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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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16081
匿名
>>16079 匿名さん
ババも何も、海側高層階は以前から坪350以上で取り引きされてる。最高坪370という場合もあるから坪340台が海側高層階だったら超お買い得。
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16082
匿名さん
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16083
匿名
それよりも、5月からの2か月ちょいで8戸も売れてることが驚きだわ。月4戸ペース。築10年超えで毎週1戸中古が売れてるマンションなんてここだけだろ。
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16084
匿名
>>16082 匿名さん
西側や南側の中層階以下なら高値掴み、東側高層階なら超お買い得。場所が分からんからなんとも言えんな。
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16085
匿名さん
5月以降の成約については、その340万台の2件が平均成約価格をつり上げてますね。その2件を除いた残り6件の平均成約価格は、驚きの295.5万です。
本当に、たまたま低価格の成約が多かっただけなんでしょうかね?
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16086
匿名さん
>>16084 匿名さん
場所関係なく、利回り考えれば超高値掴みだよ。
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16087
匿名
>>16085 匿名さん
340-350万円以上の成約は眺望が良い高層階だと思われるけど、そういうのを除いたら、って屁理屈だよ 笑
そんなこと言ったらタワマンなんて評価出来ないだろ?どのマンションだって、2階と40階じゃ分譲坪単価からして全然違う。
どうしても相場の上がり下がりを見たいなら、同じ向き、同じ階層の成約事例を集めないとなんとも言えないよ?それが分からないのだから総平均で見るしかない。
その総平均も時期によって、たまたま低層階の成約が多かった時期は実際より高く見えるし、逆のケースもあるからね。
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16088
匿名
WCTの成約は、上の方にある高層階で坪単価330-350、中層階で300-320、低層階で280-300という書き込みが一番実際に近い。35階以上の超高層階で海側角部屋だと坪単価360-380もあるが、売り物はなかなか出てこない。その状況は数年前から現在までほとんど変化なし。それがホントのとこだろ。
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16089
匿名さん
>>16088 匿名さん
上のレインズの5月からのデータには東京ブランファーレの成約が2件、コスモポリスの成約が1件含まれているよ。素人用は物件名でないからわからなかったのだろうけど、wctの成約は実際は5件ですね。コスモポリスが二種住宅になってるけど、これ準工業地帯の間違いだね。この5件の成約平均は280後半って感じで、確かに下落基調になっている。階数は30階台、20階がほとんど。港南の人気物件が下落しているというのはちょっと気になる現象だな。
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16090
匿名さん
>>16088 匿名さん
それは昨年度のピーク時の相場観だな。
最新の相場だと40階以上の高層で310ー340、40階未満の中層で290ー310、25階以下で250ー280って感じですね。確実にピークは過ぎています。港南物件の下り基調が湾岸では目立ちますが理由はなんだろう?
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16091
マンション掲示板さん
>>16087
WCTが安いと指摘されると次長課長がいつも主張する論調だ!WCTの成約相場の幅は高々100程度。タワーマンションの振れ幅としては普通だよ。何も特別ではなく、平均坪単価を軸にして上下に50程度動くだけの話。平均坪単価は一番大事な指標。
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16092
検討板ユーザーさん
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16093
匿名
>>16089 匿名さん
16067の表の下の方の5月以降の成約事例を見る限り、特に16088と矛盾してないけど、明らかに下がっていると主張する根拠は?
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16094
匿名
>>16089 匿名さん
>コスモポリスの成約が1件含まれているよ。
ブランファーレは完成が2004年で2005-2006完成マンションだけを抽出した表には含まれないはずだし、コスモポリスは品川駅徒歩10分だけど10分以内物件に含まれないのは変だね。レインズも結構いい加減?
