湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

＞15680
＞反対意見は何でものらえもん扱いするガイキチ参上。ウザいわぁ。


豊洲・東雲･有明マンション押し売り業者(のらえもん)君、一番ウザいのは根拠もないウソ発言を繰り返す君だよ(笑)、気違いものらえもん君だよ、精神科での診察が必要です(笑)

＞15675でも言ったけど、新市場の調査は公正に行われ、結果的には問題ないレベルだったのは事実だと言うのなら、その根拠を出して証明して下さい(笑)

市場できてきたね。でも、マンションの資産価値にも生活利便性にも全く好影響はないと思うけどね。

＞この３カ月全然売れてないのに、売れ残り中古在庫が四十数件まで膨れ上がってきています。かろうじて売れた部屋も坪２６０とか２８０とか。

①WCTは1年前売り出し物件が60戸あったから40戸は少ないほう

②４－６月で成約４件、７月２件、４カ月で６件成約は立派

②ぜんぜん売れてないのに　⇔　かろうじて売れた部屋　・・・矛盾

＞これだけ、営業活動しつづけるのは、中古でも売ってるんじゃないのと思っちゃうよね。

すでに10年以上も続いてるｗ　マンコミュの名物の域

>①WCTは1年前売り出し物件が60戸あったから40戸は少ないほう②４－６月で成約４件、７月２件、４カ月で６件成約は立派②ぜんぜん売れてないのに　⇔　かろうじて売れた部屋　・・・矛盾

１年目に売り出し６０件もありませんでしたけど、重複抜いて３０件台と記憶していますが、いい加減なことを言わないように。

４カ月で６件成約とは売れ残り在庫が四十数件ある物件の成約ペースとしては絶望的だと思いますが、どこが立派なの(笑)。そのペースなら４０件売るのに２７か月かかるペースなんだけど(笑)今から中古出したら平均で２８カ月以後に売れるということ。しかも成約単価も急落中(笑)ここでアホ見たいに無理ポジし続けるわけだね(笑)

新市場の土壌汚染なんて、ないものを政争の具にされてる典型例。事実、調査結果がすべてを物語っている。

新市場、千客万来、駅前再開発、BRT、豊住線、湾岸新線などなど次から次へと豊洲にヒト、モノ、カネが集まる状態。もう笑うしかないよね、放っておいても資産価値が上がる要素ばかり。

再開発計画が周囲に全くなく、死体遺棄現場至近、駅は極遠、首都高速X湾岸通り沿いの中古が売れ残りまくりで営業に必死な住民が嫉み・僻みばかりいっているのは滑稽でしかない。

4カ月で6件成約はこのご時世での築10年超えのマンションの成約件数としては
驚異的なレベル　新築が高くなりすぎて中古に人気が移ってきてるのか？

過去1年間でWCTって何件くらい成約してるの？15件くらい？

>>15688
2000戸もあってそれだけかよ、って話。
３棟すべてひとくくりにしてるだけ。
それとも、そんなに転出者が多いってことなら、
どこまで住みにくいんだろうか？？？
って勘ぐるよ。
いずれにしても、検討しないほうが頭よさそうだ。
住民がここまで押し売りしてくる物件には、何かがある。
ちょっとおかしいレベル。

豊洲と晴海はファミリー層って感じ

港南はアジアヘッドクォーターとやらでDINKSと中華系って感じ

五輪後にはその違いが顕著になっていくだろう。

>>15690
そこまで執着するとは。よっぽど悔しいんだね。


>>15689
2015年3月からの約1年間で38件成約。月に3件ペースだね。
築10年越えのマンションとしてはかなり人気マンションの
部類に入ると思います。

この時期、湾岸タワー高層に住んでいて思うのは都心にビル街に比べて涼しいことだね。たぶん、気温は２－３度低い。今日は窓を開けて部屋に風を入れながら過ごしてます。

>>15693 匿名さん

うーん、でも冬も寒くない？風がビュービュー吹くから。

東京・大阪「猛暑」の正体　東京では「練馬に住んで湾岸で働く」のが最涼
http://dot.asahi.com/aera/2016072800204.html

>>15693 匿名さん

都心低空飛行で飛行機が飛ぶエリアは、窓を開けたらウルサイ。

GFTも在庫だらけで、しかと売れずに
値下げ数回の価格改定だらけなんだから、
あんまり人の事はいえない。

むしろ新築免震、三井タワマンで
この状況の方がかなりヤバいのでは無いかと。

>>15697

GFTそうなの？見たいのでソースあったらよろしくお願いします。

>>15695
一番暑い午後3時の場合、東京湾に面した江東区や江戸川区などの沿岸部と練馬区や板橋区などの北西部では、4度近い気温差がある。この気温差が海風の影響であることは容易に想像がつく。

「沿岸部の日中の気温が他のエリアと比べて低いのは、冷たい海風が暑い陸地に吹き込むから。さらに、海風は川に沿って入ってくるので、隅田川や荒川に沿って『風の道』ができる東京の東側は、昼間でも比較的過ごしやすい地域です」

いいじゃん。湾岸。

GFT全く売れてないね。在庫がたまってきてる。さすがに坪400万超えは値下げしないと無理なんじゃない？