パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

ホームページには、70A、80Bが残っているみたいですが、もう上は残っていないんでしょうね？後で買うと言っても買えない物件だと思うので、本当に悩みます！

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８５Ａ、８５Ｂ、８３Ａなら坪９００万で買う人知っていますよ。
たぶん、ネットに出したら即決でしょうね。

まあ、坪９００万で売る人がいないことも知っていますがね。

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70A、80Bは、どうでしょうか？

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７０Ａや８０Ｂよりお買い得部屋があったから、なんか損した気分になりますよね。

８５Ａにおいても販売の最上階は１０倍、ということは９人は買えなかった訳です。
どうしても買いたい人は、１０階前後を押さえたのです。
最上階と比べたら損したのです。
しかし、買えたのです。

ここは部屋の評価ではなく、マンション名の評価となります。

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そうなんですよね、ちょっと損した気分なんですよね。でも、このマンションで買うことが大事だということも分かります。竣工したら、きっと暫く高くて買えませんから！

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このマンションは完成した時が一番インパクトが大きいと思っています、

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緑地帯まで全て完成して、建物全体の保護シートが外されたら
すごいことになっていると思います。ガラス中心なので
経年劣化もほとんどわからなそうですね。

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六本木クラブレジデンスも販売時は震災もあり結構苦労していましたが、結果的には買った人は大正解でした。そんな結果になるような気がしています。

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マンションの良さとして、買っておこうかと思います。千鳥ヶ淵に敵わないのかな？（笑）今の景気の先行き不透明感が無ければ、即日完売だったと思っています。

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やはり、千鳥ヶ淵パークマンションには適いませんよね。
しかし、それ相応の評価を受けると思いますよ。

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確かにパークマンション千鳥ヶ淵は名作ですね。
いいハードといいソフトが融合して
はじめていいマンションと言えると思います。
このPC青山もその可能性を感じる
ハードとソフトを備えているとは思います。
千鳥ヶ淵に近づけるといいですね。
投機的な買いなら、ない方がいいので
じっくり完成売りしたらいいと思います。

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詳細お願いします。

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ここは、檜町タワーより高価なんですよね！三井の名作マンション候補でしょうか？

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檜町より安いんじゃないでしょうか。
檜町は平均坪950万でしたから。
檜町の立地は素晴らしいですが
地権者が多くソフト面が弱めです。
低層階に公共施設が入る上に
ミッドタウン側の出入口には
コンシェルジュいないので
セキュリティ面に不安ありです。
プライバシー重視なら青山かと思います。

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そうなんですか。こちらは地権者が居ないのは、都心では珍しく、重要なポイントです。マンションの雰囲気が、同質感があり落ち着いていると予想されます。

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>>937 匿名さん

檜町は、再開発前のあの廃墟のようなみたいな街並みを知っていると、確かに、あそこに住んでいた人達と一緒は微妙かも。

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>>939
おっしゃる通りの街並みの地権者の圧力で檜町は10階まで外干しOK
となってしまいました。管理費をおさえるために共用施設やサービスも
控えめ感じで、立地やハードは素晴らしいのにソフトが弱く
地権者の質を考えるとマンションとしての将来性に不安があると思います。

一方PC青山ザ・タワーは逆に地権者に遠慮がないせいか
南青山アドレス初のプールサウナジャグジー付のタワーです。
バレーパーキングやポーターまでついてるので管理費は高いですが
充実したサービスを享受できそうです。

タワマンはどれだけ目立つかと眺望が全てという方々も多いですが
青山はマンションはソフトが大事と思う方向けのマンションです。

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入居されている方の雰囲気は、大切です。エレベーターで一緒になるわけですし。PC青山は同質感があると思います。

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買うか買わないか、本当に悩ましいマンションというかタイミングです！オリンピックで外苑は綺麗になって注目されるし、将来性もあるような無いような…（笑）

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今週中には決めます。不動産市況がピークアウトしてしまい、勇気が出ずに困っていますが、皆さんのご意見は大変参考になっています。ありがとうございます。

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神宮外苑の再開発はオリンピック後からはじまります。
秩父宮ラグビー場と神宮球場の位置関係が入れ替わり、
伊藤忠本社とオラクルのビルも建て替えて
複合施設ができるとか。
それがここの資産価値にプラスになるかは不明ですが
複合施設の出来次第ではすごいことになるかもしれませんね。
ても何の保証もないので無理はしない方が得策です。

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三井レジデンシャルの営業さんは、所長以下少し焦っているのか、三井にしては、ちょっと強引な感じが致しております。

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富裕層向けのハコを作ったけど、本当の富裕層のお気に召さなかった、、、みたいな感じなんでしょうかね。
こういったチャレンジ精神あふれる物件は好きなので三井さんには頑張ってほしいですね。

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白金と青山、坪単価ではどちらを選べばよいのか、
単純に比較できないことは解っております。
白金のほうが２００万円くらい安いと思いますが、
悩んでおります、、、

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契約された方にお尋ねしたいのですが、ここを選ばれたポイントは、どんな点ですか？

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>>958
安いからとしか言いようがないよね。
フルサービスの南青山アドレスの分譲タワマンで
この立地ならその希少価値はわかる人にはわかる。

オリンピックの前も後も神宮外苑の
再開発は続いていくので安いと思えるなら
市況の悪い今が買い場。繁華街好きな人は
六本木赤坂アドレスがオススメ。

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聞いた僕が悪かったです。本当に契約している人はこのスレにいる訳ないですもんね…失礼いたしました。これまで有難うございました。

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購入を検討中ですが、建材費の高騰などで価格引き上げられた部分とこのマンションの立地、デザイン、ソフトの充実などの希少性の評価は5年後、10年後はどちらが前面に出てくるのでしょうか。10年後も他の近隣のマンションに比べて資産価値は保たれているのでしょうか。

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デザインは青山に合っているし、秀逸だと思います。買った方が住まれるのなら、資産価値は維持されるのではないでしょうか。特に東向きは公園越しに高層ビルが見えるので素晴らしいと思います。

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利便性のいい青山一丁目駅近の立地、
独創的なデザイン、ソフトの充実もさることながら
マンションの建物自体は地価が非常に高い
南青山アドレスの商業地域にたっているので
資産価値的には１０年後でも落ちようがないです。
西側も結構眺望は抜けてますね。

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>>963匿名さん 964 匿名さん

ありがとうございます。気持ちが固まりそうです固まりそうです！

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HPを見ると、完売にはまだまだのようですね。さすがに大きめの部屋は苦戦なんでしょう、HPに乗せるくらいだから。今の市況からは、完成後一旦下がるかもしれませんね…

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広いプランは売れ切れですよ！

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いつの間にか東向き公園側は売り切れたんですね。
南向きのMR仕様の広いのはまだ残ってるようですが。

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西側も抜けてて良いと思うのですが、やはり東側が人気なのですね。

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道路とは反対側なので西側はより静かだと思います。
夜景も悪くないと思いますし神宮の花火も見えるかもです。

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歩道橋の上から神宮の杜越しに独自の照明の建物が目につきましたが、
あれは去年完成した富久のタワマンだったみたい。

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富久の照明、ラブホっぽくて嫌、、、

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