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16095
匿名さん
>>16087
屁理屈ではないと思いますよ。厳密に傾向分析しようとすれば、たしかに同条件の部屋で比較しないといけませんが、そうではなく、データに今までにない特性があるかどうかを抽出するやり方があります。その方がむしろ変化の徴候をいち早くとらえることができます。低価格の成約が今までになく増えているという事実は、潮流の変化を示す重要なサインではないでしょうか。
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16096
匿名
あ〜失礼、2004年完成だからブランファーレは区別がつかないね。
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16097
匿名さん
レインズの物件名とアドレス以外の諸条件のところは間違えて記入された成約例が少なくない。素人が入れる画面だと情報が少なすぎてちょいと限界あるね。
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16098
匿名さん
WCTの4月以降の成約事例を個別にさらっとみても16090くらいの相場で取引されている。それ以前の1年間と同等くらいと思われる部屋と比べても相場が下がっている。偶然ではないと思うよ。ピークを越したのだろう。別にネガでなくて真面目な話。何か、管理費や修繕費がその周辺のタイミングで上がったとかなにか情報ありますか?
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16099
匿名
WCTは成約事例が多いから湾岸マンションの取り引き相場のサンプルとしては非常に使えるんだな。しかし、一年で一番中古マンション取り引きが少ないこの5月以降の約2か月の成約事例が5件というのだけでも、十分人気マンションだということが分かる。
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16100
匿名さん
16097
そうそう、不動産屋は分析して有用な情報を提供するのが仕事なんだから、それを我々お客さんに広めてくださいな。そのためのレインズでしょう。レインズは不動産屋から情報収集する機能だけ。それを一般にフィードバックして広く活用する手助けをするのが、不動産業のお仕事。
期待してますよ
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16101
匿名さん
そういえば、WCTの最初の大規模修繕はいつ実施の予定でしょうか?
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16102
匿名さん
>>16099
せっかく真面目な話になっているのにそういう不要なムリポジするから嫌われるんだよ。
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16103
匿名さん
>>16099
正確には2ヶ月ではなく、4月1日から8月中旬現在の4ヶ月弱で6件。中古が50件近くでている現状からすればもうちょっと売れてくれないとちょっと苦しいね。
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16104
匿名さん
>>16103 匿名さん
4カ月で6件成約、在庫50件て事?
酷い数字ですね。
数字だけ見ると暴落寸前の兆候ですし、既に暴落している可能性も高いですね。
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16105
匿名
>>16104 匿名さん
今更何言ってんの?まだ、WCTの平均成約価格が坪240万-260万くらいだった2009年ごろから常にそんな状態。いっつも40-50件は売りに出ながら取り引きも成立し、築年経過しても価格は下がるどころか逆に上がって、いまや坪300オーバー。それが事実。2100戸もあるマンションは、普通のタワマン3-4棟分。あらゆる面でケタが違うからね。
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16106
匿名
中古マンション売り出して成約するのは2割程度だからね。築11年のマンションの取り引き件数として、上に貼られてる表は驚異的な成約数。
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16107
匿名さん
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16108
匿名さん
在庫50件で4カ月で6件成約じゃ、売却するのに一年以上かかるぞ。正常な訳ないだろ。
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16109
匿名さん
>>16105の人ってたぶん、在庫が100件まで積み上がっても「いつものことだ」って言うんでしょうね。それじゃあ変化の徴候はとらえられません。いったい在庫何件になったらマズイと気づくんだろう?
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16110
匿名
仮に湾岸マンションが下がり始めているとすると、今買うのはリスキーだということでしょうか?WCTみたいな古いマンションは分譲が安かったから少々下がっても資産的には損することはないでしょうが、いまは中古も買うべきじやないし、坪360万もする新築ならなおさら買うべきじやないということですか?
私は、マンションの評価や管理状態、部屋の実物や周辺環境、近隣の開発などが見えている程度が良い中古マンションを選択すべきと考えてますが、少し待ってれば急激に下がるというように見た方がいいですかね?
