パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

年収1500万くらいの人がいっても門前払いになりますかね？

ここは年収自慢掲示板でしょうか？笑

>>342 マンション比較中さん

何としてでも欲しいから、至って真剣ですよ。
1500万じゃここじゃかなり低い気が…
他のスレなら自慢になるかもしれないけど、ここは2〜30億ですからねorz

>>340 匿名さん
みなさんが出してくれた賃料予測を鑑みるに、ここは投資ではなく、実需ですねぇ。投資では1%も、いかないでしょう。むしろマイナス。

>343　 2000万以下じゃ、青山、麻布エリアで新築高級マンション買うには、ギリギリな印象です。
億ぐらい頭金入れるなら別として、ほぼローンだと、管理費７万、駐車で７万と、運転資金がキツそうですよ。

何となく、ここは値下がりしそう！

>>345 匿名さん
車は要らない派なんで駐車は要らないけど、70平米で7万の管理費高いねw
やっぱり厳しいかー
一番安いとこでも2億以上？1億台はないのかなー

>>338 匿名さん

それはありますよねー
まぁ破綻した人はさすがに売るかなー
その時にどうなるかですねぇ

>>346 匿名さん
そうなんだよね、せめて1〜2%くらいの利回りにはなるんじゃないかな？とは思っているんだけどね
この価格で買って賃貸で回すのほぼ不可能だし。

賃貸だと確実に損でしょうね

前回のバブルのときのドムス西麻布は
40億→4億とかになったらしいよ？
ここは大丈夫なのかな？

金儲けや投資としてでなく
税金対策とか
住み続けるつもりの超富裕層には別に良いのでは？

とはいえ、事情が変わって売ることは誰の身の上にも起こりうること。投資用でなくてもリセールのことは誰でも考えるでしょ。

損すれば節税になるし
考え方は人それぞれ
狭い見識だけでここに張り付いていないで
身の丈に合った投資物件探せば

調べてなくて申し訳ないけど、この辺りの中古タワマンは70m2だとどれくらいの価格で今は取引きされてるんかな？

>>355 匿名さん

少し離れていますが、パークコート赤坂ザタワーが
70平米でだいたい、1億前後ではないでしょうか。
分譲時もその位でしたが、2010年位には8000万円位に下がって今は値上りしたようです。
この近くだと、乃木坂パークハウスが90平米弱で分譲時15000万円くらいだったのが、数年前に12000万円位で見ましたね。
このマンションは上記とはレベルが違いそうなので、比較は出来ませんが、参考までに。

とりあえず申し込んでみたけど抽選じゃないっぽい。

やっぱりこの値段だと手を上げる人は少ないか。

ビューもない、日当りも悪い低層の 1LDK ７０平米を２億円払ってまで買うって
どんだけ見栄っ張り〜

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になりますか？

>359
管理人に削除されても何度も何度も面倒な方ですね。
株の話が聞きたいなら株の掲示板に行きなさい。
管理人さん、ご存知かと思いますが、359の書き込みは目に余ります。
削除、アクセス禁などお願いします

東京って賃貸はあまり高くつかないんですね！
大阪だと5000～6000万円くらいのマンションで40万円くらいの賃料がついてるところもあるので、こちらで２億、７０㎡の物件が４０万円くらいという書き込みを見てビックリしました。
投資用のマンションではなく、自分で住むためのマンションなんですね。

ネット広告で素敵なマンションじゃないかなって思って評判を調べてみましたが、庶民には手が出ない物件ですね。

大阪で７０㎡で６０００万で購入し賃料４０万取れるとしたら固定資産税管理費引いてもネットで6.5％の利回りになるのですが、本当ですか？なら速攻で完売すると思いますが。２％の利回りがあればオンの字というのが相場だとおもいます。ここは２％取れないみたいですが。

大阪でもいいんで、70m2で6000万円で買えて、40万円前後でも貸せるマンション教えてください。すぐ買います。

大阪で70m2　４０万は
ミッションインポッシブル

>>361
おバカちゃんきてんね。

>>363 匿名さん

一番大切な部屋の広さ書いてないから、騙されない方が良いww
そもそもいつ買ったか書いてないしw

７０平米くらいの４０階を知人が４０００万台で購入してましたよ。
今はかなり価格が上がってますが。。
http://ietto-tower.jp/index.php?ac=detail&clientcorp_building_cd=2...
賃貸３２万円ついてます。。
なぜか大阪は買値からすると賃料たかいような気がします。

