パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

>>743 匿名さん
はいはい。巣へお帰りください。

曲線を多用した外観デザインは建築家の自己満足アート？
それとも何らかの事情を考慮した結果？
奇をてらわずに普通のストレートにすれば良いのに。曲線が間取りにも影響を与えてて使い辛そう

>>745 マンション検討中さん
いやこれは芸術でしょ。

分からない人には永久に分からないよ

ここを選択するひとは家具もオーダーかお部屋に合わせて家具買い直すでしょ

高級家具なら曲線の家具は結構あるしね。

ここって外壁タイルが殆どないですし、大規模修繕はどうするんですか？

>>747 マンション検討中さん
貴方は買う可能性がある方ですか？
なければお引取りを。

買えないから酸っぱいブドウだと思いたいのでしょうかね。

てか買った人こそこんなとこみないんじゃないのってのは間違いでしょうか。そういうわけでもないんですかね。検討中の方なんですかね

本物の金持ちは真贋を見分ける目を持ってるからね。奇抜なデザインとそのデメリットをどう判断するのか？興味深いね

奇抜なデザインの成否は、完成後にわかることになる。出来上がってからいいと思っても遅いけどね。現時点でも1/3くらいの高さまで建設が進んでいるけどなんかマンションじゃなくて美術館かなんかを作ってる感じ。全面にガラスがはめ込まれるとかなりの迫力になると思うがそれが富裕層にウケるかどうかは不明。普通じゃないから欲しいという人達は内外ともに多いと思うけどね。使い勝手がどうこうとか言ってる人はやめといた方がいい。

流石に今後はマンション価格は下落するはずですよね。ここも3000〜4000くらいは下がる覚悟がないと。上がる見込みはないでしょう。

神宮外苑いちょう並木に一番近いタワマンだからねぇ。
立地がいい上に分譲タワマンも希少なエリア。
ここに限って言えば少なくともオリンピックまでは
上がることはあっても下がることはないと思うよ。
ロンドンNYとかもそうだけど世界的な大都市の中心部って
基本景気関係なく下がらないんだよね。
http://www.afpbb.com/articles/-/3070636

すごい特徴的な形をしているんですね
デザイナーズマンションというのでしょうか。目立ちそうですが、
円形になっているため、室内はどうなんでしょう
どちらかというと住まいで利用するよりオフィスビルのような形をしているなという印象。
バルコニーは一様あるようです

バルコニーに見えるのは緊急避難通路。
本当にバルコニーが付帯しているのは352㎡の最上階のペントハウスだけ。

>>755
半円になっているのは南側の限られた部屋のリビングだけ
その他は角部屋も含めてごく普通の間取りで多少窓際がカーブしているくらい。
比較的お手頃（といっても十分高い）な普通の間取りのお部屋は結構売れちゃってる。

マンハッタンの場合、仕様や高さやデザインが突出してないと売れないようです。
http://tkny-cityscapes.com/?p=471
ザハ・ハディド遺作のマンションもあるみたいですが、こちらもとんでもないです。
http://gentosha-go.com/articles/-/6084
以上に比べるとまだまだ東京のマンションは地味ですね。

ザハのデザインはどれも理解不能。

プールの併設は気合が入ってるね。ただ不特定の客が利用する高級ホテルのプールとは違う。
ご近所さんの水着姿は観たくないかな。

プールは貸し切りですよ。

ごめんなさいね。
このマンションでは、インフィニティプールもジェットバスもパウダールームもトレーニングルームも
各部屋のオーナーさんが借り切って利用なさるんですのよ。

現地見ましたが意外と小さいですね。

>763
今からちょっと泳ぎたいなって時に簡単には利用できないってことですか！？

>764
小さめだからこそパークマンション路線でいけるところがこの物件の特徴だと思いますけど？

500円です。貸し切りも出来ます

いつも貸し切りってわけにはいかないでしょうから、通常はご近所さんの目線を気にしつつ利用しないといけないってことでしょう。相手も気にするわけですし、いろいろ面倒臭そうです。
確かにホテルの気軽さや優雅さは期待できないかもしれません。

家族単位でも安く貸し切り出来るって
ホテルより便利だと思うんだけど何が問題なの⁇

空き状況はコンシェルジュに確認すればよいし、共用施設を必要に応じて貸し切り
プライバシーを保つシステムも海外コンドミニアムなら普通。
日本人は細かいところ気にしすぎ。セカンドハウスの人も多いだろうし
出会う人が所有者かどうかなんてわからないし知ったことてはない。
基本こういう共用施設はホテル感覚で使えばいいだけの話。
ご近所目線云々なんて人はプール付コンドなんてやめた方がいい。
サウナやジェットバスもあるし、フィットネス終わった後にも普通に便利だと思う。
ジェットバスから見える最上階南向きビューは素晴らしいだろうね。

プール付マンションなんて都内に結構あるでしょ。
25mプールならもっとよかったのにね。

海外コンドミニアムなら普通と言っても、ここは日本だからなぁ

東京でもそんなに珍しいものではないです。
https://kawlu.com/journal/2016/08/11/11447/

インフィニティプールが東京にあったんですね。
知りませんでした。

まぁ、プールなんて必要かどうかと言われれば、いらないですよね。管理費とか気にする方はこんなとこ買わないでしょうね。

>>773 匿名さん
インフィニティプールはここを含め２つだけだからね。
その記事は全く参考にならんww

やっぱバブル価格なんですかねえ

安いと思うよ。

こちらのサービス内容を拝見しますと、ポーター、バレーパーキング、家事代行と完全にホテルのお客さんに対するサービスのように感じました。
使用目的はセカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか。
居住者が不在がちだと管理組合の運営が滞ってしまうのではないかと些か心配です。

ここは管理組合ないです。使い方によってはほぼホテル。

三井が管理しますからね。だから管理費も高めですけども。

>>780 匿名さん
マンションは、二人以上の所有者がいる時点で、自動的に管理組合が組織されます。

第三者管理方式だから実質上ないということです。

今時、管理組合のないマンションはありません。
森ビルのオーナー管理なら別ですが。

>>776
インフィニティプールはここともう一つはどこですか？

管理組合の件は７８３さんのおっしゃるとおりですよ。
ご心配なら、年明け早々ＭＲにお尋ねされたらいかがでしょうか。

よく分からんが、理事長のポジションに三井不動産の社員みたいのが、ゴルフ場の支配人のようにいるだけでは？
普通に総会とかあるでしょ？

管理組合は、デベや管理会社と意見対立する場合もあるのに、組合を他人任せにしてはいかんでしょ。

>>786 匿名さん
おっしゃる通りなんて、よく言えたもんだ。ちゃんと説明してみなよ。

パークコートでも御殿山みたいに問題が起きたことはあるのに、万一その場合は第三者に解決してもらうのですか。

セカンドハウス目的で購入する方が少なからずいると思ったので、管理組合とかきちんと集まるんですかと聞きましたけど、そういったものは一部のパークマンションと同様ないと言われましたよ？管理者管理っていうんですかね。

791に追記ですが、もちろん、三井の管理者管理に要望や苦情はいつでも言えるそうです。

７８６です。
「管理組合はある」
７８９さん、これでいいですか。