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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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16141
匿名
坪300-330くらいが丁度いいとこじゃね?それ以上高いと人気マンションでもなかなか売れねーよ。あ、あくまで湾岸の話な。
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16142
匿名
>>16137 匿名さん
約11ヶ月間で35件成約。成約月3件ペースは正直、中古マンションとしてはめちゃ売れてる部類。人気マンションNo.1はホントなんだな。
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16143
匿名さん
>>16141 匿名さん
だね。もっと言うとバス便は更に2割安がいいとこだね。
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16144
匿名さん
WCTの最初の大規模修繕っていつぐらいの予定?
って、聞いても誰も答えてくれないのはなぜ?w
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16145
匿名さん
WCTは完売まで8年かかっていて、その間に発売価格が上がったから、
ハッキリ言って現在ゲインしてる部屋は多くないのでは?
http://beblo.net/zero-mansion/room-358463/
これなんて5月くらいからまだ売ってるけど、坪255万だよ?
東京オリンピック目前でこれじゃ・・・・
1期に買った人だけでしょ得してこのスレにウキウキで書いてるのは。
で、その人は坪230万レベルの年収で、次長課長とは大違いなんだよな。
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16146
匿名さん
>16134
いや、次長課長のブリーズは坪340万の時代だよ。
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16147
匿名
>>16145 匿名さん
だからさ、2100戸もあるマンションで、そんな低層の眺望も何にもない、一番需要が無い1LDKメゾネットが売れてないという点の話をしてもしょうがないだろ?全体で語れよ。
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16148
匿名
>>16144
普通は足場組んでやるような本格的な大規模修繕は築15年目くらいでしょ。WCTはアクアが2006年完成、ブリーズ、キャピタルは2007年完成だから2021年から2022年くらい?
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16149
匿名さん
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16150
匿名
>>16146 匿名さん
マジレスすると、最終期72戸は中住戸で坪345万くらい、角部屋で坪550万くらい。ただし、売り出してすぐにリーマンショックが来たので、最終的には中住戸はかなりの値引き(1割以上)に応じたと古いWCT再販売時の検討板に書いてあった。
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16151
匿名さん
WCTの最終期って今の相場より高いじゃん。
2011年の震災で湾岸のマンションの販売が停滞し、
湾岸マンションが復活して高騰したのは2012~2015年。
最終期の2012年からゲインがないってことは不人気か?
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16152
匿名さん
>>16151
面白い問いなので整理するね。時系列で言うと、
2004年 WCT第一期400戸即日完売、平均価格220万くらい(5月)
↓
2004年 WCT第一期追加2次 即日完売!
↓
(住不あまりの人気と売れ行きに価格を安くつけすぎたとアセル)
↓
2005年 アクアタワー完売、キャピタルタワー、ブリーズタワー販売開始
↓
期分け販売で期を追うごとにちょびっとずつ値上げ(このころの分譲は240万くらい)
↓
2005年 アクアタワー完成入居開始
↓
2006年 キャピタル完売、ブリーズタワーほぼ完売(72戸だけ売り出さず残る)
↓
2006年 キャピタルタワー、ブリーズタワー完成入居開始
↓
↓
↓
長い沈黙・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
↓
↓
2006年 ブリーズタワーの一部、なぜかいつまでたっても売り出さず
↓
↓
2007年 プチバブル
↓
↓
2007年 12月WCT最終期72戸、法外なプチバブル値段で販売開始(坪345-550万)
↓
2008年 リーマンショックドーン!
↓
2009年 WCT最終期、さすがに高すぎたとこっそり値下げ販売(毎月3戸ずつ売れる)
↓
2010年 WCTほぼ完売(この時点で残りは億ション約10戸)
↓
2010年 最上階4億円の最高価格部屋売れる!
↓
2011年 東日本大震災ドーン
↓
2012年 WCTさらに値下げ販売
↓
2012年 WCT最終期5年かけてやっと完売(8月)
つまり最終期72戸を売り出さずに建物完成1年後から5年かけて売った。
そのせいで長期売れ残りと言われるように。しかし、2090戸中2018戸は
2006年全体完成前に完売。そういうことなんだよね。笑
住不はドトールでも同じことをやるつもりなんだろうか?
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16153
匿名さん
2012年9月完売じゃなかった?
それに、
2007年2月 キャピタル、ブリーズ完成
2007年3月 キャピタル入居開始
では?
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16154
匿名さん
湾岸マンションが復活して高騰したのは2012~2015年。
最終期の2012年からゲインがないってことは不人気か?
2012年に坪330万だったら、2016年の今は平均で400万行ってないと。
レインズではそうなっていない。
不人気か?
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16155
匿名さん
倉庫街の団地マンションが人気なわけない。
そもそも議論に上がること自体不自然なレベルの団地マンション、一部の頭おかしい人がポジ工作してるだけ。
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16156
匿名さん
>>16153
そこ違ってるね。16152さんのを修正すると、
2004年 WCT第一期400戸即日完売、平均価格220万くらい(5月)
↓
2004年 WCT第一期追加2次 即日完売!
