湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>12249 匿名さん

それは羨ましい！
一億なら1千万の値引きということか。
山手線直結かー

>>12247

俺は某住不のタワーがあらかた完売して現地販売に移行した時に、現地MRに何回か行ったら「値段は少し考えます」と言われ、次に行ったときに源泉票持っていったら、「諸費用サービス込みで800万値引＋モデルルールの家具400万円相当も差し上げます。キッチンも良いのに変えます。食洗器も付けます」とか言われた。結局買わなかったけど。

>>12252 匿名さん

まじ？
ちなみにどこ？湾岸？

次長、課長は一日中レスしてかなり暇そうだな。

>>12252 匿名さん
まぁ残った部屋って、やっばりいろいろ難があるからね。

確かに
それでも、1割引かれたら欲しい物件だったら大きいよ
ちなみに、食洗機って、スタンダードでついてなかったの？その物件

>>12253
湾岸。豊洲。俺が行った段階で残りは50戸切ってたかな。

ＤＴはこれから相場が下がっていったら値下げせざるを得ないんじゃないかな。いくらなんでも残りすぎでしょ。

>>12256
付いてたかもしれないけど、よく覚えてないからわからない。嫁がそういう交渉はしてた。もしかしたら、高級機種への変更だったかもね。

次長、課長みたいな暇人がいるマンションの人気ランキングはあてにならんな。
一日中検索しまくってるだろうし。

>>12258 匿名さん

最寄駅まで徒歩10分がね
毎日のことだから
世界に挑む東京だが、、

>>12258
WCTの場合、長くかけて売ったのはバブル崩壊後の景気回復期だったから、出し惜しみして値段を釣り上げて行った。最後なんて坪550万。でも。その頃にリーマンショックが来たからWCTも最後の最後は値引きしたと思う。DTはこれから景気がバンバン良くなる可能性は低いから、住不もできるだけ早く売ってしまいたいかもね。

そういえば、dtも、食洗機標準じゃないと聞いたけど
でも、オプションってことはないよな、、

>>12263

DTは食洗器標準じゃないらしい。ちなみに、階高に余裕がないから天カセエアコンは頼んでも付けられないらしい。

設備は豪華だけど、年配者受けを狙っているような印象
豊洲の三井のタワマンは坪330くらいだけど、こちらは子育て世帯を狙っている印象だ

>>12264 匿名さん

天井高低いの？それはきついな
食洗機が標準でついてないなんて初めてきいた

前々からDTのネガ試みてもｗｃｔ基地に阻止されてたけど、ここに来て一人で自演しながらDTネガ強行してますねｗ
結局ｗｃｔみたいに必死で反論してくる住民がいないと盛り上がらないと思うけどｗ

>>12266

建築費高騰の影響だよ。新築の坪単価が上がっているのもそう。ただ、購入者層の
予算は増えてないから、デベが何をしたかというと、

・単価が高い分、部屋を狭くして総額が上がり過ぎないようにした
　（昔の湾岸タワーは90㎡、100㎡が豊富にあった）

・階高を微妙に低くして階数を増やして販売戸数を増やした

・部材などをケチって、窓を小さくしたりした。

・食洗器など、いろんなものを付けないでオプションにして単価を下げ、
　オプションを売って利益の足しにする戦略に出た。

だから、見劣りするんだよね。ここ1～2年の新築湾岸タワーはどこもそんな感じ。
低層板状マンションなんかでも田の字の間取りばかり。昔は低層でも「ワイドスパン！」
とかで売ってたもんだけど。

＞一人で自演しながらDTネガ強行してますねｗ

12268だが、すくなくとも俺は12266さんと会話しているが？

嘘だと思うなら自　作　自　演として削除依頼出してみれば？

>>12267 匿名さん

DTネガが増えると同時にWCTポジの書き込みがぱったり無くなったね。
もしかして…

>>12269
いやいや、それなら好きなだけ続けてくれて構わないよ。
いつまで続くか見てるからｗ

>>12270

WCTポジポジして欲しい？しないと寂しい？WCTは2015年度も首都圏中古マンション人気ランキング2位の座をキープしてますよ！！広尾ガーデンヒルズに1位は譲ったけどｗ

>>12268 匿名さん

金利がかなり下がってるから、トータルで見て変わらないんだけどね。

10年中古マンションに興味はないから‥

>>12272
偽造乙ｗ
WCTは維持費・生活コスト（バス代等）が高いからトータルでの魅力がかなり低いんだよ。

やはり今は豊洲あたりが有力候補かな‥

>>12275

じゃあなんで毎年人気1位になるのかおせーて？

豊洲買うくらいならWCTのほうが絶対良い　笑
江東区とかありえない　笑

>>12272 匿名さん

人気マンションってどうやって計測してるの？スーモみたいにアンケートとか？

10年落ちに興味はないから仕方ない
モノレールも乗らないし

>>12273

買える部屋の広さは10年前は100㎡、今は70㎡。値段は同じ。ちなみに、金利は10年前も変動選べばデベ1.6％優遇で0.875％。今と変わらないんですよ。

>>12278 匿名さん
駅遠はもっとありえない。。

お題
WCTの魅力を30字以内で述べよ

>>12279

個別の売り出した部屋の物件詳細ページにアクセスがあった数の集計。個別の部屋への参照アクセスランキングはこれね。これは、随時更新されるから毎日ランキングは入れ替わるよ。

https://www.nomu.com/ranking/index/action/AccessRanking/?rank_type_id=...

