湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

そろそろwctの年収の話に戻しませんか？

>>12237

でもね、最後の最後は値引きする。現地販売に移行して、残りが最後の数％になった段階で売れ行き悪いと、現地に社員張付けとくコストがかさむからね。

次長はなんであんな下手な英語を出してきたんだろ？
翻訳サイトで翻訳したようなレベルの英語で頭悪いの丸出しじゃないか。
2300も凄いと思ってるし、2400で少しはマシになるとかレベルの低い事言ってるし、
2300信じてたのに、バカ丸出し英語で疑いが出てしまった。
ほんとに信じてたんだよ。

そろそろ出禁かな〜

>>12241

もういいですよ。ネガは同じこと書くだけだしつまらないです。

>>12243

だから英語で書いてみなってｗ　出来ないんだろ？

さすがに俺は翻訳サイトなんか使ったことねーぞ？笑

>>12242 匿名さん

それは知らなかった。
スミフは値引きしないので有名だからね。

何年でも在庫をもっても、売り続けるから。
体力あるよなと関心。

wct同様、dtも8年くらいかけて売っていくんじゃないかな。
大規模だからね。

最後の最後は値下げするのかな？

>>12246
I love u.
こうですか？わかりません。

某住不のタワマン、山手線直結物件も最後の最後は1割ほど引いてたね。

あんなひどい英語翻訳サイトはないと思う

>>12249 匿名さん

それは羨ましい！
一億なら1千万の値引きということか。
山手線直結かー

>>12247

俺は某住不のタワーがあらかた完売して現地販売に移行した時に、現地MRに何回か行ったら「値段は少し考えます」と言われ、次に行ったときに源泉票持っていったら、「諸費用サービス込みで800万値引＋モデルルールの家具400万円相当も差し上げます。キッチンも良いのに変えます。食洗器も付けます」とか言われた。結局買わなかったけど。

>>12252 匿名さん

まじ？
ちなみにどこ？湾岸？

次長、課長は一日中レスしてかなり暇そうだな。

>>12252 匿名さん
まぁ残った部屋って、やっばりいろいろ難があるからね。

確かに
それでも、1割引かれたら欲しい物件だったら大きいよ
ちなみに、食洗機って、スタンダードでついてなかったの？その物件

>>12253
湾岸。豊洲。俺が行った段階で残りは50戸切ってたかな。

ＤＴはこれから相場が下がっていったら値下げせざるを得ないんじゃないかな。いくらなんでも残りすぎでしょ。

>>12256
付いてたかもしれないけど、よく覚えてないからわからない。嫁がそういう交渉はしてた。もしかしたら、高級機種への変更だったかもね。

次長、課長みたいな暇人がいるマンションの人気ランキングはあてにならんな。
一日中検索しまくってるだろうし。

>>12258 匿名さん

最寄駅まで徒歩10分がね
毎日のことだから
世界に挑む東京だが、、

>>12258
WCTの場合、長くかけて売ったのはバブル崩壊後の景気回復期だったから、出し惜しみして値段を釣り上げて行った。最後なんて坪550万。でも。その頃にリーマンショックが来たからWCTも最後の最後は値引きしたと思う。DTはこれから景気がバンバン良くなる可能性は低いから、住不もできるだけ早く売ってしまいたいかもね。

そういえば、dtも、食洗機標準じゃないと聞いたけど
でも、オプションってことはないよな、、

>>12263

DTは食洗器標準じゃないらしい。ちなみに、階高に余裕がないから天カセエアコンは頼んでも付けられないらしい。

設備は豪華だけど、年配者受けを狙っているような印象
豊洲の三井のタワマンは坪330くらいだけど、こちらは子育て世帯を狙っている印象だ

>>12264 匿名さん

天井高低いの？それはきついな
食洗機が標準でついてないなんて初めてきいた

前々からDTのネガ試みてもｗｃｔ基地に阻止されてたけど、ここに来て一人で自演しながらDTネガ強行してますねｗ
結局ｗｃｔみたいに必死で反論してくる住民がいないと盛り上がらないと思うけどｗ

>>12266

建築費高騰の影響だよ。新築の坪単価が上がっているのもそう。ただ、購入者層の
予算は増えてないから、デベが何をしたかというと、

・単価が高い分、部屋を狭くして総額が上がり過ぎないようにした
　（昔の湾岸タワーは90㎡、100㎡が豊富にあった）

・階高を微妙に低くして階数を増やして販売戸数を増やした

・部材などをケチって、窓を小さくしたりした。

・食洗器など、いろんなものを付けないでオプションにして単価を下げ、
　オプションを売って利益の足しにする戦略に出た。

だから、見劣りするんだよね。ここ1～2年の新築湾岸タワーはどこもそんな感じ。
低層板状マンションなんかでも田の字の間取りばかり。昔は低層でも「ワイドスパン！」
とかで売ってたもんだけど。

