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検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記
匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時] 2016-02-06 17:52:40
物件概要
所在地
東京都
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
17321
匿名さん
2016/09/07 03:39:25
>>17315 匿名さん
17308は私が書き込みましたが、それ以外は別の方ですね。
運営さんに確認していただいて構いませんよ。
一人と決めつけて論理的思考が出来ない方が紛れ込んでいるようですね。
日本語ももう少し勉強された方がよろしいかと(笑)
17322
匿名さん
2016/09/07 06:48:01
嘘と誇張???じゃあ一個づつ検証してみようか。
①首都高、幹線道路に近いタワマン はどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン 、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。
⇒首都高と幹線道路と鉄道という3つに面したタワーマンションっていくら探してもWCT しかない。何度も言うけど近くにあるという条件じゃなくて、完璧に面した物件ね。騒音排ガスX騒音排ガスX騒音という3掛けで環境が良いと言われても誰も同意しない。
②部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
⇒港区 の嫌悪施設島が運河の対岸に控え、東の中層以上の部屋であればすべての施設が見えるはずだけど。グーグルアースでも確認済。
③駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線 ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
⇒売主のスミフ の公式HPで徒歩14分と堂々かいてある。また、港南口入口から山手線 ホームまで物件表記のスピードで歩けばこのくらいかかるのも事実。バスの金額も事実。
④修繕費は80平米で月24000円。
⇒いうまでもなく事実
⑤再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
⇒徒歩10分圏内には再開発は一つもない。どれだけ目を凝らして地図とにらめっこしてもない。プロ投資家御用達の三井湾岸クラブ最新号からのエビデンス。
⑥さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
⇒これもほぼ決定事項ですよね。WCT 近辺の想定高度は300-400mと極めて低い。日中に2分おきの運行が予定されている。
どうみても全部事実なんですけど。
17323
匿名さん
2016/09/07 06:51:55
>>私も売る気は1ミリも無いですよ。六本木のパークコート赤坂檜町と交換してあげると言われても嫌ですと言います。
太陽が西から上がろうが、アインシュタインの相対性理論が論破されようが、自慢のごみ焼却場や火力発電所が一夜にしてディズニーランドに変わろうが、交換してくれという人は現れないから安心しろ(笑)
17324
匿名さん
2016/09/07 06:58:41
これも事実だしね(笑)
平成27年度分 国土交通省発表(7月1日)
港区 湾岸の路線価格(万/坪)
ツインパ 554万
Vタワー 572万
グローヴ 317万
GFT 277万
CMT 257万
CT品川 244万
ケープ 238万
TD 238万
PT品川 194万
―――――――住居エリアの壁――――――――――――――
港区 海岸の倉庫街 181―211万
WCT 181万円
ごみ焼却場・コンクリート工場・東京入管(港南5丁目)112-105万
ふうっ、倉庫街には負けたが、ゴミ処理場と東京入管には勝ったぜーー
散々、リニアと新駅効果でWCTは資産価値爆上げ中と豪語していたが、実態は皆が指摘していたとおり、港南1-2丁目と駅徒歩10分圏内にある3丁目だけが、資産価値上昇中。WCTのエリアだけは見事にほぼ上昇なく、埠頭の倉庫街より評価が下という始末。皆から、駅歩14分、改札まで19分という自称最寄駅状態だし、周囲に再開発予定もゼロだから資産価値なんか絶対上がらないよと、言われていたとおりの事実が国土交通省のデータで裏付けられる。
また、売れ残り在庫日本一が示す通り40件以上もあるのに4-6月の直近3カ月の成約数はわずか4件(笑)この間の平均成約坪単価も302まで急落中。年内に平均取引単価が200万台に突入するのは確定では??