>>12281 匿名さん

変動も10年前は今よりもあたりまえだけど高かったし、固定にしている人多いですよ。ローン契約者の半数近く。
かなり違います。

アクセス数だったらWCT民お得意の一日中張り付き工作が可能ですね。

>>12284 匿名さん

ありがとうございます
でもその基準だと大規模で中古の流通量が多い物件が有利ですね

＞WCTの魅力を30字以内で述べよ

30文字では無理ｗｗｗ

（概要）
ワールドシティタワーズは港区港南 4 丁目にある住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンション。ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞。

周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれ、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整う。

また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。

地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し制震構造としている。また、40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定される。

（共用設備施設、生活利便性）
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実。マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろう。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。

マンション内スーパーだけではなく、品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され（個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定）、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。

（交通）
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分（渋谷、新宿、池袋方面）、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩 4 分（浜松町、羽田空港方面）。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができる。旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利。

（維持管理費、修繕積立金）
充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円～ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定。また、駐車場代は月 23,000 円～と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブル、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済む。修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られている。

（資産性）
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 300 万強、低層は 270 ～ 280 万円、中層は 290 ～ 310 万円、オーシャンビューの高層は 320 ～ 350 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持。

野村不動産のノムコムや住友不動産により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも5年連続で都内中古人気マンション No.1 を維持、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいる。

2015年は平均坪単価平均304万円以上で24戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されている。

＞アクセス数だったらWCT民お得意の一日中張り付き工作が可能ですね。

さすがに、それは無理。何千回もアクセスもしなきゃならないし、同一IPからのアクセスは何回やっても一回としかカウントされないらしいからね。

＞でもその基準だと大規模で中古の流通量が多い物件が有利ですね

それは言えます。例えば1戸しか売り出されていないマンションと10戸売り出されているマンションだと、一戸当たりのアクセスが同じ5回でも、アクセス数は5回対50回になる。

ただし、WCTの場合は各個別の物件へのアクセス数でも常に上位。だから、売り出されている部屋数が多いから上位とは一概に言えない。それに、1000戸を上回る規模のマンションは他にもあるが、売り出し戸数と人気ランキングはまったく比例していませんね。

https://www.nomu.com/ranking/index/action/AccessRanking/?rank_type_id=...

今日の某湾岸タワーマンション。
多分彼ら１０分くらいここにいたかな？
僕がスーパー行って戻って来きてもまだここでこうやってたので。

結局他の住民が中に入った時に後に続いて侵入してたよ。
bnbですかね～。

>>12246
翻訳サイトも使ったことなくてあんな下手な日本人英語どこで覚えたの？
まさかビジネスで使ってるとか？だから日本人はバカにされんだよ〜（ ; ; ）

これは間違いなくBnBですねえ。ちなみに他のマンションでも同様事例が増えていることを受けてWCTではBnBに掲載された時点で、ただちにオーナーに通告して中止を求められること、求めに応じない場合はペナルティを課すというルールが今回の総会で可決承認されました。もしも、賃借人がまた貸ししていた場合は、オーナーに賃貸借契約を解約する条項も追加されましたね。どれくらい防げるかわかりませんが、今後は、広告を見つけた場合は直ちにオーナーに連絡を取るなど、かなり強硬に対処するようです。

>>12292
大丈夫だよ。TOEIC900点しか取れなくても通じればいいの、通じれば。笑

豊洲はないだろ。
もうそろそろ10年落ちになるタワマンばかりだし。
新築はパースホームズだよ、ないない。
しかも江東区ときたもんだ。

>>12294
無理すんな。笑

>>12296
まあ、ド下手な英語は自覚してるけど、一応アメリカ本社とのTV会議ではコミュニケーションは通じるからね。昨日も21時からTV会議だった。時差のせいでそんな時間になるんだよね。でも、問題なし。笑

もうWCT来るなよ。偽造と嘘ばかりで本当に迷惑。
その前も芝浦にケンカ打って本当にボコボコにされて、それでも同じような投稿を1日繰り返しきもいです。本当に自分と1度向き合ってみたら？今のあなたはますぞえ以下ですぞ。

