湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

だからもういいって。しつこいよ。何しようが君は信用されてないから無駄だよ。なんでそんなに性格がしつこいの？奥さんから言われるでしょ？

セルフィー写真貼らないと誰も信用しねえぞ、ＷＣＴ。

>>13061
そう捨てセリフ言うしかないわな。さんざんねつ造だなんだと言った挙句に、ねつ造じゃないと証明されたらｗ

>>13061
＞なんでそんなに性格がしつこいの？

その言葉を、あなたにそのまま返すよ。しかも、しつこいうえに進歩がない。何回も同じコピペするだけ。

>>13059
検索回数はwebマーケティングの基本だよ？検索急上昇ワードとか知らないの？人気商品の名前は常に検索回数が多い。WCTは築10年経っても常に検索回数上位。最近、むしろ検索回数が増えて月間4000回を超えてきている。

これ、言っとくけど同一IPからは何回やってもカウント１だからね。住民が検索しまくっているとかアホなことを言わないように。

ちなみに、有名マンションの品川Ｖタワーでも月間1000回がいいとこ。

嘘だと思ったら調べてみれば？面白い傾向が分かるかもよ。ここで、アカウント作成して「検索ボリューム取得」すりゃ誰でも無料で調べられるから。

https://adwords.google.co.jp/keywordplanner

グローバルフロントタワー　入居が始まったことにピークを付けて、そのあと毎月下がり傾向。2月～3月の検索が多いから、これは入居者の検索かもね。

>>13065
引っ越しの多い時期の10月や3月に検索回数が増えているのは面白いね。やはり、そういうふうに購入や賃貸目的で調べている人が多いということだろう。

wctに粘着してる人、異常。なんなんだろう？よっぽど住不に恨みでもあるとかかな？

>>13071 匿名さん

きっと、品川駅から距離があって
自分はダメだと考えていたマンションが
築10年過ぎても注目され続け、
人気マンション上位になってることに
納得いかないんだろ。
まさに、心の平穏を保つためにひたすら
ネガしてるんだよ。

なるほど。免震とかにこだわっているところを見ると最近の真新しい免震の新築買った人かもね。自分のまっさらのマンションよりも築古マンションのほうが有名なことが気に入らないとか、そんなとこだろうね。

>>13073 匿名さん

以前に、平和な情報交換の場だった
サウスゲートスレで港南はサウスゲート
エリア外だから書き込むなと
支離滅裂な投稿を繰り返した人が
いてWCT住民に滅茶苦茶怒られてた。
最後は自分でサウスゲートスレ2を
立てたが誰にも相手にされず。
粘着ぶりからするとそいつかも知れん。

そういえば、GFT住民の一人が異常なまでのWCTネガを展開してたのがあっさり暴露されてたよね。

>>13075 匿名さん

まあ、10中8,9それだろ。ピカピカの
新築マンション初めて買って
湾岸マンションで一番良いマンション
だと思い込んで舞い上がってるんだろな。念のために書いとくが、俺はWCT
じゃないからな。いい加減WCTネガが
ウザいだけだ。

天王洲の人に占拠されたね。このスレ。
天王洲の僻地に初めてマンション買って
湾岸マンションで一番良いマンション
だと信じたいから検索結果をコピペしまくっているのだろうな。
念のために書いとくが、俺はGFTじゃないからな。いい加減WCT宣伝マンが ウザいだけだ。

wctはコピペだろうが写真だろうが事実しか書いてないからくだらない便所の落書きネガよりまだ百倍マシ。天王洲は平日は数万人が働くオフィスビル街で、ネット上を探しまくってもどこにも天王洲が僻地だというような指摘は無い。またもや、そういう嘘偽りや誇張を書かないとネガ出来ないのが嘘つきネガの限界。しかも、wctは天王洲じゃなく港南。

天王洲アイルのことを勘違いしている人もいるようなので。天王洲にはシーフォートタワー、シティグループセンタービル、センタービルディング、JTBビルからなる「シーフォートスクエア」にはホテル、様々な催し物が行われている天王洲銀河劇場もあり、ビル下層階には飲食店なども入っている街で運河と海を組み込んだ景観造り、寺田倉庫による水辺の活性化ビジネスも進行中。

