パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

>>739 匿名さん
キャンセルが出るから出てくるでしょうね。

住宅ローンが金利上がるらしいすね

>>743 匿名さん
はいはい。巣へお帰りください。

曲線を多用した外観デザインは建築家の自己満足アート？
それとも何らかの事情を考慮した結果？
奇をてらわずに普通のストレートにすれば良いのに。曲線が間取りにも影響を与えてて使い辛そう

>>745 マンション検討中さん
いやこれは芸術でしょ。

分からない人には永久に分からないよ

ここを選択するひとは家具もオーダーかお部屋に合わせて家具買い直すでしょ

高級家具なら曲線の家具は結構あるしね。

ここって外壁タイルが殆どないですし、大規模修繕はどうするんですか？

>>747 マンション検討中さん
貴方は買う可能性がある方ですか？
なければお引取りを。

買えないから酸っぱいブドウだと思いたいのでしょうかね。

てか買った人こそこんなとこみないんじゃないのってのは間違いでしょうか。そういうわけでもないんですかね。検討中の方なんですかね

本物の金持ちは真贋を見分ける目を持ってるからね。奇抜なデザインとそのデメリットをどう判断するのか？興味深いね

奇抜なデザインの成否は、完成後にわかることになる。出来上がってからいいと思っても遅いけどね。現時点でも1/3くらいの高さまで建設が進んでいるけどなんかマンションじゃなくて美術館かなんかを作ってる感じ。全面にガラスがはめ込まれるとかなりの迫力になると思うがそれが富裕層にウケるかどうかは不明。普通じゃないから欲しいという人達は内外ともに多いと思うけどね。使い勝手がどうこうとか言ってる人はやめといた方がいい。

流石に今後はマンション価格は下落するはずですよね。ここも3000〜4000くらいは下がる覚悟がないと。上がる見込みはないでしょう。

神宮外苑いちょう並木に一番近いタワマンだからねぇ。
立地がいい上に分譲タワマンも希少なエリア。
ここに限って言えば少なくともオリンピックまでは
上がることはあっても下がることはないと思うよ。
ロンドンNYとかもそうだけど世界的な大都市の中心部って
基本景気関係なく下がらないんだよね。
http://www.afpbb.com/articles/-/3070636

すごい特徴的な形をしているんですね
デザイナーズマンションというのでしょうか。目立ちそうですが、
円形になっているため、室内はどうなんでしょう
どちらかというと住まいで利用するよりオフィスビルのような形をしているなという印象。
バルコニーは一様あるようです

バルコニーに見えるのは緊急避難通路。
本当にバルコニーが付帯しているのは352㎡の最上階のペントハウスだけ。

>>755
半円になっているのは南側の限られた部屋のリビングだけ
その他は角部屋も含めてごく普通の間取りで多少窓際がカーブしているくらい。
比較的お手頃（といっても十分高い）な普通の間取りのお部屋は結構売れちゃってる。

マンハッタンの場合、仕様や高さやデザインが突出してないと売れないようです。
http://tkny-cityscapes.com/?p=471
ザハ・ハディド遺作のマンションもあるみたいですが、こちらもとんでもないです。
http://gentosha-go.com/articles/-/6084
以上に比べるとまだまだ東京のマンションは地味ですね。

ザハのデザインはどれも理解不能。

プールの併設は気合が入ってるね。ただ不特定の客が利用する高級ホテルのプールとは違う。
ご近所さんの水着姿は観たくないかな。

プールは貸し切りですよ。

ごめんなさいね。
このマンションでは、インフィニティプールもジェットバスもパウダールームもトレーニングルームも
各部屋のオーナーさんが借り切って利用なさるんですのよ。

現地見ましたが意外と小さいですね。

>763
今からちょっと泳ぎたいなって時に簡単には利用できないってことですか！？

>764
小さめだからこそパークマンション路線でいけるところがこの物件の特徴だと思いますけど？

500円です。貸し切りも出来ます

いつも貸し切りってわけにはいかないでしょうから、通常はご近所さんの目線を気にしつつ利用しないといけないってことでしょう。相手も気にするわけですし、いろいろ面倒臭そうです。
確かにホテルの気軽さや優雅さは期待できないかもしれません。

家族単位でも安く貸し切り出来るって
ホテルより便利だと思うんだけど何が問題なの⁇

空き状況はコンシェルジュに確認すればよいし、共用施設を必要に応じて貸し切り
プライバシーを保つシステムも海外コンドミニアムなら普通。
日本人は細かいところ気にしすぎ。セカンドハウスの人も多いだろうし
出会う人が所有者かどうかなんてわからないし知ったことてはない。
基本こういう共用施設はホテル感覚で使えばいいだけの話。
ご近所目線云々なんて人はプール付コンドなんてやめた方がいい。
サウナやジェットバスもあるし、フィットネス終わった後にも普通に便利だと思う。
ジェットバスから見える最上階南向きビューは素晴らしいだろうね。

