湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>15833

君がその写真と一緒に書きこんでいる以下の文章は世間一般では十分に悪口雑言なのだが、常識のない君の基準では悪口とは言わないのかな？いい加減にしなさい。

＞あんな実質モノレールの自称品川駅物件が坪２７０でも全然売れてないのは皆納得でしょう。これだけ港南エリアが壊滅的状態であれば、ここで無理ポジ宣伝マンになるのも仕方ないでしょうね。

＞不都合な情報を隠そうとしてノラネガのコピペとか貼ったりGFTネガの連投したり必死すぎ。ここまでやるとさすがに怖いわ。まぁ港南ブービーの事実は変わらんがね

＞再開発ないところに未来はないって散々いってるのに聞かないから逃げ遅れる。

＞港南は豊洲以下の湾岸ブービー地帯で港区の恥

>>15839 匿名さん

いや、次長課長ではないから。

＞＞１５８３８
はいはい、ここまで正当なデータだされてまで、平均すると坪320-330万だって(笑)

あのさ、不動産のピークはもう過ぎたんだよ。中古は全域で下落してるわけ。WCTが過去最高の320平均で売れた時期は過ぎ去ったわけ。でも湾岸は再開発など反発材料が多いので下がりにくいが、再開発がない駅遠港南物件は下落が激しい。

レインズみれないんだろうけど、WCTはここ４カ月で月１件ペースくらいしか売れず、成約値も軒並み２６０-２８０と極めて低調。

もう祭りは終わったんだよ。湾岸全体は堅調だけど、再開発が全くない駅遠港南エリアの下落が非常に目立つという当たり前の減少が起きているだけ。今後も300以上平均に回復すると思っているのならそれは構いませんが、現場は正直ですよ。

>>15839

その資料には「品川・港南」の平均売り出しと成約は出ているが、そのデータには

定期借地権で成約坪230万程度のシティタワー品川や成約坪250万程度の品川区の

物件も入った平均であり、港南4丁目やWCTだけのデータは載っていない。

「WCTおよび港南４丁目のマンションの成約が急減して、急落している」

という事実を証明するものは何もない。デタラメ書くのもいい加減にしたほうがいいよ　笑

というかGFTって在庫が14件も積みあがって、ここ最近は全く成約せずに

値下げが相次いている。これが事実。

もう、反論材料もないので謎ののらえもん叩きでスレを進めて、削除依頼したと吠えるWCT。いくらでも依頼しなよ(笑)。管理人さんはきちんと見ていますよ。そもそも、宣伝行為がなければWCTなんて誰も語りたくないし、興味もない。ここは新築検討板。

>>15843

15838だが、俺も次長課長ではない。ていうか、自作自演で必死に
WCTネガしてるのはあんた一人だけだな。

>>15845

じゃあお前が語るなよ。お前ひとりで延々とWCTの話題を連投、自作自演で書きこんでるんだろ？

>>15845

突然、脈絡もなく謎ののらえもん叩きしてるのはWCTポジじゃないですよｗｗｗ

あんたの投稿がウザいだけの豊洲さんでしょ？

>>15845

＞ここは新築検討板。

だったら新築の話題出せや。芝浦の中古相場がどうの、港南の中古相場がどうのと中古の話書きこんでるのおまえだよ。

>>15843 匿名さん

>>今後も300以上平均に回復すると思っているのならそれは構いませんが、現場は正直ですよ。

現場は、ってあなたは業者の方ですか？
もしそうであれば、これまでの書き込みは誹謗中傷であり、許せませんね。
コンプライアンス上、問題ですね。

>>15833
＞あくまで事実をデータとして貼り付けただけです。

じゃあ俺もあくまで事実としてデータを貼り付けるだけな。WCTの最近1年間の成約事例だ。

またGFTを持ち出すという始末。GFTはWCTより在庫は半数以下だが、成約件数は多い。3月からの成約数は港区の物件で今のところ一位で、成約平均も416程度。港区中古で一応一番売れてるGFTの中古がダメならWCTとかどう表現したらいいんだい？少なくてもGFTだろうが、アイランドだろうがスカイズであろうが、ここで宣伝行為はしていませんよ。そんなことをしているのはWCTだけ。だからみんなから叩かれてるのに気付かないのか？

>>15851
それ、3月までのデータな。４－5月成約がわずか2件で坪300切ってる一方で在庫が積み上がってるといデータなんだけど。5月から8月上旬まで成約減ってるし、300未満ばかりですよ。

