東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】


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[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15

  1. 18751 匿名さん

    もう仲卸さん達、移転してこないのでは?覆すには分析結果をガセとするか環境基準を見直すか。豊洲市場のまま対策しようとしたらかなり大規模なものになりそう。

  2. 18752 匿名さん

    シアン化合物って、青酸カリの親戚?

  3. 18753 匿名さん

    シアン化合物の代表例にシアン化カリウムがあり別名青酸カリ

  4. 18754 匿名さん

    >>18753 匿名さん

    青酸カリはさすがにまずくない?!豊洲の地下にそんなものが

  5. 18755 検討板ユーザーさん

    >>18754 匿名さん
    青酸カリにベンゼンですか…
    豊洲ってそんな土壌でよくここまで発展しましたね。スカイズの植栽も数年で枯れたりするんでしょうか?いずれにしても豊洲は終わりましたね。

  6. 18756 マンション検討中さん

    >>18755 検討板ユーザーさん

    ほんとに検討してんのかいな。。
    マスコミに踊らされて、政権争いに流されたらダメよ。

    のらえもんさん怒ってますよ!

    http://wangantower.com/?p=12575

  7. 18757 匿名さん

    >>18722 匿名さん

    ご指摘ありがとう。DTをTDに間違えてしまった。
    ドゥ・トゥール が トゥ・ドゥール になってしまった。ラ・トゥール は大丈夫なんだけど。

  8. 18758 匿名さん

    もう魚市場はいいよ。早くぶっ壊して坪400万のタワマン建てよう

  9. 18759 匿名さん

    >>18757 匿名さん

    間違えまくりですやんw
    DTでもTDでも、絶対超えないから大丈夫ww
    ただ、眺望はどうなんだろうねぇ
    ただでさえ不便な有明に、眺望レスを取ったら何が残るのかと…orz

  10. 18760 匿名さん

    >>18750 匿名さん
    BRTは決定してるんだっけ?たしか。
    専用レーンの有無と、時間によらない?
    バスみたいな渋滞になるのも嫌だしなぁ〜

  11. 18761 匿名さん

    >ついには妻まで不安になって「あのあたり散歩しない方がいいのかなぁ」とまで言い出しました。

    のらえもんさんも大変ですね。お察しします。

  12. 18762 匿名さん

    TDだとタワーズ台場になるから気をつけて。

  13. 18763 匿名さん

    >>18758 匿名さん

    坪400万にならないとわかってて、わざと書くなよww

  14. 18764 匿名さん

    >>18763 匿名さん

    たしかに坪180くらいでやっと捌けるとかになりそうかも。風評被害のど真ん中だもんな。
    それでも損失の補填には充分なのかな?

  15. 18765 匿名さん

    >18756
    ぷっ

  16. 18766 匿名さん

    タワーズ台場はここ一年で成約8件、平均で坪312万くらい。

    だいぶ落ちた?

  17. 18767 匿名さん

    WCTは19件で322万。
    拾いきれてないデータがちょっとあるかも。

    全体的に下がり気味ですかね?

  18. 18768 匿名さん

    豊洲の白紙ってそんなに悪い事でもないんじゃない?
    そもそも魚市場が近くにあるってメリットだと思えない。
    築地の近くに住みたいって思う人はいないでしょ。
    税金の無駄半端ないが。

  19. 18769 匿名さん

    太田市場に集約する案が出てきているようだ。そうしたら豊洲は公害遺産館にするのかな。負の遺産を忘れないためにも・・

  20. 18770 匿名さん

    >>18769 匿名さん
    ライバル市場との合併こそ有り得ないだろ。しかも築地の名は消えると。
    ていうか、この話もとっくの昔に上がって既に無しで決着がついてるんだよ。何を今更・・・

  21. 18771 匿名さん

    豊洲住民のやりきれない気持ちは分かるので、そっとしといてやったら。

  22. 18772 匿名さん

    >>18766、18767
    成約件数的には拾いきれてない専任媒介物件があるけど、成約価格レベルはだいたいそんなもの。
    DTもWCTも一年〜二年前もそのくらいだったから、あんま下がらないな。
    両方とも低層と高層でかなり価格が違うから一概には言えないが。

