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検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記
匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時] 2016-02-06 17:52:40
物件概要
所在地
東京都
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
17261
匿名さん
2016/09/07 00:32:37
>WCT は収入も知的レベルも低い住民が多いんだな。
年収2300万ですが何か?
17262
匿名さん
2016/09/07 00:35:14
>wctは同連絡通路まで、1.5キロ18分ですね。
その通り。実際そんなもの。WCT からシーズンテラスまでときどき歩くからね。
よくわかるよ。意外と正確ですね。GoogleMapは。
17263
匿名さん
2016/09/07 00:35:32
17264
匿名さん
2016/09/07 00:36:04
湾岸側からアクセスしても結局沢山のJR線を超えるかくぐるかしないと新駅駅前の商業施設エリアに行けないというのがネック。結局アンダーパスでもデッキでも駅前に行くにはそれぞれ数分かかるでしょう。
だから商業施設が集中する新駅駅前となる泉岳寺の向かいあたりを終点にすると、WCT から2キロ、GFTからは第一京浜側アクセスで2キロ。デッキの昇降がない分、GFTのが近いんじゃない?(笑)
どっちも遠すぎて普段使いはまずできないし、たまに遊びに行く程度のメリットしかないけど。
17265
匿名さん
2016/09/07 00:38:53
>どっちも遠すぎて普段使いはまずできないし、たまに遊びに行く程度のメリットしかないけど。
同感。1、2分に拘っても結論変わらない。
17266
匿名さん
2016/09/07 00:40:19
結局WCT さんもGFTさんも、なんだかんだ言い合いして楽しんでいるんだろうな。
17267
匿名さん
2016/09/07 00:40:21
商業施設は品川駅街区にもできるし、そっちの方が大きいよ。
17268
匿名さん
2016/09/07 00:40:24
>17257
品川エリアだけ下がってるんだ。
Vタワー以外、駅遠だからかな。
駅遠は、古くなるほど厳しくなっていくよね。
17269
匿名さん
2016/09/07 00:42:03
>>17255
WCT 民だけど、アイランドは良いマンションだと思うよ、マンションに合わせて
アイランド内公開空地が一体整備されて、電線も地中化され良い雰囲気。
芝浦一丁目はいただけないけどね。古雑居ビルと線路と変電所に囲まれて、
○○会の本拠地事務所もある。○○会ってもともと、芝浦の港湾労働者の集まり
から発足しているから仕方ないけどね。
明治初期、「○○町の旦那」と呼ばれた伊藤松五郎が東京芝浦一帯で結成した博徒「○○一家」を前身としている。一家の名称は伊藤松五郎が東京日本橋○○町出身であることからつけられた。
17270
匿名さん
2016/09/07 00:42:57
>しかもその中に載っているマンションでWCT はVタワーに次いで取引相場が高い
から、
Vタワー以外安いよね。
17271
匿名さん
2016/09/07 00:44:02
>17269
港南って食肉市場ありませんでしたっけ?
火力発電所も近い。
17272
匿名さん
2016/09/07 00:48:06
誰かが作ってくれた図だけど、これの新駅東側の空中歩行デッキがもっと
シーズンテラスよりの芝浦中央公園に直結して出来るんだからより便利じゃない?
17273
匿名さん
2016/09/07 00:48:40
>>17269 匿名さん
むむ、今まで黙って見ているだけだったけど、WCT 住民宣言した上でここまで自分のマンション晒されたら、徹底的に叩いてやろうって気持ちになりそう。こうやってみんなダークサイドに堕ちるんだろうな。
17274
匿名さん
2016/09/07 00:51:07
三井湾岸クラブは有料雑誌でプロ投資家が使っている不動産の実データが載っている情報なんだけど、あれが信用できないのか(笑)さすが病的ですね。
だから何度も言ってるけど、品川エリアの物件は品川駅徒歩10分圏内の物件は堅調に維持しているけど、WCT 含めた駅遠バス便マンション群は成約単価が軒並み暴落中よ。湾岸エリアで唯一、品川エリアだけが二期連続下落している原因というのは、駅歩10圏外の本来なら最寄り駅と言えないような物件を多く含んでおり、それらが足を引っ張っている。そういうことです。
17275
匿名さん
2016/09/07 00:57:35
>>17271
(ヒント)
WCT ⇔火力発電所 ≠地続き、直線距離約700m(道路距離900m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
WCT ⇔食肉市場 ≠地続き、直線距離約600m(道路距離800m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
GFT⇔〇事務所 =地続き 直線距離約130m(道路距離170m)
田町駅への導線上に存在
GFT⇔変電所 =地続き 直線距離約30m
田町駅への導線場に存在
17276
匿名さん
2016/09/07 01:00:00
>品川エリアの物件は品川駅徒歩10分圏内の物件は堅調に維持しているけど、WCT 含めた駅遠バス便マンション群は成約単価が軒並み暴落中よ。
↑真っ赤な嘘www そもそもバス便マンション”群”ってなに?
