湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

GFTさん、昼休みは元気だね。
午後もお仕事頑張って笑

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その値段で売れているのはレインズでも住まいサーフィンのデータからも明らかなんだけど、そういう因縁レベルのネガしても自分の低能を晒すだけよ。

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GFTさんとやり取りがしたくて、昨夜から深夜、早朝からいろんなところで唐突にGFTネガを書いて、それでも出てこないから禁断の契約者板まで行って釣ってきたのか。ほんとはGFTのこと好きなんじゃないの？好きな子いじめるみたいな。執着ぶりが精神的疾患を疑うレベルですよね。

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>>13783 匿名さん
GFTさんはうんざりして二度と来ないって言ってたから、もう書き込むことはないんだろうけどね。WCTさん失恋しちゃったね、残念。

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Gftネガを書いてるのがWct次長課長なら、とうの昔にアク禁になってるだろ。シャドウボクシング大変だな。

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>>13775 匿名さん

まさに。wctを悪者にして話題をそらそうと必死だね。

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「ノムコム」利用規約
https://www.nomu.com/about/rules/
無断で転載･複写･蓄積又は転送する行為は禁じられている。

次長課長は雑誌の切り抜き転載など度を越し過ぎた。
スレで何度も指摘されてもまだやり続けていると、さすがに・・・

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なんだかなー GFT民も自業自得だな。

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昨晩はDT中国人爆買いで購入者がクレームという話から、テレビにも出てたGFT中国人購入者の話になり、完売したはずのGFTも明かりが点いてない部屋が多いという話になったわけで、唐突にGFTの話になったわけでもないのに。

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>>13788 匿名さん

さんざん自分でアク禁レベルの暴れ方やっといて、

>これ以上、続けるようなら管理人に届けます。

これはねーな。

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湾岸に、イスラム教徒多いのですか？　
外国人街と聞きました。

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>>13791 匿名さん
スラム街との空耳ですよ

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>>13792 匿名さん

うまい！
座布団3枚！

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>>13792 匿名さん

思わず噴いたww

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>>13718
元データは。日経のこれですね。将来にわたって人口が増え続けるのは港区だけ。人口増は不動産価格アップに直結する。人口の予測推移見ても、やはり港区＞中央区＞江東区のようですね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160721-00000005-nikkeisty-b...

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ばかやろー。　

東京の人口がどれほど爆発的に増えてきたか！

しかしそれでも、下がり続けてきた！

デベが永遠と薄利でマンション建て続けるからだ！

人口が減って、

マンションが安くなるほど、デベがマンション乱立させる。

大暴落だよ。

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埋立地なんて立地的に商売もできんから、やっすいマンションでパンパンになるだろうなー。

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リーマンショックの申し子、ドーン！巨大団地。

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ＷＣＴさんが何回も出してる野村の中古マンションランキングですが、たまたま話をする
機会があった野村の人に聞いたところ、個別売り出し物件へのアクセス数ではなく、
「中古マンションライブラリー」というマンションそのものの紹介ページへのアクセス数
だそうで、そこには売り出しが無くてもマンションの紹介はあるため、売り出し物件数の
多い、少ないは関係ないそうです。

また、通常サイト以外に「プレミアムマンションライブラリー」という都心プレミアマン
ションだけを特集したサイトがあり、そこに載っている有名マンションが上位に来る傾向
があるようです。

http://www.nomu.com/premium/

だから、売り出し戸数が極端に少ない広尾ガーデンヒルズでも上位に来るそうで、売り出
し物件が全くなくても上位に来る可能性もあるそうです。要するにマンションそのものに
興味を持ってチェックしている人がどれだけいるか？を調べているようですね。参考まで。

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だから戸数が多く、＊＊が多いマンションが上位なんだろ。

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ここまでwct基地のポジが酷いとデベや仲介の間でも曰く付きの物件として扱われそうだな。
wct次長は他の住民から訴えられても仕方ないと思うレベル。

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本来なら、事件、事故があったマンションがランキング上位に来るはずだ。しかし、削除し操作している。広尾も中古市場のパンダ役だろう。この時点で参考にならない。

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GFTも数人の愚かな住民のせいで評価を落としてるね。
目の前が汚い変電所とか、この掲示板で知ったよ。

自業自得の極みだけど。

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>13803
そうだね。ＷＣＴが駅遠というのはあの立地なら天王洲アイル利用の住民も多いだろうし、いまさらな話。コンテナ置き場などの港湾施設が運河の向こうにあるというのも周知の事実でそれが今更どうしたん？と思ってたけど、ＧＦＴからすぐの場所に変電所や組事務所があるというのは知らんかった。あそこの建物ちょっと見、こ汚いけど変電所には見えないからあれ変電所だったんか！と言う感じ。組事務所なんて最悪。部屋から倉庫が見えるどころの話じゃないね。