天王洲にはシーフォートスクエアの他に28階建てのスフィアタワー天王洲、25階建ての天王洲郵船ビル、27階建ての天王洲ファーストタワー、27階建ての天王洲セントラルタワー、22階建ての天王洲パークサイドビル、33階建ての天王洲ビュータワー、野村不動産ビル、サンウッド品川天王洲タワーなどがが林立、ビジネス街区が抱える就業人口は３万人超。存在する企業は梓設計、アマナ、キヤノンＭＪアイティグループホールディングス、ＪＴＢ、日本軽金属ホールディングス、日本航空、住友ベークライト、セガホールディングス、ナイキ、ＤＨＬなどのそうそうたるもの。寂れているとはとても言えない。

新築カテで、10年選手の中古が五月蠅いだけです。

中古の検索回数がどうたらとか、
・３棟まとめて１物件としてる
・中古の出物が多い
これが理由なのに、
＞検索回数はwebマーケティングの基本だよ？検索急上昇ワードとか知らないの？人気商品の名前は常に検索回数が多い。WCTは築10年経っても常に検索回数上位。最近、むしろ検索回数が増えて月間4000回を超えてきている。

みなさんが、あなたにあきれてます。

>>13079 匿名さん

少なくとも、就業人口は天王洲>>田町東口だな。TGMMが完成して、企業が入ったらやっと足元に追いつくくらいか。

>>13080 匿名さん

中古の出物は芝浦も豊洲も多いな。

＞・３棟まとめて１物件としてる
＞・中古の出物が多い


つまり、あんたの言いたいのは各物件へのアクセス数は少ないが、部屋数が多いので述べアクセス数は多くなるだけと言う主張だろ？でもな、個別の物件（部屋ごと）のアクセスランキングでも上位なんだよ。これは、マンションの戸数は関係ないぜ？マンションランキングじゃなくて「部屋ランキング」なんだから。

11位以下。これはどう説明するんだ？　部屋のランキングだからマンションの戸数や売り出されている数は関係ないぜ？

一般人は天王洲とか興味ねーし。
そんな場所にマンションとか買ったらヤバイでしょ。

WCT以外にこれといった話題がないのも原因だよな。だれも、新しいネタを提供できない。

天王洲には興味なくても港南４には興味あるみたいだね。

>>13083 匿名さん
部屋ごとの検索数が多いということは、とりもなおさず検索だけして購入に至らなかった部屋が多いということ。つまり日本一「冷やかし」が多いマンションてことだね。

日本一売れ残ってる中古マンションってことで、もういいよ。

てか、ＷＣＴ民、徹夜してまで異常すぎ。

WCTどうでもいい。どうしてこのスレに張り付くんだ。別にスレたてたら。

また一日中張り付いてたみたいだね。
どんなに嘘ついて工作しても誰も信じてないどころか逆効果になってるよ？
wctキチはリアルでも誰にも相手にされず寂しく虚しい人生送ってるんだろうね。

>日本一売れ残ってる中古マンションってことで、もういいよ。

毎週のように売買が成約、成立しているみたいだけど、なんでこれで売れ残りと言えるのかな？

＞毎週のように売買が成約、成立しているみたいだけど、なんでこれで売れ残りと言えるのかな？
それでも売れ残ってるじゃん。大丈夫かいな。
相当住みにくいんだろうな。ウリに出して。

＞日本一売れ残ってる中古マンションってことで、もういいよ。

またデタラメ。何回やってもすぐに論破されるようなことばかり書くなよｗ

芝浦4丁目（芝浦アイランドケープタワー、グローヴタワー、キャピタルマークタワー）の合計で年間４５戸成約。これらのマンションの合計戸数は２７９７戸。総戸数に対する成約戸数の率は１．６％。

港南４丁目（ワールドシティタワーズ）は年間で３７戸成約。ワールドシティタワーズの戸数は２０８２戸だから総戸数に対する成約戸数の率は１．８％。

各マンションともに常に中古が売り出され、在庫がなかった時は無いので、この比較は妥当だろう。ワールドシティタワーズが日本一成約率が悪いマンションではない、またネガが嘘を言っていることがまたもや証明された。

>>13094
そのグラフ出して大丈夫か？ 自爆じゃない？

誰がどう見ても、在庫が激増してるだろそれ。。

13092の図も13094の図も、売り物件の出方に大きな差は無いように見えるな。むしろ、今年に入ってからの売り物件数は芝浦４丁目のほうが多いかも。

芝浦も港南も、住民がこぞって逃げ出しはじめてるってことだね。ああ怖い。
港南はさらに、売り出し価格が制約価格に思い切りサヤ寄せしてる。よっぽど切羽詰まってるんだろうね。