  23. 18773 匿名さん

    >>18768 匿名さん

    豊洲が白紙になる、土壌の化学物質がよくない、という事実の積み重ねが今後の開発や住宅の資産価値に影響せざるをえない。
    少なくとも現在の豊洲ブランドが痛々しく傷ついている。

  24. 18774 匿名さん

    >>18772 匿名さん

    そうだね。2つとも港区だけど1つは品川バス駅遠天王洲、もうひとつはレインボーブリッジを渡ったはずれの台場なので、港区の山手周辺の物件に比べると、だいぶお値打ち感がある。

    値下げ圧力も港区効果で低いので、江東区の物件に比べると資産価値をキープするチカラは高いね。

    どちらも高層階と低層階の割合でかなり平均値が変わってくるから、高層階が1つ売れただけでちょくちょく順位は入れ替わる。
    まぁ、結局はそんな大差ないので、端から見ていれば同じ穴の狢。

    あとは品川を選ぶか、台場駅近を選ぶか、見た目や共用施設などの好みの問題だね。2つとも今の新築にはない豪華さがある。今の新築でクオリティが近いのは、DTくらい。

    そのDTも最終戸は値下げして、坪360の物件もあるらしい。
    さて今後どうなるか見もの。

  25. 18775 匿名さん

    >>18774 匿名さん

    晴海勝どきはタワマンの数も供給過剰で選手村の高層マンションも安値で分譲されるだろうし、かつインフラも将来BRT追加があるにせよ、地下鉄のみでかなり厳しい。

    いくらドゥトゥールとはいえ、確実に価格はつられて下がっていくよ。眺望が塞がれるのも決まっているし、高値で売れるのは今しかない。

    港区湾岸はもともとタワマンの数が少ないので、将来的には確実に価格に差分として反映されてくるだろう。

  26. 18776 匿名さん

    タワーズ台場は少し前に最高の方角の部屋が売れたって話題になってたよね。
    それでもこのくらいなんだね。
    300割る日も近いのか?

    どっちも不便過ぎて全然住みたいと思わないが。

    便利で良い物件あれば江東区でも中央区でもどこでも良いよ。

  27. 18777 匿名さん

    >>18776 匿名さん

    タワーズ台場ウォッチしてるけど、良い物件全然出ないんだよね…もしくはあるにはあるが勘違い価格だから全然売れない。

    その最高の方角の物件以外、ほぼほぼ20階以上はなかった気がするよ。

    そんな条件で平均310はまぁ健闘してるかと。

    江東区で便利な物件ってある?(笑)
    中央区は便利なのはいくつかあるけどね。勝どきビュータワーとか(笑)

    なかなか全ての条件を満たす物件はないものだよね。駅近で素晴らしい物件は、やはりツインパークスくらいしかないなぁ。

  28. 18778 匿名さん

    たまたま高い部屋が売れてないとか言ったらキリがないけどね。
    そもそもレインズに載ってる中にはヤフー不動産などネットに掲載されてなかった物件も沢山あるよ。
    あなたのウォッチしてる物件が全てとは限らないんです。

    良い部屋ってネットなんかに載る前にさくっと売れちゃうしね。

  29. 18779 匿名さん

    >>18778 匿名さん
    たまたまというか、全体の傾向ね。
    あなたウォッチしてないでしょ?(笑)

    そんな事くらいわかってるよ(笑)それを言ったらレインズの平均310だって当てにならんやん(笑)
    ヤフーはバカ高い物件ばかりで、実際いくらで売れたなんか分からんからエビデンスにもならないでしょ。

    レインズとウォッチしてる分でだいたいの傾向掴むしかない。

  30. 18780 匿名さん

    >>18776 匿名さん

    > 便利で良い物件があれば江東区でも中央区でもどこでも良いよ。

    ここの具体的なの物件を出してないところがポイント。
    ただ単に港区物件をネガりたいだけ。

    中央区新築ならまだ分かるが江東区の物件になど足元にもおよばんわ。

  31. 18781 匿名さん

    >>18780 匿名さん

    あまり挑発にのらないほうが良いですよ
    また荒れますよ

  32. 18782 匿名さん

    豊洲なら良いんじゃない?

