パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

MRでは子供見かけたし、周辺に緑が多いし、繁華街から離れてるのでこの価格帯としては意外に子育て世代の注目が高いと聞いた。実際にどうかは知るよしもないが年寄りが多いタワマンになりそうもないので子供はそこそこいると思っておいた方がいいかもね。

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表参道駅直結？の南青山第一マンションズの建て替え物件はどう思いますか。

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>>702 匿名

乳幼児が走り回るのもアリですか？

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ここは生活感がないコンセプトですよね。

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まあ結局セカンドハウスにする人が多いんだろうから音なんか気にならなそうだけどね。
そもそも神経質な人はタワマンなんてやめた方がいい。
乳幼児より気になる歩き方する大人もたくさんいるからね。

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表参道交差点の周辺地価はとんでもなく高い
http://www.tochidai.info/area/aoyama/
南青山第一マンションズは相当高くなると思うよ。
青山一丁目周辺が割安に見えてくる。

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>>709 匿名さん

とんでもなく高いかもしれないけど、流石に、住むには微妙だと思うよ。完全に商業地なので。

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今週から申し込みらしい。
倍率はどのくらいになるのかな。

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南青山第一マンションズは建て替えても、みゆき通りは混んでて、南側は歩行者だらけで（特に休日）車はすごく使いづらいよ。でも便利な場所だから高値でも法人名義で買い占められそうだよね。

二次の販売戸数わかる人いたら教えて下さい。

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南青山第一マンションズ立地メチャメチャいいけどタワーになるの？

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タワーと呼んでいいのかどうかわからないが22階建。地権者も多いしアンダーで売り切っちゃうんじゃないかな。ここはどれだけ高くても買う人たくさんいるでしょ。

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>>714
どうも情報ありがとうございます。
２２階ならここと同じくらいですね。
上層階なら眺望もよさそう。
地権者が半分くらい抑えちゃってそうだとかなり高くなりそうですね。
また株価も上がって来て円安だし。

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高さは75.29mでの22階建らしいので、平均階高はここに比べるとかなり低く、天井高は期待できなそう。http://view.tokyo/?p=22380

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ここは本当に売れてるの⁇

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一次のキャンセルはないの？？

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当選して契約保留は結構いるみたい

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契約保留って、どういうこと？

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なんだかんだ言って2次で25戸は大したものですね。とはいえ残り30戸は角部屋の高額住戸ばっかりなのでここからが大変そうですが。

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３Ａや番町が絶不調のなか、ここだけは好調だと思っていたが、２５戸は残念。
これで、同地区内の新築や中古は一気に弱気価格に転じるのは確実。
というより、１１５円～１２０円の円安を期待するしかない。

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この環境とこの価格設定で1次と2次で80戸なら販売戸数の7割超えてるし、特に悪くもないでしょ。
檜町ほどの勢いはないのは確かだけど、立地もそれほどでもないし。

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＞722
この意見は、「一気に弱気価格に転じるといいなあ・・・」ということと理解。

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意見じゃなくて願望だね。

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こんな掲示板の情報なんてあてにならないよ。
ましてやここの購買層なんて見てないだろうし。
別格で売り切るだろうね。値段が下がるのを待ってて出てくるクラスの物件ではないでしょう。

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ここは３Ａ、番町の指標。
ここが咳したら、ほかは肺炎になるってこと。
そして、今のところカンフル剤は円安しかないってこと。

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いやこれ以上の円安は問題。不動産は完全に冷え込むよ。１ドル99〜101円位のレンジがベストかな。

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>>729 通りがかりさん

>>729 通りがかりさん
円安で不動産は冷え込ま無いよ。むしろ上がる。円安で海外勢不動産買いの復活、
円安株高にともなう日本株上昇の資産効果で富裕層買い復活となる。

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なんで、こんなへんてこな構造にしたの？

災害にも弱そうだし使いにくそうじゃない？

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ペンシルタワーに比べたらよっぽど安全でしょ。
窓側全部屋がパノラマビューになるこの構造は悪くないと思うよ。
へんてこだと思う人は買わなければいい。

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やはり販売苦戦してるようですね。急激な円安のせいかな。

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円安よりトランプリスクによる買い控えじゃないかな。それでも円安株高になれば最終的には不動産にもお金が回ってくると思うけどね。

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第1期で80戸かあ。2億前後の2LDKはほとんど売り切れぽいです。
第2期は来年以降。買えた人がうらやますぃ〜。
天井高3mパノラマ窓高2.6mのプレミアム住戸はまだあるみたいけど
最低5億前後かららしーです。年末ジャンボを当てれば楽勝ですね、
よくわかりました、頑張ります。