>>15850

15843がもし業者なら、業者が必死にWCTの話題を書くなと言いながら誹謗中傷を連投するというということは、逆にWCTが商売の邪魔、つまり人気があって客がとられるということを証明しているようなもんですね。

>>15852

＞だからみんなから叩かれてるのに気付かないのか？

叩いてるのはお前だけだよ。あまりの粘着ぶりにみんな呆れてるぜ。

>>15852
新築未入居で成約しなかったら終わってるだろ？築11年と比較しても自慢にも何にもならない。たった800戸やそこらの中規模マンションで完成直後の未入居在庫14件のほうが目立つ。四方を雑居ビルや変電所やJR線路や首都高に囲まれた立地のマンションが築11年目を迎えたときにいったい中古取引がいくらで成立するのか見ものだな。

はい、三井湾岸クラブの不動産のプロが共有する実成約情報。港南地域はブービーの坪２７０平均。かつ、湾岸で唯一２期連続下落中のエリア。これ以上の事実はない。

そこまで必死に宣伝を書きこむなと何時間も連投するなんて、よっぽどWCTが中古販売するうえで邪魔なんですねｗ　人気のないマンションなら宣伝しようが何しようが関係ないはずですからねえ。

まだやってるのか。
WCT住民必死やな。有料データにケチつけて素人のブログ記事持ち出すとか、頭大丈夫か？元々安いマンションなんだから無理すんなって。バス便の安いマンションだろ、諦めろ。

なんでGFTを引き合いにだしたがるのか(笑)

WCTの宣伝やめれば誰も話題にしなくなるよ。不都合な事実指摘されるのが嫌なら宣伝行為やめな。お前しかそんなことしてないよ。

>>15857

それ、あんたが自分で書きこんだ聞いたことも無い品川区の大井とかのマンションや低層マンション、定借のシティタワー品川も入れた平均だろ？WCTの平均でも港南の平均でも何でもないな。

＞＞そこまで必死に宣伝を書きこむなと何時間も連投するなんて、よっぽどWCTが中古販売するうえで邪魔なんですねｗ

大丈夫か？？？宣伝行為は禁止だし、ここはそもそも新築板なんだよ。WCT以外に宣伝行為してるやつなんていないし、うざいからヤメロということが理解できないようだね。在庫が積み上がって、ろくに成約せず、下落中の中古が販売に邪魔な物件ってどこだよ？(笑)思考回路おかしいから。

>>15860

誰もWCTの宣伝なんかしてないが？どれのどの辺が宣伝か言ってみな？

>>15858 匿名さん

価格データ張り付けている人とは別人の通りすがりだが、WCTなんてこのスレで住民がポジ連投するまで名前も知らなかったぞ。
いい加減うざいから誰かが事実(データ)を提示すると、人気マンションとか屁理屈言うのは感覚が相当ずれてる。

>>15862

＞ここはそもそも新築板なんだよ。

あんたが張り付けてる15857の写真は中古の成約相場の話じゃないの？頭おかしいのはどっち？

>>15861
それ乗っけたの俺じゃないから。あんたは一人なのは明白だけど、WCTうざいといって書き込みしてるのは複数だからさ。相手が一人だと思ってんのか君は？そのクラブは俺も入ってるけど、この４カ月のデータの成約には品川アドレスの物件は入っていません。売り出してないのか、売れてないのかまではしらんだけどな。

お前も気になるならクラブ会員になればいい。

>>15864

PCと携帯を駆使して自作自演ご苦労さん。こんな夜中に通りすがりなんかいるか？ｗ

＞＞１５８６５
WCTの宣伝行為がうざいし、嘘ばっかりの情報流すから港南下落してるよと書き込みがされたんだろが。何言ってんだよ。WCTなんておれも数か月前にこのスレで宣伝行為始まるまで知らなかったから。

＞４カ月のデータの成約には品川アドレスの物件は入っていません

おお！そうなの？じゃあ、品川港南の平均坪270万だっけ？その資料に、
それの明細あるんでしょ？それも載せなよ。

ここで宣伝行為した結果、弱点が露わになり成約減少X成約値暴落に貢献しているというマリグナントサイクルに今だ気づかないアホがいる。普通に新築の話をしてればいいものを。

>>15867 匿名さん

自分が自作自演してるからって人もそうだと決めつけるなよ。頭に来るやつだな。
バス物件の安マンション買う位の知能しかないからしょうがないか。

ラクシアポルトチッタとか、築10年超えの低層の天王洲サンウッドとか、低層のデュ－プレックスとかラグナタワーとか天王洲シーフォートタワーとかシティタワー品川とか安いマンション、いっぱい入ってんじゃん。