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16111
匿名
>>16105 匿名さん
確かに普通のタワマン3-4棟分だとすると、40戸売りだされてるとしても、普通のタワマンでは10数戸のレベル。
芝浦も豊洲でも、どこのタワマンでも売り出している数はそんなものでしょうね。湾岸No.1のツインパークでも、今かなり売りだされてますからね。
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16112
匿名さん
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16113
匿名さん
>>16110
ちゃんと100レス前くらいから見てる?下がってるのはWCTとはじめとする港南4丁目地区だけだよ。豊洲、汐留、芝浦、勝どきなどは横ばい状態。再開発がなく将来性が極めて乏しいエリアが下がっているという話。
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16114
匿名さん
>>16111 匿名さん
とうとう4棟分とまで言い出したよ笑
2000戸だから2棟分だろ。50戸在庫があるのは構わないが、4ヶ月で6戸しか売れていないのは在庫数考えたら絶望的としか言いようがない。四半期成約値が暴落するのは当然。湾岸地域で唯一、再開発と無関係でバス便物件という立地だから当然の帰結。
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16115
匿名さん
湾岸のタワーマンションはどこもかしこも売りたい人ばっかりで大変~!
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16116
匿名
>>16113 匿名さん
下がっているという客観的データがないとなんとも言えませんね。これから発展することが約束されていて11年後にはリニア新幹線も開業する港南エリアは大きく下がることはないと見ていますが。
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16117
匿名さん
資産価値重視する人は港南4丁目物件をこのタイミングで買う人はいないでしょう。プールがある豊富な共有施設がいいという人でも、より資産価値が盤石なスカイズベイズかTTT買うしね。特にスカイズベイズの最新の共有施設みたら10年前の古びたWCTはまず買わなくなる。TTTは古いけど仕様がいいからWCTよりはだいぶいい。
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16118
匿名
>>16114 匿名さん
逆に4か月で50戸も中古が売れてるマンションがあるなら教えて欲しい 笑
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16119
匿名
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16120
名無しさん
>>16116 匿名さん
だから4月から8月のレインズ成約は6件で、過去1年の同等条件と比較して明らかに値下がりしてると指摘されてんじゃん。三井湾岸クラブの有料情報今月号でも港南地域は坪平均270と湾岸地域で2期連続下落した唯一の地域と証明されているのに往生際が悪いというか。そういうオトボケ、嘘、偽造で相場はなんら変えれませんよ。まあ、なんとか売り逃げを狙うしかないのでは。
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16121
匿名
江東区駅遠の比較対象としてはWコンフォートタワーとかBeaconタワー。値段は坪230万くらいですよね?スカイズだけが長期に高値を維持するとは、とてもおもえません。やはり、買うなら港区というのは半ば常識と思ってましたが、違うんでしょうか?
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16122
匿名さん
>>16118 匿名さん
と言うか、需要と供給の関係ですよ。
供給量が多すぎる、かつ割高が原因。
売り主の体力が持たなくなった時点で暴落するよ。
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16123
匿名さん
>16119
交通利便性は良くないが、周囲は再開発だらけ、BRTもあるし、地下鉄新線などの可能性も。ランドスケープと共用施設は東京ナンバーワン。成約状況みても極めて堅調。見る目がないから再開発ゼロ地帯買ってババ引くんだよ。もう少し学んだほうがいいよ。
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16124
匿名さん
>>16116
駅歩10分以内くらいの港南アドレスなら資産価値が保てるでしょうけど。WCTのような極端な駅遠物件は話は別ですよ。だから、今暴落してるわけなんだから。
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16125
匿名
>>16120 名無しさん
だからさ、その三井ナンチャラのデータは、品川区のラグナタワーとかポルトチッタとか、バブル期のシーフォートタワーとか、築古低層のデュープレックスとかクレアシティとか定借付きのシティタワー品川とか、WCTよりも明らかに安いベイクレとかコスモポリスとか、ぜーんぶ入れた平均だろ?って何回言っても分からない可哀想なオツムなんだな。笑
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16126
匿名
どこが暴落?WCTは新築マンションじゃなく築11年、初期の分譲価格は平均坪230万くらい。駅遠が下がるならとっくに下がってるはずなんだが?
