湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>13079 匿名さん

少なくとも、就業人口は天王洲>>田町東口だな。TGMMが完成して、企業が入ったらやっと足元に追いつくくらいか。

>>13080 匿名さん

中古の出物は芝浦も豊洲も多いな。

＞・３棟まとめて１物件としてる
＞・中古の出物が多い


つまり、あんたの言いたいのは各物件へのアクセス数は少ないが、部屋数が多いので述べアクセス数は多くなるだけと言う主張だろ？でもな、個別の物件（部屋ごと）のアクセスランキングでも上位なんだよ。これは、マンションの戸数は関係ないぜ？マンションランキングじゃなくて「部屋ランキング」なんだから。

11位以下。これはどう説明するんだ？　部屋のランキングだからマンションの戸数や売り出されている数は関係ないぜ？

一般人は天王洲とか興味ねーし。
そんな場所にマンションとか買ったらヤバイでしょ。

WCT以外にこれといった話題がないのも原因だよな。だれも、新しいネタを提供できない。

天王洲には興味なくても港南４には興味あるみたいだね。

>>13083 匿名さん
部屋ごとの検索数が多いということは、とりもなおさず検索だけして購入に至らなかった部屋が多いということ。つまり日本一「冷やかし」が多いマンションてことだね。

日本一売れ残ってる中古マンションってことで、もういいよ。

てか、ＷＣＴ民、徹夜してまで異常すぎ。

WCTどうでもいい。どうしてこのスレに張り付くんだ。別にスレたてたら。

また一日中張り付いてたみたいだね。
どんなに嘘ついて工作しても誰も信じてないどころか逆効果になってるよ？
wctキチはリアルでも誰にも相手にされず寂しく虚しい人生送ってるんだろうね。

>日本一売れ残ってる中古マンションってことで、もういいよ。

毎週のように売買が成約、成立しているみたいだけど、なんでこれで売れ残りと言えるのかな？

＞毎週のように売買が成約、成立しているみたいだけど、なんでこれで売れ残りと言えるのかな？
それでも売れ残ってるじゃん。大丈夫かいな。
相当住みにくいんだろうな。ウリに出して。

＞日本一売れ残ってる中古マンションってことで、もういいよ。

またデタラメ。何回やってもすぐに論破されるようなことばかり書くなよｗ

芝浦4丁目（芝浦アイランドケープタワー、グローヴタワー、キャピタルマークタワー）の合計で年間４５戸成約。これらのマンションの合計戸数は２７９７戸。総戸数に対する成約戸数の率は１．６％。

港南４丁目（ワールドシティタワーズ）は年間で３７戸成約。ワールドシティタワーズの戸数は２０８２戸だから総戸数に対する成約戸数の率は１．８％。

各マンションともに常に中古が売り出され、在庫がなかった時は無いので、この比較は妥当だろう。ワールドシティタワーズが日本一成約率が悪いマンションではない、またネガが嘘を言っていることがまたもや証明された。

>>13094
そのグラフ出して大丈夫か？ 自爆じゃない？

誰がどう見ても、在庫が激増してるだろそれ。。

13092の図も13094の図も、売り物件の出方に大きな差は無いように見えるな。むしろ、今年に入ってからの売り物件数は芝浦４丁目のほうが多いかも。

芝浦も港南も、住民がこぞって逃げ出しはじめてるってことだね。ああ怖い。
港南はさらに、売り出し価格が制約価格に思い切りサヤ寄せしてる。よっぽど切羽詰まってるんだろうね。

のらえもん氏の解説

＜芝浦４丁目＞
坪315を下回っていると買いの手が入る、というところですが、今年に入ってから成約数が減っているのが若干気になりますね。在庫の中心が坪350ラインでここあたりになると昨年までは成約していたものの、今年に入ってから買いの手が入ってないということでしょうか。平米100万円くらいが相場なんでしょうね。必ず買いが入りそうな目安のラインは坪300以下ということで、そこから眺望や間取りなどで加点されて成約が付くといった印象です。


＜港南４丁目＞
成約の平均は坪325程度ですがそれよりかなり下の在庫でも多少残っています。これは部屋によって眺望の違いがかなりあり、方角・階数で極端に差が付いていることを表しています。同じマンション内で坪100違う部屋があるのが湾岸タワーマンションの多様性です。よく雑誌等で「タワーマンションは上下階で価値観の差ガー」と書かれますが、マンション内で均一な層が入居していたら、それはそれで多様性が無い環境と言うこともできます。

ＷＣＴの最新成約状況
４-６月の３カ月間で成約はわずか４件、月あたり１．３件と成約件数が激減中

成約単価は坪２５０から３４７のレンジで坪平均３０３まで急激に成約単価が低下中。

今４０件くらい在庫が積み上がってるので、直近３カ月のペースで行くと、売却成立まで平均３０．７カ月になります。

築１０年越の超駅遠マンションだけは買ってはいけない。

住まいサーフィンの中古成約データ。

ツインパークス　４８８
品川Ｖタワー　４４８
ＧＦＴ　４３２
カテリーナ三田　４０２
上位層の壁
グローヴ３４７
ＣＭＴ　３２３
中間層の壁
ＷＣＴ　３２０
ケープ　３１６
ＣＴ品川　２４７

成約単価が３０３まで降下してきてるから半年後には坪２５０くらいになりそうだね。ＣＴ品川といい勝負！