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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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15861
匿名さん
>>15857
それ、あんたが自分で書きこんだ聞いたことも無い品川区の大井とかのマンションや低層マンション、定借のシティタワー品川も入れた平均だろ?WCTの平均でも港南の平均でも何でもないな。
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15862
匿名さん
>>そこまで必死に宣伝を書きこむなと何時間も連投するなんて、よっぽどWCTが中古販売するうえで邪魔なんですねw
大丈夫か???宣伝行為は禁止だし、ここはそもそも新築板なんだよ。WCT以外に宣伝行為してるやつなんていないし、うざいからヤメロということが理解できないようだね。在庫が積み上がって、ろくに成約せず、下落中の中古が販売に邪魔な物件ってどこだよ?(笑)思考回路おかしいから。
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15863
匿名さん
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15864
匿名さん
>>15858 匿名さん
価格データ張り付けている人とは別人の通りすがりだが、WCTなんてこのスレで住民がポジ連投するまで名前も知らなかったぞ。
いい加減うざいから誰かが事実(データ)を提示すると、人気マンションとか屁理屈言うのは感覚が相当ずれてる。
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15865
匿名さん
>>15862
>ここはそもそも新築板なんだよ。
あんたが張り付けてる15857の写真は中古の成約相場の話じゃないの?頭おかしいのはどっち?
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15866
匿名さん
>>15861
それ乗っけたの俺じゃないから。あんたは一人なのは明白だけど、WCTうざいといって書き込みしてるのは複数だからさ。相手が一人だと思ってんのか君は?そのクラブは俺も入ってるけど、この4カ月のデータの成約には品川アドレスの物件は入っていません。売り出してないのか、売れてないのかまではしらんだけどな。
お前も気になるならクラブ会員になればいい。
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15867
匿名さん
>>15864
PCと携帯を駆使して自作自演ご苦労さん。こんな夜中に通りすがりなんかいるか?w
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15868
匿名さん
>>15865
WCTの宣伝行為がうざいし、嘘ばっかりの情報流すから港南下落してるよと書き込みがされたんだろが。何言ってんだよ。WCTなんておれも数か月前にこのスレで宣伝行為始まるまで知らなかったから。
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15869
匿名さん
>4カ月のデータの成約には品川アドレスの物件は入っていません
おお!そうなの?じゃあ、品川港南の平均坪270万だっけ?その資料に、
それの明細あるんでしょ?それも載せなよ。
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15870
匿名さん
ここで宣伝行為した結果、弱点が露わになり成約減少X成約値暴落に貢献しているというマリグナントサイクルに今だ気づかないアホがいる。普通に新築の話をしてればいいものを。
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15871
匿名さん
>>15867 匿名さん
自分が自作自演してるからって人もそうだと決めつけるなよ。頭に来るやつだな。
バス物件の安マンション買う位の知能しかないからしょうがないか。
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15872
匿名さん
ラクシアポルトチッタとか、築10年超えの低層の天王洲サンウッドとか、低層のデュ-プレックスとかラグナタワーとか天王洲シーフォートタワーとかシティタワー品川とか安いマンション、いっぱい入ってんじゃん。
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15873
匿名さん
>>15869
だから俺が乗せたわけじゃないし、そもそも俺は画像とか載せないから。そんなに知りたきゃ会員になれよ。WCT下落の原因を探りたいんだろ。とにかくWCT興味ないから宣伝行為はやめろ。やりたきゃ自分の中古板でやれ。ここは新築を話題にして購入の助けになるための板です。
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15874
匿名さん
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15875
匿名さん
嘘情報って、あんたが値切れば坪200万でも買えるとかデタラメ言うから俺が張ったのはこれだけ。これが嘘だというなら文句あるならのらえもんさんに言えば?笑
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15876
匿名さん
>>15870 匿名さん
きっと異常な住民が多いんだろうね。
ここ見てると良くわかる。
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15877
匿名さん
>宣伝行為はやめろ
だから宣伝なんか一切してないだろって?なんなら、宣伝しようか?w
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15878
匿名さん
>WCT下落の原因を探りたいんだろ
下落してないのに探りようもないですなw
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15879
匿名さん
まあ、港南の外れのバス物件が安くても誰も驚かんわな。
住民は狂った様に反論してるけど、現実を受け入れよう。
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15880
匿名さん
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15881
匿名さん
過去より、飛行機が港南上空を飛ぶようになってからの取引価格がどうなるかだね。
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15882
匿名さん
現実は次長が張ってたこれだろ?笑
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15883
匿名さん
あと、これかな。冬にWCTの目の前で上がる花火。
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15884
匿名さん
で、こういう風なまともな書き込みが事実だろう。
>真面目に書くと、WCTの成約相場は低層の眺望のない部屋で270-290万、中層で300-320万、高層で330-350万、特に高層で眺望が良い部屋だと350万以上の成約事例もチラホラあるのが実態。平均すると坪320-330万ってとこ。最近は安めの部屋の成約が続いただけ。分譲第一期の売り出しは平均坪230万、第三期でも240万くらいだったから坪100万前後程度は上昇しているね。
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15885
匿名さん
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15886
匿名さん
>>15884 匿名さん
350とか完全にボッタク価格だな。
本当に買った人がいたらご愁傷様。
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15887
匿名さん
暑い日でも品川駅まで歩かずに冷房は入ったバスで座って移動。快適そのもの♬
どうしても宣伝してほしいみたいだから宣伝してあげるよ。
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15888
匿名さん
>>15885
15875見ると坪350近辺以上での成約も結構あるね。きっと眺望代かな?
