湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>15979さん
すぐにレスに食いついてくるから
入れ食い平バイトは？

>>15969さん
三井クラブ？？見れない情弱さん？？
見れる事をステータスのようにさりげなく自慢…

最高のキャラじゃないか（爆）
期待以上のレスありがとう！！五年に一人の逸材だ！
その調子でいけば平バイトから次長課長になれるかも？？

>>15980 匿名さん

ワンパターンだね。
他にボキャブラリー無いの？

バス物件ばんざーい！
早く他人にババ引かせるぞー！

つ

管理人さんに迷惑かけちゃいかん。

何度もいいますが、港南の成約単価の資料を貼ったのは私ですが、WCT個別のネガ発言は全くしておりません。資料を転用してWCTネガをしてるのは別の人間です。WCTの前四半期の成約単価は302です。港南全体の単価よりはやや高めですが、芝浦と比較すると、一番安いケープタワー以下ですよ。

WCT誹謗がまた削除。もうちょっとちゃんとした情報交換になる理性的な書き込みしようぜ！

15825：匿名さん [2016-08-17 00:06:02]
[No.15301～本レスまで、情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

>>15989 匿名さん
>港南の成約単価の資料を貼ったのは私ですが、

だからさ、それは港南だけのデータじゃないだろ？品川区東品川や品川区大井のマンションや港南な非タワマン、加えて定借のシティタワー品川も入ってるだろって。

>>15991 匿名さん
確かに17サンプルのうち、5サンプル程度は東品川の物件ですね。では、その東品川の物件がそこまで平均を押し下げてると？
仮に港南が300、東品川を230としても、坪279で豊洲より低いですけど（笑）

仮に港南のみを抽出して芝浦並みの坪350だとすると、東品川の物件は坪69になる計算です。レインズを見る限り東品川でも坪220程度の成約単価なので、そこまでエリア全体を押し下げる影響はないですね、せいぜい坪9くらいかな

>>15993 匿名さん
港南について誰が坪350だと言ったよ？WCTが坪320-330、それ以外は坪280-300、シティタワー品川は坪240、港南の築古低層も坪240-250ってとこだろ。
芝浦の坪350ってのもマユツバだけどな。GFTの新築未入居プレミアがついた部屋で坪400で7件成約というのを入れた平均値が坪350だろ？ということは、アイランドとかは部屋によって眺望や間取りが良ければ坪350もあるかもしれないが、低層階も入れた平均値は良くて坪330-340というとこだろな。

このWCTデータ見ても多分、低層階だと思うが坪300切る成約事例もかなりあるからな。WCTの三か月間の4件の成約平均値が坪304てのもそのとおりなんじゃね？しかし、昨年度40件近く成約したマンションについて語るのに、最近数か月の数件だけではサンプル数が少なくてなんとも言えんな。

>>15994 匿名さん

WCTが坪320-330もする訳ないっしょ。
普通に考えてアイランドよりかなり安くしないと売れないよな。
坪300がぜいぜいだろ。

>>15996 匿名さん

15995のレインズデータは嘘だといってんの？湾岸東ポジの、のらえもん氏に文句言ったら？

>>15997 匿名さん

自分で言え

>>15998 匿名さん

なんで文句言うつもりがない俺が言うのさ。

管理人さんも半ば放置プレーだったこのスレッドも、さすがに昨日の夜からのWCTに対する中傷は一斉削除してるね。最近は削除依頼が無くても管理人さんの判断で削除&目に余る場合はアク禁にする方針に変えたみたいだね。

さすがに、これは汚いだろ。世界汚物遺産だよ。

GFTネガの連投も削除されてるから喧嘩両成敗ってとこでしょうね

>>15995
そのデータ、5月以降は無いんですか？
急激に積みあがった在庫がどうなったか、気になります。

>>16003 匿名さん
在庫は急激に積み上がってないんじゃね？ネガさんの戯れ言。WCTは2100戸もあるから昔から常時40-50戸は売りだされてる。ただ、現況空室の売り出しは少ないから、あわよくば的な売り出しも多いだろ。なんせ分譲価格は坪190-250万の範囲だからな。10年以上も住んだうえに坪300以上で売れたら大満足だろ。

