忘れるほどの大きな国民テーマになる。完全に生産、物流が回らない。

ここで豊洲のアマゾン工場が話題にあった。しかし各工場1000人が定員のところ、600人で回している。もうどこにも労働力がない。。

すまない間違えだ。各工場とは、既存のアマゾン倉庫のこと、1000人必要なのに集まらず、現状600人でまわしている。それも学校に呼び掛け高校生、大学生など頭下げて借りてる状況。繁栄できるわけがない。いろいろな当たり前が当たり前にならなくなる。

>>23378 匿名さん
倉庫は日本のハイテクロボットがやってくれるよ！

>>23377
同意。オリンピックまでは、今の決して好景気でもないが何とかやっているという状況が続くだろう。しかし、オリンピック後に一気に景気が落ち込む。労働人口減で仕事も回らない。AIが活躍できる分野の仕事は全部AIになるが、それ以外の産業は悲惨なことになる。

世界のアマゾンだがハイテクでは無いようだ。あるのはコンベアとリフターのみだ。50年も前からある光景だった。勤務時間まで手書きだ。トヨタの足下にも及ばないアナログだった。これが現実である。

アマゾンの不満をぶちまけてる奴がいるが、土壌汚染豊洲に市場移転しても取引先激減が待ってるだけだぞ。アマゾンに限らず物流倉庫が来てくれるだけでも有り難がった方がいいぞ。

地震発生から10分。ようやく、長周期地震動がおさまった。＠港区制震
船に乗っているような状態が10分も続いたが、これだけ長い長周期地震動は初めてだ
免震マンションはどうだっただろう？

>>23383 匿名さん

うちは普通の賃貸マンション、2〜3分で揺れは収まりました

地震の揺れ自体は小さかったけど、震度2-3程度の小刻みな揺れが90秒ほど続いたあと、ゆーっくりした長周期の揺れが10分も継続した。震度4で自動停止するエレベーターは止まっていない。余震が来る可能性がある。または、今のが前震でこれから本震が来る可能性もあるな。長周期地震動というのを本格的に経験したのはここ10年で初めてだ。

湾岸免震マンション、高層階住みです。
ちなみに地上150ｍくらいの高さです。
ゆっくりと小さく5分ほど揺れたました。
拍子抜けです。
これが噂の埋め立て地の長周期振動ですか？
違いますよね。

>>23386
うちは免震だけど、体に感じない程度のぶら下げているものがゆーくり右左に
揺すられている状態は6:09まで続いた。被害が出るような揺れではないけど、
この程度でこれだけの揺れだと、M8-9クラスだと相当な揺れになるかもね。

発生から10分後に防災センターから全館異常発生無し、エレベーター使用可能
と連絡が入った。地震の時はいつも思うけど防災システムが充実した24時間
有人警備の大規模タワマンはこういうのは良い点だな。

免震は低層の場合は、地震に強いことが証明されているが、高層の場合は長周期の揺れと波長が合うと大惨事になる危険性があると言われている。
3.11の時は震源地から1,000㎞くらい離れていたから、うちの湾岸マンションは大丈夫でしたと言っても自慢にならないぞ。
特に豊洲や有明あたりは地震の揺れを増幅させやすい軟弱地盤だからより危険だろうな。

中央区制震約50階でこんなに揺れるとは。8時30分時点では高中EV停止で低EVは可動。非常階段で約25階まで自力でした。照明がガチャガチャ揺れて驚き。

23389です。いま自宅から連絡がありEV全機復旧の館内放送があったとの事です。以上でした。

埼玉の東京よりにある、築４０年のボロ実家にちょうどいた。

ほとんど揺れなかったｗｗ

悪いが想像以上に高層は揺れるようだ。

一軒家の人は揺れを感じていないと思う。

>>23391
>>23392
必死ですね

新たにタワマンへの逆風ですな。
振動、EV停止等等、改めて考えさせることになりそうですね。

長周期は気持ち悪いな。数秒周期の揺れが長く続いた。グラ……グラン……グ………グラ…って感じ。

>>23395 匿名さん
耐震20階以上2.3分、揺れているよね？て感じ。

考えさせられますね。船酔いしそうな感じでした。大きいのが起きたらソファーごとすっ飛ばされてDWから落下しそうな気が、、

地域・耐震構造に関わらず高層マンションが長時間揺れたようだ。

①DT；朝から地震でびっくり。割と揺れましたね。

②PC千代田富士見；地震がきたときのミシミシ音と揺れが酷いけど、この建物大丈夫でしょうか。。。
今回のは少し恐怖を感じました。 ちなみに中階層です。

③浦和常盤レジデンス； 今朝の地震で結構揺れましたが、地域では一時的に断水もあったようです。防災意識を高めていきましょう。

④シティタワー金町；今朝の地震、結構揺れましたね。 免震構造ってこんな揺れ方するんだな。
震度3とは思えない感じでしたが、みなさんどうな風に感じましたか？ こちらは高層階ですが、車酔いするような柔らかい揺れが長く続きました。

まぁ高層は基本、柔構造だからね。しなるから上の方はやっぱり揺れるでしょう。

>>23399 匿名さん
机の上に不安定な物を置いてて気づかない小さな揺れでも感知出来る。それの揺れが収まったのは6:10、発生から11分後だった。これが長周期かと納得した。

うちはエレベーターは一旦自動停止したが、最近、管理組合とエレベーター会社の話し合いで自動点検、自動復旧システムが入ったので、停止時間は3分だけだった。

＞23398

一生懸命見てますね！

23398を見ると長周期の影響は、高層＞中層＞低層＝戸建ての順になるのかな。