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16127
匿名
これが初期の分譲価格表な。これと成約データと見比べてからきちんと俺みたいにデータ示してどこがどう下がっているのか論理的に話してくれよ(^^)
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16128
匿名
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16129
匿名さん
>>16125
次長課長必死だな。安い物件がが入っているのはどこの地域でも同じですから。Vタワーも入ってるんだから。そもそもコスモポリスとWCTなんて対して成約価格変わらないし、直近4半期ならコスモポリスの方が高くなってるよ。新駅できたら結構近いからね、コスモは。
次長課長の部屋はブリーズ27階の80平台で実は分譲時坪単価かなり高いんだよね。直近の相場だとほとんど含み益なくなってる状態だから正直かなり焦ってんだろ。でも仕方ないよ。駅歩14分、山手線寄りの中央改札まで19分、再開発ゼロエリアに将来的資産価値が湾岸地域で最低レベルなのは当たり前の話。住んでて幸せならそれでいいじゃない?売る気が無いなら資産価値なんて関係ないし暴落してようがどしっとしてればいいのよ。
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16130
匿名さん
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16131
匿名
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16132
匿名さん
>>16127 匿名さん
築10年もたった築古マンションのくせに、分譲価格から坪100もあげる強欲住民にみんな引いてます。
儲かったと連呼したらカモになりたい人以外は誰も買わんだろ。だから在庫が積み上がったんじゃない。
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16133
名無しさん
>>16126
WCTの分譲時平均坪単価は260前後だから。そんな嘘ばっかりついてどうすんの?アクアとキャピタルでさえ平均で240台です。
10年前の湾岸マンションにしては高くて、住民の質が高いと自慢すればいいもののを。なぜより安かったと言いたがるのか謎。
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16134
匿名さん
上の人と同じ意見だね。WCTは分譲時260平均と当時の湾岸マンションとしてはかなり高級価格だったので販売に10年弱も用した。ブリーズタワーは280平均くらいしてかなり高かったんだよ。10年前の物件の中では含み益が異常に少ない物件ではあるが、住民層は悪くないはず。結局、シンボル、ツインなどをみてもほぼ含み益ない状態だし、すみふは割高だからその点は仕方ないよ。好きな人が買うマンション。
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16135
匿名
-
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16136
匿名
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16137
匿名
>>16132 匿名さん
カモになりたい人以外は誰も買わんだろ。
でも、売れてるね。カモになりたい人がこんなに多いとは思えないけど?
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16138
匿名
>>16133 名無しさん
>WCTの分譲時平均坪単価は260前後だから。そんな嘘ばっかりついてどうすんの?
嘘じゃなくちゃんと証拠示してるんだけど。これは、ネガが無理ネガするために出した品川区の低層築古マンションも入ったデータじゃなく、スミフの当時のWCTホームページのキャッシュなんだけど。これは?どう説明するの?
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16139
匿名さん
ここで儲かったと連呼するほど購入者が少なくなるって理解出来ないみたいね。
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16140
匿名
>安い物件が入っているのはどこの地域でも同じですから。
これさ。安いマンションが入ってるどころか、WCTより高いのVタワーだけで、それ以外はWCTよりかなり安い坪240-270くらいのマンションばっかりじゃん。その平均値が坪270万ということは、WCT価格は少なくとも坪300は超えてるのは確実だね。どこが暴落?まったく下がってないな。
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16141
匿名
坪300-330くらいが丁度いいとこじゃね?それ以上高いと人気マンションでもなかなか売れねーよ。あ、あくまで湾岸の話な。
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16142
匿名
>>16137 匿名さん
約11ヶ月間で35件成約。成約月3件ペースは正直、中古マンションとしてはめちゃ売れてる部類。人気マンションNo.1はホントなんだな。
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16143
匿名さん
>>16141 匿名さん
だね。もっと言うとバス便は更に2割安がいいとこだね。
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16144
匿名さん
WCTの最初の大規模修繕っていつぐらいの予定?
って、聞いても誰も答えてくれないのはなぜ?w
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16145
匿名さん
WCTは完売まで8年かかっていて、その間に発売価格が上がったから、
ハッキリ言って現在ゲインしてる部屋は多くないのでは?
http://beblo.net/zero-mansion/room-358463/
これなんて5月くらいからまだ売ってるけど、坪255万だよ?