>>367 評判気になるさん
やっばり今の値段じゃないんじゃんww
今はいくらくらいなの？

確かにでもえらい高いね
実際それで制約してるかは分からないけど
六本木ヒルズとかは100〜450万とかの賃貸物件あったりするけど、そういう物件って、大阪にはあるんですかね？梅田ヒルズみたいな。

もし無いなら、通常のタワマンが東京でいう六本木ヒルズとか虎ノ門ヒルズの賃貸物件みたいな、そういう位置付けになってるのかも。

>>367 評判気になるさん

デマかよ

利回り2％はきついな。それほんとかい？

タワーマンションの課税評価は低層より更に低いです。固定資産税は１５０㎡で１００万行かないでしょう。減免期間中（５年）はさらに安いです。しかし高い管理費と減免期間終了後を鑑みると２％を切ることはないですがよくオーナーチェンジ物件の中古の利回りが４－５％とネットで出ておりますが不可能だと思われます。やはり資産保全の意味合いでアプローチする対象だと思います。そうそううまい話は無いです。

＞３６８　匿名さん

今は６０００万円くらいではないでしょうか？
築１年半でこんなに上がってるので新築で購入された方は売りに出してるか、賃貸に出してることが多いです。
売り出したのが入居の２年以上前だったかと思いますので、その頃の購入された方は消費税も５％でしたし。かなり良かったのではないかと思います。
今から購入してもそんなに恩恵受けられませんね((+_+))

東京のように何百万の賃貸物件って大阪ではあまり聞いたことがありません。
こちらのマンションのように２００㎡超えの物件自体、一般人の目に触れることがありません。
もしあったとしても、販売前に超お金持ちに直接話持っていっったりしてるのではないかと。。。私の憶測にすぎませんが。
ま、とにかく東京は別格ですね。

墓地のすぐ近くなのがなんだかな

ここ、榊敦司が　とにかく買っておいてOKだと言ってます。

再開発あるしね。

榊敦司が買いって言ってるならヤバいかもね。
赤坂檜町タワーには相当いちゃもんつけてたけど
あっちのが免震もついてて間取りも使いやすそうだった。
バルコニーはないし窓もほとんどあけられないってのはねぇ。。

日本のビルといえば六本木ヒルズ。
そして将来、日本のマンションといえば青山ザタワーと評されるのでは？

なにより芸術的であること。
世界の建造物の主流は、直線から曲線すなわち合理性から非合理性（無駄の追求）。
その無駄を評価し、なおかつ購入できる人たちが羨ましい限り。
ただ、残念なのは設計者が日本人ではないこと。

真面目なことを投稿してすみません。

もう一度、隈研吾さんにお願いしておけばよかったのにね。

全室バスルームと洗面器とお手洗いくらい付けて欲しかったな。
それかシャワールームと洗面器とお手洗い。

>>380 匿名さん

いらないかな。

ＭＲ行ってきた
予定価格を見てびっくり
坪単価８００万～１２００万、価格は１．８億～５億
プレミアムは不明
さあこの価格、高いか安いか

>価格は１．８億～５億
はい、私にとってみると高いです。恐ろしく。
1億超えると「すごい」と思い、2億を超えると違う世界の人のような気がします。

マンション、宇宙船みたいです。本当に居住空間なんでしょうか。オフィスとして利用する人もいそうですね。普通にここに住む感覚が理解できない。

>>375 マンション検討中さん
あれだけボロカス言ってる人が一番高い物件を買っておいてOKって(笑)
満足度はもちろん高いだろうが、中古になってこの価格を維持できると思ってるのだろうか？