WCT は超駅近。天王寺アイル4分、浜松町まで一駅。
17277
匿名さん
2016/09/07 01:01:14
どっちみちWCT もGFTも新駅に関する再開発で資産価値への影響はゼロ。それは間違いないし、誰も異論はない。
GFTは徒歩10分前後圏内にTGMM、野村が社運を賭けた芝浦1丁目再開発(八重洲口の三菱の200メートル級と同等の規模)、田町駅前商店街再開発、浜松町西口再開発、竹芝再開発(JR )、竹芝再開発(東急)があるよね。全部タワマン ではなくて、オフィス商業ビルの計画ね。
WCT の徒歩10分前後圏内に再開発計画はゼロ。何にもなさすぎて、なんか道路整備とか小学校の改築の計画を再開発だと言い張ってたっけ。
勝負にならないからやめた方がいいよ。
17278
匿名さん
2016/09/07 01:03:18
17279
匿名さん
2016/09/07 01:06:20
>GFTは徒歩10分前後圏内にTGMM、野村が社運を賭けた芝浦1丁目再開発(八重洲口の三菱の200メートル級と同等の規模)、田町駅前商店街再開発、浜松町西口再開発、竹芝再開発(JR )、竹芝再開発(東急)があるよね。全部タワマン ではなくて、オフィス商業ビルの計画ね。
↑マンションの値段に影響ないのばっか。ビル群に囲まれて暮らすのか。幸せだね
こっちは緑と公園に囲まれて暮らすよw
17280
匿名さん
2016/09/07 01:08:13
真っ赤な嘘?(笑)
三井湾岸クラブのデータにWCT 含めた品川駅超駅遠物件群の
成約データが載っていますが、それらが二期連続で暴落してるから品川エリアの成約平均が暴落してるんだけど。プロのレインズ画面見たって、WCT が直近4か月で成約5件、平均坪290台、在庫50件超なのは明白なんですけど。
3月あたりにも路線価発表があったときに品川エリアが続伸上昇していると大騒ぎして自慢していたけど、実は上がっていたのは港南1-3丁目の駅歩10分圏内のアドレスだけで、WCT のところは見事に上昇なく、芝浦ふ頭にある倉庫街より路線価低いという結果でしたけど。
すべて事実。もう認めようよ。
17281
匿名さん
2016/09/07 01:08:18
価値観が異なるようだから、議論しても意味ないね。
17282
匿名さん
2016/09/07 01:09:21
17283
匿名さん
2016/09/07 01:10:34
17284
匿名さん
2016/09/07 01:12:17
>>17279 匿名さん
どの再開発も緑と商業施設とオフィスが融和した開発ですので、ビルに囲まれるって事はないですよ。昔のビル立てるだけの開発と違いますからね。
17285
匿名さん
2016/09/07 01:16:00
>>17282
言いませんねえ。住まいの価値を決めるのは生活環境。住宅地に商業ビル再開発が関係ある?道路整備や教育環境の充実、余暇を過ごせる公園、植栽の充実、散歩できるようなエリア。そういう再開発なら住環境にも資産価値にもプラスだけどね。インフラで影響があるのは新駅、新路線。近くに新しいビルが出来たのでマンションの価格が上がったなんて聞いたことない。
17286
匿名さん
2016/09/07 01:21:34
WCT の敷地を囲んでいるのは首都高、港区 一トラックが通る海岸通り、モノレール、報知新聞社じゃん。さらに窓からは火力発電所、港区 ごみ処理場、コンクリート工場、東京一の倉庫街。
なにが環境だよ(笑)。
17287
匿名さん
2016/09/07 01:21:36
>プロのレインズ画面見たって、WCT が直近4か月で成約5件、平均坪290台
↑これも嘘 または情報が古い
17288
匿名さん
2016/09/07 01:23:01
>>17286
(ヒント)
WCT ⇔火力発電所 ≠地続き、直線距離約700m(道路距離900m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
WCT ⇔食肉市場 ≠地続き、直線距離約600m(道路距離800m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
17289
匿名さん
2016/09/07 01:24:37
>>17285 匿名さん
再開発で価値が上がるのは常識ですよ。聞いた事がないなら、近くの不動産屋さんにでも聞いてみてください。こんな常識が分からないようでは話になりませんね。
17290
匿名さん
2016/09/07 01:25:11
WCT ⇔火力発電所 ≠地続き、直線距離約700m(道路距離900m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