こんな英語と頭で幹部名乗れる企業があることが驚き。

>>12295
どうやっても港区＞江東区の壁は超えられないからね。同じ金出すなら絶対に港区。
10年後に違いがはっきり出るよね。

>>12297 匿名さん

製造業は外資系だったの？

一日中掲示板で嘘を吐き続けてるけど、本当に統失疑ったほうがいいかもよ？

>>12297
通じる通じないの話をしてるんじゃなくて情けない英語を公開するなと言ってるんだよ。わかる？笑

こりゃ会社でも周りから疎まれてることに全く気が付いてないんだろうな。
自己評価高い低能KYが正体だと思う。

>>12299
でしょ？でもね、名乗れるのよ、それが。一応、日本人なら知らない人はいない一部上場企業。ディレクター（課長クラス）で1200万から1600万、シニアディレクタークラス（次長クラス）で1700万から2300万。バイスプレジデントクラス（部長クラス）の年収は2400万から2800万。プレジデントクラス（部門長クラス）が2900万から3500万。エグゼクティブクラス（執行役員）で3600万から5000万。役員は1億円～

＞製造業は外資系だったの？

いいえ、純然たる日系企業です。

＞自己評価高い低能KYが正体だと思う。

自己評価だけが高い低能にこんなボーナス払う会社はさすがにありませんｗちなみに、俺はすでにボーナス決められる側じゃあなくて決める側だけどね。

http://upup.bz/j/my71563EzYYtgJS-h5bQuTI.jpg

湾岸で検討するなら立地的には芝浦がいいんだけど、しばらく新築なさそうなんですよね。

>>12308

もう、ほとんど立地が無くなってきてるからね。三菱地所が余裕する港南のここにタワマン立つ噂があるけど、今のところ何の発表も無し。

ごめん

余裕する→保有する

社員数どれくらいなの？

WCT って変な住人住んでるんだね。
匿名スレで年収自慢。よっぽど実世界でストレス溜まってるんでしょうね。ここで投稿した内容、家族や同僚に見せられるんですかね。ん～。病気。

＞その前も芝浦にケンカ打って本当にボコボコにされて、

出禁になったの芝浦の人じゃなかったっけ？勝手にWCTに喧嘩売って、天王洲の身元不明遺体発見事件で事故物件とネガしたことが原因で。そんなことでボコボコになんかされたと言ってるなら全然平気。そんなことで資産価値が下がるなら碑文谷のマンションの価格は暴落ですな。

まあWCTに対するイメージをかなり下げてるしWCT住民に対しても多少なりとも偏見を持ってしまうと思う。
逆効果なので少し頭使ったほうがいい。

>>12312

全てはここから始まった

＞wctの年収データ持ってるけど平均480で2000以上は2人だけだよ。その二人は芸能人とスポーツ選手なんだけど？

↓

＞俺2000万以上だけど何か？

↓

＞証拠見せろ！

↓

＞ほい！

↓

＞ねつ造だ！

↓
以下現在に至る

＞WCTに対するイメージをかなり下げてるし

こんな糞スレッドの書き込みでイメージが下がる？下がりも上がりもしねーよｗ

>>12306 匿名さん

アメリカ本社と会議してるって書いてたじゃん。純然たる日本企業とはこれいかに？

>>12311

日本人だけなら10000人いかないくらいかな。どこだが、探り当てようとしてる？笑

>>12317
日系企業で欧米に現地法人持ってる会社なんて山ほどあるでしょ？例えばトヨタ自動車だってアメリカトヨタをはじめ欧米各国に現地法人持ってる。そういう場合、日系企業とは言わないの？

キーエンス以外高給な製造業を知らないから、上場企業でそんなの本当にあるのか知りたかっただけです。

>>12320

例えば、製造業でも平均年収1000万以上の会社はいっぱいあるよ。こういう会社の
上級幹部なら報酬は2000万前後～でしょ？新入社員を含めて平均1000万を超えるんだから。
ちなみに俺の勤めているのはこのなかじゃないけど。もちろん、部長以上になれるのは
ほんの一握りだけだけどね。最近は課長にもなれずに定年する人も珍しくない。


三菱ケミカル 平均年収1061万
富士フイルム 平均年収1065万
大塚HDGS 平均年収1115万
第一三共 平均年収1110万
アステラス製薬 平均年収1055万
エーザイ 平均年収1040万
JXHDGS 平均年収1067万
キーエンス 平均年収1687万
ファナック 平均年収1275万
アサヒグループHDGS. 平均年収1025万
キリンHDGS. 平均年収1013万
オンワードHDGS 平均年収1094万

日本人の誰もが知ってる会社って例えばトヨタとか、ソニーとかそのくらいの知名度だと思うけど、従業員10000人弱の製造業で日本人の誰もが知ってる会社なんてあったっけ？？？