＞一人で自演しながらDTネガ強行してますねｗ

12268だが、すくなくとも俺は12266さんと会話しているが？

嘘だと思うなら自　作　自　演として削除依頼出してみれば？

>>12267 匿名さん

DTネガが増えると同時にWCTポジの書き込みがぱったり無くなったね。
もしかして…

>>12269
いやいや、それなら好きなだけ続けてくれて構わないよ。
いつまで続くか見てるからｗ

>>12270

WCTポジポジして欲しい？しないと寂しい？WCTは2015年度も首都圏中古マンション人気ランキング2位の座をキープしてますよ！！広尾ガーデンヒルズに1位は譲ったけどｗ

>>12268 匿名さん

金利がかなり下がってるから、トータルで見て変わらないんだけどね。

10年中古マンションに興味はないから‥

>>12272
偽造乙ｗ
WCTは維持費・生活コスト（バス代等）が高いからトータルでの魅力がかなり低いんだよ。

やはり今は豊洲あたりが有力候補かな‥

>>12275

じゃあなんで毎年人気1位になるのかおせーて？

豊洲買うくらいならWCTのほうが絶対良い　笑
江東区とかありえない　笑

>>12272 匿名さん

人気マンションってどうやって計測してるの？スーモみたいにアンケートとか？

10年落ちに興味はないから仕方ない
モノレールも乗らないし

>>12273

買える部屋の広さは10年前は100㎡、今は70㎡。値段は同じ。ちなみに、金利は10年前も変動選べばデベ1.6％優遇で0.875％。今と変わらないんですよ。

>>12278 匿名さん
駅遠はもっとありえない。。

お題
WCTの魅力を30字以内で述べよ

>>12279

個別の売り出した部屋の物件詳細ページにアクセスがあった数の集計。個別の部屋への参照アクセスランキングはこれね。これは、随時更新されるから毎日ランキングは入れ替わるよ。

https://www.nomu.com/ranking/index/action/AccessRanking/?rank_type_id=...

>>12281 匿名さん

変動も10年前は今よりもあたりまえだけど高かったし、固定にしている人多いですよ。ローン契約者の半数近く。
かなり違います。

アクセス数だったらWCT民お得意の一日中張り付き工作が可能ですね。

>>12284 匿名さん

ありがとうございます
でもその基準だと大規模で中古の流通量が多い物件が有利ですね

＞WCTの魅力を30字以内で述べよ

30文字では無理ｗｗｗ

（概要）
ワールドシティタワーズは港区港南 4 丁目にある住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンション。ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞。

周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれ、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整う。

また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。

地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し制震構造としている。また、40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定される。

（共用設備施設、生活利便性）
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実。マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろう。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。

マンション内スーパーだけではなく、品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され（個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定）、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。

（交通）
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分（渋谷、新宿、池袋方面）、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩 4 分（浜松町、羽田空港方面）。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができる。旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利。

（維持管理費、修繕積立金）
充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円～ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定。また、駐車場代は月 23,000 円～と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブル、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済む。修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られている。

（資産性）
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 300 万強、低層は 270 ～ 280 万円、中層は 290 ～ 310 万円、オーシャンビューの高層は 320 ～ 350 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持。

野村不動産のノムコムや住友不動産により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも5年連続で都内中古人気マンション No.1 を維持、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいる。

2015年は平均坪単価平均304万円以上で24戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されている。

＞アクセス数だったらWCT民お得意の一日中張り付き工作が可能ですね。

さすがに、それは無理。何千回もアクセスもしなきゃならないし、同一IPからのアクセスは何回やっても一回としかカウントされないらしいからね。

＞でもその基準だと大規模で中古の流通量が多い物件が有利ですね

それは言えます。例えば1戸しか売り出されていないマンションと10戸売り出されているマンションだと、一戸当たりのアクセスが同じ5回でも、アクセス数は5回対50回になる。

ただし、WCTの場合は各個別の物件へのアクセス数でも常に上位。だから、売り出されている部屋数が多いから上位とは一概に言えない。それに、1000戸を上回る規模のマンションは他にもあるが、売り出し戸数と人気ランキングはまったく比例していませんね。

https://www.nomu.com/ranking/index/action/AccessRanking/?rank_type_id=...