のらえもん氏の解説

＜芝浦４丁目＞
坪315を下回っていると買いの手が入る、というところですが、今年に入ってから成約数が減っているのが若干気になりますね。在庫の中心が坪350ラインでここあたりになると昨年までは成約していたものの、今年に入ってから買いの手が入ってないということでしょうか。平米100万円くらいが相場なんでしょうね。必ず買いが入りそうな目安のラインは坪300以下ということで、そこから眺望や間取りなどで加点されて成約が付くといった印象です。


＜港南４丁目＞
成約の平均は坪325程度ですがそれよりかなり下の在庫でも多少残っています。これは部屋によって眺望の違いがかなりあり、方角・階数で極端に差が付いていることを表しています。同じマンション内で坪100違う部屋があるのが湾岸タワーマンションの多様性です。よく雑誌等で「タワーマンションは上下階で価値観の差ガー」と書かれますが、マンション内で均一な層が入居していたら、それはそれで多様性が無い環境と言うこともできます。

ＷＣＴの最新成約状況
４-６月の３カ月間で成約はわずか４件、月あたり１．３件と成約件数が激減中

成約単価は坪２５０から３４７のレンジで坪平均３０３まで急激に成約単価が低下中。

今４０件くらい在庫が積み上がってるので、直近３カ月のペースで行くと、売却成立まで平均３０．７カ月になります。

築１０年越の超駅遠マンションだけは買ってはいけない。

住まいサーフィンの中古成約データ。

ツインパークス　４８８
品川Ｖタワー　４４８
ＧＦＴ　４３２
カテリーナ三田　４０２
上位層の壁
グローヴ３４７
ＣＭＴ　３２３
中間層の壁
ＷＣＴ　３２０
ケープ　３１６
ＣＴ品川　２４７

成約単価が３０３まで降下してきてるから半年後には坪２５０くらいになりそうだね。ＣＴ品川といい勝負！

WCTさん、ネガの煽りに載ってグラフを出しちゃったのは失敗だったね。
グラフの持つ意味をよく考えてから貼り付けようね。

WCTの直近成約やばい急落してんじゃん。さ・す・が・WCT！

売却まで平均で３０．７カ月かかるペースって、２年半(笑)

長っ！！！

＞23094
売りに出たうち成約に至らなかった分を％に入れないのかよ。
ねつ造、ひどいな。ＷＣＴ民
それと、成約率が総戸数に対する売れた数？　１％台？　は？
成約率って、中古として世に出たうちの成約された率だろ。
もうめちゃくちゃだな

>>13097
売り手と買い手の目線があってるってことは良いことだね。売り出しから値引きせずに売れてることになる。こういうエリアもあるようだから。売り出し価格は上昇、成約価格は急落。こうなると売買がどんどん成立しにくくなるよね。

あらあら。これでは売るの大変そうですね～

＞住まいサーフィンの中古成約データ。


住まいサーフィンの沖式データは信用できないと言ったのはネガじゃなかったっけ？ｗ

そのデータは使えないと言うことで結論済み。

江東区２丁目はＰＣＴが急落したからな仕方ない。しかし、新エース、スカイズは順調に成約単価を伸ばしてるよん。ベイズという手下もそろそろデビューするから相乗効果で坪４００へまっしぐら。

一方、ＷＣＴは直近３カ月で成約がわずか４件(笑)しかも３０３まで坪単価しっかり落としてるし、どういう物件かがしっかり認知されてきた効果だね(笑)

>>13094
赤丸の成約よりも青丸の在庫ばかりが増えていて、
ＷＣＴがどんどん売れなくなってることだけは解った。

掲示板でアピールしてるより、適正価格まで値下げしたほうが、
在庫がちゃんとはけるよ。

住まいサーフィンの中古価格はレインズの成約値とレインズに載らなかった成約値の単純平均だから一番信用性が高いのもしらんのか？(笑)

使えないのは沖式新築評価値と儲かる確率とかいう変なデータだろ。情弱さん。

ＷＣＴ大丈夫か！？、在庫４０件も抱えてるのに、直近３カ月での成約がわずか４件だぞ。

感想は？

＞自分で沖式データ持ち出して、ネガに都合の悪い部分を消してることを簡単に指摘されたり、WCTは分譲が安かったと ... サーフィンの中古価格駅式で算出されてるのに「住まいサーフィンの中古価格は信用できるが沖式価格はまったく信用できない」と自分でハチャメチャな主張して墓穴掘る。

