東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド六本木」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [男性 30代] [更新日時] 2018-10-29 18:50:36

販売時期
平成28年3月上旬 (予定)

所在地
東京都港区六本木四丁目28-5(地番)

交通情報
大江戸線 「六本木」駅  徒歩4分
日比谷線 「六本木」駅  徒歩4分
南北線 「六本木一丁目」駅  徒歩9分

種別
マンション

敷地面積
2,450.11m2

土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
27東防建確第0089号

用途地域
第二種中高層住居専用地域

構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階 (地上5階・塔屋1階建 ※建築基準法上は地上4階・地下1階・塔屋1階建)

建物竣工時期
平成29年10月下旬 (予定)

入居時期
平成29年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有

総戸数
35戸

販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多価格帯(万円)
未定

間取り
1LDK ~4LDK
専有面積
100.12m2 ~ 318.71m2
バルコニー
4.05m2 ~ 64.79m2
管理費(円)/月額
未定
修繕積立金(円)/月額
未定
管理準備金(円)/引渡時一括払
未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
未定
管理形態
分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
売主
HKRJ Roppongi特定目的会社
野村不動産株式会社
施工
東急建設株式会社首都圏建築支店
お問い合わせ
『プラウド六本木』販売準備室
TEL: 0120-707-035
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日

公式URL
http://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/

いよいよ、公式出ましたね。
すぐ近くには、パークマンションもあり
今年、注目の物件のひとつですね。
名前は、プラウド六本木 となりました。
300平米を越える部屋など
すごい仕様のマンションとなるのでしょうね。

[スレ作成日時]2016-02-06 00:07:29

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プラウド六本木口コミ掲示板・評判

  1. 105 匿名さん

    変調とは?

  2. 106 匿名さん

    案内が来ましたけど、3つ間取りが載っていて坪単価650-750万円くらいでした。
    意外とお安いなと思いました。
    2億円のローンシミュレーションが掲載されてましたが金融緩和で時代は変わったなと思いました。
    あと設備仕様はさすが豪華そう…

  3. 107 検討板ユーザーさん

    650ー750
    の間取りは何タイプなんですか?

  4. 109 eマンションさん

    >>107 検討板ユーザーさん
    O,J,Gタイプでしたよ。

  5. 110 匿名さん


    建築家 碓井民朗さんが指摘しているのは、ここですね。

    https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=540

    スーパー億ションなのに、住戸間の戸境壁仕様は遮音性能が低い「 乾式工法 」とは
    ディベロッパーの体質なのでしょうか。

  6. 111 匿名さん

    >>110
    なるほどー プレミアム億ションにしてはグレードの低い工法なんですね~ (´・ω・`)

  7. 112 通りがかりさん

    今は殆どのマンションが乾式工法と認識していましたが、違うんでしょうか。。

  8. 113 匿名さん

    >104
    中古の相場、在庫を見てれば分かるよね。一目瞭然。

  9. 114 通りがかりさん

    どの位売れでるんでしょう。
    ご存知の方がいたら教えて下さい。

  10. 115 匿名さん

    第2期分は完売だったようですね。
    やはり立地の希少性なんですかね。。

  11. 116 通りがかりさん

    あの場所はそんなに希少なんですか。

  12. 117 匿名さん

    まさにその点をはかりかねています。。。
    むしろどう思われますか?

  13. 118 匿名さん

    今ではピカ一と認識して良いと思います。55年前フランスベッドへ買い物に来た時分は交差点周辺すべて雑草茂る空き地でしたが。たかだか50年で発展したと思うとこれを維持できればあと50年は資産価値をたもてるかな。賃貸にでるとして設備は標準仕様で合格点がでるのでしょうか。

  14. 119 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  15. 120 匿名さん

    気取って住みたい場所だとすると年よりをここで介護するとなるとイヤがられますかね。訪問入浴のバスタブをバンで乗りつけて運びこみます。週2回から3回は訪問するでしょう。戸建よりマンションのほうが介護がし易いのでその目的のためだけに移住される方もいらっしゃるのでしょうか。

