パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

>>538 匿名さん
そうなの？
統計とか出てる？

>>542 匿名さん
なぜ？w

予想外の倍率？（又聞きですが）
１０倍以上の部屋が５戸～１０戸？
５倍以上も５戸～１０戸？
２倍以上は１０戸以上？

どなたか詳しい倍率教えてください。

倍率はしらんけど1期1次55戸は全戸完売したらしい。
15億円が売れたのもすごいが
低層まで売れちゃったみたいだね。
タワマン税制変更が追い風？

>>547
現時点では55戸完売じゃなくて55戸申し込みでは？
おそらく完売するだろうけど。

モモレジや榊の評価とおりだったね。
恐れ入りました。
価格以上の価値なんだ。

>>505 抽選当たったのかな？

差別化 ってやつだね
お見事な戦略
2〜3億だせるなら ここだよね
もちろんそれ以上ならなおさら

>>548
契約はこれからなので現時点では完売とは言えないですね、失礼しました。
まあでも全戸完売までにはそれほどかからなさそうですね。

モモレジや榊だけではなく、
三菱や野村や東急の営業マンも高い評価をしていたよ。

節税のつもりが大損になるよ

タワマンの高層階増税の影響はこのクラスのマンションになるとなさそうでしょうか？

一期完売は当たり前。申し込み分しか販売しないんだから。

金さえあればだれでも欲しいよね。ここなら。

二次は一次以上の倍率だろうな。

>>557
同感
バブル期の物件は夢があっていいよね
不景気じゃあなかなかこういう贅を尽くした物件ってのはお目に掛かれない
ウン十億の物件がウン億に下がったりもするんだろうけど、
ここ買うような人は全く気にしてないと思うし・・・

バブルの塔ですな

>>560 匿名さん
ゲームであったよね
違うかw

もう一次完売しちゃったの？
もう二次始まるまでモデルルームいけないかな？今月来月はもう行けないかなぁ〜

やや円安傾向のなか、海外勢が狙いを定めているようですよ。
アジア系のみならず中東系、欧米系も。
ただ、アジア系はもろお墓ビューの部屋は遠慮気味とのこと。

ここと赤坂檜町の平均坪単価やペントハウスの価格はどちらが上なんですか？

>>564 匿名さん
青山のほう

234Aが坪2000万超
135Aが坪1200万前後
115Aが坪1100万前後
以上の南向きパノラマリビング住戸が
平均坪単価を押し上げているだけで
それ以外の100㎡クラス以下の住戸は
ほとんど坪800万台だから
平均的な住戸だけ比較すると檜町より
青山の方が坪単価的には割安。

>>564
352㎡のペントハウスは事業協力者住戸。
30億はするらしいけど詳細不明。

檜町は高級タワーマンション
青山はビンテージタワーマンション。

場所なら檜町。
レガシーなら青山。

もしかして、両方買ってる方もいるかも。

>>568 匿名さん

新築なのにどうやったらビンテージになるんですか？

年数が経っても価値が落ちないってことでしょ。

>>568 匿名さん

卓見。
まさにその表現。

青山一丁目駅徒歩3分で、神宮外苑も徒歩5分のところに
バレーパーキング、ポーター、コンシエルジュ付きで
唯一無二のデザインのタワマンが坪800～だったら
お金あったら普通に買いだと思います。

ワテラスなんかもそうですがデザインがガラスメインの
マンションって手入れさえ行き届いていれば
年数が経っても劣化が非常に目立たない。
CGでは質感がわかりづらいのですが
このマンションが出来上がったら
想像以上のすごい芸術作品になってるん
じゃないかと期待させるものを感じます。

>571

卓見？
できない子が、「ぼくはＹＤＫ」って言ってるレベルだと思うが。。
ビンテージとは、
なる前に語るのではなくて、
なってから語る言葉だよ、
わかった？

まぁ個人的な好みによるのだろうが、
ビンテージマンションに価値を感じる人の気が知れないが。
私にとってはマンションは消耗品なので５年で捨てる考えの人なんで。

ビンテージとは、
マンションがガラス張りとか、そんなしょうもないことで決まることではなくて、
絶対唯一無比な土地という立地があり、そこに新しいマンションができないのでしょうがなしに中古にすむ消極的な価値観だよ。

具体的に絶対唯一無比な立地って、
あたしの中では皇居か東京駅直結くらいかな。。

もう一度、教えてあげますね。
ビンテージとは上物ではなく、絶対唯一無比な土地がありきですよ！

立地的には十分ヴィンテージに値する素養があると思うけどね。
まあ感覚は人それぞれですが。

無様、ブザマ
無粋、ブスイ

お子ちゃまはあちこち噛みつかないこと。

↑
573さん

どなたか教えていただけませんか。
檜町は部屋毎の抽選だったのですか？

>>577
ここでそんな質問してどーすんの？

>>574 匿名さん
この人は東京駅直結と皇居って言っているので、この人の論理だとヴィンテージマンションは残念ながらひとつもありません。
従って、無視しても良いでしょう。
ここは立地的にも、デザイン的にも将来のヴィンテージ物件になり得ることは、もうほぼ決定でしょうね。

>579

日本には、ヴィンテージマンションなんて１件もありません。
中古を高く売りたい業者の売り文句でしかありません。

あるというなら、どこのことを言ってるのでしょう？

少なくとも、青山１丁目なんてダサい駅の近くではないですよね？

>573
皇居？駅も店も何もないし、
東京駅直結？そこより有楽町か銀座駅直結では？
そんなマンション今後もでないでしょうがね。

抽選方法によって様々なことがわかるんですよ。

金融投資家さんならご存じですよね、教えてあげてくださいな。

確かに青山1丁目駅だったらなんかダサいね。

世間では、青山一丁目だけどね。

あと、ら抜き言葉も格好悪い。

所詮買えない金融で小金持ちでしょう。たしかに真の金持ちは買わない物件なんでしょうが、そんなに卑下する物件ではないと思いますよ。

>>580 金融投資家さん
あなたこの立地をディスるならなんでここにいるの？笑
ダサい駅の近くの物件を検討してるの？まさか(笑)

>>585 金融投資家さん
あなたに言ってもそれは違うと言われるのが目に見えてるからですよ(笑)
別にあなたに認められなくてもみんなごビンテージマンションと考えていれば、どちらが正しいかは分かりますよね？
正論を振りかざした気になっている異端児なんですよ。あなたは。
ここに来ないほうが良いんじゃないですか？

真のお金持ちはパークマンション檜町公園の公園側とか買うんでしょうね。
公園側は、最低5億から上は60億だったらしいですけど。
金融投資家さんのように皇居がいい人はパークマンション千鳥ヶ淵なのかもですが。
個人的には立地のよさがイマイチ理解できません。
ダサくても青山一丁目のがいいかな。

金融投資家さんがいいと思うのは、どのマンションでしょうか？
教えてください ^_^

>>590 匿名さん
いや、この人は皇居が良いといってるから、皇居が見える立地でもダメなんですよw
ね？金融投資家さん？(笑)

なぜこの新築マンションをビンテージビンテージと言うのか理解できませんね。
何十年も先の話なんてどうでもいいし。