湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>ついには妻まで不安になって「あのあたり散歩しない方がいいのかなぁ」とまで言い出しました。

のらえもんさんも大変ですね。お察しします。

TDだとタワーズ台場になるから気をつけて。

>>18758 匿名さん

坪400万にならないとわかってて、わざと書くなよww

>>18763 匿名さん

たしかに坪180くらいでやっと捌けるとかになりそうかも。風評被害のど真ん中だもんな。
それでも損失の補填には充分なのかな？

＞18756
ぷっ

タワーズ台場はここ一年で成約８件、平均で坪３１２万くらい。

だいぶ落ちた？

WCTは１９件で３２２万。
拾いきれてないデータがちょっとあるかも。

全体的に下がり気味ですかね？

豊洲の白紙ってそんなに悪い事でもないんじゃない？
そもそも魚市場が近くにあるってメリットだと思えない。
築地の近くに住みたいって思う人はいないでしょ。
税金の無駄半端ないが。

太田市場に集約する案が出てきているようだ。そうしたら豊洲は公害遺産館にするのかな。負の遺産を忘れないためにも・・

>>18769 匿名さん
ライバル市場との合併こそ有り得ないだろ。しかも築地の名は消えると。
ていうか、この話もとっくの昔に上がって既に無しで決着がついてるんだよ。何を今更・・・

豊洲住民のやりきれない気持ちは分かるので、そっとしといてやったら。

>>18766、18767
成約件数的には拾いきれてない専任媒介物件があるけど、成約価格レベルはだいたいそんなもの。
DTもWCTも一年〜二年前もそのくらいだったから、あんま下がらないな。
両方とも低層と高層でかなり価格が違うから一概には言えないが。

>>18768 匿名さん

豊洲が白紙になる、土壌の化学物質がよくない、という事実の積み重ねが今後の開発や住宅の資産価値に影響せざるをえない。
少なくとも現在の豊洲ブランドが痛々しく傷ついている。

>>18772 匿名さん

そうだね。２つとも港区だけど１つは品川バス駅遠天王洲、もうひとつはレインボーブリッジを渡ったはずれの台場なので、港区の山手周辺の物件に比べると、だいぶお値打ち感がある。

値下げ圧力も港区効果で低いので、江東区の物件に比べると資産価値をキープするチカラは高いね。

どちらも高層階と低層階の割合でかなり平均値が変わってくるから、高層階が1つ売れただけでちょくちょく順位は入れ替わる。
まぁ、結局はそんな大差ないので、端から見ていれば同じ穴の狢。

あとは品川を選ぶか、台場駅近を選ぶか、見た目や共用施設などの好みの問題だね。２つとも今の新築にはない豪華さがある。今の新築でクオリティが近いのは、DTくらい。

そのDTも最終戸は値下げして、坪360の物件もあるらしい。
さて今後どうなるか見もの。

タワーズ台場は少し前に最高の方角の部屋が売れたって話題になってたよね。
それでもこのくらいなんだね。
３００割る日も近いのか？

どっちも不便過ぎて全然住みたいと思わないが。

便利で良い物件あれば江東区でも中央区でもどこでも良いよ。

>>18776 匿名さん

タワーズ台場ウォッチしてるけど、良い物件全然出ないんだよね…もしくはあるにはあるが勘違い価格だから全然売れない。

その最高の方角の物件以外、ほぼほぼ20階以上はなかった気がするよ。

そんな条件で平均310はまぁ健闘してるかと。

江東区で便利な物件ってある？(笑)
中央区は便利なのはいくつかあるけどね。勝どきビュータワーとか(笑)

なかなか全ての条件を満たす物件はないものだよね。駅近で素晴らしい物件は、やはりツインパークスくらいしかないなぁ。

たまたま高い部屋が売れてないとか言ったらキリがないけどね。
そもそもレインズに載ってる中にはヤフー不動産などネットに掲載されてなかった物件も沢山あるよ。
あなたのウォッチしてる物件が全てとは限らないんです。

良い部屋ってネットなんかに載る前にさくっと売れちゃうしね。

>>18778 匿名さん
たまたまというか、全体の傾向ね。
あなたウォッチしてないでしょ？(笑)

そんな事くらいわかってるよ(笑)それを言ったらレインズの平均310だって当てにならんやん(笑)
ヤフーはバカ高い物件ばかりで、実際いくらで売れたなんか分からんからエビデンスにもならないでしょ。

レインズとウォッチしてる分でだいたいの傾向掴むしかない。

>>18776 匿名さん

> 便利で良い物件があれば江東区でも中央区でもどこでも良いよ。

ここの具体的なの物件を出してないところがポイント。
ただ単に港区物件をネガりたいだけ。

中央区新築ならまだ分かるが江東区の物件になど足元にもおよばんわ。

>>18780 匿名さん

あまり挑発にのらないほうが良いですよ
また荒れますよ

豊洲なら良いんじゃない？

TDはリニューアルして失敗らしいけど、分譲時のコンセプト維持していけば高級感あるアンティークになって良さそうだったのに。残念。

＞タワーズ台場ウォッチしてるけど、良い物件全然出ないんだよね…

TDの高層階がなかなか出ないんじゃなくて、TDやWCTの高層で海側の眺望のいい部屋は、交渉で坪330-350くらいに値段下げれば広告出る前に専任媒介、両手取引でさっさと売れちゃうケースも多々ある。その場合は広告も出ないし、レインズにも載らない。