GFT⇔変電所 =地続き 直線距離約30m
田町駅への導線場に存在
変電所は気にならないけど、流石に火力発電所近くは嫌だ。
17291
匿名さん
2016/09/07 01:28:03
品川火力発電所の燃料は東京ガスの都市ガス。それが嫌ならキッチンには立てないねwww
17292
匿名さん
2016/09/07 01:28:12
首都高、モノレール、幹線道路がマンションの前、走ってるのもマイナス。
うるさくて窓開けられないし、車の排ガスで環境悪い。で近くに火力発電所。
普通の感覚だとこの条件だけでパス。他の物件探す。
17293
匿名さん
2016/09/07 01:29:06
17294
匿名さん
2016/09/07 01:30:13
17295
匿名さん
2016/09/07 01:31:32
17296
匿名さん
2016/09/07 01:34:10
>首都高、モノレール、幹線道路がマンションの前、走ってるのもマイナス
で、どこ?そういうのが一切ない湾岸マンションは?
で、どこ?公園や学校が徒歩3分以内にある湾岸マンションは?
17297
匿名さん
2016/09/07 01:34:13
報知新聞が邪魔で
旗竿物件みたいなエントランスだし。
17298
匿名さん
2016/09/07 01:36:04
>>17285 匿名さん
17289ですけど、ちょっと言い過ぎてしまいましたけど、WCT も良いマンションですよ。資産価値は高いと思いますし、今後市況が悪化した場合でも品川の再開発が反発材料になると思います。ただ、田町駅周辺や浜松町駅周辺の再開発が資産価値に影響しないというのはさすがにないですよ。
例えば浜松町駅にパークコートができる事も再開発が無ければあり得ない事でしょう。それくらい田町駅や浜松町駅周辺の再開発は周辺へのインパクトがあります。感情論で事実が見えてなくなっているようなので書かせていただきました。
17299
匿名さん
2016/09/07 01:36:33
首都高、モノレール、幹線道路に面してる。
火力発電所が近くにある。
羽田増便で、航空路になる。
これより環境の悪い物件があるなら教えて欲しい。
品川駅遠で妥協したはずが、駅近より環境悪くなってる。
17300
匿名さん
2016/09/07 01:39:39
>火力発電所が近くにある。
WCT ⇔火力発電所 ≠地続き、直線距離約700m(道路距離900m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
700m離れてても気になる。首都高、モノレール、幹線道路などから700m以上離れたマンション頑張って探してね。大変だね 笑
17301
匿名さん
2016/09/07 01:43:45
>>17298
私は家族を大事にするので、そういう場所に住みたくないですので悪しからず。公園や学校、安全な道、水辺の環境、そして適度な距離にある商業エリア。そういうものがあるから人気なのだと思います。都心の住まいとして一般人にも買えるエリアとしては理想的な場所ですよ。港南は。
17302
匿名さん
2016/09/07 01:47:15
マンション周辺の風景を写真に撮って絵になる場所なんて、湾岸にそうそうは無いと思いますね。
17303
匿名さん
2016/09/07 01:49:53
マンション自体に非常に愛着を持っているので、売る気は一切起きないので当分住み続けます。
WCT はそういう住民さんが多いようですが、そうすると管理状態も良くなると聞きますしね。
17304
匿名さん
2016/09/07 01:59:11
17305
匿名さん
2016/09/07 02:04:05
>マンション周辺の風景を写真に撮って絵になる場所なんて、湾岸にそうそうは無いと思いますね。
同じスミフ でも、豊洲 の肩持つわけじゃないけど、3丁目のシンボル辺りのほうが、環境も良くて断然絵になると思う。
17306
匿名さん
2016/09/07 02:05:28
首都高、幹線道路に近いタワマン はどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン 、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。
部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線 ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
修繕費は80平米で月24000円。
再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
そんなに環境に優れてますかね??