>>12322
10000人以下は単体（ほぼ日本人）ね。連結ベース（海外従業員含む）ではもっと多い。これ以上書くとどこかわかっちゃうからこの辺で。

>>12322

いくらでもあるよ

ＴＯＴＯ(株)7,283人
東レ(株)7,223人
花王(株)6,970人

>>12324 匿名さん

有名だけど日本人の誰もが知ってるとは言えなくない？老若男女誰もが知ってる企業だよ。

次長課長が長文くんの可能性出てきた。
彼はネット多重人格者だから。

製造業って一番就職したくない会社でしょ。忙しいわりに給与安い。キーエンス除けば。

>>12326
このスレッドにときどき出没するWCT住民は知っているだけで4人はいる。2100戸
6000人も住んでるんだよ？地方の市や町より多いレベル。全国で一番小さい北海道
歌志内市の3600人よりはるかに多いｗ

>>12327
会社によるね。忙しいって言っても体が忙しいのか、頭が忙しいのか？　俺も若いときは営業もしたけど、今は本社で一日、ミーティングとマネジメント。最近は残業を減らす活動が盛んだから遅くても19時には退社する。

>>12325
＞老若男女誰もが知ってる企業だよ。

知名度は老若男女、ほぼ100％だろうと思うよ。ゴールデンタイムのTV番組のスポンサーも
バンバンやってるし、常にコマーシャルは流れてる。

次長課長の英語、もっとみたいな〜

>>12331

馬鹿にされたので嫌です！笑

どーせ俺の英語なんてTOEIC満点取れないレベルですから。

ただ、うちの会社は英語試験で通らないと幹部になれないからね。

君よりはマシだと思うよｗ

でも、リクエストなので

I'm getting sleepy.　Let me go to bed！ Bye! (^^)/

収入自慢に英語自慢。
病んでるね。製造業ってやっぱり大変なんだ。

>>12334 匿名さん

怖いね。

煽れば、そのうち写メアップしてくれるかもよ。
WCTエントランスバックに、顔だけ隠して　笑

見たいなぁ～

ＷＣＴ前の運河に浮かんでいたトランクケースに入っていた被害者は中国人女性と判明とのことです。お悔やみ申し上げます。

>英語自慢

あなたの英語力ではこの程度の英語で自慢されたことになるの？ｗ

今時小学生でもこれくらいしゃべれますよ？ｗ

あのレベルの英語を、堂々と晒す神経の太さだけは認めてあげよう。
ま、テレカンで話すときでも、多少文法がアレでも平気でデカイ声出すと不思議と通じるものだし。笑

>>12338 匿名さん

だろ？通じりゃいいんだよ通じりゃ。笑

こっちの方が立場は上だしな。

本社の幹部と出先の雇われマネジャー。

こっちはいつでも首切れるw

何でいつまでも絡んでくる人を相手にしてるの？

金持ちケンカせず。

でしょ？

>>12340
金持ちじゃ無い。たかだか年収2300万。金持ちってのは年収1億位以上からだろ？

2300じゃ小金持ちだね。
手取りで1500、均して月125だと意外と贅沢はできない。1000万の車すら買うのに躊躇しちゃうレベル。
まぁ収入って徐々に上がってそこに生活レベルも徐々に合わすから、いくら上がっても満足できないんだけどね。

でもTOEIC900であの英語では、TOEICってやっぱり意味ないんだなぁと改めて実感。

>>12339
次長が首を切れる会社。すごい！笑
部長の下じゃなくて、次期社長を略して次長だったり！

２３００万は十分金持ちだよ。

しかし最近すごく英語話せるアピールをする人が増えてるけど、ダサい。
英語が話せるのが当然だといいながら、優越感に浸ってる。
本当に当然だと思うならアピールする必要もなかろうに。

そもそも４０歳超えたおっちゃんでしょ？
こんな所で言い争って恥ずかしいと思わないの？

>12344の続き
高収入だろうが英語が話せようが、こんなくだらないことで争ってる時点でその程度の人間なんです。
いつまでもつっかかってる愚かな連中と同じ穴のムジナ。

そろそろこの辺でやめてね。

>>12344
別に言い争って無いじゃん？普通の会話だよね。

ちなみに次長課長は独身ですか？
子供いないことを祈ります。

きっと発音も相当ひどいと思うので、
子供がいても変な発音を習得しないことを祈ります。

>>12342
>収入って徐々に上がってそこに生活レベルも徐々に合わすから、いくら上がっても満足できないんだけどね。

それは言える。33歳年収1300万の頃は2000万貰ったら余裕とか思ってたけど、2300万貰っても全然実感ねーな。ボーナス480万貰っても150万も税金持ってかれるし。毎月の手取りが125万ある感覚は無いな。

>>1348
音声ファイル アップしてくれるよう頼んでみたら？笑