>>15869
だから俺が乗せたわけじゃないし、そもそも俺は画像とか載せないから。そんなに知りたきゃ会員になれよ。WCT下落の原因を探りたいんだろ。とにかくWCT興味ないから宣伝行為はやめろ。やりたきゃ自分の中古板でやれ。ここは新築を話題にして購入の助けになるための板です。

>>15872
WCTもな。どんだけドングリの背比べやねん。惨めすぎ。

嘘情報って、あんたが値切れば坪200万でも買えるとかデタラメ言うから俺が張ったのはこれだけ。これが嘘だというなら文句あるならのらえもんさんに言えば？笑

>>15870 匿名さん

きっと異常な住民が多いんだろうね。
ここ見てると良くわかる。

＞宣伝行為はやめろ

だから宣伝なんか一切してないだろって？なんなら、宣伝しようか？ｗ

＞WCT下落の原因を探りたいんだろ

下落してないのに探りようもないですなｗ

まあ、港南の外れのバス物件が安くても誰も驚かんわな。
住民は狂った様に反論してるけど、現実を受け入れよう。

>>15875 匿名さん

在庫が積み上がっとるぞ。笑

過去より、飛行機が港南上空を飛ぶようになってからの取引価格がどうなるかだね。

現実は次長が張ってたこれだろ？笑

あと、これかな。冬にWCTの目の前で上がる花火。

で、こういう風なまともな書き込みが事実だろう。

＞真面目に書くと、WCTの成約相場は低層の眺望のない部屋で270－290万、中層で300－320万、高層で330－350万、特に高層で眺望が良い部屋だと350万以上の成約事例もチラホラあるのが実態。平均すると坪320-330万ってとこ。最近は安めの部屋の成約が続いただけ。分譲第一期の売り出しは平均坪230万、第三期でも240万くらいだったから坪100万前後程度は上昇しているね。

>>15882 匿名さん

現実は成約価格だろ。
ちったあ頭使えよ。

>>15884 匿名さん

350とか完全にボッタク価格だな。
本当に買った人がいたらご愁傷様。

暑い日でも品川駅まで歩かずに冷房は入ったバスで座って移動。快適そのもの♬
どうしても宣伝してほしいみたいだから宣伝してあげるよ。

>>15885

15875見ると坪350近辺以上での成約も結構あるね。きっと眺望代かな？

>>15887 匿名さん

バス物件は最悪だろ。
特に帰りのバスなんて暑いなかすげー待たされる。バス物件なんて買うやつは完全に情弱。＊＊＊でっせ。笑

公開空地に広い公園隣接の湾岸マンションなんてここだけだからねｗ

＞特に帰りのバスなんて暑いなかすげー待たされる。

うん、そういう時はモノレールで天王洲アイルだね。徒歩4分、楽勝！

>>15890 匿名さん

土地代が郊外よりも安いからな。
不便な場所で情弱をカモにするデベがよくやる販売手法。笑

マンション周囲にはパームツリー、専用桟橋にクルーザー横付け。まるでリゾートホテルｗ

>>15892

でも住んだ人の感想は満足度点数高いんだよね

ではおやすみなさい。

>>15857 匿名さん

この成約平均単価の、見切れてる豊洲の部分も見せて欲しいなぁ。
港南より上なんでしょ？

いくらWCTが有名だからって、くだらないWCTネガするからポジが湧くんだよ。何回、同じことすりゃ気がすむんだ？

>>15897 匿名さん

原因と結果が逆。

駅前不動産屋さん、萎縮してないで、そろそろ出番ですよ。
のらえもんのようにデーターの分析してくださいよ。
分析したり個人的感想を述べるのは、言論の自由なんだから。
のらえもんの分析を借りてくるだけでは物足りません。

>>15896 匿名さん
はい、豊洲部分をのせました。
これでわかりました？港南が湾岸ブービーで、湾岸唯一２期連続下落という次長課長にとって不都合な真実です。

>>15898

昨日の8時ごろまではWCT関連の書き込みも少なく平和なスレだった。＊＊WCTネガが入ってきてから荒れた。誰が荒らしたのか明白。

私が資料を載せた本人ですが、WCTネガなど一言も書いておりません。
ただ、港南が豊洲以下の価格でしか成約していない事実を示しただけです。芝浦より港南のほうが価格が高いようなコメントも散見されたので、事実が全く逆であることを述べただけです。勝手にWCTネガと拡大解釈されたようですけど、余裕がないんですねぇ。