  16. 121 匿名さん

    口には出さないけど嫌がられる、というか煙たがられるでしょうね。
    突き抜けたマンションは生活感のないホテルのような生活を期待している人も多いでしょうから。

  17. 122 匿名さん

    マナーの問題でしょ
    介護者だからと共有部を独占したり、やたら大柄な態度だと相当嫌がられます

  18. 123 匿名さん

    こちらは来客用の駐車場はありますか?
    介護用浴室バンの話は無知でしたので勉強になりました。
    手前のマンションは住戸数が少なめの比較的高級な部類のマンションで暮らしていますが、来客用駐車場が無いので不満箇所です。購入年齢層もかなり高いのでその様な状況になった際はいったいどうなるやら。

  19. 124 匿名

    ここの地盤はしっかりしていますよね確か。
    神社仏閣が建てられている地域の地盤は昔からしっかりしている場所だと聞いていますが、この辺りも氷川神社があるのでしっかりしていますよね?

  20. 125 匿名さん

    第2期の販売は順調だったのでしょうか。夏休みで販売も夏枯れなのでしょうか。

  21. 126 匿名さん

    ライバルのパークマンション檜町公園は完売したようですけどね。

  22. 127 匿名

    今は第3期の募集をしていますが残り4部屋です。
    購買希望の方はお早めに。
    モデルルームの閲覧予約を申し込んで自分で見てくるといいです。
    現場も直接見て、隣り合う建物の具合もしっかり見たほうがいいです。
    モデルルームから徒歩約20分、車で約7分ぐらいです。
    とても静かな場所です。
    お祭りのときは、氏子さん達が担ぐお神輿が通る道に面しています。
    南西側には古いプロテスタント系の教会が隣接しています。
    見たところ10メートルも離れていません。
    シリア大使館が徒歩2分ぐらいのところにあります。
    道を隔ててブリジストンの社宅が2棟建っています。
    マンション敷地に面している道路は一本だけです。

    現場は基礎工事をしている最中で、斜面の上に平らな基礎を作っている途中です。
    鉄筋コンクリートが5階まで伸びるのは来年の3月ごろだとヘルメットをかぶって工事している人から直接聞きました。

  23. 128 匿名さん

    ブランズ一番町も残り1戸です
    パークコート赤坂檜町タワーも残り1戸です
    こちらも購入希望の方はお早めに。

  24. 129 マンション検討中さん

    あと残り4戸なんですか?

  25. 130 匿名

    早いもの順ですから、購入希望者はお早めにとしか言えません。
    今現在はもうないかもしれませんし、まだ数戸残っているかもしれませんので、直接モデルルームの担当者に問い合わせた方がいいでしょうね。

  26. 131 匿名さん

    第3期は抽選なのでは?早い者勝ちはおかしいよな気がしますが、、、

  27. 132 名無しさん

    第3期は抽選と聞きましたよ。
    まだ販売の日程も決まってないとか。

  28. 133 匿名

    抽選じゃありませんでした。
    もう販売していますよ。
    嘘だと思うならこんな場所でグダグダ書き込んでいないで直接聞いてみればいいことです。

    ただ、もしも抽選だとしたら最上階の4室のうちの一室だけがそのような感じでしたが、希望外だったので説明はされず、渡された表には分譲価格や 分譲済みなのかどうかもかかれていませんでしたね。

  29. 134 匿名

    言えるとしたら、資料請求した人にだけメールで販売のことを知らせて予約を取っているのかもしれません。
    資料請求をした人を優先して営業したほうが効率が高いですから。
    そのために第3期の販売はまだしていないらしいとか、抽選のようだといううわさが出ているのかもしれません。
    すでに販売をしているのは確かだし、最上階の1戸を除いて抽選でないことは確かです。
    最上階4戸のうち3戸はすでに分譲済みになっています。
    唯一屋上のある300㎡越えの住戸も分譲済みです。

  30. 135 匿名さん

    HPに掲載されている一番広い部屋は別として他の部屋は間取りがイマイチな感じですよね。

  31. 136 匿名さん

    手付金が上がるけど、オーダーメイド仕様にすれば間取りは変更できますよ。

  32. 137 匿名さん

    ここのレベルのマンションで120㎡を新築で賃貸するといくらの家賃/月になると推測されますか。フォレセーヌ赤坂桧町と同等と見ますか、それよりもう少し高いかと。

  33. 138 匿名さん

    ↑は直接モデルルームで営業担当に聞いたら如何ですか?全ての住戸を、賃貸にした場合は既にあらかたでていると思います。

  34. 139 匿名

    モデルルームを見に行った人なら、野村不動産から賃貸に出した場合の家賃の想定額と、野村不動産が借り上げた場合の補償家賃まで通知されているはずです。
    野村不動産には、借り上げ制度があると言っておきます。
     それとローン返済との差額が月いくらになるという計算結果まで通知されています。