それだと、総戸数50戸くらいのマンションでは何時もいつも売り物件が出てるっていう勘定になるが、そんなマンションはほとんどないですよね…やっぱり、常時40-50戸は売りだされてるとしたら異常なんじゃない？

普通のマンションより売りたい人が多い、ということかな。。。

>>16005 匿名さん

そんな単純な勘定ではだせないのでは？
分母があまりにもデカい(2,000)のであれば、ある程度売り物件も出てくるでしょ。

>>16004 匿名さん
WCTの新築平均坪単価は260ですよ。190-250とか嘘は言わないように。

早く売り抜けたいと考えてるwct住民が多くてこの掲示板でもポジ工作してるってことだな。
嘘付いて高値で売り抜けようとしてるから、ファクトのデータ出されると誤魔化すために画像連張りし始める。

15995のグラフを素直に見たら、疑いの余地なく在庫が急増してますが。。。そこを否定する意味が分からない。

赤丸がいつまで続くことやら。じきに青丸ばかりになる感じ・・

>>16005 匿名さん

明かに異常な売り出し数だね。
200戸のマンションで常に4~5戸売り出しに出てるのと同じ。多すぎです。

買うほうとしては、これでは全く買い急がないですよね。典型的な供給過多、買い手市場です。

>>16013 匿名さん

そうやね。待てば待つほど安くなる相場がきたね。

湾岸タワマン半端なく作りすぎたから、みなが一斉に逃げだしたら大変なことになりそうだ…

結局、豊洲の一人勝ちか。ごっつぁん。

>>16016 匿名さん
港南のライバル豊洲君だ（笑）

>>16017 匿名さん
オワコン港南と一緒にされちゃ困るよ。
世界の注目は今Toyosuに向いている。これ否定しようのない事実。

＞WCTの新築平均坪単価は260ですよ

2004年初期分譲は平均坪220くらいだった。証拠は何回も出てる第一期分譲価格のこれ。中層部屋でも坪200切ってる部屋もある。アクア、キャピタルの大部分はこの近辺の価格でほとんどが坪200万円台前半。ただし、2年間販売停止した後の2007年最終期ブリーズタワー72戸は坪350～坪550（最上階プレミア除きで）。だから「平均」を出せば坪260になるかもしれないが、平均を語っても意味なし。

＞早く売り抜けたいと考えてるwct住民が多くて

住民は早く売り抜けたいと考えてると10年間言ってて楽しい？笑　

普通、永住するつもりがないマンションで2100世帯が10年も住んでたら、毎年１－２％は売却する事情が生じる人が出てくるでしょ？そんなことも想像つかないのかな？

分譲から大幅に値上がりしているので売ろうかなと思う人以外に、不幸にして亡くなる人、子供が増えて広い部屋に引っ越す人、親と同居する必要が出てきた人、購入時は独身だったけど結婚した人、仕事の関係で住めなくなった人...etc.

2100世帯で毎年40-50戸（2％前後）なら１億円以上もする超高級マンションを除けば普通の水準。既に10年以上住んでていまさら早く売り抜けたいと考える住民なんかいない。笑

三千万のマンション、(笑)　

ずいぶん低所得の方々が多いマンションだな。

金融緩和なくて、本当なら今頃、2000万ぐらいだろ。こりゃスーパー団地だね。

＞15995のグラフを素直に見たら、疑いの余地なく在庫が急増してますが。。。

ワールドシティタワーズと芝浦を比較してみよう。最近の状況として、どっちがより一層、在庫が急増しているように見えるかな？間違いなく芝浦だよね？だからと言って芝浦で中古がダブついているわけでもない。そんなもんだよ。どこでも。