17307
匿名さん
2016/09/07 02:07:55
>>17305 匿名さん
シンボルは無いわww
それだったらスミフ が自分でポータルで宣伝しますよww
17308
匿名さん
2016/09/07 02:16:19
>>17306 匿名さん
地下から有毒物質が揮発してくる豊洲 一帯とか、港区 のモニタリングで港南より空気悪い芝浦とかもっとなさそうですね。
17309
匿名さん
2016/09/07 02:33:47
>>17306 匿名さん
優れてますね。少なくとも芝浦一丁目よりは 笑笑
17310
匿名さん
2016/09/07 02:38:42
>>17308 匿名さん
おお!同じ考えですね。重要事項説明で必ず説明が義務付けられた最悪の嫌悪施設が100圏内にある芝浦一、重要事項説明で必ず説明が義務付けられた土壌汚染が足元にある豊洲 二よりは港南は100万倍マシでしょう。
17311
匿名さん
2016/09/07 02:52:17
抗争があったら実弾が飛んできて、その筋の人が近所をうろうろしているマンションの方が嫌だな。それだけで他は抜群ならいいけど、目の前は幹線道路と電磁波を出す変電所、後ろは区議会議員が浄化を訴えているほどの悪臭のするよどんだ運河、その隣が首都高とこれまた幹線道路、変電所の向こうは深夜まで山手線 、京浜東北線 、東海道線 、新幹線がひっきりなしに走って騒音を出す線路、マンション周囲に公園は無く隣はカーディーラー、周囲は古い雑居ビルで緑地は無しでランドスケープは最悪、おまけに駅遠で雨の日も風の日も蒸し暑い日も10分は必ず歩くしかないときたもんだ。
17312
匿名さん
2016/09/07 02:57:52
>>17311 匿名さん
百聞は一見にしかず。WCT さんの周辺写真は説得力はある。GFTさんの周辺写真は無理だろ。
17313
匿名さん
2016/09/07 02:58:53
WCT って、いつもGFTにちょっかい出してひどい返り討ちにあって、数多い弱点を惜しげもなく指摘されて結局、資産価値を減じる結果になっていませんか?最後にみんなが寝た後に、その丸裸にされた情報を隠すために一人で朝まで、画像ポジ投稿してスレを進めるというね。
17314
匿名さん
2016/09/07 03:00:17
芝浦一丁目の嫌悪施設は書いても伏字に変換されちゃうレベルの最悪の嫌悪施設。あまり、人のことは言わない方がいいね。
17315
匿名さん
2016/09/07 03:00:47
17307-12までいつも一人連続投稿。とにかく文章が稚拙で幼稚。論理的思考ゼロ。
成長ないね。だからWCT 暴落前に脱出できないだよ。
17316
匿名さん
2016/09/07 03:05:12
>>17313 匿名さん
全然。嘘と誇張だし、こんな掲示板の書き込みで資産価値に影響するかよ 笑
宣伝にもならないのにステマとか言ってるのもアホ。事実は全てを語る。
17317
匿名さん
2016/09/07 03:06:17
17318
匿名さん
2016/09/07 03:08:04
>>17315 匿名さん
17312だけど17307じゃあ無いよ。いま、少なくともWCT ポジは2人いる。笑
17319
匿名さん
2016/09/07 03:09:22
17320
匿名さん
2016/09/07 03:14:36
>>17319
なんか我々勘違いされてるみたいですね。売るタイミングを計ってるとか思われてるのかな?