1.8億なんかあった？
私が見たときにはそんな安い部屋なかったけど。

>385 ないっすよ。　19000万こえの日当り悪い最低層の1kはありましたね

>>386 匿名さん
そこはDWの住戸でしょうか？

386
そんなしょうもないばれる嘘ついてどうすんの？低層の70m2台は18000台じゃないか。
どんなことしてでも買いたいってこと？

価格表おねがいします！

８日に正式価格が発表されるよ。
この価格なら、一期で５０戸～６０戸売り出せれば大成功でしょ。

周辺住民より周辺情報です。（居住される予定がない方、興味がない方はスルーして下さい。）
広尾からこの付近へ移り、10年程住んでいる者です。
この辺りは青山と言えどお洒落な所ではなく洗練された印象は全くありません。
メリットは車や電車のアクセスが良い事。又、六本木、麻布、広尾、表参道、永田町等はなんとか徒歩圏です。
（各所でVIP扱いされるような方でもたまに公共交通機関やTAXIを使う方は多いですし、健康の為歩く方もいますね。）
平日はビジネスマンで混雑しておりちょっと煩雑な感じがします。土日はかなり静かです。PARK　AXIS（？）付近に庶民的なスーパーがありますが、MID TOWN（徒歩10分位）迄行くかネットスーパーを活用してる方が多いみたいです。少し不便です。
山王病院が近いです。赤坂御用地が近いので警察官が多く治安が良いです。明治神宮外苑が近くお散歩出来ます。
近隣には庶民的な方も2～3億ションにお住まいの方もいらっしゃいますが、年齢層が高めで気取らない方が多い気がします。
パークコートは建物に興味がありましたが今回買い替えは止めておきます。

　

アクシスからの引っ越しが多そうだがソフト面がアクシスより劣る。
個人的にはこのマンションだけがずば抜けて高級感があるが近隣が冴えないイメージ。特にマンションの隣の大きなポン酢の看板はいただけない。
再開発があったとしてもオフィス街の雰囲気になるだけだろう。
このマンション近隣まで開発が伸びない限りバリューアップもないと思う。
またプライベートガーデンを作るためかなり道路面側に寄せたつくりも気になるところである。

>>392 匿名さん
ソフト面というのは例えばどのような部分でしょうか？

アクシスからの引っ越しが多い？
マジ？（笑）
いくらなんでも、それはないわ。

モデルルームっていつまでやってるんだろう。

>>394 匿名さん
アクシスが青山では一番高級マンションなんでしたっけ？

アクシスは賃貸専用マンションですよ

ソフト面っていうのはバレーパーキングのことを言っているのでは
アクシスにはあります

分譲マンションでバレーまであるところは少ないですよね

アクシス住民の平均資産とここの申し込み者平均資産の比較予想。
アクシス１：Ｐ青山タワー１０～１００。

担当者曰く「購入者が賃貸に出すのは極めて少ないだろう」
というよりも、「賃貸に出すような方には売りたくない」ようなニュアンスでした。

地権者住戸もそんなには出ないらしいですよ。

パークアクシス青山一丁目タワーは
都営南青山一丁目団地の建替物件で
土地所有者は東京都のままで
70年間の定期借地権付
高級「風」賃貸専用マンションです。

そんなんでヒルズやミッドタウンのレジデンスに
比べて多少賃料が安い反面
ソフトもハードもいろいろ問題あるみたいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41852/

アクシスは24時間バレーサービスありますが、こちらは決められた時間のみ。

不動産業界の方に聞いたのですが、
昔、千鳥ヶ淵ＰＭは場所に驚き、
シテイータワー品川とトミヒサは価格に驚き、
青山は設計に驚いた。
たぶん、青山は世界に評価されるだろう。
オイルマネーが潤沢になれば流入してくるはずとも。

賃貸でもいいから住んでみたい。

>>403 匿名さん
ここみたいなデザインの物件、世界のどっかにないものなの？
シンガポールとかにはありそうだけどねぇ。

シンガポールの新しめのコンドは投資の対象なのでしょう。夜、見上げると部屋の灯りがまばらなのです。売れてはいるのでしょうが、賃貸が滞っていそうです。２，３年前は賑やかに灯っていましたから。中国資本は入るのも
早いし出るのも早い。そういうマンションにはなってほしくない。