>>16020 匿名さん

残念ながら、あなた以外は早く売り抜けたいと思っているみたいよ。

ちなみに江東区豊洲3丁目も参考まで。

＞あなた以外は早く売り抜けたいと思っているみたいよ。

私以外の2089人が？これだけ満足度が高いのに？笑

WCT安くて大満足です！　メダル候補です。

3000万！！　次長さん、そんな安いマンションだったんですか！？　

しかし、いち素人のブログから得たネタを、これ見よがしに張ってドヤ顔してる奴、バカだろ？

なにをいっても港南が成約単価湾岸ブービー地域なのは事実。坪単価400超えのVタワーも含めて坪270の体たらく。港区の恥。WCTがその中で王様ぶっても裸の王様、井の中の蛙（笑）

>>16020 匿名さん


2100世帯で年間40-50戸なら普通かもしれないが、同時期に40-50戸も売り出しているのが異常だと皆が指摘している。
よくレスを読んでから書き込みしましょう。

>>16019 匿名さん

次長課長の部屋は、分譲時いくらだったのでしょうか？

>>16031

2100戸もあったら全然異常じゃないでしょ。もしも異常なら、すでに10年以上にわたって常に40戸以上の在庫があり、中古が売れては新たな売り出し物件が供給されるという状態が続いていることになるけど、それで価格が上がってきているんだからそういうのは異常とは言わないな。

でも湾岸の王者、WCT！

大ターミナル品川駅エリアでありながら周囲に建物が無く水と緑に囲まれた稀有な立地、それがＷＣＴ！

東京最安値マンション！　WCTへようこそ！

>>16033 匿名さん

常に40-50戸の在庫があって、年間40-50件成約、加えて成約した分を補う数が新規に供給されるって妄想だろ。もし本当なら平均成約期間が一年って事になるぞ。成約期間が一年って超不人気マンションだぞ。大丈夫か？

異様な負のオーラ、目の前には巨大団地。世界負遺産１位。

>>16035 匿名さん

正確には天王洲エリアな。
品川エリアって言ってもバス便だから、正直に書こうね。

今じゃこういう高ーい吹き抜けロビーは無いよね

パームツリーが植栽されたまるでリゾートマンション

まさに、映画で描かれる核戦争の世界だ。WCT

>>16040 匿名さん

地震がきたらポッキリ逝きそうだね。

マンションロビーの外に船が通過なんて、他のマンションにはない光景ですね。

ヤシの木の植え方が不自然、安い壁材、人工島にふさわしい。自然がひとつもない　(笑)

次長課長がまたコピペ始めたよ。やれやれ。

いいね！

自然がひとつもない　(笑)　全部が作り物。　

各種データからバス物件は既に値崩れが始まっていると考えるのが妥当だね。

壁紙をシワなく、まっすぐ張ればoK　

ロビーの前は練習船　海鷹丸の停泊場所

>>16051 匿名さん

それ、ネガなの？

市川、和光市など電車で15分で都心に来るから、バス出してる時点で負けてしまうよ。

だから、利点はやはり海に作るしかないかなー。水上マーケットをお勧め。

>>16048 匿名さん
そりゃマンションだから作り物だろうよ。
ネガにも何にもなってない。意味不明な駄レスやめとけ。

なにをいっても港南が成約単価湾岸ブービー地域なのは事実。坪単価400超えのVタワーも含めて坪270の体たらく。港区の恥。WCTがその中で王様ぶっても裸の王様、井の中の蛙（笑）

