東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15

  1. 20634 匿名さん

    地歴見るのは確かに基本ですね。

    ただまあ、初心者でも簡単に良い土地かどうかを判別する原則は、その土地が住宅街として昔から人が住んでいたかどうか。

    皇居より西側は基本的には埋め立て地ではないから、皇居より西側で伝統的な住宅街を選べばまあ大丈夫だよ。

    千代田区の皇居周辺か西側、港区の内陸側、渋谷区などは大丈夫。港区は良いですが価格対比のクォリティを考えると、少し前のチャイナマネーや相続対策で買われた人の揺り戻しで価格は崩れるリスクがあります。

    値段の意味でも地盤の意味でも堅実なのは渋谷区でしょう。広尾、代官山、南平台、大山町、西原あたりは伝統的な住宅街。関東大震災以降に、地盤の堅さを求めて富裕層が移動してきた地域でもあります。それでいて、チャイナマネーやバブっている不動産マネーの影響を比較的受けておらず、価格も安定するでしょう。

    ただし同じ渋谷区でも恵比寿は工場跡地であったため、調査が必要と思います。

    千代田区も番町辺りは伝統的な住宅地で派手さもなくバブル感がないので、値段は高いは高いですが、割高ではなく良いでしょう。

  2. by 管理担当

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