東京オリンピック目前でこれじゃ・・・・
1期に買った人だけでしょ得してこのスレにウキウキで書いてるのは。
で、その人は坪230万レベルの年収で、次長課長とは大違いなんだよな。
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16146
匿名さん
>16134
いや、次長課長のブリーズは坪340万の時代だよ。
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16147
匿名
>>16145 匿名さん
だからさ、2100戸もあるマンションで、そんな低層の眺望も何にもない、一番需要が無い1LDKメゾネットが売れてないという点の話をしてもしょうがないだろ?全体で語れよ。
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16148
匿名
>>16144
普通は足場組んでやるような本格的な大規模修繕は築15年目くらいでしょ。WCTはアクアが2006年完成、ブリーズ、キャピタルは2007年完成だから2021年から2022年くらい?
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16149
匿名さん
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16150
匿名
>>16146 匿名さん
マジレスすると、最終期72戸は中住戸で坪345万くらい、角部屋で坪550万くらい。ただし、売り出してすぐにリーマンショックが来たので、最終的には中住戸はかなりの値引き(1割以上)に応じたと古いWCT再販売時の検討板に書いてあった。
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16151
匿名さん
WCTの最終期って今の相場より高いじゃん。
2011年の震災で湾岸のマンションの販売が停滞し、
湾岸マンションが復活して高騰したのは2012~2015年。
最終期の2012年からゲインがないってことは不人気か?
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16152
匿名さん
>>16151
面白い問いなので整理するね。時系列で言うと、
2004年 WCT第一期400戸即日完売、平均価格220万くらい(5月)
↓
2004年 WCT第一期追加2次 即日完売!
↓
(住不あまりの人気と売れ行きに価格を安くつけすぎたとアセル)
↓
2005年 アクアタワー完売、キャピタルタワー、ブリーズタワー販売開始
↓
期分け販売で期を追うごとにちょびっとずつ値上げ(このころの分譲は240万くらい)
↓
2005年 アクアタワー完成入居開始
↓
2006年 キャピタル完売、ブリーズタワーほぼ完売(72戸だけ売り出さず残る)
↓
2006年 キャピタルタワー、ブリーズタワー完成入居開始
↓
↓
↓
長い沈黙・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
↓
↓
2006年 ブリーズタワーの一部、なぜかいつまでたっても売り出さず
↓
↓
2007年 プチバブル
↓
↓
2007年 12月WCT最終期72戸、法外なプチバブル値段で販売開始(坪345-550万)
↓
2008年 リーマンショックドーン!
↓
2009年 WCT最終期、さすがに高すぎたとこっそり値下げ販売(毎月3戸ずつ売れる)
↓
2010年 WCTほぼ完売(この時点で残りは億ション約10戸)
↓
2010年 最上階4億円の最高価格部屋売れる!
↓
2011年 東日本大震災ドーン
↓
2012年 WCTさらに値下げ販売
↓
2012年 WCT最終期5年かけてやっと完売(8月)
つまり最終期72戸を売り出さずに建物完成1年後から5年かけて売った。
そのせいで長期売れ残りと言われるように。しかし、2090戸中2018戸は
2006年全体完成前に完売。そういうことなんだよね。笑
住不はドトールでも同じことをやるつもりなんだろうか?
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16153
匿名さん
2012年9月完売じゃなかった?
それに、
2007年2月 キャピタル、ブリーズ完成
2007年3月 キャピタル入居開始
では?
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16154
匿名さん
湾岸マンションが復活して高騰したのは2012~2015年。
最終期の2012年からゲインがないってことは不人気か?
2012年に坪330万だったら、2016年の今は平均で400万行ってないと。
レインズではそうなっていない。
不人気か?
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16155
匿名さん
倉庫街の団地マンションが人気なわけない。
そもそも議論に上がること自体不自然なレベルの団地マンション、一部の頭おかしい人がポジ工作してるだけ。
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16156
匿名さん
>>16153
そこ違ってるね。16152さんのを修正すると、
2004年 WCT第一期400戸即日完売、平均価格220万くらい(5月)
↓
2004年 WCT第一期追加2次 即日完売!
