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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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17981
匿名さん
盛り土をしている事実が判明したら、世間は大騒ぎでしょう。
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17982
通りがかりさん
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17983
匿名さん
盛り土の意味がわからんけど盛り土してるのが問題だったよな?
とにかく豊洲がネガできればいいんだよ えいっ!
って感じ? 笑
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17984
匿名さん
暇なので真面目に考えてみましたよ。
①首都高、幹線道路に近いタワマンはどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
低層マンションならこれは避けたいところですが、遮音された高層タワマンでは室内の居住性、快適性には影響ゼロでしょう。湾岸のタワーマンションは、こういう点に関してはどこも大差ないと感じます。芝浦物件も旧海岸通りや首都高に囲まれていますし、晴海や勝どきはまもなく近隣に環状2号線が開通します。豊洲も駅周辺の交通量はかなりのものです。なので、とりたててWCTだけが環境が悪いと言うほどのことは言えないでしょう。
②部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
これらは、他のマンションからでも視界に入りますね。晴海の物件ではゴミ煙突が目の前。倉庫街も芝浦、豊洲、有明にもあるので、これもどこも大差ないでしょう。そもそも眺めが良い湾岸タワーマンションのベイサイドの高層に行けばばこれらのものが視界に入るマンションは多いです。海も良く見えるようですし、むしろ眺望が良いことの証ではないでしょうか。隣の建物以外何も見えないよりははるかに良いと思います。
③駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
品川駅までは13分ですね。品川駅から改札までは2分、あわせて15分が表記上で正確なところです。しかし、WCTの場合は伝家の宝刀シャトルバスがあるので天気の悪い日や蒸し暑い日も駅までバスで座って行けるのはかえってプラスポイントでしょう。加えて、徒歩4分にモノレール天王洲アイル(浜松町まで一駅)、徒歩6分にりんかい線天王洲アイル(渋谷、新宿方面直通)があるのも忘れてはいけませんね。
④修繕費は80平米で月24000円。
近年になって増えたタワーマンションでは大規模修繕を経験したことが無く、いったい修繕にいくらかかるのかは未知数と言われています。世の中で修繕積立不足のマンションが続出している中で、修繕積立金が安かったり将来になってから修繕積立一時金を集める計画になっているマンションは本当に大丈夫なのか不安が残り、かえってネガティブポイントになりますので、住友不動産の算定によってしっかりと修繕費を積み立てているのはむしろポジティブポイントと考えます。WCTでは修繕にこれだけ積み立てないといけないと住友不動産が算定しているとしたら、他のマンションは将来、大丈夫でしょうか?
⑤再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
オフィス街の再開発を指しているようですが、再開発とはオフィス再開発だけではないですね。住宅エリアで昔は倉庫や工場が点在していたエリアを再開発して道路や歩道を住宅地区にあわせて拡張再整備し、公園や運河沿いの遊歩道を整備、住宅街に似つかわしくないものを条例で撤去するなど、快適な居住空間にする再開発は資産価値に大きなプラスになります。そういった再開発が湾岸で最も早く行われたのは港南でしょう。さらに、品川駅周辺の再開発によって駅周辺に商業施設などが充実すれば生活利便性が向上するため港南のマンションの資産価値にもプラスに働きます。
⑥さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
通常湾岸では海から陸に向けて風が吹きますので、WCTよりも陸側を飛ぶ飛行機の騒音は風に乗って内陸側に向かい、湾岸サイドには影響は少ないことも仮説としては考えられます。また、WCTの部屋の約2/3は航路に面していません(窓から飛行機が見えない角度)ので、そういうことによる影響の軽減も想定されます。いずれにしても書かれているのはまったくの想像、空想の世界で、実際にどのくらい影響が出るのか運用が始まってみないと何とも言えませんね。試験飛行でも行われればよいのですが。
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17985
匿名さん
今日のテレビも地震関係だらけだな。
仕事が在宅だからよくわかる。
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17986
匿名さん
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17987
匿名さん
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17988
匿名さん
>>17984 匿名さん
タワマンの遮音は、低層マンションと大差なし。新航路は、3分おきではなく2分おきなのを知ってるはずなのに訂正しないんだね。