17325
匿名さん
2016/09/07 07:18:33
プロ投資家御用達の三井湾岸クラブの最新データ。
憎き芝浦を毎日無理ネガしてるけど、芝浦物件の成約平均単価は348、品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
もう一度いうけど品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
自称格下のはずの芝浦に坪単価で78も水をあけられているよ(ニッコリ)。個別物件の成約値も記載されているが、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団が値下がり中。このため、湾岸地域で品川だけ二期連続の暴落という結果になっている。ちなみにVタワーをはじめとする10分圏内物件は堅調に推移。
品川エリアの特徴として、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団がリニアだの新駅だの、本来無関係の極遠立地の物件があたかも再開発の恩恵があるかのように宣伝され売られている。しかし最近になって、徒歩10分圏外で恩恵はあるはずないという常識的な考えがすこしずつ認知されてきており、路線価や中古成約値は品川駅前の価値上昇とは対照的に下落というという至極当然の流れになっている。
17326
匿名さん
2016/09/07 07:34:01
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
17327
匿名さん
2016/09/07 07:58:58
17328
匿名さん
2016/09/07 08:00:04
最高ですな
17329
匿名さん
2016/09/07 08:01:24
緑も豊かで、こんな写真は芝浦一丁目マンションには無理w
17330
匿名さん
2016/09/07 08:03:42
「資産価値が高いエリア10」と言う記事の扉写真に取り上げられるマンションに削除願望のあるネガが一晩中発狂してます。笑
17331
匿名さん
2016/09/07 08:06:02
さすが中古人気No.1マンション
17332
匿名さん
2016/09/07 08:39:37
資産価値が高いエリア、は記事自体を引用出来ない訳がある。
飛行機新ルートの事など全く考慮していない、情報不足な記事だからだ。
なので新ルートの下の街が多く選ばれてしまっている。
17333
匿名さん
2016/09/07 08:41:12
>>17287 匿名さん
成約価格も載せないと、その点についての反論にはなりませんよ?
17334
匿名さん
2016/09/07 08:41:41
>>17287 匿名さん
成約価格も載せないと、その点についての反論にはなりませんよ?平均坪290でしたっけ?(笑)
17335
匿名さん
2016/09/07 08:54:31
>>17334 匿名さん
平均坪290?なら高層は300以上は確実だな。そんなに高いの?築11年のマンションが。分譲よりはるかに高いから満足してんじゃね?
17336
匿名さん
2016/09/07 08:57:47
そもそも、築11年のマンションが記事の挿絵になるだけで大したもんだ。広尾ガーデンヒルズや元麻布ヒルズじゃあるまいし。港区 湾岸No.1ということを暗に指し示しているな。
17337
匿名さん
2016/09/07 09:06:41
港南は駅から遠いマンションが高いんだよね。近くにある天王洲アイル駅のせいで。
17338
匿名さん
2016/09/07 09:10:16
レインズでの過去3ヶ月の成約4件?