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15889
匿名さん
>>15887 匿名さん
バス物件は最悪だろ。
特に帰りのバスなんて暑いなかすげー待たされる。バス物件なんて買うやつは完全に情弱。***でっせ。笑
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15890
匿名さん
公開空地に広い公園隣接の湾岸マンションなんてここだけだからねw
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15891
匿名さん
>特に帰りのバスなんて暑いなかすげー待たされる。
うん、そういう時はモノレールで天王洲アイルだね。徒歩4分、楽勝!
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15892
匿名さん
>>15890 匿名さん
土地代が郊外よりも安いからな。
不便な場所で情弱をカモにするデベがよくやる販売手法。笑
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15893
匿名さん
マンション周囲にはパームツリー、専用桟橋にクルーザー横付け。まるでリゾートホテルw
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15894
匿名さん
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15895
匿名さん
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15896
匿名さん
>>15857 匿名さん
この成約平均単価の、見切れてる豊洲の部分も見せて欲しいなぁ。
港南より上なんでしょ?
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15897
匿名さん
いくらWCTが有名だからって、くだらないWCTネガするからポジが湧くんだよ。何回、同じことすりゃ気がすむんだ?
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15898
匿名さん
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15899
匿名さん
駅前不動産屋さん、萎縮してないで、そろそろ出番ですよ。
のらえもんのようにデーターの分析してくださいよ。
分析したり個人的感想を述べるのは、言論の自由なんだから。
のらえもんの分析を借りてくるだけでは物足りません。
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15900
匿名さん
>>15896 匿名さん
はい、豊洲部分をのせました。
これでわかりました?港南が湾岸ブービーで、湾岸唯一2期連続下落という次長課長にとって不都合な真実です。
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15901
匿名さん
>>15898
昨日の8時ごろまではWCT関連の書き込みも少なく平和なスレだった。**WCTネガが入ってきてから荒れた。誰が荒らしたのか明白。
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15902
匿名さん
私が資料を載せた本人ですが、WCTネガなど一言も書いておりません。
ただ、港南が豊洲以下の価格でしか成約していない事実を示しただけです。芝浦より港南のほうが価格が高いようなコメントも散見されたので、事実が全く逆であることを述べただけです。勝手にWCTネガと拡大解釈されたようですけど、余裕がないんですねぇ。
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15903
通りがかりさん
>>15902 匿名さん
湾岸には何の所縁も無いものですが、この表からは豊洲も港南も大して変わらない(どんぐりの背比べ)に見えるのですが…。
ということで仲良くしたらどうですか?
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15904
匿名さん
>>15901 匿名さん
ネガなんて一人もいないでしょ。
WCT住民が勝手にネガされたと勘違いして暴れただけだろ。民度の低さが際立つね。笑
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15905
匿名さん
そうそう、駅前不動産屋さん、不動産屋は分析して有用な情報を提供するのが仕事なんだから、それを我々お客さんに広めてくださいな。そのためのレインズでしょう。レインズは不動産屋から情報収集する機能だけ。それを一般にフィードバックして広く活用する手助けをするのが、不動産業のお仕事。
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15906
匿名さん
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15907
匿名さん
>>15875が載せてるグラフって衝撃的じゃないですか?
今年に入ってから在庫が急激に積みあがってるし、売り出し価格も成約価格にどんどん鞘寄せしてるのが一目瞭然じゃないですか!
誰がどう見ても、住民が逃げ出しにかかってますよね? 何かあったんですかね?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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15908
匿名さん
>>15900 匿名さん
次長にとっては何の不都合もないだろ。品川駅とは関係ない品川区も入れ、坪200万で取引されてる定借マンションも入れた平均値なんだから。
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15909
匿名さん
これのどこをどう見たら住民が逃げ出してることになるんだ?
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15910
匿名さん
>>15908 匿名さん
シティタワー品川の成約単価は240くらいですよ。200とか嘘言わないように 苦笑
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