↓
(住不あまりの人気と売れ行きに価格を安くつけすぎたとアセル)
↓
2005年 アクアタワー完売、キャピタルタワー、ブリーズタワー販売開始
↓
期分け販売で期を追うごとにちょびっとずつ値上げ(このころの分譲は240万くらい)
↓
2005年 アクアタワー完成、入居開始(11月)※この時点でブリーズ、キャピタルは未完成
↓
2006年 キャピタル完売、ブリーズタワーほぼ完売(72戸だけ売り出さず残る)
↓
2007年 キャピタルタワー、ブリーズタワー完成、入居開始(3月)
↓
↓
↓
(長い沈黙・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・)
↓
↓
(ブリーズタワーの一部72戸、なぜかいつまでたっても売り出さず)
↓
↓
2007年後半 プチバブル発生!
↓
↓
2007年 12月WCT最終期72戸、法外なプチバブル値段で販売開始(坪345-550万)
↓
2008年 リーマンショックドーン!
↓
2009年 WCT最終期、さすがに高すぎたとこっそり値下げ販売(毎月3戸ずつ売れる)
↓
2010年 WCTブリーズ、やっとこさほぼ完売(この時点で残りは億ション約10戸)
↓
2010年 最上階4億円の最高価格部屋売れる!
↓
2011年 東日本大震災ドーン
↓
2012年 WCTさらに値下げ販売
↓
2012年 WCT最終期5年かけてやっと完売(8月)
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16157
匿名さん
>2012年に坪330万だったら、2016年の今は平均で400万行ってないと
2012年最終期の表向き販売価格はプチバブル値段の坪345万円、こっそり値引きで300万円。
レインボーブリッジが望める部屋だったけど、それでも震災前後の当時としてはバカ高かった。
今はその部屋は330-340万くらいだろうね。だから最終期72戸を買った人はゲインは
ちょびっとしかないのは確か。だけど完成前に買ったほとんどの人は、ゲインたっぷりある。
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16158
匿名
>>16155 匿名さん
港南のWCT周辺は倉庫街じゃないでしょ。周りにあるのは大学と小中学校と公園と運河と第一ホテル。運河の向こうは倉庫もあるけど、倉庫街というほどいっぱいの倉庫は無いし運河の向こうだからほとんど関係ないよね。
それに、人気不人気は価格にもよるよね。サラリーマンには高くて買えない値段だと不人気になる。WCTの坪300ちょいくらいの値段は今の時代としてはリーズナブルだから人気があるんじゃない?成約事例も多いみたいだし。
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16159
匿名さん
>>16155 匿名さん
言いたい事が全く意味不明で馬鹿丸出しだけど、
買えない奴の僻みがでかい事だけはよく分かったよ。
人気なわけないとか言い出してw
お前のズレた意見なんか聞いてねーし。
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16160
匿名さん
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16161
匿名さん
倉庫街の中にポツンと倉庫じゃないエリアがあってその中のWCT、視界の先には火力発電所でドッキリって感じかなぁ。不正確かも知れないけど何回か訪問したレベルで残った印象はそれだから購入者層の大半がそう思うのでは
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16162
匿名さん
WCTの隣の公園の、隣の別なマンションの、更に隣は倉庫だよ。
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16163
匿名さん
>倉庫街の中にポツンと倉庫じゃないエリアがあってその中のWCT
そう書くと、まるで港南5丁目の真ん中に立っているみたいじゃん。
どう見てもマンションの周りは倉庫街じゃ無いでしょ?
実際行ってみれば倉庫なんて一つもない。運河対岸には倉庫があるけどね。
都心なのに周りが大学や小中学校や公園で、運河対岸の倉庫などもせいぜい
5階建ての高さだから、高いビルがないおかげで視界が抜けた眺望抜群の
稀有な場所だよ。
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16164
匿名さん
>>16162
それ倉庫じゃなくて、飲食店向けの食品の配送センターね。
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16165
匿名さん
なにかな?と思ったけどgoogle見て分かった。これのことでしょ?言われるまで
存在を意識もしたことなかったよ。住民さえ意識してないことをよく見てるんだねw
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16166
匿名さん
発送センター、なら普通の人は倉庫と認識する。昔は日通の倉庫だったからね、そこ。
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16167
匿名さん
それよりも手前の公園が素晴らしいでしょ。広い公園付きのマンションなんか
なかなかないよね。
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16168
匿名さん
>>16166
日通の倉庫だけじゃなく、たしかに昔は倉庫だらけだったし、倉庫の上には電飾看板もあったし、公園もただの空き地だったし、汚い自動車修理工場も近くにあったし、モノレールの下はバラックのような店舗があったね。WCT前の道も狭くてくねくね曲がってたし。海洋大学の周囲の塀はコンクリート造りでまるで刑務所の塀のようだった。でも、道も拡張されてまっすぐになり、歩道は幅6mの広ーい歩道になり、汚いものはぜーんぶきれいさっぱり無くなっちゃった。いま、WCTの周りに倉庫らしいものは一つもないよ。幅100mの運河対岸には4つくらい倉庫があるけどね。
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16169
匿名さん
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16170
匿名さん
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16171
匿名さん
>>16169
うん、歩くと13分もかかる。だからシャトルバスがある。モノレール天王洲アイルは徒歩4分、りんかい線天王洲アイルは徒歩6分だしね。実際、全く不便は感じないよ。
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16172
匿名さん
旅行が好きで羽田空港へは仕事も含めて年に30回は行くけど、そういうときも便利。家出るのはフライト時刻の1時間前、新幹線乗るときも家出るのは発車時刻の20分前で余裕で間に合うからね。
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16173
匿名さん
湾岸マンションが震災から復活して高騰したのは2012~2015年。
WCTの最終期(2012年)の高値と、現在の中古取引相場が同じかそれより下だとしたら
やはりWCTはダメ物件か。駅遠は永遠の不人気か?