17339
マンコミュファンさん
2016/09/07 09:34:47
>>17338
だからそれは素人画面で物件の区別がつかないやつだろ。そのうち5件はブランファーレとコスモポリスとプロ画面見れる人から指摘されただろ。特にコスモポリスは用途区域の入力が間違っているとまで詳しく解説されていたよね。
在庫50件に対して4ヶ月で成約がわずかに5件。成約平均も290と絶賛暴落中。このペースだと50件売れるのにあと40ヶ月かかるね。3年4ヶ月かあ。。。笑
ステマに必死なわけですね。
17340
匿名さん
2016/09/07 09:37:34
港南がそんなにいい土地柄とは思ってないが、赤線よりはましだわな
もし知らないなら「芝浦一丁目 赤線」でググってみな
17341
匿名さん
2016/09/07 09:57:03
>>17339 マンコミュファンさん
人気マンションを抑えこもうとネガするのに必死だなw
17342
匿名さん
2016/09/07 10:03:30
>>17340 匿名さん
今も芝浦一丁目に事務所がある住吉会って芝浦が発祥の地なんだ…子供の通学路に〇暴事務所。俺なら絶対に嫌だ。
17343
匿名さん
2016/09/07 10:09:07
芝浦くんのWCT 誹謗書き込みがまた削除されてます↓
17326:匿名さん [2016-09-07 07:34:01]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
17344
匿名さん
2016/09/07 10:13:51
>>17342
WCT にも○○会の幹部が2人、○○組の傘下団体で○○○事の大幹部が1人住んでいるのは結構有名ですよね。あと、実質、半○○で芸能人と結婚した人も住んでますよね(笑)築11年であまりに大きすぎるからいろんな人が入り込んでいますよ。
17345
匿名さん
2016/09/07 10:15:46
>>17343 匿名さん
頭に血が上ったらダメだよね。しかし、よくあれだけ真夜中に長文を書けるな。感心するわ。
17346
匿名さん
2016/09/07 10:16:38
17347
匿名さん
2016/09/07 10:18:09
17348
匿名さん
2016/09/07 10:22:20
芝浦エリアと品川エリアって実成約だと坪78万も差があるんだね。エグいほど差がついている。今までのような東京全域アゲアゲ市場が終了したいま、上がる地域と下がる地域の明暗がはっきり分かれる。江東区 湾岸でも同じような現象が起こるでしょう。
17349
匿名さん
2016/09/07 10:23:00
>>17344 匿名さん
売れっ子芸人さんの◯◯夫妻とか、元全日本バレーボールのヒロイン◯◯とか、TVタレントの◯◯とか、有名女子アナ◯◯とかねw
17350
匿名さん
2016/09/07 10:26:00
>>17348 匿名さん
その品川エリアって含む品川区 エリア、含む低層築古、含む定借だよね。その平均は安くて当たり前。
17351
匿名さん
2016/09/07 10:29:03
>>17350 匿名さん
特に定借の坪230で成約がそこそこ多いシティタワー品川が平均値の計算に入ってるのが影響でかいな。
17352
匿名さん
2016/09/07 10:34:27
>>17351
残念ながら、その期間のCT品川の成約は品川エリア全体の5%。ほぼ影響ないw 文系ならごめんね。
17353
匿名さん
2016/09/07 10:38:07
>>17352 匿名さん
ほー。では、成約が坪200前半のこれらは?
天王洲デュープレックス、サンウッド天王洲タワー、ラグナタワー、ラクシア品川ポルトチッタ、クレアシティアイ・テック品川、シーフォートタワー、品川シーサイドレジデンス
17354
匿名さん
2016/09/07 10:42:00
そして、確実にWCT より成約相場が安いこれらは?
ベイクレストタワー、コスモポリス品川、パークタワー品川、ブランファーレ、フェイバリッチタワー
17355
匿名さん
2016/09/07 10:43:31
こんだけ多くの平均値は個別物件を論じるには多すぎだな。
17356
匿名さん
2016/09/07 10:45:19
>>17353
規模が小さいからか、単に在庫が少ないからかはしらないが成約は少ない OR 0件のものが多い。てかめっちゃ気にしてるんだね。在庫50件あるのに4ヶ月で5個、売れるまで3年4ヶ月、成約平均も290まで下落中じゃ確かに気になるか。きちんとした情報ほしけりゃ金払って湾岸クラブに入りな、WCT 坊や。
17357
匿名さん
2016/09/07 10:46:05
特に資産価値が高いエリアという特集の挿し絵に使われるほどのマンションは品川区 低層築古まで入れた中古平均値では語れないでしょ?