＞13105
マンション名じゃなく丁目でまとめてきたか。
真の人気マンションが0.5％しか世に出回ってないという話からすると、
むしろ高価格帯のマンションがその域に突入してるとも言えるが。
モノが放出されなければ、そのグラフにも乗ってこないわけで。

価格帯や仕様や竣工年が様々な物件を１つの線で引いて、
ＷＣＴ民、ねつ造民か。

港区湾岸タワーマンションの沖式データ持ち出すならこうだろ？港区ワースト３に無理やりしたいために自分の都合の悪い部分をカットしてるからでたらめだと言われるんだよ。

東京ツインパークス 488
品川Ｖタワー 449
芝浦アイランドグローヴタワー 347
キャピタルマークタワー 323
品川タワーフェイス 323
ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ 320
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング 317
ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲＳ　ＤＡＩＢＡ 317
芝浦アイランドケープタワー 317
フェイバリッチタワー品川 310
ベイクレストタワー 304
コスモポリス品川 297
パークタワー品川ベイワード 290
トーキョー・シーサウスブランファーレ 281
シティタワー品川 248

だから大規模だって言ってんだろ、戸数６００未満でろくな共有施設もない雑魚を入れるなって。

住まいサーフィンの中古成約データ。

ツインパークス　４８８
品川Ｖタワー　４４８
ＧＦＴ　４３２
カテリーナ三田　４０２
上位層の壁
グローヴ３４７
ＣＭＴ　３２３
中間層の壁
ＷＣＴ　３２０
ケープ　３１６
ＣＴ品川　２４７

成約単価が３０３まで降下してきてるから半年後には坪２５０くらいになりそうだね。ＣＴ品川といい勝負！

＞価格帯や仕様や竣工年が様々な物件を１つの線で引いて、

13105はパークシティ豊洲だけのデータな

おいＷＣＴ！

直近３カ月の成約件数がとうとう４件、平均成約３０３まで急降下してきてるぞ。早く脱出したほうがいいぞ。でも無理だね。ＷＣＴは今、成約まで３０．７か月待ちだって。

ＰＣＴは色々あったから仕方ないんだよ。その他、豊洲は順調に成約が伸びている。

＞戸数６００未満でろくな共有施設もない雑魚を入れるなって。


前は戸数４００で千引いてなかったっけ？ｗ　で都合が悪いから自分で勝手に６００にバーを上げて都合が悪い部分をカット。テキトー、恣意的データなことがチョンバレ。

それを言うなら

おい芝浦４丁目！直近３カ月の成約件数が３マンションあわせてとうとうたった１件！大丈夫か？

築１０年
駅歩１４分
修繕費２４０００円（約８０平米あたり）
首都高速沿い
海岸通り沿い
２０１１以前の非免震
湾岸タワマンで最低ランクの災害対策（非常電源４-６時間、電気系統地下に設置、水門外立地）
３．１１で液状化実績のある港南４丁目アドレス
完全なるインフレーム（柱だらけで有効居住面積低い）
酷い間取りの数々（廊下や構造がでこぼこで有効居住面積が低い）
湾岸一汚い足元の眺望

これらを考慮すればＷＣＴの適正単価は年末には坪２７０くらいまで降下するんじゃない。直近の成約数、単価ともに急落してるし。

はっ？？？アイランドとＣＭＴの４-６月までの成約件数は合計１７件ですけど(笑)

ＷＣＴ何見てんの？レインズの話だぞ。

早く、上半身裸、首に社員証、鼻に万札、自慢のプールでチェアにもたれながら、汚い対岸眺望をバックに笑顔でピースの写真見せろって。

２０００戸超で、中古在庫４０件以上あるのに、直近成約がわずか４件(笑)

終わったな、ＷＣＴ。

＞価格帯や仕様や竣工年が様々な物件を１つの線で引いて、

それ13116のことだよね？

年収480で売ることすら出来ない状態で中古値下がりってw
wct終わってますねw

＞湾岸一汚い足元の眺望


どこがー？笑

底なしの値下がりに突入する予感・・・

＞湾岸一汚い足元の眺望


どこがー？２

＞駅歩１４分

どこがー？

＞酷い間取りの数々

どこがー？

＞酷い間取りの数々

どこがー？２

＞年収480で売ることすら出来ない状態で中古値下がりってw

でた!年収４８０ネタ。年収２３００の住民にぼっこぼこにされたのに、ほとぼり冷めたらまた書くｗｗｗ
アホだな。

>>パークシティ豊洲だけのデータな

シンボルとかザツインとかシエルとか全部作ってもらわないと都合のいいデーターだけを拾うからな、ＷＣＴは。
ＴＴＴ、月島直結、勝どき直結、ツインパークス、Ｖタワーもちゃんとね。
それらが総戸数に対して現在何戸売られてるかも（まだ分譲中の勝どき以外で）ね。
中古物件のクリック数が多くならずに契約が済んでいる理由が見えてくる。