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>>13798
リーマンショックは2008年、wct分譲は2004年！とマジレスしてみるｗ

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君に何ができる。

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>>13804 匿名さん

それは、WCTもGFTもどっちもネガってるの？

新手のダブルネガ？笑

てか、どっちもどうでも良いわ！

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＞本来なら、事件、事故があったマンションがランキング上位に来るはずだ。

事件事故があったマンションってどこよ？芯までひねくれてんだな。

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>>13798

美しい！美しすぎるｗｗ　さすがＷＣＴ！対岸から見ても存在感ある！

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>>13809 匿名さん

だから、WCTは構うなって！

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ランキングで買うかよ（笑）車でもそれは無いわ。

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>>13811
マジレスすると、ランキングで買うんじゃなくて買うこと考える人が多くいるからランキング上位に来るんだよな。

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ただの興味本位も多いけどねｗ

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広尾ガーデンヒルズなんかはどんな間取りなのか？とか憧れからくる興味本位が多いだろけど、WCTやTTTは憧れるようなMSじゃないからな。共用設備の写真見に来てるとかかな？

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検索数と成約率は、必ずしも比例しないでしょ。

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たしかに比例しない。ただ、広尾ガーデンみたく成約数の少ないマンションで検索数が多いことはあり得るが、成約数の多いマンションで検索数が少ないことはないだろな。

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在庫が余ってる場所は、人気じゃないってこと。

こんな常識もわからないとは

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在庫が余ってるってどうやって判断するんだ？単に中古売り出し中のマンションならいっぱいあるが。

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ツインパなんか1000戸マンションで50戸近く在庫があるが、人気がないってこと？GFTなんかノムコム掲載分だけで14戸も在庫ある。GFTも人気無いってこと？

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＞在庫が余ってるってどうやって判断するんだ？
検索して物件がどれだけ登録されてるかすぐわかるだろ。それが在庫数だ。

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>>13818 匿名さん
トレンドを見れば分かるね。たとえば月毎の成約数が急激、かつ売り出し数が急増してる物件がもしあれば、在庫過剰と判断できる。
あくまで一般論です。笑

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ツインパとかGFTって人気無いんだな

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値を下げれば人気が出るってこと。
株も商品も、割高ではカイにならない。

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都心３区のレインズに売りに出てる件数が１０件以上の物件の総戸数に対する中古売り出し率を出してみた。一位はプラウドタワー白金台、たしか間取りの酷さがトミヒサと張り合うレベルだったのを覚えている、よっぽど居住性に問題があるのだろうか。

率が高いからといって人気がないというわけでは決してない。事実、プラウドタワーも成約平均の値上がり率は４０％に達しているし、ここに名前が出ている物件は総じて資産価値上昇率が高いものが多い。ＴＴＴについてはよっぽど満足度が高いのか、ＷＣＴの１．４倍近いスケールにもかかわらず売り出しはわずか１８戸。

プラウドタワー白金台　８．０％　１５/１８８
グランスイート麻布台　６．０％　１０/１６６
ザレジデンス三田　４．４％　１１/２５２
ツインパ　４．２％　４２/１０００
ＰＣ麻布十番　４．１％　１８/４４０
ＰＣ赤坂ザタワー　３．５％　１６/４６３
グランドメゾン白金の社　３．０％　１０/３３４
ザ六本木東京　２．８％　１６/５７４
赤坂タワーレジデンス　２．３％　１２/５２１
シティタワー麻布十番　２．０％　１０/５０２
ＷＣＴ　１．９％　４１/２０９０
ＧＦＴ　１．９％　１７/８８３
グローヴタワー　１．９％　１６/８３３
タワーズダイバ　１．９％　１０/５２５
ケープタワー　１．０％　１１/１０９５
センチュリーパークタワー　１．３％　１０/７５６
ＴＴＴ　０．６％　１８/２８０１

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ＴＴＴ　０．６％　１８/２８０１

人気があるっていうのはこういうこと。

というか、また情報操作してるでしょ。
内陸には１％未満のタワマンがもっとあるはず。
そういうのは認めたくないのはわかるけど。

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>直近３カ月で４戸しか売れてないＷＣＴと直近３カ月で１０件以上の成約があるＧＦＴ

レインズ調べてみた。4-6月の成約数。

GFT 5件
WCT 11件

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しっかり読め、都心３区も中古が１０件以上出てるものだけを取り出したんだよ。全部書けるわけないだろ。

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＞＞１３８２６
今レインズみてますけどＷＣＴの４－６月の成約は間違いなく４件だよ。なんでそんなすぐばれる嘘つくんだい？

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どこのレインズ見てるの？詳細データが見られる不動産業者用？あなた業界の人？

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業者用じゃないとどの物件かわからないよ。当たり前じゃん。あともうひとつF-CAINZというのを体験版でやらせてもらってるが、これも面白いね。

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