>>15902 匿名さん

湾岸には何の所縁も無いものですが、この表からは豊洲も港南も大して変わらない(どんぐりの背比べ)に見えるのですが…。
ということで仲良くしたらどうですか？

>>15901 匿名さん

ネガなんて一人もいないでしょ。
WCT住民が勝手にネガされたと勘違いして暴れただけだろ。民度の低さが際立つね。笑

そうそう、駅前不動産屋さん、不動産屋は分析して有用な情報を提供するのが仕事なんだから、それを我々お客さんに広めてくださいな。そのためのレインズでしょう。レインズは不動産屋から情報収集する機能だけ。それを一般にフィードバックして広く活用する手助けをするのが、不動産業のお仕事。

坪10万は結構違うと思うがね。

>>15875が載せてるグラフって衝撃的じゃないですか？

今年に入ってから在庫が急激に積みあがってるし、売り出し価格も成約価格にどんどん鞘寄せしてるのが一目瞭然じゃないですか！
誰がどう見ても、住民が逃げ出しにかかってますよね？ 何かあったんですかね？

>>15900 匿名さん

次長にとっては何の不都合もないだろ。品川駅とは関係ない品川区も入れ、坪200万で取引されてる定借マンションも入れた平均値なんだから。

これのどこをどう見たら住民が逃げ出してることになるんだ？

>>15908 匿名さん
シティタワー品川の成約単価は240くらいですよ。200とか嘘言わないように 苦笑

芝浦も住民が逃げ出してるのか？

15911グラフの方が最近の売り出しが多くて、成約が少ないように見えるな。

まあ、そう熱くならないでWCTからの花火の写真でも見て和めや。

>>15908 匿名さん
母集団が17のマンションなので、仮にシティタワーが坪230程度だとしても、影響はせいぜい坪5下がるくらいですよ。
坪400超えのＶタワーもその母集団には含まれているので定借タワーの影響は殆どないといっていいでしょうね。

窓際に座って花火眺めるのは気持ちいいぞ！笑

>>15912 匿名さん
港南さんは自滅が好きですねぇ。不動産レポートには港南の在庫が積み上がって成約単価が急降下してるグラフも載っていたのでそれを帰ったらお見せしますよ。

>>15914 匿名さん

これだけのマンションの平均値だろ？意味ねえな。

クレアシティとかサンウッドとかデュープレックスとかが安いんだろ？笑

真面目に書くと、WCTの成約相場は低層の眺望のない部屋で270－290万、中層で300－320万、高層で330－350万、特に高層で眺望が良い部屋だと350万以上の成約事例もチラホラあるのが実態。平均すると坪320-330万ってとこ。最近は安めの部屋の成約が続いただけ。分譲第一期の売り出しは平均坪230万、第三期でも240万くらいだったから坪100万前後程度は上昇しているね。

最近の売り出しが急増して、成約が急減してるのは芝浦だなぁ。

この眺めの部屋が坪270万で買えるなら即決するわ。

どうせタワーに住むなら眺望はこうでなければ。

どうせ住むなら、こういう開放感と緑がある場所がいいよね。

>>15921
>>15922
いつもながら、見事なトリミング技術です。

今日の新聞にも出てたけど、既に潮目は変わってる。すっトーンと落ちそうだよ、マンション価格。売り隊さん、お急ぎ下さい。

TDも忘れないでね

>>15925 匿名さん

そうそう。バス物件は一番最初に下落するから急がないとね。

>>15924 匿名さん
他のマンションは眺望をトリミングしても絵にならないのでは？笑

あれ？ 忘れちゃいけないのはなんだっけ？ TD？ DT？

>>15927 匿名さん
もう10年以上経ったんだけど、その間にリーマンショックもあったんだけど、いつになると急落するのかな？

これ以上WCTの価格が上がるとは言わないが、リニア開業に向けて維持されるでしょうなあ

>>15930
逃げ出してる人たちに聞いてみたら？

ドトールも忘れないでね。

>>15930 匿名さん

あの立地じゃ、坪200位が適正だよな。
今は割高すぎだから在庫の山。

WCTは坪200になると言われて、待つこと早11年以上。いつになれば坪200で買えるんだろう。

もうすぐですよ、きっと。

200になったら、みんな買ったりしてww

逃げ時は去年でしたね？
今年いっぱいなんとか行けるかも知れんが、これ以上在庫積み上がったらドスンっといくだろうなぁ。急がねば。

そりゃ坪200なら買うべ。買って坪12000円/月で貸したら表面利回りは7.2%になっちゃうからな。

そのときは賃料も下がると思うが、坪単価の下げよりは緩やかだろうからね…