東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
ヴェレーナ大泉学園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15

  1. 13681 匿名さん

    ■新築か中古かの分かれ目は?

    調査結果では、新築か中古かの分かれ目は単純だ。

    新築住宅を取得した人が中古住宅を選ばなかった理由は、「新築の方が気持ち良いから」(注文住宅59.8%、分譲戸建住宅69.9%、分譲マンション68.8%)がダントツに多い。
    一方、中古住宅を取得した人が中古住宅を選んだ理由は、「予算的にみて中古住宅が手頃だったから」(中古戸建住宅79.7%、中古マンション78.8%)がやはりダントツに多い。

  2. 13682 匿名さん

    実社会では勝ち目のない相手に匿名掲示板で攻撃を仕掛けてネット上でも返り討ちにあう。本当に情けない奴っているんだな。

  3. 13683 匿名さん

    >>13682 匿名さん

    何それ?
    自己分析?笑

  4. 13684 匿名さん

    GFTは中国人が買い占めてるってテレビで放送されて話題になってたね。
    高層階の灯りが点いてないのは、それかな。

  5. 13685 匿名さん

    >>13684
    それだろね。完売して入居も進んでるのに虹橋側の高層部だけが夜見ると真っ暗。別に管理費などが払われてれば問題ないんだろうが、今の市況で坪420-470で売り出してる新古中古もほとんど売れないまま追加売り出しが積みあがってきてる。どうするんだろうな?

  6. 13686 匿名さん

    リビング11畳の70㎡狭小部屋が1億w 売り出してるのは中国人か。無理だろな。

    http://www.higherground.co.jp/?p=193969

  7. 13687 匿名さん

    情報規制の中国じゃ、常識も分からんだろうし、日本語も意味不明だろうし、ハチャメチャで弾けそうだ。(笑)

  8. 13688 匿名さん

    >13686
    70平米の狭小3LDK、全室リビングイン、行燈部屋あり。
    管理費修繕積立金と駐車場代だけで最低71000円〜74000円。
    駅から徒歩10分、建物内移動が多く、部屋から改札までだと17分。
    高速、線路、変電所、関連団体事務所至近。

    デメリットを書き出すとこんなところ?
    維持費がかかる駅遠タワーは新築時に高値転売が正解だね。

  9. 13689 匿名さん

    中国人の湾岸マンション爆買いはホンマでっかTVで紹介されるほど一般に知れ渡ってるから明るい展望は見込めないだろうね。

    湾岸に住んでた弁護士さんが311以降は金持ってる上の階からどんどん引っ越して行ったっていってたよ。爆買いした中国人は管理費や修繕積立金を支払う概念がないからまともなメンテナンスもできなくなることも紹介されていた。そして中国人から未払い金を取り立てるのは難しく、取り立てられたとしても裁判費用や調査費用などが莫大になることも紹介されていた。

  10. 13690 匿名さん

    裁判費用や調査費用などが莫大になるから結局は管理費や修繕積立金にまわせなくなってメンテナンスもままならなくなって老朽化が加速してスラム化していく。

  11. 13691 匿名さん

    http://farm8.static.flickr.com/7591/16664785109_f609133dd6_o.jpg

    グローバルフロントタワー、中国人で検索するとこの画像がヒットするね。

  12. 13692 匿名さん

    ここ数年の新築マンションで中国人が多いのは仕方ないけど、わざわざGFTのモデルルームにテレビの取材を入れて、中国人の爆買いの実例として全国に放送させた三井の真意を知りたい。

  13. 13693 匿名さん

    >>13688 匿名さん

    高値転売は無理っしょ。そんな物件を高値で誰が買う?

  14. 13694 匿名さん

    グローブとかWCTにも爆買い中国人っているの?