こんなに満足度の高いマンションには二度と巡り合えないから、私も売る気は1ミリも無いですよ。
六本木のパークコート赤坂檜町と交換してあげると言われても嫌ですと言います。 笑
17321
匿名さん
2016/09/07 03:39:25
>>17315 匿名さん
17308は私が書き込みましたが、それ以外は別の方ですね。
運営さんに確認していただいて構いませんよ。
一人と決めつけて論理的思考が出来ない方が紛れ込んでいるようですね。
日本語ももう少し勉強された方がよろしいかと(笑)
17322
匿名さん
2016/09/07 06:48:01
嘘と誇張???じゃあ一個づつ検証してみようか。
①首都高、幹線道路に近いタワマン はどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン 、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。
⇒首都高と幹線道路と鉄道という3つに面したタワーマンションっていくら探してもWCT しかない。何度も言うけど近くにあるという条件じゃなくて、完璧に面した物件ね。騒音排ガスX騒音排ガスX騒音という3掛けで環境が良いと言われても誰も同意しない。
②部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
⇒港区 の嫌悪施設島が運河の対岸に控え、東の中層以上の部屋であればすべての施設が見えるはずだけど。グーグルアースでも確認済。
③駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線 ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
⇒売主のスミフ の公式HPで徒歩14分と堂々かいてある。また、港南口入口から山手線 ホームまで物件表記のスピードで歩けばこのくらいかかるのも事実。バスの金額も事実。
④修繕費は80平米で月24000円。
⇒いうまでもなく事実
⑤再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
⇒徒歩10分圏内には再開発は一つもない。どれだけ目を凝らして地図とにらめっこしてもない。プロ投資家御用達の三井湾岸クラブ最新号からのエビデンス。
⑥さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
⇒これもほぼ決定事項ですよね。WCT 近辺の想定高度は300-400mと極めて低い。日中に2分おきの運行が予定されている。
どうみても全部事実なんですけど。
17323
匿名さん
2016/09/07 06:51:55
>>私も売る気は1ミリも無いですよ。六本木のパークコート赤坂檜町と交換してあげると言われても嫌ですと言います。
太陽が西から上がろうが、アインシュタインの相対性理論が論破されようが、自慢のごみ焼却場や火力発電所が一夜にしてディズニーランドに変わろうが、交換してくれという人は現れないから安心しろ(笑)
17324
匿名さん
2016/09/07 06:58:41
これも事実だしね(笑)
平成27年度分 国土交通省発表(7月1日)
港区 湾岸の路線価格(万/坪)
ツインパ 554万
Vタワー 572万
グローヴ 317万
GFT 277万
CMT 257万
CT品川 244万
ケープ 238万
TD 238万
PT品川 194万
―――――――住居エリアの壁――――――――――――――
港区 海岸の倉庫街 181―211万
WCT 181万円
ごみ焼却場・コンクリート工場・東京入管(港南5丁目)112-105万
ふうっ、倉庫街には負けたが、ゴミ処理場と東京入管には勝ったぜーー
散々、リニアと新駅効果でWCTは資産価値爆上げ中と豪語していたが、実態は皆が指摘していたとおり、港南1-2丁目と駅徒歩10分圏内にある3丁目だけが、資産価値上昇中。WCTのエリアだけは見事にほぼ上昇なく、埠頭の倉庫街より評価が下という始末。皆から、駅歩14分、改札まで19分という自称最寄駅状態だし、周囲に再開発予定もゼロだから資産価値なんか絶対上がらないよと、言われていたとおりの事実が国土交通省のデータで裏付けられる。
また、売れ残り在庫日本一が示す通り40件以上もあるのに4-6月の直近3カ月の成約数はわずか4件(笑)この間の平均成約坪単価も302まで急落中。年内に平均取引単価が200万台に突入するのは確定では??
