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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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17021
匿名さん
買取のケースもあるけど、実際はテナントのケースの方が多いよね。白金ザタワーも一階、二階にはテナントスペースがあって、かなりのテナントが入ってるね。
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17022
匿名さん
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17023
匿名さん
ベイクレ内覧したけどロビーからして管理の悪さが漂っていた。住民マナーも微妙だったし。中古はマンションの実態が如実にでるから残酷だね。
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17024
匿名さん
>>17019
まったく違う。
仮にららぽが出て行っても、不便になるだけで金銭面的にはPCT困らないでしょ。
ららぽの所有者がPCTだと大変なことだけど。
大赤字。
>>17018
買い取りなら安心ですね。
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17025
匿名さん
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17026
匿名さん
>>17023
新築時点ではどのマンションもピカピカだけど、築10年も経つと明らかに管理の差が出てくる。
実際に行ってみればすぐにわかる。管理状態が悪いとそれだけで中古検討者は敬遠する。
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17027
匿名さん
>勝どき駅直結勝ビュー
超不人気マンション。まだ売ってるよね。
>豊洲駅直結シエル
スーパのせいで安っぽく見える典型的なタワマン
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17028
匿名さん
>>17025
だね。だから便利な立地だからスーパーが入ってないとか、不便な立地だからスーパーが入ってるとか言うのは全くナンセンス。要するに昔から人が住んでて、マンションができる前からスーパーがあったか、最近開発された街でマンション建設と同時期にスーパーが進出したかだけの違い。そのなかで、デベの計画でマンション内にスーパーを誘致したケースも多々ある。
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17029
匿名さん
>>17026 匿名さん
あれー、ベイクレはいまだに新築好評販売中じゃなかったかな
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17030
匿名さん
>仮にららぽが出て行っても、不便になるだけで金銭面的にはPCT困らないでしょ。
仮にららぽが出て行って不便になって、PCTの一階にスーパーが入れるスペースがあったらどうなるだろうね?
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17031
匿名さん
>>17029
あれは分譲中とは言わない。「最終一邸」になってから、もう5~6年は経つからね。笑
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17032
匿名さん
ゴクレはそんなのばっかり。浜松町のクレストプライムも2007年完成で
いまだに絶賛分譲中。
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17033
匿名さん
>17031
5~6年前はたくさん残ってたね。
今、HP確認したけど先着順で9戸売ってる。
最終期とも書いてないからまだ在庫ありそう。
竣工時期は平成22年10月27日。
WCTもずいぶん長く売ってたけど、
抜くかもね。
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17034
匿名さん
>PT晴海はその意味でかなり期待している。高さと階数から階高はクロノを上回る湾岸最強クラスっぽいので、全居室2600mmフルフラット天カセ付とかになること期待。
間違っても、リビングも壁掛けエアコン、頼んでも階高低いから天カセムリ!とGFTやDTみたいなことにはならないでほしいね。
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17035
匿名さん
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17036
匿名さん
>>17032 匿名さん
いや、佃のゴクレタワーは割安感から早期完売だった。ペットボトルタワーなんかも同様。昔は安かった。
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17037
匿名さん
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17038
匿名さん
>>10734
天井高いのは良いけど、それに見合う広さがないと、逆に部屋が狭く感じる。
牢獄みたいに。
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17039
匿名さん
>共用施設は必要最低限で良い。
>そんなことに金かけず、
>毎日必ず使うエントランスとか植栽に金かけて欲しい。
共用施設は必要最低限は理解できるが、共用部は思いっきり豪華にしてほしい。
昔の湾岸タワマンはみんな豪華。最近のはしょぼすぎ。
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17040
匿名さん
>>17038
それはムリだよ。建築費高騰してるから坪単価は昔の湾岸タワマンの5割増し。それでも、買える価格に抑えようとしたら、部屋を60㎡2LDK-70㎡3LDKみたいなせまーい部屋にしないと帳尻が合わない。
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17041
匿名さん
最近のタワマンは3種換気とかあるんでしょ。
質悪いよね。
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17042
匿名さん
でも昔のタワマンは間取り悪いし柱が部屋に食い込んでたりして90m2あっても今のタワマンの70m2に使い勝手で負ける。
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17043
匿名さん
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17044
匿名さん
>>17042
そうなんだけど、部屋を選べば柱の食い込みない部屋も多くあるし開口部が10m以上の広い
ワイドスパン設定もいっぱいあったし、何より90㎡~100㎡の設定もいっぱいあった。
いまは、そもそも100㎡の設定なんて最初からないマンションやタワーで田の字部屋ばかり。
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17045
匿名さん
たとえば、PCTのこれ。あまりに良い間取りなので保管しておいたんだけど、100㎡超えの
3LDK。これで当時は坪100万だったんだからね。
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17046
匿名さん
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17047
