東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15」についてご紹介しています。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

  1. 11129 匿名さん

    修繕費について議論のポイントは、
    （１）高額な一時金は銀行引落しが失敗する等の不払いが起きやすい
    （２）上記を是正したら、あとはフラット型 or 段階上昇型のどっちがいいか
    （３）結局、集める総額は同じ

    若い人
    　まだ年収が低いので、良いマンションを買うには長期ローンを組むしかない。
    　その場合、固定費が安いとローンを組める上限を上げることができ、
    　段階上昇型がベスト。

    50代以上
    　子育てのゴールも見え始め、年収にも余裕があるうちに積立の類は払ってしまいたい。
    　年金生活になってから固定費が上昇するのは、非常に危機感がある。
    　だから、フラット型がベスト。

    湾岸タワマンはどの世代に注目されているのか？その動向も把握した上で修繕計画を
    立てることも必要。
    国交省のガイドラインは、年収の上昇が見込めない人々が段階上昇型についていけず、
    修繕費不足に陥るトラブルを回避するもの。港区など都心部で「年収の上昇が見込め
    ない人々」のためにフラット型を採用？　それは正解ではない。
    低層マンションや共用施設がシンプルな物件は修繕費が安いので、フラット型でも
    積立額は最初から低く、若い人も買いやすい。
    しかし、高額なタワマンの場合は積立金が最初から高額では、若い人のうち特殊な職業や
    職種の人しか買えなくなる。ここが最重要ポイント。
    せっかく若者があこがれるような立地や物件でも、不用意にフラットを採用すると、
    若い世代の流入が減り、高齢者団地のようになるだけ。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション 最新の検討スレへ

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