17325
匿名さん
2016/09/07 07:18:33
プロ投資家御用達の三井湾岸クラブの最新データ。
憎き芝浦を毎日無理ネガしてるけど、芝浦物件の成約平均単価は348、品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
もう一度いうけど品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
自称格下のはずの芝浦に坪単価で78も水をあけられているよ(ニッコリ)。個別物件の成約値も記載されているが、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団が値下がり中。このため、湾岸地域で品川だけ二期連続の暴落という結果になっている。ちなみにVタワーをはじめとする10分圏内物件は堅調に推移。
品川エリアの特徴として、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団がリニアだの新駅だの、本来無関係の極遠立地の物件があたかも再開発の恩恵があるかのように宣伝され売られている。しかし最近になって、徒歩10分圏外で恩恵はあるはずないという常識的な考えがすこしずつ認知されてきており、路線価や中古成約値は品川駅前の価値上昇とは対照的に下落というという至極当然の流れになっている。
17326
匿名さん
2016/09/07 07:34:01
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
17327
匿名さん
2016/09/07 07:58:58
17328
匿名さん
2016/09/07 08:00:04
最高ですな
17329
匿名さん
2016/09/07 08:01:24
緑も豊かで、こんな写真は芝浦一丁目マンションには無理w
17330
匿名さん
2016/09/07 08:03:42
「資産価値が高いエリア10」と言う記事の扉写真に取り上げられるマンションに削除願望のあるネガが一晩中発狂してます。笑
17331
匿名さん
2016/09/07 08:06:02
さすが中古人気No.1マンション
17332
匿名さん
2016/09/07 08:39:37
資産価値が高いエリア、は記事自体を引用出来ない訳がある。
飛行機新ルートの事など全く考慮していない、情報不足な記事だからだ。
なので新ルートの下の街が多く選ばれてしまっている。
17333
匿名さん
2016/09/07 08:41:12
>>17287 匿名さん
成約価格も載せないと、その点についての反論にはなりませんよ?
17334
匿名さん
2016/09/07 08:41:41
>>17287 匿名さん
成約価格も載せないと、その点についての反論にはなりませんよ?平均坪290でしたっけ?(笑)
17335
匿名さん
2016/09/07 08:54:31
>>17334 匿名さん
平均坪290?なら高層は300以上は確実だな。そんなに高いの?築11年のマンションが。分譲よりはるかに高いから満足してんじゃね?
17336
匿名さん
2016/09/07 08:57:47
そもそも、築11年のマンションが記事の挿絵になるだけで大したもんだ。広尾ガーデンヒルズや元麻布ヒルズじゃあるまいし。港区 湾岸No.1ということを暗に指し示しているな。
17337
匿名さん
2016/09/07 09:06:41
港南は駅から遠いマンションが高いんだよね。近くにある天王洲アイル駅のせいで。
17338
匿名さん
2016/09/07 09:10:16
レインズでの過去3ヶ月の成約4件?
17339
マンコミュファンさん
2016/09/07 09:34:47
>>17338
だからそれは素人画面で物件の区別がつかないやつだろ。そのうち5件はブランファーレとコスモポリスとプロ画面見れる人から指摘されただろ。特にコスモポリスは用途区域の入力が間違っているとまで詳しく解説されていたよね。
在庫50件に対して4ヶ月で成約がわずかに5件。成約平均も290と絶賛暴落中。このペースだと50件売れるのにあと40ヶ月かかるね。3年4ヶ月かあ。。。笑
ステマに必死なわけですね。
17340
匿名さん
2016/09/07 09:37:34
港南がそんなにいい土地柄とは思ってないが、赤線よりはましだわな
もし知らないなら「芝浦一丁目 赤線」でググってみな
17341
匿名さん
2016/09/07 09:57:03
>>17339 マンコミュファンさん
人気マンションを抑えこもうとネガするのに必死だなw
17342
匿名さん
2016/09/07 10:03:30
>>17340 匿名さん
今も芝浦一丁目に事務所がある住吉会って芝浦が発祥の地なんだ…子供の通学路に〇暴事務所。俺なら絶対に嫌だ。
17343
匿名さん
2016/09/07 10:09:07
芝浦くんのWCT 誹謗書き込みがまた削除されてます↓
17326:匿名さん [2016-09-07 07:34:01]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
17344
匿名さん
2016/09/07 10:13:51
>>17342
WCT にも○○会の幹部が2人、○○組の傘下団体で○○○事の大幹部が1人住んでいるのは結構有名ですよね。あと、実質、半○○で芸能人と結婚した人も住んでますよね(笑)築11年であまりに大きすぎるからいろんな人が入り込んでいますよ。