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>>737
そもそも2億前後でも厳しーので撤退しますた。あとは1LDKも少し残ってるはずですよね。
ここのモデルルームは仕様が豪華すぎて検討住戸の参考に全くなりませんでした。

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先着順住戸はこれから出てくるのかな？

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>>738さん
たしかにモデルルームはあまり意味あるのかって感じでしたよね。あんなでかい1LDKなんてつくるなんてどんな富裕層を想定してるのか、、。まぁでも再開発とかない限りはさすがに高いですよね、、、

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>>739 匿名さん
キャンセルが出るから出てくるでしょうね。

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住宅ローンが金利上がるらしいすね

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>>743 匿名さん
はいはい。巣へお帰りください。

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曲線を多用した外観デザインは建築家の自己満足アート？
それとも何らかの事情を考慮した結果？
奇をてらわずに普通のストレートにすれば良いのに。曲線が間取りにも影響を与えてて使い辛そう

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>>745 マンション検討中さん
いやこれは芸術でしょ。

分からない人には永久に分からないよ

ここを選択するひとは家具もオーダーかお部屋に合わせて家具買い直すでしょ

高級家具なら曲線の家具は結構あるしね。

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ここって外壁タイルが殆どないですし、大規模修繕はどうするんですか？

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>>747 マンション検討中さん
貴方は買う可能性がある方ですか？
なければお引取りを。

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買えないから酸っぱいブドウだと思いたいのでしょうかね。

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てか買った人こそこんなとこみないんじゃないのってのは間違いでしょうか。そういうわけでもないんですかね。検討中の方なんですかね

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本物の金持ちは真贋を見分ける目を持ってるからね。奇抜なデザインとそのデメリットをどう判断するのか？興味深いね

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奇抜なデザインの成否は、完成後にわかることになる。出来上がってからいいと思っても遅いけどね。現時点でも1/3くらいの高さまで建設が進んでいるけどなんかマンションじゃなくて美術館かなんかを作ってる感じ。全面にガラスがはめ込まれるとかなりの迫力になると思うがそれが富裕層にウケるかどうかは不明。普通じゃないから欲しいという人達は内外ともに多いと思うけどね。使い勝手がどうこうとか言ってる人はやめといた方がいい。

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流石に今後はマンション価格は下落するはずですよね。ここも3000〜4000くらいは下がる覚悟がないと。上がる見込みはないでしょう。

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神宮外苑いちょう並木に一番近いタワマンだからねぇ。
立地がいい上に分譲タワマンも希少なエリア。
ここに限って言えば少なくともオリンピックまでは
上がることはあっても下がることはないと思うよ。
ロンドンNYとかもそうだけど世界的な大都市の中心部って
基本景気関係なく下がらないんだよね。
http://www.afpbb.com/articles/-/3070636

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すごい特徴的な形をしているんですね
デザイナーズマンションというのでしょうか。目立ちそうですが、
円形になっているため、室内はどうなんでしょう
どちらかというと住まいで利用するよりオフィスビルのような形をしているなという印象。
バルコニーは一様あるようです

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バルコニーに見えるのは緊急避難通路。
本当にバルコニーが付帯しているのは352㎡の最上階のペントハウスだけ。

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>>755
半円になっているのは南側の限られた部屋のリビングだけ
その他は角部屋も含めてごく普通の間取りで多少窓際がカーブしているくらい。
比較的お手頃（といっても十分高い）な普通の間取りのお部屋は結構売れちゃってる。

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マンハッタンの場合、仕様や高さやデザインが突出してないと売れないようです。
http://tkny-cityscapes.com/?p=471
ザハ・ハディド遺作のマンションもあるみたいですが、こちらもとんでもないです。
http://gentosha-go.com/articles/-/6084
以上に比べるとまだまだ東京のマンションは地味ですね。

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ザハのデザインはどれも理解不能。

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プールの併設は気合が入ってるね。ただ不特定の客が利用する高級ホテルのプールとは違う。
ご近所さんの水着姿は観たくないかな。

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プールは貸し切りですよ。

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ごめんなさいね。
このマンションでは、インフィニティプールもジェットバスもパウダールームもトレーニングルームも
各部屋のオーナーさんが借り切って利用なさるんですのよ。

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現地見ましたが意外と小さいですね。

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>763
今からちょっと泳ぎたいなって時に簡単には利用できないってことですか！？

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>764
小さめだからこそパークマンション路線でいけるところがこの物件の特徴だと思いますけど？