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17989
匿名さん
品川が飛行機通過騒音の街となったときに、WCT室内だけの遮音を語っても意味ないのだけどね。
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17990
匿名さん
もろ隣に東電の変電所、向かい側にJRの汚染水処理兼変電所、近隣地盤沈下履歴ありのマンションだが何か言ってるなー。
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17991
匿名さん
まともかつ、冷静に話せるなGFT住人さんがて出てきてるので、WCT側も自制しましょう。特に物件自体をネガするのはやめましょう。批判されるべきは、ドブネズミとか、ゴキブリとか、スラップ訴訟をチラつかせて黙らせようとする、たった一人のイカれたGFT住人のみ。
今後こいつが出てきたら、消えろ、の一言か、完全スルーで行きましょう。
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17992
匿名さん
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17993
匿名さん
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17994
匿名さん
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17995
匿名さん
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17996
匿名さん
>>17995 匿名さん
17994ですが、17996以降は私じゃ無いですよ。
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17997
匿名さん
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17998
匿名さん
>>17995 匿名さん
消えろ。
因みに俺は17993だけど、他は書いて無いけどねー。
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17999
匿名さん
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18000
匿名さん
>>17999 匿名さん
元気があれば何でも出来る!
いくぞー!
1、2、3、○○-!!
【問い】
○○に入る適当な語句を答えなさい。
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18001
匿名さん
>>17984
湾岸タワマンに住んでます。
①幹線道路に面してなければ窓開けられます。夏、窓開けて寝てます。
②全く嫌悪施設見えません。レインボーと東京タワーは見えますが。
③シャトルバスは路線バスはと違い、品川駅の入り口からずいぶん遠くに止まるとお聞きしまいた。
④24,000は単純に高いと思います。
⑤再開発が湾岸で最も早く行われたのは港南とのことですが、これ以上再開発の余地がないってことじゃないでしょうか。
⑥影響が軽いか重いかは、よくわかりませんが、航路があるってだけで、風評被害が心配です。
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18002
匿名さん
ここで暴れてたアホのほうのGFT民が「WCTが浜離宮まで荒らしている」とか書いてたので
見に行ったが、これアホのほうのGFTが自分で自作自演で浜離宮スレ荒らして、「GFT?
何それ?」とバカにされたら「荒らしているのはWCTですよ」と言ってるのがバレバレだな。
特に最後の一文は吹き出しそうになった。笑
浜離宮の検討者に、GFTは○○○とGFTポジって、浜離宮検討者に「GFT?何それ?」とバカに
される始末。当たり前だ。マンションの格が3ランクは違う。検討者にすれば「GFTって
どこよ?」だろう。それなのに、同格だと言ってるのが滑稽。
WCT民は浜離宮スレなんか見に行ったことも無いのに、「WCTが浜離宮スレも荒らしている」
とアホGFTに言われて何を言ってるのかさっぱりわからなかっただろう。笑
1784
by 匿名さん 2016-09-06 18:29:48
>>1782 匿名さん
浜離宮ビューってそんなプレミアなの?ツインパから見る浜離宮よりGFTのレインボービューのほうが憧れるけどな…
GFTが330だったことを考えると、ここは坪480から500前半が妥当だと思うけどねぇ。どうなることやら
1788
by 名無しさん 2016-09-06 20:59:03
>>1784 匿名さん
GFTがどう頑張っても格が違うんです。残念だけど、、比較の対象にしないでください。
1791
by 匿名さん 2016-09-06 21:11:04
>>1790
浜離宮って名前がついてる割には、ツインパークスの離宮ビュー知ってるだけにタワーに挟まれた間に覗くビューってのがちょっとね。特にツインパークス住民にはそうみえるでしょう。タワービューはツインパークスやGFTと同等のものが見えるが永久かはわからない。悩ましいですね。離宮側は線路沿いなので音を考えるならタワー側でしょう。
1794
>>1791 匿名さん
そうそう、タワービューはツインパとGFTに比べて悪くないんだけど、浜離宮ビューはツインパより2段階くらい落ちる。はっきりいって眺望ならツインパとGFTより格下。
ただ、ブランドと建物自体の造りは一級品だから、坪600は下らないでしょうね。
1795
by 匿名さん 2016-09-06 21:33:49
ごめん、GFTって何?