17345
匿名さん
2016/09/07 10:15:46
>>17343 匿名さん
頭に血が上ったらダメだよね。しかし、よくあれだけ真夜中に長文を書けるな。感心するわ。
17346
匿名さん
2016/09/07 10:16:38
17347
匿名さん
2016/09/07 10:18:09
17348
匿名さん
2016/09/07 10:22:20
芝浦エリアと品川エリアって実成約だと坪78万も差があるんだね。エグいほど差がついている。今までのような東京全域アゲアゲ市場が終了したいま、上がる地域と下がる地域の明暗がはっきり分かれる。江東区 湾岸でも同じような現象が起こるでしょう。
17349
匿名さん
2016/09/07 10:23:00
>>17344 匿名さん
売れっ子芸人さんの◯◯夫妻とか、元全日本バレーボールのヒロイン◯◯とか、TVタレントの◯◯とか、有名女子アナ◯◯とかねw
17350
匿名さん
2016/09/07 10:26:00
>>17348 匿名さん
その品川エリアって含む品川区 エリア、含む低層築古、含む定借だよね。その平均は安くて当たり前。
17351
匿名さん
2016/09/07 10:29:03
>>17350 匿名さん
特に定借の坪230で成約がそこそこ多いシティタワー品川が平均値の計算に入ってるのが影響でかいな。
17352
匿名さん
2016/09/07 10:34:27
>>17351
残念ながら、その期間のCT品川の成約は品川エリア全体の5%。ほぼ影響ないw 文系ならごめんね。
17353
匿名さん
2016/09/07 10:38:07
>>17352 匿名さん
ほー。では、成約が坪200前半のこれらは?
天王洲デュープレックス、サンウッド天王洲タワー、ラグナタワー、ラクシア品川ポルトチッタ、クレアシティアイ・テック品川、シーフォートタワー、品川シーサイドレジデンス
17354
匿名さん
2016/09/07 10:42:00
そして、確実にWCT より成約相場が安いこれらは?
ベイクレストタワー、コスモポリス品川、パークタワー品川、ブランファーレ、フェイバリッチタワー
17355
匿名さん
2016/09/07 10:43:31
こんだけ多くの平均値は個別物件を論じるには多すぎだな。
17356
匿名さん
2016/09/07 10:45:19
>>17353
規模が小さいからか、単に在庫が少ないからかはしらないが成約は少ない OR 0件のものが多い。てかめっちゃ気にしてるんだね。在庫50件あるのに4ヶ月で5個、売れるまで3年4ヶ月、成約平均も290まで下落中じゃ確かに気になるか。きちんとした情報ほしけりゃ金払って湾岸クラブに入りな、WCT 坊や。
17357
匿名さん
2016/09/07 10:46:05
特に資産価値が高いエリアという特集の挿し絵に使われるほどのマンションは品川区 低層築古まで入れた中古平均値では語れないでしょ?
17358
匿名さん
2016/09/07 10:47:53
17359
匿名さん
2016/09/07 10:48:12
で、話変わるけどこれに対する反論よろしくね。
嘘と誇張???じゃあ一個づつ検証してみようか。
①首都高、幹線道路に近いタワマン はどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン 、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。
⇒首都高と幹線道路と鉄道という3つに面したタワーマンションっていくら探してもWCT しかない。何度も言うけど近くにあるという条件じゃなくて、完璧に面した物件ね。騒音排ガスX騒音排ガスX騒音という3掛けで環境が良いと言われても誰も同意しない。
②部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
⇒港区 の嫌悪施設島が運河の対岸に控え、東の中層以上の部屋であればすべての施設が見えるはずだけど。グーグルアースでも確認済。
③駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線 ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
⇒売主のスミフ の公式HPで徒歩14分と堂々かいてある。また、港南口入口から山手線 ホームまで物件表記のスピードで歩けばこのくらいかかるのも事実。バスの金額も事実。
④修繕費は80平米で月24000円。
⇒いうまでもなく事実
⑤再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
⇒徒歩10分圏内には再開発は一つもない。どれだけ目を凝らして地図とにらめっこしてもない。プロ投資家御用達の三井湾岸クラブ最新号からのエビデンス。
⑥さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
⇒これもほぼ決定事項ですよね。WCT 近辺の想定高度は300-400mと極めて低い。日中に2分おきの運行が予定されている。
17360
匿名さん
2016/09/07 10:49:51
>きちんとした情報ほしけりゃ金払って湾岸クラブに入りな
めっちゃ気に入ってるので、売る気ないから、わざわざ金払ってバイアスかかった情報なんて買いません 笑
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