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500円です。貸し切りも出来ます

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いつも貸し切りってわけにはいかないでしょうから、通常はご近所さんの目線を気にしつつ利用しないといけないってことでしょう。相手も気にするわけですし、いろいろ面倒臭そうです。
確かにホテルの気軽さや優雅さは期待できないかもしれません。

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家族単位でも安く貸し切り出来るって
ホテルより便利だと思うんだけど何が問題なの⁇

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空き状況はコンシェルジュに確認すればよいし、共用施設を必要に応じて貸し切り
プライバシーを保つシステムも海外コンドミニアムなら普通。
日本人は細かいところ気にしすぎ。セカンドハウスの人も多いだろうし
出会う人が所有者かどうかなんてわからないし知ったことてはない。
基本こういう共用施設はホテル感覚で使えばいいだけの話。
ご近所目線云々なんて人はプール付コンドなんてやめた方がいい。
サウナやジェットバスもあるし、フィットネス終わった後にも普通に便利だと思う。
ジェットバスから見える最上階南向きビューは素晴らしいだろうね。

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プール付マンションなんて都内に結構あるでしょ。
25mプールならもっとよかったのにね。

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海外コンドミニアムなら普通と言っても、ここは日本だからなぁ

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東京でもそんなに珍しいものではないです。
https://kawlu.com/journal/2016/08/11/11447/

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インフィニティプールが東京にあったんですね。
知りませんでした。

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まぁ、プールなんて必要かどうかと言われれば、いらないですよね。管理費とか気にする方はこんなとこ買わないでしょうね。

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>>773 匿名さん
インフィニティプールはここを含め２つだけだからね。
その記事は全く参考にならんww

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やっぱバブル価格なんですかねえ

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安いと思うよ。

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こちらのサービス内容を拝見しますと、ポーター、バレーパーキング、家事代行と完全にホテルのお客さんに対するサービスのように感じました。
使用目的はセカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか。
居住者が不在がちだと管理組合の運営が滞ってしまうのではないかと些か心配です。

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ここは管理組合ないです。使い方によってはほぼホテル。

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三井が管理しますからね。だから管理費も高めですけども。

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>>780 匿名さん
マンションは、二人以上の所有者がいる時点で、自動的に管理組合が組織されます。

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第三者管理方式だから実質上ないということです。

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今時、管理組合のないマンションはありません。
森ビルのオーナー管理なら別ですが。

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>>776
インフィニティプールはここともう一つはどこですか？

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管理組合の件は７８３さんのおっしゃるとおりですよ。
ご心配なら、年明け早々ＭＲにお尋ねされたらいかがでしょうか。

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よく分からんが、理事長のポジションに三井不動産の社員みたいのが、ゴルフ場の支配人のようにいるだけでは？
普通に総会とかあるでしょ？

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管理組合は、デベや管理会社と意見対立する場合もあるのに、組合を他人任せにしてはいかんでしょ。

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>>786 匿名さん
おっしゃる通りなんて、よく言えたもんだ。ちゃんと説明してみなよ。

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パークコートでも御殿山みたいに問題が起きたことはあるのに、万一その場合は第三者に解決してもらうのですか。

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セカンドハウス目的で購入する方が少なからずいると思ったので、管理組合とかきちんと集まるんですかと聞きましたけど、そういったものは一部のパークマンションと同様ないと言われましたよ？管理者管理っていうんですかね。

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791に追記ですが、もちろん、三井の管理者管理に要望や苦情はいつでも言えるそうです。

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７８６です。
「管理組合はある」
７８９さん、これでいいですか。

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三井によるフルサービスのオーナー管理ということでしょ。
国内外問わず超高級マンションではよくあるケース。
区分所有者の権利が小さくなるわけではない。
どんな管理形態であろうと善し悪しは当然あるが
心配だと思う人は買わなければいい。
三井が管理費に見合うだけのサービスを提供し
オーナーの満足度を上げるために頑張らないといけない物件ということ。
コンシェルジュやスタッフのレベルもより高いものが求められますね。

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管理者管理方式

http://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_2312/

1なら理事長権限を委託してる感じ？
2なら組合運営を信託
きっと2の方なんだろうね。

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>>783
第三者管理方式だから実質上ないということです。

えぇ、どんな管理方式ですか？

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>>791
以前、パークマンションに住んでいましたが管理組合は
ちゃんとありましたよ。

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インフィニティプールの件
もう一つはどこですか？

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>>798
773の一番下の物件。デザインも結構似てますね。

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うちから建築中のここが見えますが、結構目立ちます。

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三井の高級マンションはこれからは三井が管理者管理するみたいですよ。

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森ビルのオーナー管理とは違って三井なら信頼出来ます。

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