さすがに坪380とかで出ていると勘違い価格に見える。が、ずーっと待ってればその価格でも欲しいと言う人がいずれ現れる。売れなきゃ売れないでいいやと自分で住んでるだけ。駅遠WCT最終期なんか完成から2年以上経過した立派な中古物件だったが坪350-550で6年かけて売った。月に1戸づつしか売れなかった。でも少ないけど確実に検討者が現れて、最終的には全部売れた。高額中古になればそんなもの。

＞＞18784

港区アドレスで眺望良ければ殿様商売できるということか。

おれ港区だけど、仕事の都合とかで住んでるだけ全然江東区でもいいですけどね。
実際一時期江東区住んでたし。
港区信仰してる人達って何がそんなにいいんだろうか。
単純に利便性が良いというだけで特に他に魅力に感じる部分はない。
人に住所を教える時に優越感に浸れるとか？

>>18786 匿名さん

利便性、めちゃくちゃ大切やんww

不便だよね。車の人はいいんじゃん？車通勤なら。

>>18783 匿名さん
ホントそれ。
痛みにくい素材を中心に取り替えたの丸わかり。共用施設のとり変わった家具のせいで確実にランク下がった。

同じデザインで、カバーを取り替えれる形に特注すれば良いだけの話なのにね。

アンケート取らずにいきなり臨時の議案に出すとは正気の沙汰とは思えん。そりゃ浮動票で可決するわ。

空中庭園のソファは良くなったし、一概に全部がランク下がったとは言えないんだけどね。ただランク下がったエントランスとレジデンスクラブは、マンションの顔だからね。

どこの住人さんかな？

>>18785 匿名さん

ホントそれ。
相場関係なく欲しい人多数だから、相場下がってても無関係に高値で売れちゃう。

>>18774

どちらも港区アドレスって以外何も良いところなし。
かなり不便な立地。
田町のタワーのほうが数段上。

>>18789 匿名さん

空中庭園はグレードアップでしたか。
エントランスとレジデンスクラブは残念ですね。ファミレスみたいな雰囲気ですか？

>>18790 匿名さん
DTだよ。ここでよかったと思うこの頃。
有明に行くのに全然バスが来ないね。有明の人は大変ね。

有明行きのバスを待つ間に晴海埠頭行きが4本来たかな。

>>18793 匿名さん

空中庭園とライブラリーはグレードアップかな。
エントランスは真ん中だけ良くなったが、その他の部分は全てグレードダウン。
レジデンスクラブはファミレスとまではいかないけど、一般家庭のダイニングにある豪華verの革張りの大きいソファがでーんと。

レジデンスクラブっていうネーミングなのに、家庭的になり高級感皆無。

利用率が上がったと言い張っているが、資産性が一番大切だろ…ここは高級マンションだぞ？と言いたい。

>>18792 匿名さん
あなた何いってるの？
田町のタワーは港区だし、湾岸物件じゃないからね？w

中央区と江東区で便利なところを言うんじゃなかったの？

>>18794 住人さん

DTいいね。バスの本数も全然ちがうん？
勝どき駅とシャトルバスどっちのほうが沢山つかいます？

港区湾岸でも、ぜんぜん違うよね。

ツインってお互いの建物が眺望塞がないの？

>>18798 匿名さん
私いろいろ目をつけられる存在なので明かせませんが、、
ま、よかったと思いました。
ベイズ、スカイズ、有明マーレなど気になったけどめんどくさくて見に行かなかったんです。

>18792

港南周辺の物件は品川駅までなんとか歩けるから許してあげて。

台場は？

>>18796 匿名さん

そうですか。でも想像したほどのグレードダウンではなさそうですね。
TD分譲時の共有スペース家具は上質で、古くなってもボロい感じになるのでなく、アンティークになって
経年とともに価値あるヴィンテージになりそうと思ってたから、本当に残念ですね。
お気持ちお察しします。

＞どちらも港区アドレスって以外何も良いところなし。

いや、TDとWCTには最近のタワーには無い豪華さと遊び心がある。車で言えば、車を走る道具と考えて堅実で実用的な車を買うか（駅近）、いや所有して乗っていることが楽しいという遊び心が必要か、というのに近い感じ。特に、内部の設備や部屋からの眺望、材料費が安かった時期だからこそ出来た設計の余裕で右に出るマンションは無い。毎朝、駅まであくせく歩く必要が無い人は、こういうマンション好むだろう。

>>18802 匿名さん
台場は徒歩2分で駅に乗れる
港南は品川まで徒歩何分？

>>18800 匿名さん

ナナメだから平気よ
カッコいいから、むしろ景色の側面にあるのは良いと思う。

>>18806 匿名さん

いや、圧迫感しかないでしょ　笑

>>18803 匿名さん

ヴィンテージ！本当それなんですよ
分かってくれる方絶対いますよね。高級マンションのヴィンテージには初めのようなデザインの家具は絶対条件なんです。なぜ分からないのかが本当に理解できなかった。タワーズ台場の価値を分かってないとしか思えない暴挙ですよ。本物の上質を理解出来てないのかなと感じました。高級マンションにそれは、本当に罪ですよね。

残念です
次の家具変更のタイミングでアンケートを取ってもらう事を祈るしかないです。

>18805

港南は、ってなんでしょう。
物件によって違うんだけど？

徒歩２分のゆりかもめに乗ってはるばるレインボーブリッジ渡れば内陸に行けるね。
良いと思うよ。

>>18807 匿名さん
んな事ないよ！デザインが良いから、眺望に映るTDを見ると惚れ惚れするんだよ。
逆にツインじゃない太っといタワマンのほうがダサいと感じるけどね。