  15. 13695 匿名さん

    三井物件は修繕積立金値上げするから、10年経つとさらに売りにくくなる。
    特にGFTは駅から遠いのに駐車場代が高くて赤字出してるくらいだから、相当厳しくなることは想像に難くない。
    売るなら今しかないよ。

  16. 13696 匿名さん

    スカイズベイズも中華マン。グロより酷いと。

  17. 13697 匿名さん

    クラッシイ芝浦の板に変な書き込みがあると思ったら原因はここですね。

    WCTさん、ネガ書かれたら根拠なく毎回GFTのせいにしてその度に狂ったようにGFTを叩きますけど、それは辞めるべきですよ。WCTのネガを書いてるのはGFTではないし、その度に毎回やりすぎて大量削除になってるじゃありませんか。何度も言いますが、相手はGFTではありません。

    ネガの内容も部屋から改札まで17分、中国人多い、中古売れてないとかすべて嘘ではありませんか。駅歩は公式でも9分、三田なら8分、駅ついたら改札まで階段登るだけなので30秒。部屋から玄関まで8分ー9分かかるわけないでしょ。駅歩8分で駅遠と言われても無理があります。中国人所有者もたしかにいますけど、実際は4%弱。中古も3月から4カ月で15件は成約して平均420超えています。これで売れてないというなら、ご自分の物件の中古ご確認してみてはいかがですか?

    もう不毛な書き込みはやめてください。

  18. 13698 匿名さん

    抗議文出てきた! 名誉毀損で告訴もするかな?

  19. 13699 匿名さん

    GFT民が綺麗に釣れましたねー。
    掲示板に張り付いている分かりやすい証拠になっちゃってます。

  20. 13700 匿名さん

    WCTを叩いているのがGFT民ということはこれではっきりしたね。

  21. 13701 匿名さん

    駅遠物件のWCTさんが、同じ駅遠物件のGFTさんを駅遠だといって叩くわけないでしょ。
    GFTさんの決め付けは根拠に乏しいですよ。

  22. 13702 匿名さん

    ちょっと頭大丈夫ですか?私はワールドシティタワーを叩いてもいないし、掲示板に張り付くほど暇でもない。なぜそんなにGFTを相手にしたがるのですか?嫌いな人でも住んでいるのでしょうか?

  23. 13703 匿名さん

    >13698-701
    綺麗に同一人物の連続書きこみだわな(笑)WCTちゃんはとにかく敵がほしいんじゃないの?

  24. 13704 匿名さん

    マジな話、都心駅の徒歩8分が駅遠ならば、何分なら駅遠じゃないの?やっぱり5分?

  25. 13705 匿名さん

    PT晴海はいつでてくるのじゃーーー

  26. 13706 匿名さん

    GFTは駅から歩く最後の数分がすごく残念な感じだね。
    目の前の変電所ももう少しきれいにしてほしい。

  27. 13707 匿名さん

    クラッシイ芝浦とみせかけたGFT・・

  28. 13708 匿名さん

    >13702
    GFT民であることは認めたんだね。

    しかし、即レスして「掲示板に張り付いてない」は説得力ゼロだよ。
    もう一度やり直し!

  29. 13709 匿名さん

    即レスって、ここ見返すと昨日の夜からGFT叩き始めてますよね。半日後に反論したら掲示板張り付きという認識なんですか?

    なにか2chみたいなやり取りするつもりはないし、あなたの敵はGFTではないということを言っているだけです。これ以上、続けるようなら管理人に届けます。

  30. 13710 匿名さん

    駅5分以内じゃなきゃ駅遠なら、世のマンションほとんどが駅遠だからそれは厳しすぎだべさ。

  31. 13711 匿名さん

    GFTは中国人爆買いの実例としてテレビで全国に放送されたんだろ。
    4%以下とかあり得ないし、利に敏い中国人が見向きもしない低価値物件ってことになる。

    それに1住民がどうやって全世帯中の中国人世帯パーセンテージを把握できるんだよ。
    掲示板には2割くらいって書かれてたぞ。

  32. 13712 匿名さん

    あの住人なので、理事から管理組合データから外国人、中国人オーナーの割合を聞いているので間違いはないというか4%弱というのは事実です。なぜそこまでしつように他人の物件を嘘や事実を捻じ曲げて貶めたいのか理解できない。もう時間がないのでこれまで。

  33. 13713 匿名さん

    WCTさん、GFTさんに絡むのはやめてあげなよ。わけのわからないケンカで掲示板がつまらなくなる。もうちょっと新築の話とかしよーぜ。

  34. 13714 匿名さん

    プライムパークス品川シーサイドザ・タワーってどうなの?場所がマイナー駅でちょっと郊外みたいな場所だけど、23区の物件としては久々の大規模なんじゃない?これは湾岸には入らない?

