湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

港南ポジは見苦しいな（笑）
たった１つの定借タワーの影響をおおげさに。そんなこといったら坪400を超えるVタワーが平均を引き上げてるはずだしね。坪240のシティタワーと坪400のVタワーも入れた平均で270なんだけどね。

湾岸全体で２期連続で下落しているエリアが港南だけという事実をもっと真剣にとらえたほうがいいよ(笑)

いろんな人にWCTの中古が売れなくなってきていて、成約が急落しているとデータを突き付けられてきたじゃん。

港区の恥。

２期連続で下落って、そりゃ港南のマンションのほとんどは再開発とは無縁の場所にある物件ばかりだから当然でしょ。

結局、未来のないエリアに資産価値など求めてはいけない。リニアだ、新駅だと威勢のいいこといっても、

①港南４丁目のマンションは自称品川駅物件であり、実質モノレール物件。
②新駅ができて最寄り駅となる実際に資産価値が上がる物件は高輪エリアの物件であり、港南アドレスで最寄り駅になるのは実際にはPT品川とコスモポリス程度しかない。
③JR線より東のいわゆる港南エリアには再開発計画は全くない。線路に挟まれた新駅エリアと高輪口エリアだけ。

結局、港南といっても４丁目などは将来的資産価値がないということが買う人にもしっかりバレてしまっているというのが、この三井のデータから見える背景だと思う。

>>15712 匿名さん

何かおかしいと思ったら、三井不動産の会報誌のデータだったwww

そりゃ、三井不動産物件の高い成約事例や売り出し価格を乗せるわけだよ。
住友不動産物件等、他社物件を良く見せるわけないからね。

バイアスかかったデータで鬼首は笑止千万ですね。
三井不動産の港南物件はベイワードのみなので、見捨てられているのでしょう。

港区なのに湾岸全体でブービーって凄いね。

しかも唯一、２期連続で下落。

お先真っ暗という意外に表現しようがありませんな(笑)

>>15768 匿名さん
？バイアス？んなわけないでしょ。統計データの集計対象のマンションもちゃんと提示されてますよ。
出典は三井リアルティの成約情報データベース、これは不動産業界で共有されてるデータベースなのでどのデベであってもフェアな情報です。

前に、今年発表された地価もWCTの敷地だけ全然上昇してなくて、芝浦の倉庫街より価格が低いというデータもあったし。

いくらリニア、新駅といって買い煽りしても、WCTあたりは全く関係ないし、未来がないということを市場がわかっているということ。

みんな馬鹿じゃありません。あと１-２年で新駅と品川駅に駅近の定借のCT品川に抜かれるのは間違いない。

買っちゃいけないマンションナンバーワンだね！


絶賛暴落中！！！

WCTって、分譲時平均２６０もしたのに、最新の成約で坪２７０まで下落って冗談抜きで終わってる。

グローヴやケープは坪７０－１００上がってるのに、WCTはわずか含み益坪１０wwwwwwwwwwwwwwwwww

完全にババだったね。返済頑張らないとね。

湾岸地域の将来的資産性


汐留・芝浦・豊洲・勝どき・晴海・有明＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東京湾防波堤島＞港南４丁目

現実って残酷ですね。

>>15771 匿名さん

いやいや笑っちゃうな。
バイアスかかりまくりでしょう。
仲介業者は、マンションオーナーにマンションを売らせたいから高い成約価格や売り出し価格を乗せるのですよ。
その会報誌は仲介業者からのでしょ。
仲介業者はあの手この手でマンションを売らせようとしているのですよ。
例えば、会社オーナーがセカンドハウスを探しています、とか、地方の資産家が大学に進学する娘のために部屋を探していますとか、見たことない？

>>15776 匿名さん
はいはい 苦笑
港南だけ三井が低くしてるんですね、よかったね。港南の三井のマンションもこの統計には結構含まれてるのにね（笑）

>>15775 匿名さん

悪ノリし過ぎwww
脳内お花畑状態www

>>15776 匿名さん
なんかここまでいくと哀れだな。不都合なデータはバイアスとかいって、ど素人のノラえもんの集計したデータは正しいと主張する。
港南に住むとこんな人間になっちゃうのかね。やっぱり港区の底辺というのが卑屈な精神を育むのかね。

>>１５７７６

次長課長。反論しようがないデータを突き付けられ、こう言ってます。

だからみんな助言してあげてたのに。。。早く逃げろって。売れ残り在庫が積み上がり、売りたいけど新規売却も控えられ、成約はわずか月1件台で平均売却期間が２年半になるペース。成約値も暴落中。もう完全に手遅れだね。