匿名さん
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17048
匿名さん
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17049
匿名さん
これも、ワイドスパン設計の某湾岸タワー。こういう間取りがいっぱいあるマンションが良い。
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17050
匿名さん
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17051
匿名さん
【港区港南】
四つ目の、都心で資産価値を高く維持しているアドレスは、港区港南が挙げられます。港区港南公示地価は81万/㎡となっています。
港区港南とは港区のどのあたりなのかというと、場所は、JR山手線の品川駅より東側のエリアです。
この地域は臨海のウォーターフロントエリア。海に面しているだけでなく、水路が縦横に張り巡らされており、水に囲まれた環境と言えます。
ショッピングスポットとしては駅ビルの「アトレ品川」があり、エリア内には芝浦中央公園、東京海洋大学などがあります。
レインボーブリッジにも近く、海を隔ててお台場も目の前です。
この地区は高い建物が多いのですが、海に面しているため視界が開けて開放感のある眺望が広がります。
水辺が多く、新しく整備された地区なので、整然とした新しい街並も特徴の一つです。
このエリアでは中古マンションとしては、最寄り駅のJR山手線品川駅より徒歩6分〜18分程度、もう一つの最寄り駅となる天王洲アイル駅より5分〜14分程度の場所で多く取引がされていました。
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17052
匿名さん
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17053
匿名さん
>>17050 匿名さん
記事中にはワールドシティタワーズの名前は出てこないけど、見出し下のメインの写真見れば意図は明白だねw
有名なマンションは勝手にマスコミが取り上げてくれるから、仮に売りたくなっても宣伝してくれていいよね。
あーあ、またWCTネガの気が狂ったような連投が始まるのかな?笑
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17054
匿名
17049と似てるが、こちらはWCTブリーズタワー。
この当時は湾岸も広くてワイドスパンの部屋がそれなりにあった。
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17055
匿名さん
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17056
匿名さん
昨年、某湾岸タワー北向きをを購入しました。以前は東南向きに住んでいて、ちょっと不安はありましたが、結論から言うと大正解。夏もエアコン入れればすぐに涼しくなりますし、それでいて、たぶん大きなDWがあるからだと思いますが部屋の中は十分に明るいです。もちろん朝から夕方まで照明なんかいりません。
前のマンションでは寝ている間にリビングもタイマーで朝5時にはエアコンを入れておかないと、朝から暑くて大変でした。カーテンは一日中、直射を遮るために厚手のものを閉め切りっぱなし。だから少し部屋も暗くなるので、リビング奥のキッチンなどは昼間でも照明が必要。今のマンションは北向きだとレインボーブリッジや東京タワーなどが望めるので景色もいいですし、北にして正解だったと思っています。
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17057
匿名さん
>このエリアでは中古マンションとしては、最寄り駅のJR山手線品川駅より徒歩6分〜18分程度、もう一つの最寄り駅となる天王洲アイル駅より5分〜14分程度の場所で多く取引がされていました。
ふーん。wct以外もひそかに人気あるのかな。
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17058
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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17059
匿名さん
>>17057 匿名さん
てか、実際にモノレールで毎日浜松町から羽田空港通勤してるから見えるけど、港南って、WCT以外に大規模物件はないよね?
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17060
匿名さん
>>17056 匿名さん
北向きでスカイツリーが見えるのは、湾岸エリアならだいたいそうだけど、北にレインボーブリッジが見えるとなると、港南か芝浦アイランド?
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17061
匿名さん
ごめん。画像間違えた。17058は湾岸タワーじゃないやつ。14.5mワイドスパンの湾岸タワーはこれです。
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17062
匿名さん
>>17058 匿名さん
今だと、三井の浜離宮とか中央湊にこういう間取りありますね。
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17063
匿名さん
>>17059
何戸以上から大規模と言うかによるが、Vタワー、WCT、コスモポリス品川、ブランファーレ、フェイバリッチタワーなどがある。中規模では品川タワーフェイス、パークホームズ品川。この辺が主なマンション。
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17064
匿名さん
>>17062
そうですね。ただ、この間取りよく見ると玄関開けたらリビング。ドア内開きなのでテーブル置いたらリビングに使える場所ほとんどなし。これ湾岸タワーじゃなく某内陸マンションでむりやりPP分離した間取り。間違えて貼りました。出したかったのは17061。
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17065
匿名さん
>共用施設は必要最低限で良い。
>そんなことに金かけず、
>毎日必ず使うエントランスとか植栽に金かけて欲しい。
植栽も立派じゃん。
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17066
匿名さん
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17067
匿名さん
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17068
匿名さん
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17069
匿名さん
まあ、日本の公共事業ではおなじみのパターンなんでこんなもの。
お金かけて作っちまったんだからもう止められない。。
★戦艦大和(世界最強の戦艦)→使い物にならずわざと座礁させて砲台のみ使用する予定で撃沈
★戦艦武蔵(最高の秘密兵器)→一般人は存在すら知らずいつの間にか撃沈
★戦艦信濃(巨大空母に変更)→未完成で逃げる途中あえなく撃沈
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17070
匿名さん
その内、発狂した豊洲民は、
市場の場所は豊洲の中心である二丁目3丁目より
有明の方が近い!実質有明で豊洲じゃ無い!!
とか言い出しかねないな…。
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