専門家さんによるレインズのデーター求む
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16174
匿名さん
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16175
匿名さん
東京入管 コンテナ置き場 火力発電所
★WCT(品川から1km)
首都高
食肉市場
★CMT
★駅直結のVタワー
----新駅-------------品川駅---------------
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16176
匿名さん
品川駅みたいに東京を代表する巨大駅は他にも池袋、新宿、渋谷、東京などがあるけど、それらの駅から1km程度の場所で周りに公園や小中学校や水辺があってリラックスした雰囲気の生活環境が良い場所は実は非常に少ないよね。しかも、東京湾に直接正対しているから海側はオーシャンビュー。そういうところが人気の秘密だと思うよ。CMTやVタワーも良いけどね。マンションの周囲に子供とキャッチボールできたり、のんびり散歩が楽しめたり、散歩の途中で運河テラスで生ビールを飲める場所があるのはいいものですよ。
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16177
匿名さん
水辺
スーツケースが浮かぶような運河でしょ。
新宿御苑の中の池のほうが風情あるわな。
御苑だけでなく代々木公園も明治神宮も、超広大。
外苑もいいし、オリンピックスタジアム周辺は完全リニューアルだ。
内陸は全方位の後背地から人がどんどん来て栄えまくってるし。
歴史がる名門学校も、大病院も、地下鉄網も、あ、挙げたらキリないね。
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16178
匿名さん
>>16177 匿名さん
ひとさまの住居にそこまで必死でケチ付て何が楽しいんだか。
精神病んでるとしか思えんなw
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16179
匿名さん
>>16178
ちょっとダサいんだよSGwって。新橋のようにオッサン臭いというか。運河も臭いが。
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16180
匿名さん
>>16179 匿名さん
で?
赤の他人の家必死でネガって勝った気になってんの?寂しい奴だな。クズだな。
現実は大敗なのにな。虚しくないか?
もっと前向きな趣味見つけろや。
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16181
匿名さん
>>16180 匿名さん
まあまあ、冷静にいきましょう。オリンピックでも見て気分転換したら?
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16182
匿名さん
>>16180 匿名さん
閾値低いんだね。笑
事実指摘されて顔真っ赤にする位なら、ネット見ない方が良いよ。
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16183
匿名さん
>>16182 匿名さん
そういう幼稚園児なみの返ししかできないからお前はクズでバカだと指摘しているんだよ。
残念ながら事実も指摘されてなければ、顔も赤くしてないよ、勝者の余裕な。
っていうか、お前が指摘した事実って何?
新橋のオッサン?
まあ、他所様の家をそこまで必死にネガるくらいだからさぞ素晴らしいところに住んでるんだろ。
自分ちの自慢でも投稿してよこせや。
築30年の軽量鉄骨2階建アパートか?風情あって良いけど頑張って這い上がれよ。
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16184
匿名さん
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16185
匿名さん
>>16182
16176ですが、16176と16178さんは別人ですので念のため。ただ、言ってることの趣旨は16178さんにAgreeです。ほんと、変な人ですね。
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16186
匿名さん
>>16177
それ、新宿御苑界隈でいままでにどんな事件がいっぱいあったか分かって言ってる?笑
それにそのネタ、アク禁になった人いるから気を付けてね。
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16187
匿名さん
>>16185
言ってる趣旨は良いとしても、言い方ってのもあるでしょう?
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16188
匿名
>>16187 匿名さん
どっちもどっちだなぁ。しかし、WCTネタ以外に即レスがつく面白い話題はないの?
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16189
匿名
>>16186 匿名さん
山手線内側の鉄板エリアと張り合っても意味ないよ。ここは湾岸エリアの検討版だから。
しかしこの板は湾岸エリアの供給過剰のせいか殺伐とした議論が延々続いてるね。お互いのマンションをけなしあい、民度を疑うような言葉遣いも感心できません。
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16190
匿名さん
そうですねぇ。
まぁネガは全面禁止できないし、どの情報が有用か主観にもよるので、バトルそのものはある程度止むを得ないでしょう。
せめて言葉遣いぐらいは丁寧にしたいですね。乱暴な書き込みはポジネガ問わず、みんなで注意するようにしたら良いんじゃないでしょうか。
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