湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>15938 匿名さん
豊洲でも在庫はどんどん積み上がってる。ただ、売れればラッキー、売れなきゃ住み続けるさ的な売り出しも多いからな。一概に在庫が積み上がっているとは言えないな。

>>15939 匿名さん

築10年で表面利回り7.2じゃいまいちだな。
ローン期間20年とすると、賃貸は持ち出しになる。キャピタルゲインが期待できない港南4丁目じゃ致命的。

>>15938 匿名さん
毎年、毎年、今年が売り時、という話が出るな。笑 来年も同じこと言ってるだろよ。

そもそもキャピタルゲイン考えるなら、湾岸タワーを今買うなんて有り得ないでしょ・・

>>15942 匿名さん
キャピタルゲインが期待出来ないのは、今から買ったら、の話な。それは湾岸どこでも一緒だ。
今、分譲価格坪360万で新築マンション買って、WCTみたいに10年後に坪100万近いキャピタルゲイン得られると思ってる？

湾岸マンションは、これが本当の価値。こういう分譲価格で買わなきゃキャピタルゲインなんて全く期待出来ないぜ。

>>15945 匿名さん

話の流れを読んでからレスしてくれる？
流れと違う変なレスされても疲れる。

>>15946 匿名さん

こういう割高を買うとヤバイから、ババ引きたい人以外買ったら人生終るよ。

2005年当時は90平米が6000万だからな。今じゃ、そもそも90平米なんていう設定自体がほとんどない。建設コストが上がってるから70平米台中心で価格は8000万近い。利回りも低い上に、この価格で10年後にキャピタルゲインなんか得られるわけがない。

WCTが坪100の含み益って嘘もここまで来ると詐欺に近い。

WCTの分譲時平均は割高スミフの名に恥じない最終的な平均坪単価は260。

ここ4か月の平均成約は270-280まで急落中で含み益はわずか10-20(笑)

含み益50-100は当たり前の築10年の湾岸マンションの中で完全に最下位の資産価値上昇率です。

>>15948 匿名さん
91.58平米、6170万で坪222万で割高なら、いくらなら割安なんだろうな。
人生終わるなら2100世帯全員人生終わってるだろ？笑

>>15950 匿名さん

WCTに生きるって大変なんですよ。
分かってあげてください。

74.91平米の部屋なんか当時、坪200万切ってるからな。不動産は買い時とは良く言ったもんだ。

三井湾岸クラブの公式有料情報により、4丁目群団が足を引っ張る港南エリアの坪単価は270まで急落中。湾岸で4半期で2期連続下落した唯一の地域。

湾岸唯一の再開発がゼロ地帯の極駅遠モノレールマンションの中古だけは買ってはいけない。

最後にもう一度言います。湾岸で4半期で2期連続下落した唯一の地域、それが港南。

>>15950 匿名さん

15946の価格表をよ〜く見てから言ってくれる？

いまWCT買ったら、ジエンドになるかも知れない究極のスリルを味わえるってことですね！ 悪くないなぁw

WCT

分譲時平均単価２６１

直近四半期の中古成約単価２７０－２９０

こんな資産価値上がってない物件って本当に珍しい。グローヴはガチで坪100以上がってるけどWCTは１０－２０(笑)。wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

>>15954 匿名さん
品川、港南の平均な。含まれているマンションは低層、小規模、品川区物件、定借マンション、青物横丁駅物件を含む、という注釈をつけてくれる？笑笑

これが事実な。ワールドには確かに坪270-280の成約事例もあるなあ。平均値は325だけど。

芝浦は、15959に比べても最近特に中古売り出しが急増して成約は急減してるけど、住民が逃げ出してる理由は何？