    品川シーサイド駅3分 817戸

  35. 13715 匿名さん

    大規模修繕って業者の談合とかあるみたい。なんかやらなきゃいけないみたいなイメージしかないけど、その根拠って実は全くないらしい。施工業者の金稼ぎネタなんじゃないの。

    http://diamond.jp/articles/-/96174?page=2

  36. 13716 匿名さん

    GFTの嘘つきは相変わらずだな。

  37. 13717 匿名さん

    WCTと比べてGFTは小粒でイマイチ盛り上がらないね。
    暴力団事務所と変電所がGFTの目の前にあるのは有名で今更だし。

    同じ駅遠物件同士、仲良くしなよ。

  38. 13718 匿名さん

    23区で今後人口が増加するのはわずか8区だけらしい。下の表は、2035年までの5年ごと期間に人口の増減を予測したもの。

    2035年まで人口が上昇が続くのは港区のみ。意外にも千代田区は2025円、中央区は2030年から人口減少が始まるとのこと。世田谷と豊洲が牽引する江東区は2025年までは激増するが、その後の減少カーブがかなりきつい。中央区の予測は、選手村、勝どき東、豊海再開発などをきちんと織り込んでるのであろうか?それ以上に他地区の減少がおおく相殺されるのかしらないが。港区ですら、2035年あたりだと人口増加がかなり鈍化してますね。どうにか出世率を上げないと、この国未来ない。

    1. 23区で今後人口が増加するのはわずか8区...
  39. 13719 匿名さん

    >>13717
    もうやめときなよ。WCTが異常にしつこいのは皆さん知ってるけど、書き込みの内容が悪意に満ち、根性悪すぎて普通に気分が悪くなる。

  40. 13720 匿名さん

    このデータ面白いね。だれが予測したやつ?

  41. 13721 匿名さん

    GFTとWCTじゃ売り出し坪単価が1.5倍も違うんだから、年収レベルがまるで違う

  42. 13722 匿名さん

    三井不動産のプレスリリースで、GFTは50%以上が年収1000万円以下と発表されてたね。

  43. 13723 匿名さん

    GFTさんがWCTさんを叩いていたことがバレて、
    揉み消しや唐突な話題のすり替えに必死なのが見てて面白いね。

  44. 13724 匿名さん

    2025年で湾岸の開発がピタッと止まり、
    港区内陸の木密や低層雑居ビルエリアの高度化がずっと続くんでしょ。
    2030年、湾岸の高齢化問題が、とんでもないことになってるでしょう。

  45. 13725 匿名さん

    GFTを叩いてるのはWCTさんじゃないよね。
    駅遠マンション同士で墓穴掘るようなことしないでしょ。

    GFT民的には、なんでもWCTさんになすりつけたいんだろうけど。
    さすがに無理攻めでは。

  46. 13726 匿名さん

    GFTは駅遠マンションではないでしょ。駅歩8分で駅遠とは言わない。

  47. 13727 匿名さん

    世田谷ってなんでこんなに人口増えてんの(笑)?

    そういうイメージ全然ないぜ。

  48. 13728 匿名さん

    >13722
    単に退職した資産家夫婦に相続税対策で注目されたからでしょ。

  49. 13729 匿名さん

    文体と自作自演パターンが完全にWCTさんの文章ですよ。それはみんなに完バレしてるから今更、うそぶく必要ないでしょ。とにかく鼻につくか、嫌いなんだろ(笑)

  50. 13730 匿名さん

    >13728
    同時期の他のタワーと比べて低いのは気になったね。
    まぁGFTの分譲価格は当時の港区大規模タワーでは断トツの低価格だったから仕方ない。

  51. by 管理担当

  • スムログに「湾岸エリア」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
オーベル葛西ガーラレジデンス

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