  33. 18783 匿名さん

    TDはリニューアルして失敗らしいけど、分譲時のコンセプト維持していけば高級感あるアンティークになって良さそうだったのに。残念。

  34. 18784 匿名さん

    >タワーズ台場ウォッチしてるけど、良い物件全然出ないんだよね…

    TDの高層階がなかなか出ないんじゃなくて、TDやWCTの高層で海側の眺望のいい部屋は、交渉で坪330-350くらいに値段下げれば広告出る前に専任媒介、両手取引でさっさと売れちゃうケースも多々ある。その場合は広告も出ないし、レインズにも載らない。

    さすがに坪380とかで出ていると勘違い価格に見える。が、ずーっと待ってればその価格でも欲しいと言う人がいずれ現れる。売れなきゃ売れないでいいやと自分で住んでるだけ。駅遠WCT最終期なんか完成から2年以上経過した立派な中古物件だったが坪350-550で6年かけて売った。月に1戸づつしか売れなかった。でも少ないけど確実に検討者が現れて、最終的には全部売れた。高額中古になればそんなもの。

  35. 18785 匿名さん

    >>18784

    港区アドレスで眺望良ければ殿様商売できるということか。

  36. 18786 匿名さん

    おれ港区だけど、仕事の都合とかで住んでるだけ全然江東区でもいいですけどね。
    実際一時期江東区住んでたし。
    港区信仰してる人達って何がそんなにいいんだろうか。
    単純に利便性が良いというだけで特に他に魅力に感じる部分はない。
    人に住所を教える時に優越感に浸れるとか?

  37. 18787 匿名さん

    >>18786 匿名さん

    利便性、めちゃくちゃ大切やんww

  38. 18788 住人

    不便だよね。車の人はいいんじゃん?車通勤なら。

  39. 18789 匿名さん

    >>18783 匿名さん
    ホントそれ。
    痛みにくい素材を中心に取り替えたの丸わかり。共用施設のとり変わった家具のせいで確実にランク下がった。

    同じデザインで、カバーを取り替えれる形に特注すれば良いだけの話なのにね。

    アンケート取らずにいきなり臨時の議案に出すとは正気の沙汰とは思えん。そりゃ浮動票で可決するわ。

    空中庭園のソファは良くなったし、一概に全部がランク下がったとは言えないんだけどね。ただランク下がったエントランスとレジデンスクラブは、マンションの顔だからね。

  40. 18790 匿名さん

    どこの住人さんかな?

  41. 18791 匿名さん

    >>18785 匿名さん

    ホントそれ。
    相場関係なく欲しい人多数だから、相場下がってても無関係に高値で売れちゃう。

  42. 18792 匿名さん

    >>18774

    どちらも港区アドレスって以外何も良いところなし。
    かなり不便な立地。
    田町のタワーのほうが数段上。

  43. 18793 匿名さん

    >>18789 匿名さん

    空中庭園はグレードアップでしたか。
    エントランスとレジデンスクラブは残念ですね。ファミレスみたいな雰囲気ですか?

  44. 18794 住人

    >>18790 匿名さん
    DTだよ。ここでよかったと思うこの頃。
    有明に行くのに全然バスが来ないね。有明の人は大変ね。

  45. 18795 住人

    有明行きのバスを待つ間に晴海埠頭行きが4本来たかな。

  46. 18796 匿名さん

    >>18793 匿名さん

    空中庭園とライブラリーはグレードアップかな。
    エントランスは真ん中だけ良くなったが、その他の部分は全てグレードダウン。
    レジデンスクラブはファミレスとまではいかないけど、一般家庭のダイニングにある豪華verの革張りの大きいソファがでーんと。

    レジデンスクラブっていうネーミングなのに、家庭的になり高級感皆無。

    利用率が上がったと言い張っているが、資産性が一番大切だろ…ここは高級マンションだぞ?と言いたい。

  47. 18797 匿名さん

    >>18792 匿名さん
    あなた何いってるの?
    田町のタワーは港区だし、湾岸物件じゃないからね?w

    中央区江東区で便利なところを言うんじゃなかったの?

  48. 18798 匿名さん

    >>18794 住人さん

    DTいいね。バスの本数も全然ちがうん?
    勝どき駅とシャトルバスどっちのほうが沢山つかいます?

  49. 18799 匿名さん

    港区湾岸でも、ぜんぜん違うよね。

  50. 18800 匿名さん

    ツインってお互いの建物が眺望塞がないの?

  51. by 管理担当

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