1802
by 匿名さん 2016-09-06 23:00:38
ここのスレがやけに進むときはかならず港南WCTさんのGFTへの書き込み。
坪550から600の物件になりそうだから価格帯が違うけど、近所の三井タワマンだからたまにGFTの話がでるのは普通なんだけどね。
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18003
匿名さん
>近所の三井タワマンだからたまにGFTの話がでるのは普通なんだけどね。
普通じゃねーよw 坪単価倍ほど違うわ!爆笑
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18004
匿名さん
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18005
匿名さん
>>18002 匿名さん
この人、芝浦クラッシースレでも同じことしてます。シツコイGFTポジ。で、クラッシーネガ。検討者に、GFT住民板に帰ってくださいと言われると、決まってクラッシーネガしてるのはGFT民になりすましたWCT住民です、と言う。はっきり言って**ですね。
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18006
匿名さん
浜離宮スレでこんなこと書くなよ。浜離宮の最近1000レスで「GFT」が46回出てくるぜ?笑
荒らしてるのはお前だろうが。
>>1758 匿名さん
芝浦一丁目の再開発は浜松町駅から五分程度なので近いです。住所は芝浦ですが駅単位で言えば浜松町という解釈もできると思いますが。この物件から徒歩で15分程度なので、再開発の恩恵が関係あると捉えるか無いと捉えるかは個人にもよりますが。GFTの方が近いのは確かです。
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18007
匿名さん
WCT嫌いを増やす工作が酷い。GFTの民度が知れる。引き渡し早々管理費で揉めてるし
こんな糞マンション買わなくて本当に良かった。
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18008
匿名さん
豊洲の土壌汚染問題、新たな問題がどんどん噴き出して豊洲のイメージが悪化してますね。風評被害が心配です、サウスゲートエリアが山手線、京浜東北線新駅のデザイン決定で盛り上がっているのとは対照的ですね。
豊洲盛り土問題 空洞に地下水漏出か 築地移転判断ずれ込みも
産経新聞 9月11日(日)7時55分配信
築地市場(東京都中央区)の移転先となる豊洲市場(江東区)で、都が土壌汚染対策に実施したとしていた4・5メートルの盛り土が一部行われていなかった問題で、食品を扱う主要施設の地下空洞に地下水がしみ出している恐れがあることが10日、都幹部への取材で分かった。専門家会議が提言した盛り土を行わないまま、施設を建設した影響とみられ、都で汚染の有無などを調べ対策を検討する。
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18009
匿名さん
豊洲新市場室内から発がん物質ベンゼン検出――震災後の再調査をサボったツケ
週刊金曜日 9月5日(月)14時31分配信
豊洲新市場室内から発がん物質ベンゼン検出――震災後の再調査をサボったツケ
豊洲新市場予定地では、東日本大震災で液状化による噴砂が起きていた。築地市場で働く人々は、豊洲は埋立地で地盤が弱いことも心配している。
「人体実験という気持ちです」
東京都の築地市場(中央区)で水産仲卸業を営む戸田開太郎さん(48歳)は、移転先の豊洲市場(江東区)で働く心境をこう語った。都が豊洲市場の室内空気を測定したところ、ベンゼンが最高0・0019mg/立方メートルだったと6月に判明した。これはベンゼンの環境基準0・003mg/立方メートルの約6割だ。
ベンゼンは、微量であってもがんを発生させる可能性が否定できず、これ以下なら安全と言える「閾値」がないとされる。戸田さんらは8月10日、移転延期を求める要請書を小池百合子知事に出した。豊洲は、東京ガスのガス工場があったので有害物質で汚染されている。都は環境基準を超える汚染物を除去・浄化し、その上に清浄な土を入れるなどの土壌汚染対策工事を行なったはずだが、なぜベンゼンが測定されたのか。
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18010
匿名さん
豊洲なんて江東区だしそもそも住民以外興味無い。
アジア人が安く東京に住める地域として人気なだけ。
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18011
匿名さん
>>18008
今の豊洲を上回る超絶土壌汚染が芝浦一丁目にはある。ここには、現在問題になっている豊洲と全く同じで、昭和18年まで「石炭ガス」の工場があった。しかし、都はその問題を十分に解決しないまま、その上に「みなとパーク芝浦」を建設した。全く同じことが、今度は食品を扱う市場で行われようとしている。こんどは看過すべき問題ではないと思う。