↓
(住不あまりの人気と売れ行きに価格を安くつけすぎたとアセル)
↓
2005年 アクアタワー完売、キャピタルタワー、ブリーズタワー販売開始
↓
期分け販売で期を追うごとにちょびっとずつ値上げ(このころの分譲は240万くらい)
↓
2005年 アクアタワー完成、入居開始(11月)※この時点でブリーズ、キャピタルは未完成
↓
2006年 キャピタル完売、ブリーズタワーほぼ完売(72戸だけ売り出さず残る)
↓
2007年 キャピタルタワー、ブリーズタワー完成、入居開始(3月)
↓
↓
↓
(長い沈黙・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・)
↓
↓
(ブリーズタワーの一部72戸、なぜかいつまでたっても売り出さず)
↓
↓
2007年後半 プチバブル発生!
↓
↓
2007年 12月WCT最終期72戸、法外なプチバブル値段で販売開始(坪345-550万)
↓
2008年 リーマンショックドーン!
↓
2009年 WCT最終期、さすがに高すぎたとこっそり値下げ販売(毎月3戸ずつ売れる)
↓
2010年 WCTブリーズ、やっとこさほぼ完売(この時点で残りは億ション約10戸)
↓
2010年 最上階4億円の最高価格部屋売れる!
↓
2011年 東日本大震災ドーン
↓
2012年 WCTさらに値下げ販売
↓
2012年 WCT最終期5年かけてやっと完売(8月)
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16157
匿名さん
>2012年に坪330万だったら、2016年の今は平均で400万行ってないと
2012年最終期の表向き販売価格はプチバブル値段の坪345万円、こっそり値引きで300万円。
レインボーブリッジが望める部屋だったけど、それでも震災前後の当時としてはバカ高かった。
今はその部屋は330-340万くらいだろうね。だから最終期72戸を買った人はゲインは
ちょびっとしかないのは確か。だけど完成前に買ったほとんどの人は、ゲインたっぷりある。
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16158
匿名
>>16155 匿名さん
港南のWCT周辺は倉庫街じゃないでしょ。周りにあるのは大学と小中学校と公園と運河と第一ホテル。運河の向こうは倉庫もあるけど、倉庫街というほどいっぱいの倉庫は無いし運河の向こうだからほとんど関係ないよね。
それに、人気不人気は価格にもよるよね。サラリーマンには高くて買えない値段だと不人気になる。WCTの坪300ちょいくらいの値段は今の時代としてはリーズナブルだから人気があるんじゃない?成約事例も多いみたいだし。
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16159
匿名さん
>>16155 匿名さん
言いたい事が全く意味不明で馬鹿丸出しだけど、
買えない奴の僻みがでかい事だけはよく分かったよ。
人気なわけないとか言い出してw
お前のズレた意見なんか聞いてねーし。
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16160
匿名さん
-
16161
匿名さん
倉庫街の中にポツンと倉庫じゃないエリアがあってその中のWCT、視界の先には火力発電所でドッキリって感じかなぁ。不正確かも知れないけど何回か訪問したレベルで残った印象はそれだから購入者層の大半がそう思うのでは
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16162
匿名さん
WCTの隣の公園の、隣の別なマンションの、更に隣は倉庫だよ。
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16163
匿名さん
>倉庫街の中にポツンと倉庫じゃないエリアがあってその中のWCT
そう書くと、まるで港南5丁目の真ん中に立っているみたいじゃん。
どう見てもマンションの周りは倉庫街じゃ無いでしょ?