プール付マンションなんて都内に結構あるでしょ。
25mプールならもっとよかったのにね。

海外コンドミニアムなら普通と言っても、ここは日本だからなぁ

東京でもそんなに珍しいものではないです。
https://kawlu.com/journal/2016/08/11/11447/

インフィニティプールが東京にあったんですね。
知りませんでした。

まぁ、プールなんて必要かどうかと言われれば、いらないですよね。管理費とか気にする方はこんなとこ買わないでしょうね。

>>773 匿名さん
インフィニティプールはここを含め２つだけだからね。
その記事は全く参考にならんww

やっぱバブル価格なんですかねえ

安いと思うよ。

こちらのサービス内容を拝見しますと、ポーター、バレーパーキング、家事代行と完全にホテルのお客さんに対するサービスのように感じました。
使用目的はセカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか。
居住者が不在がちだと管理組合の運営が滞ってしまうのではないかと些か心配です。

ここは管理組合ないです。使い方によってはほぼホテル。

三井が管理しますからね。だから管理費も高めですけども。

>>780 匿名さん
マンションは、二人以上の所有者がいる時点で、自動的に管理組合が組織されます。

第三者管理方式だから実質上ないということです。

今時、管理組合のないマンションはありません。
森ビルのオーナー管理なら別ですが。

>>776
インフィニティプールはここともう一つはどこですか？

管理組合の件は７８３さんのおっしゃるとおりですよ。
ご心配なら、年明け早々ＭＲにお尋ねされたらいかがでしょうか。

よく分からんが、理事長のポジションに三井不動産の社員みたいのが、ゴルフ場の支配人のようにいるだけでは？
普通に総会とかあるでしょ？

管理組合は、デベや管理会社と意見対立する場合もあるのに、組合を他人任せにしてはいかんでしょ。

>>786 匿名さん
おっしゃる通りなんて、よく言えたもんだ。ちゃんと説明してみなよ。

パークコートでも御殿山みたいに問題が起きたことはあるのに、万一その場合は第三者に解決してもらうのですか。

セカンドハウス目的で購入する方が少なからずいると思ったので、管理組合とかきちんと集まるんですかと聞きましたけど、そういったものは一部のパークマンションと同様ないと言われましたよ？管理者管理っていうんですかね。

791に追記ですが、もちろん、三井の管理者管理に要望や苦情はいつでも言えるそうです。

７８６です。
「管理組合はある」
７８９さん、これでいいですか。

三井によるフルサービスのオーナー管理ということでしょ。
国内外問わず超高級マンションではよくあるケース。
区分所有者の権利が小さくなるわけではない。
どんな管理形態であろうと善し悪しは当然あるが
心配だと思う人は買わなければいい。
三井が管理費に見合うだけのサービスを提供し
オーナーの満足度を上げるために頑張らないといけない物件ということ。
コンシェルジュやスタッフのレベルもより高いものが求められますね。

管理者管理方式

http://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_2312/

1なら理事長権限を委託してる感じ？
2なら組合運営を信託
きっと2の方なんだろうね。

>>783
第三者管理方式だから実質上ないということです。

えぇ、どんな管理方式ですか？

>>791
以前、パークマンションに住んでいましたが管理組合は
ちゃんとありましたよ。

インフィニティプールの件
もう一つはどこですか？

>>798
773の一番下の物件。デザインも結構似てますね。

うちから建築中のここが見えますが、結構目立ちます。

三井の高級マンションはこれからは三井が管理者管理するみたいですよ。

森ビルのオーナー管理とは違って三井なら信頼出来ます。

素朴な疑問、問題が万一発生して住民と三井の利益が相反する場合、三井は「浦安」と違って住民の利益優先するのかな。

『高層マンション屋上からロープで侵入か 男を逮捕』

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20161228/k10010822681000.html

ジャーニーさんも押入られたし、大型マンションのセキュリティは、結構ザルかもですね。

あけましておめでとうございます。
今日は明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社計四社に新年祈願。
以前からの物件所有地区では、御田の神社での縁起物購入が二年目。