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18012
匿名さん
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18013
匿名さん
①幹線道路に面してなければ窓開けられます。夏、窓開けて寝てます。
②全く嫌悪施設見えません。レインボーと東京タワーは見えますが。
有明はそもそも「有明」という時点で論外
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18014
匿名さん
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18015
匿名さん
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18016
匿名さん
中国人からの人気でランキング高いからといって何が嬉しいのやら。
常識ある日本人は敬遠するのが豊洲。
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18017
匿名さん
>>18009 匿名さん
こういう奴ほど幹線道路沿いに住んでたり、安い外食ばっかりするから笑えるよね。国の環境基準の6割ってなんだよ(笑)そこで疑問感じるならどっか他の国行けよ(笑)
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18018
匿名さん
>>18016 匿名さん
1馬力1本前後もらってるエリートリーマンが集まる街が豊洲。そういう方は普通は常識も才能もあると思いますが、あなたの周りは違うのかな?
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18019
匿名さん
>18016
品川、恵比寿、勝どき、広尾、麻布十番、目黒、白金高輪を抑えての1位!
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18020
匿名さん
豊洲は都心近くて便利なうえ街が綺麗。
坪300で豊洲より、良いエリアあるなら教えて欲しい。
まだまだ豊洲は割安だね。
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18021
匿名さん
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18022
匿名さん
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18023
匿名さん
というか、窓開けられない物件なんて、
住居として、どうかと思う。
昔、知り合いの幹線道路に面してるマンションに
お邪魔したことあるけど、窓開けたら爆音でビックリ。
年中、窓閉めたまま生活しないといけないなんて、
ストレス溜まると思う。
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18024
匿名さん
>1馬力1本前後もらってるエリートリーマンが集まる街が豊洲。
1馬力1本がエリートリーマン?豊洲の自称”豊洲エリート”はそんなものだろうが
普通はエリートリーマンなら1馬力2本だろ?笑
港区は平均年収で1千万、湾岸は2千万以上がゴロゴロいるぜ?
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18025
匿名さん
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18026
匿名さん
なんか、日本中から、「や~い、や~い、豊洲のバ~カ」と罵られているようで、くやしいです!!
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18027
匿名さん
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18028
匿名さん
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18029
匿名さん
>>18021
①幹線道路に面してなければ窓開けられます。夏、窓開けて寝てます。
②全く嫌悪施設見えません。レインボーと東京タワーは見えますが。
+
③有明じゃないです。
問題。さて、幹線道路に面していなくて窓開けて寝る静かさ。窓からはレインボーブリッジと東京タワーが見える、そして有明ではないのはどの湾岸タワーマンションのどの向きでしょうか?まさか、幹線道路に面してないけど線路には面してますとか言わないよね?
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18030
匿名さん
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