>>16056 匿名さん

ネガも、何度も同じ写真貼るのやめようぜ。
無理ネガに見えちゃうよ。

>>16057

無理ネガなんだからしょうがないじゃんｗ　こうでもしないとWCTには勝てませんよ。

昨日張り切って連投してた人はアク禁になっちゃった？

>>16059 匿名さん
あのGFTネガ投稿と豊洲ネタを連投してた人ね（笑）まぁアク禁になったんだろうね

そろそろ次長課長の部屋番号をさらせよ！
そうすると黙るぞ。確か6-27…。

港区芝浦アドレスの直近３ヶ月の成約情報（駅歩は田町駅）
駅距離 (万円/m²) 築年 用途地域
1 徒歩5分以内 60万円 1975年から1976年 準工業
2 徒歩10分以内 61万円 1979年から1980年 準工業
3 徒歩15分以内 62万円 1978年から1979年 準工業
4 徒歩10分以内 63万円 1997年から1998年 商業
5 徒歩5分以内 64万円 1976年から1977年 準工業
6 徒歩10分以内 67万円 1982年から1983年 -
7 徒歩10分以内 70万円 1982年から1983年 準工業
8 徒歩10分以内 72万円 1981年から1982年 準工業
9 徒歩10分以内 80万円 1997年から1998年 商業
10 徒歩10分以内 82万円 1999年から2000年 商業
11 徒歩10分以内 87万円 2006年から2007年 準工業
12 徒歩15分以内 88万円 2005年から2006年 二種住居
13 徒歩15分以内 89万円 2005年から2006年 二種住居
14 徒歩15分以内 90万円 2005年から2006年 二種住居
15 徒歩15分以内 90万円 2005年から2006年 二種住居
16 徒歩10分以内 91万円 2006年から2007年 準工業
17 徒歩10分以内 92万円 2006年から2007年 準工業
18 徒歩10分以内 94万円 2006年から2007年 準工業
19 徒歩15分以内 94万円 2005年から2006年 二種住居
20 徒歩10分以内 95万円 2006年から2007年 準工業
21 徒歩15分以内 95万円 2005年から2006年 二種住居
22 徒歩10分以内 98万円 2005年から2006年 -
23 徒歩10分以内 98万円 2005年から2006年 二種住居
24 徒歩10分以内 99万円 2005年から2006年 二種住居
25 徒歩10分以内 101万円 2005年から2006年 二種住居
26 徒歩10分以内 101万円 2005年から2006年 二種住居
27 徒歩10分以内 103万円 2006年から2007年 -
28 徒歩15分以内 105万円 2005年から2006年 二種住居
29 徒歩15分以内 108万円 2005年から2006年 二種住居
30 徒歩15分以内 112万円 2013年から2014年 準工業
31 徒歩10分以内 114万円 2005年から2006年 二種住居
32 徒歩10分以内 117万円 2014年から2015年 準工業
33 徒歩10分以内 123万円 2014年から2015年 準工業
34 徒歩10分以内 124万円 2014年から2015年 準工業
35 徒歩10分以内 136万円 2014年から2015年 準工業

港区港南アドレスの直近３ヶ月の成約情報（駅歩は品川駅）
駅距離 (万円/m²) 築年 用途地域
1 徒歩10分以内 70万円 1999年から2000年 商業
2 徒歩10分以内 72万円 2007年から2008年 一種住居
3 徒歩10分以内 73万円 2007年から2008年 一種住居
4 徒歩10分以内 74万円 2007年から2008年 一種住居
5 徒歩10分以内 74万円 2007年から2008年 一種住居
6 徒歩10分以内 75万円 1999年から2000年 商業
7 徒歩15分以内 76万円 2005年から2006年 二種住居
8 徒歩15分以内 77万円 2003年から2004年 二種住居
9 徒歩15分以内 77万円 2004年から2005年 二種住居
10 徒歩10分以内 78万円 2007年から2008年 一種住居
11 徒歩10分以内 78万円 2007年から2008年 一種住居
12 徒歩10分以内 79万円 2007年から2008年 一種住居
13 徒歩10分以内 79万円 2004年から2005年 準工業
14 徒歩15分以内 79万円 2004年から2005年 準工業
15 徒歩15分以内 80万円 2004年から2005年 二種住居
16 徒歩15分以内 83万円 2004年から2005年 準工業
17 徒歩15分以内 83万円 2005年から2006年 二種住居
18 徒歩15分以内 83万円 2005年から2006年 二種住居
19 徒歩15分以内 84万円 2004年から2005年 二種住居
20 徒歩15分以内 85万円 2004年から2005年 二種住居
21 徒歩10分以内 86万円 2004年から2005年 準工業
22 徒歩15分以内 86万円 2004年から2005年 二種住居
23 徒歩10分以内 87万円 2004年から2005年 準工業
24 徒歩15分以内 88万円 2005年から2006年 準工業
25 徒歩15分以内 92万円 2004年から2005年 二種住居
26 徒歩15分以内 93万円 2004年から2005年 二種住居
27 徒歩10分以内 96万円 2004年から2005年 準工業
28 徒歩15分以内 97万円 2005年から2006年 二種住居
29 徒歩15分以内 104万円 2005年から2006年 二種住居
30 徒歩15分以内 105万円 2005年から2006年 二種住居