現在、建築状況は15階ほどまで組み上がって存在感も増してきているので、
桜の時期には、好きなPA青山タワーとともに目に付くようになってくる。

初詣では、2014年晴やや寒い、昨年快晴やや温暖、今年快晴温暖。
各神社の別途私的尺度による景況感は上々。昨年は年後半からの持ち直し予測に
米大統領選の追い打ちで、13・15年に引き続き法人キャッシュFの増大傾向を受け、
私的リターン評価率は、意外にも前記2年度を上回わった。本年も特別なギャップが
なければ、2年振りの台替わりを見れそうだ。

今年はパークマンション檜町公園の竣工が楽しみです。

パークマンション檜町公園は600㎡で55億以上の価格で成約完売した素晴らしいパークマンションだと思うけど
檜町公園側の眺望のある住戸を増やすために標準的な住戸の間取りがウナギになってしまったのが残念。
オールガラスで曲線を多用するオリジナリティを追求したパークコート青山ザ・タワーの方が
評価に値すると思う。全ての部屋でフルハイトサッシの窓がついてるって開放感があって結構住みやすいと思う。
段々出来上がってきているみたいだけど相当なクオリテイのマンションですね、ここは。一見の価値有です。

>>810 匿名さん
いまの建築中の写メアップしてくれる神はいないかな？
青山はなかなか行けないけど、見てみたい。

>>810
確かににウナギの寝床です。
でも環境と内装、仕様が素晴らしいです。

久しぶりに現地を車で北進したらビックリ。
隣の妻と思わず声が出た。

ここは完成売りの方が絶対良かったはず。だとは思いませんか？

今16階くらいまで出来上がってるね。ここ通る時って運転してるから写メなんて撮ってられないんだよね。
低層階にガラスが入ってきて完成予想CGよりかなり迫力があるのは確か。

確かに竣工後に見てから買いたいですね。
共用部とか図面やパンフでは細部までは分かりませんから。

パークマンション檜町公園は
こちらとくらべて内装や仕様などは
良かったのですかね。

たしかに安い買い物ではないから、出来たから見て買いたい気持ちはわかります。完成前売りって他の国もそうなのですかね？

年末に撮った写真でございます。
当物件はあまりにも青山霊園に近いため
個人的にはお勧めいたしません。

>>818
写真有難うございました。

凄い。

>>818
写真どうも
思ってたより小っちゃかった。
やっぱり珍しいデザインだから現物見てからじゃないとね。
なんかシンガポールだとか言ってる人いたけど、
全然じゃん

将来、修繕費が凄～くかかりそうな物件だこと。。。

ここの購入者は修繕費だとか管理費だとか全く気にしない人種だろうね。
駐車場代を含めたら月経費２０万円程度だからね。

なんか、地方のデパートみたいに見えるのは気のせい？

内装は素晴らしいよ。

どこのデパート？

青山霊園に近くてもいいと思う。

>>827 マンション検討中さん

近いって事は、室内から霊園がよく見えるって事かな。

建物ばかり関心が集まってしまいますが
立地的にはかなり悪いですよね
なんか建物に騙されてるかんじがします

10年くらいしたら、この辺すごく変わると思うよ。特に道路向かい側とか。

ん？青山一丁目駅徒歩３分、神宮外苑イチョウ並木も５分くらい。
これで立地的に悪いとか言ってたらどこ住むの？
青山霊園側が景色以外ほとんど用はないけど
銀座ウエストがある。緑豊かでいいとこですよ。
マンションの道路挟んで向かいは青葉公園と青山公園。
変わるとしたらその南側だけど低層しか立たないですよ。

道路のカーブには良く似合っているよ。
何だか壁みたいな建物だ。

ここの北西側からは神宮の花火がすごく良く見えそうなんですが、
何階くらいからお部屋から花火が見えますでしょうか？

>>831 匿名さん
再開発かけて、軽く容積400%くらいにするでしょ。それが今の時代の流れ。

13年位前に青山ザタワーのキャンセル待ちをしてて
その時は家族がお墓ビューだからと反対されましたが
お墓がある所には何も建たないので今では全く
気にしません。
青山ザタワー、買っておくべきだったと悔やんでいます。

>>831
全く同感です。
閑静で良い立地です。
今は最悪の環境、赤坂のコリアタウンにある
タワーから比べたら天国です。

ここ、買った人とそうでない人の綱引きがすごいことになってる。
大尽喧嘩せずだから、買った人もそこそこなんでしょう。

まあ買えない人は立地が悪いということにしておきたいのでしょうね。

いつのまにか神宮外苑の再開発の概要も固まってるみたいですね。
周辺の開発のみならず、最終的には伊藤忠本社なんかも移転してラ
グビー場と神宮球場の場所も入れ替わるようです。
オリンピック後もこの地域は更なる開発が進みそうです。

http://alplace.co.jp/blog/2015/04/02/406
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201612/CK2016122502000...
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_001070.html