17358
匿名さん
2016/09/07 10:47:53
17359
匿名さん
2016/09/07 10:48:12
で、話変わるけどこれに対する反論よろしくね。
嘘と誇張???じゃあ一個づつ検証してみようか。
①首都高、幹線道路に近いタワマン はどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン 、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。
⇒首都高と幹線道路と鉄道という3つに面したタワーマンションっていくら探してもWCT しかない。何度も言うけど近くにあるという条件じゃなくて、完璧に面した物件ね。騒音排ガスX騒音排ガスX騒音という3掛けで環境が良いと言われても誰も同意しない。
②部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
⇒港区 の嫌悪施設島が運河の対岸に控え、東の中層以上の部屋であればすべての施設が見えるはずだけど。グーグルアースでも確認済。
③駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線 ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
⇒売主のスミフ の公式HPで徒歩14分と堂々かいてある。また、港南口入口から山手線 ホームまで物件表記のスピードで歩けばこのくらいかかるのも事実。バスの金額も事実。
④修繕費は80平米で月24000円。
⇒いうまでもなく事実
⑤再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
⇒徒歩10分圏内には再開発は一つもない。どれだけ目を凝らして地図とにらめっこしてもない。プロ投資家御用達の三井湾岸クラブ最新号からのエビデンス。
⑥さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
⇒これもほぼ決定事項ですよね。WCT 近辺の想定高度は300-400mと極めて低い。日中に2分おきの運行が予定されている。
17360
匿名さん
2016/09/07 10:49:51
>きちんとした情報ほしけりゃ金払って湾岸クラブに入りな
めっちゃ気に入ってるので、売る気ないから、わざわざ金払ってバイアスかかった情報なんて買いません 笑
17361
匿名さん
2016/09/07 10:50:00
>>17358
だからこれは、ブランファーレとコスモポリスの成約が5件混じっていますよと何度も指摘されていますよねw
完全に確信犯でおとぼけしているのはわかってるよ。
17362
匿名さん
2016/09/07 10:50:28
17363
匿名さん
2016/09/07 10:53:27
17364
匿名さん
2016/09/07 10:55:10
こんな眺めのマンションが坪290で買えるなら即決だわ。
17365
匿名さん
2016/09/07 10:56:17
これだけレインボーブリッジが綺麗に見えるマンションはそうないからね。
17366
匿名さん
2016/09/07 10:57:55
湾岸で、これだけ緑豊かなマンションはレアだよね。
17367
匿名さん
2016/09/07 11:01:03
昔から芝浦方が港南より高く、それが覆ったことは歴史上一度もないけど、ここまで明暗がはっきり分かれるとは同じ港区 湾岸とはいえ気の毒ですね。交通利便、環境、再開発、将来性の大切さがよくわかります。
プロ投資家御用達の三井湾岸クラブの最新データ。
憎き芝浦を毎日無理ネガしてるけど、芝浦物件の成約平均単価は348、品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
もう一度いうけど品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
自称格下のはずの芝浦に坪単価で78も水をあけられているよ(ニッコリ)。個別物件の成約値も記載されているが、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団が値下がり中。このため、湾岸地域で品川だけ二期連続の暴落という結果になっている。ちなみにVタワーをはじめとする10分圏内物件は堅調に推移。
品川エリアの特徴として、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団がリニアだの新駅だの、本来無関係の極遠立地の物件があたかも再開発の恩恵があるかのように宣伝され売られている。しかし最近になって、徒歩10分圏外で恩恵はあるはずないという常識的な考えがすこしずつ認知されてきており、路線価や中古成約値は品川駅前の価値上昇とは対照的に下落というという至極当然の流れになっている。
17368
匿名さん
2016/09/07 11:01:53
しかも管理費は湾岸マンション最安。修繕費は一時金を廃止した健全運営で将来の値上げ無し。備え万全。
17369
匿名さん
2016/09/07 11:03:38
WCT さん、相変わらずボッコボッコにされてますね(笑)おなじみの光景だけど面白い。
17370
匿名さん
2016/09/07 11:04:31
>>17367 匿名さん
でも、港南では一番駅遠のWCT がVタワーに次いで一番高いという、駅遠イコール安いを否定する事実の前にはネガは何も言えない。
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