>>16061
残念ながら、俺は次長じゃないから晒されてもなんともない　笑　WCTの住民は次長だけじゃあないんだよ？
今ももう一人いらっしゃる。2100戸のパワーをなめらたいかんよ。

＞マンションロビーの外に船が通過なんて、他のマンションにはない光景ですね。

震災時の映像を思い出した

西新宿３丁目に、65階建て　高さ日本一の235mのタワマン×２棟ができる。
海抜42ｍの高台。
すぐそばに新国立劇場・オペラシティとパークハイアット。
800ｍ先に明治神宮の森。
２棟合計で、3,200戸。

こういうのに凌駕されるわけか。

>>16063
そのサイトでWCTだけ抜き出してみた。二種住居、徒歩15分以内、築2005年～2006年で絞り込んだ。平均成約は坪322万だね。

>>16067
最低レベルが281万、最高レベルが370万、平均322万、のらデータともほぼ一致してるね。
こんなもんでしょ。

>>16068 匿名さん
というか、ノラの統計データはここから取ってますからね、一致して当たり前。
ここに載らない成約データもあるのでレポートとしては不完全ですが、素人ブロガーが分析ゴッコをするのはここのデータが限界でしょう。これ以上のデータになるとプロのデータベースにしか情報ありませんからね。

16035の画像は、さすが業者だけあって、コンテナ置き場と食肉市場が
ちょうど隠れて見えないね。火力発電所はトリミングか。

>>16064 匿名さん

その写真の船ももう1隻あるのを知ってますか。越中島キャンパスに。あちらの方が貴重なはず。

>>16066 匿名さん

近くの西新宿６０は、高さが三日天下みたいなものですな。

そろそろ100建ての時代か、、、

>>16072

でも西新宿60は安かったからまあいいんじゃない？
高層(45～58F)で、坪340万からだったから近年ではまれにみる瞬間蒸発

>>16067
WCTの「5月以降」からの3カ月はまだ終わってないのに8戸も成約してんじゃん。誰だよ売れずに在庫急増とか書いてたの？

>>16075
その5月以降の平均成約価格は307万です。以前の平均322万から明らかに下げてます。つまりどういうことですかね？

>>16076 匿名さん
平均値計算すると308万だけどな。比較的に安い低層階の部屋の成約が多かっただけじやね？WCT並に日本一の超大規模だと階層や向きで坪100万くらい平気で価格差があるから、たった3か月の平均値なんて意味がないな。

最近だけでも343万とか347万とかの成約も含まれているしな。平均分譲価格坪240万円台の築10年以上のマンションが、ということを忘れちゃいかんよ。

あの場所に343万とか347万とか、購入者はご愁傷様。
ババ引いちゃいましたね。

土地勘が無い人が間違って買っちゃうケースだろうね。