    モデルルームを見に行って直接聞いてくればいいとしか言いたくないですね。
    丁寧に教えてくれますよ。

  35. 140 匿名さん

    >>139 匿名さん

    そこまで説明するなら教えてあげたらいいのに、、想定賃料なんて隠すような話でもないし。

  36. 141 匿名さん

    投資目的に、という広告が来ました。
    2億5000万円の部屋をそういう目的で買う人っているんでしょうか?
    想定賃料は90万円で想定利回りは4.3%とか。

  37. 142 匿名さん

    想定利回り4.3%とでてもこれはグロスでここから管理費(年間約130万くらい)と固定資産税(100㎡で約
    50万くらい。これは新築購入5年以内の減額が入ってです。)抜いてネットの利回りとなると3.6%残らないと
    思います。想定利回りをグロス(税込み)で知らせるのはズルイです。オーナーチェンジ物件なるものも中古で
    でてきますが、やはりグロス表示です。それでも必ずうまる物件とは思います。長く持ってお金が入りようになった、相続で分割しなければいけないという様な時点で売却もスムーズにいく、買い手が常にいる様な物件とは思い
    ます。

  38. 143 匿名さん

    賃貸に出した場合のシュミレーションが送られてきましたね。いくらか覚えていないけど、想定賃料がかなり高めに見積もってあると感じました

    利回りが高くても出口で価格がかなり下がる物件より、利回り低くても大きく下がらない物件の方に私なら投資します。この物件は後者でしょう

    借入して運用する方には向いていないと思います

  39. 144 匿名さん

    ここの斜向かいの駐車場だったところに東急とオリックスが何か建てるみたい

  40. 145 匿名さん

    ブランズ六本木4丁目計画って書いてあったのでマンションだと思います

  41. 146 匿名

    あそこの土地にはマンションが建つ予定です。
    来年着工です。看板に書いてあった電話番号に電話して聞きました。
    3面が道路に面していて、平坦でなかなかいい土地だと思います。

  42. 147 匿名さん

    ありがとうございます
    ブランズか。。
    ロケーションいいですね

  43. 148 匿名さん

    >>146
    分譲とは決まってないのじゃなかったですか?

  44. 149 匿名

    >>148
    書いた通り、「マンションが建つ予定」だと言っていました。
    なので分譲だとは私も書いていません。

    分譲か賃貸かは確認していませんので、分譲じゃなくて賃貸かもしれませんね。
    また、ブランズだとも言っていませんでしたからお間違いなく。

  45. 150 検討板ユーザーさん

    売主のHKR JAPANの社長、三井物産の出身らしいけど、スーパー横柄らしいわ。
    不動産業界で評判悪くて有名なんだって。
    あの社長じゃなきゃ、買ってたのにって人、たくさんいるらしい。

  46. 151 匿名

    間取りを自分勝手に変えられるのはいいけど、リビングの上に上階のトイレなんて来たら嫌だな。
    大規模修繕の時は、配管が各世帯ごとに入り乱れているから大変なことになりそう。

    水回りだけでも一か所にまとめてないと、つまりを防ぐための配管浄化作業などもうまくいかないのじゃないかと思うけど大丈夫なのだろうか?

    他のプラウドの物件も間取りを自由に変えられる物件は同じ心配事を持ちますが、心配しすぎでしょうか?

  47. 152 評判気になるさん

    以前は何があった土地ですか?教会でしたかね。

  48. 153 匿名さん

    ホーマット何とかというマンションを取り崩した

  49. 154 匿名さん

    未だ完売していないのですか?とある日曜日の午前中に六本木交差点からこちらに歩きました。
    土曜のバカ騒ぎや宴の後が道路にどういうシミや汚れをつけたのか確認したかったのですが、
    麻布警察所の建て替え部分くらいまでが目につく無作法の後でした。下町と違って居住者の
    方々は道路や歩道の清掃はしないのかな。

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