ネガはコピペしてるだけだからコピペで対抗

ザＷＣＴって感じの間取り。なんと柱５本食い込み。リビングは柱２本とキッチン横の実質廊下部分を含み、リアルには１２畳程度の有効面積だね。

＞13130
バスは100円じゃなく、値上がりしたはず。
またねつ造？

検索ワードランキングでもトップ

これも角部屋で柱と廊下ばっかり。これが、売値希望１２０００万とかゼって―売れない。

これはＷＣＴ標準の柱３本食い込みタイプ。リビング窓の真ん中に極太の柱が突き刺さってて解放感が台無し。行頭部屋もあり、６畳の洋室は異常に縦長で廊下のような形で窓際に柱。

住不のランキングでも１位

これは狭い２ＬＤＫなのに柱が２本。最近の物件では見ないレベルのナロースパン。こういう中住戸は古い物件の特徴だよね。

住友やノムコムの中古みればわかるが、大抵の部屋に柱が２-５本入り込んでいる完全インフレーム物件。また柱の位置もＫＹなことが多い。角部屋は特に酷い。リビングがＤＷなのに通期できる窓が１戸しかなくどうやって風通しすればいいのか迷うような首を捻りたくなる間取りが多い。

２０００個超えるマンモス物件だと設計する方もさすがにやっつけになるとことはあるのだなと間取り見てると思う。

築１０年
駅歩１４分
修繕費２４０００円（約８０平米あたり）
首都高速沿い
海岸通り沿い
２０１１以前の非免震
湾岸タワマンで最低ランクの災害対策（非常電源４-６時間、電気系統地下に設置、水門外立地）
３．１１で液状化実績のある港南４丁目アドレス
完全なるインフレーム（柱だらけで有効居住面積低い）
酷い間取りの数々（廊下や構造がでこぼこで有効居住面積が低い）
湾岸一汚い足元の眺望

これらを考慮すればＷＣＴの適正単価は年末には坪２７０くらいまで降下するんじゃない。直近の成約数、単価ともに急落してるし。

管理費の安さNo.1

徹夜明け　昼過ぎまだまだ　エゴサーチ

三連休　マルエツだけしか　用事無し

駅までが　遠くてつらくて　ネットだけ

おいＷＣＴ！

直近３カ月の成約件数がとうとう４件、平均成約３０３まで急降下してきてるぞ。早く脱出したほうがいいぞ。でも無理だね。ＷＣＴは今、成約まで３０．７か月待ちだって。

ＷＣＴ東４０階からの自慢の眺望。

自称湾岸一(笑)

>>13148

素晴らしい！これだけ広く海が見えるマンションは他にないね！

こんな部屋に住みたいな

ＷＣＴに生きるって大変だね。

成約激減、成約単価急落のＷＣＴ。自業自得。

浸水ネタは自爆。一番早く水没するのは芝浦一丁目だと証明されている。

＞成約激減、成約単価急落のＷＣＴ。自業自得。


またテキトーな作り話だあｗｗｗ　成約相場は平均坪３２５万で安定！

>>13148 匿名さん
足元の✖︎型の建物は何なのでしょうか。
タワーマンションにしては低いような気がしますし。。。。

>13144
坪２７０でも高いよ。。。

WCT住民は月収１００万超え
http://upup.bz/j/my76273iQOYtgJS-h5bQuTI.jpg

銀行振込記録と一致
http://upup.bz/j/my76272OpHYtgJS-h5bQuTI.jpg

>>13154

出入国管理局ですな。直線距離で４００ｍ離れて間に幅１００mの運河を挟んだ構造物を足元とはこれいかに？

マンション隣接の公園では様々なイベント実施されてて楽しいよ！

＞三連休　マルエツだけしか　用事無し

今日は天王洲夏フェス

結論。WCT自滅により、ネガの優勝となりましたー。