実際行ってみれば倉庫なんて一つもない。運河対岸には倉庫があるけどね。
都心なのに周りが大学や小中学校や公園で、運河対岸の倉庫などもせいぜい
5階建ての高さだから、高いビルがないおかげで視界が抜けた眺望抜群の
稀有な場所だよ。
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16164
匿名さん
>>16162
それ倉庫じゃなくて、飲食店向けの食品の配送センターね。
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16165
匿名さん
なにかな?と思ったけどgoogle見て分かった。これのことでしょ?言われるまで
存在を意識もしたことなかったよ。住民さえ意識してないことをよく見てるんだねw
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16166
匿名さん
発送センター、なら普通の人は倉庫と認識する。昔は日通の倉庫だったからね、そこ。
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16167
匿名さん
それよりも手前の公園が素晴らしいでしょ。広い公園付きのマンションなんか
なかなかないよね。
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16168
匿名さん
>>16166
日通の倉庫だけじゃなく、たしかに昔は倉庫だらけだったし、倉庫の上には電飾看板もあったし、公園もただの空き地だったし、汚い自動車修理工場も近くにあったし、モノレールの下はバラックのような店舗があったね。WCT前の道も狭くてくねくね曲がってたし。海洋大学の周囲の塀はコンクリート造りでまるで刑務所の塀のようだった。でも、道も拡張されてまっすぐになり、歩道は幅6mの広ーい歩道になり、汚いものはぜーんぶきれいさっぱり無くなっちゃった。いま、WCTの周りに倉庫らしいものは一つもないよ。幅100mの運河対岸には4つくらい倉庫があるけどね。
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16169
匿名さん
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16170
匿名さん
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16171
匿名さん
>>16169
うん、歩くと13分もかかる。だからシャトルバスがある。モノレール天王洲アイルは徒歩4分、りんかい線天王洲アイルは徒歩6分だしね。実際、全く不便は感じないよ。
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16172
匿名さん
旅行が好きで羽田空港へは仕事も含めて年に30回は行くけど、そういうときも便利。家出るのはフライト時刻の1時間前、新幹線乗るときも家出るのは発車時刻の20分前で余裕で間に合うからね。
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16173
匿名さん
湾岸マンションが震災から復活して高騰したのは2012~2015年。
WCTの最終期(2012年)の高値と、現在の中古取引相場が同じかそれより下だとしたら
やはりWCTはダメ物件か。駅遠は永遠の不人気か?
専門家さんによるレインズのデーター求む
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16174
匿名さん
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16175
匿名さん
東京入管 コンテナ置き場 火力発電所
★WCT(品川から1km)
首都高
食肉市場
★CMT
★駅直結のVタワー
----新駅-------------品川駅---------------
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16176
匿名さん
品川駅みたいに東京を代表する巨大駅は他にも池袋、新宿、渋谷、東京などがあるけど、それらの駅から1km程度の場所で周りに公園や小中学校や水辺があってリラックスした雰囲気の生活環境が良い場所は実は非常に少ないよね。しかも、東京湾に直接正対しているから海側はオーシャンビュー。そういうところが人気の秘密だと思うよ。CMTやVタワーも良いけどね。マンションの周囲に子供とキャッチボールできたり、のんびり散歩が楽しめたり、散歩の途中で運河テラスで生ビールを飲める場所があるのはいいものですよ。
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16177
匿名さん
水辺
スーツケースが浮かぶような運河でしょ。
新宿御苑の中の池のほうが風情あるわな。
御苑だけでなく代々木公園も明治神宮も、超広大。
外苑もいいし、オリンピックスタジアム周辺は完全リニューアルだ。
内陸は全方位の後背地から人がどんどん来て栄えまくってるし。
歴史がる名門学校も、大病院も、地下鉄網も、あ、挙げたらキリないね。
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16178
匿名さん
>>16177 匿名さん
ひとさまの住居にそこまで必死でケチ付て何が楽しいんだか。
精神病んでるとしか思えんなw
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16179
匿名さん
>>16178
ちょっとダサいんだよSGwって。新橋のようにオッサン臭いというか。運河も臭いが。
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16180
匿名さん
>>16179 匿名さん
で?
赤の他人の家必死でネガって勝った気になってんの?寂しい奴だな。クズだな。
現実は大敗なのにな。虚しくないか?
もっと前向きな趣味見つけろや。
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