このデザイン飽きると思うけどなあ
個人的には四角い千代田富士見が良かった、立地も価格も…

歯に衣着せぬ辛辣な評論で有名な「榊」や「モモレジ」がこのマンションを物凄く高く評価。
「桜〇」ならいざ知らず。
まあ、この二人の評価が業界内の大勢？

モモレジはポジトーク多い気が･･･てか価格考えたらポジティブな評価で当たり前では？

六本木のタワーが似たようなコンセプトでしたが、
会社のパーティールームで使われてる部屋が多すぎて、夜な夜な騒がしくて、
ここも法人名義購入者多そうですし、パーティー用で使われるにはちょうどいいかもです

２億前後が約５８戸、３億円前後が１９戸、４億前後が７戸、５億前後が１１戸、１５億以上が４戸。
いくらなんでも売れんやろ。
為替が１２０円の時でも無理やで。
ほんまに値打ちがあるんか、ここ。
大阪なら８割引きで梅田のええとこあんのにな。

残念ながら、戸数少ないから売れますよ。
普通のユーザーはほぼないでしょうね。　会社名義で買って、パーティー用で使うか
税金対策用に買って賃貸に回すのがほとんどでしょうね

>>406 匿名さん

千代田富士見と比較するのは、流石に、このマンションに失礼かと…。

>>410 匿名さん
大阪人でっか？

東京から見ると、
大阪って中国や朝鮮と同じイメージなんだな。。

>>414 ニューヨーク育ち住まいの私からすると、東京も大阪も、英語も通じない田舎にしか思えませんが　笑

自分が住んでる池袋は、中国語ができないとちょっと不便。
英語はできなくても没問題。

田舎は同意できないが、英語が全然話せない日本人もどうかと思うが？

中地半端な日本語と英語しか話せないよりは、英語は片言でも母国語で論理的にコミュニケーション出来る人の方が有益ですよ。

>415

414だが、
どうせＮＹ知らないヤツだろうけど、
あえて教えてやろうかな。
ＮＹの生まれ育ちなんて、何の自慢にもならないんだよね。。
東京とＮＹ、両方知ってる人なら私の言うことがわかるだろうが。。

高給稼ぐために、しょうがなしに住む所だよ。
あんな所。

>>410 匿名さん
ここと比較できる大阪の物件をおしえてほしいw

中華系マンションになるだろうね

現地みましたか？かなり道路面に近接した作りです。
建物も想像より小ぶりでイメージ映像みたいにな雰囲気になるのか不安

即完売間違いないでしょ。青山のパークコートですから

一期一次は申込の入った部屋を売るだけだから完売は当然。
一期二次・三次も同様。

問題なのは二期から
２億前半までの部屋は一期で完売だろうけど、
２億後半～５億の部屋の数が極めて多く、
世界経済が大きく飛躍しない限り完売はあり得ないはず。
勿論１５億以上の部屋は１戸でも大変なのに４戸となると・・・。

＞一期一次は申込の入った部屋を売るだけだから完売は当然。
と、思うでしょう？

売り出したら思ったように申し込まれなかったらしく
33戸先着順販売なんてことになっちゃってる
シティハウス中目黒ステーションコートなんていうマンションもあるのよ
最近の動向は難しそうだね。価格設定とか。

まだ売り出してないですよ。
今日までが事前申込時期。

1期は55戸販売のようですね。なかなかではないでしょうか？

第1期販売住戸の一覧（価格含む）までHP上で開示するんですね。
他のデベも見習ってほしい。

赤坂檜町はこちらより高かったものの一期一次で９割超出ましたけどね。
物件力の差なのか時期の違いなのか。

８５Ｂは一期販売ゼロ、一期落選者の救済措置部屋？

赤坂檜町は単に高額帯の比率が少なかったからですよ。
もう一つの理由は、先発と後発の差かな？

こちらは、高額帯を徐々に売るために低額帯も残しているのでは？
高額帯のみが残ると売りづらいという経験則からではないかな？

ブル時は安いのから先に売って、様子を見ながら高いのをなるべく高く売る、
ベア時は高いのから売り抜け、安いのは値下げしたとしてもキズを小さくする、
売買の常識ですよ。

檜町＝ブル時
ここ＝ベア時
ということですよ。

といっても3億超はほとんどなく、プレミアムフロアに至っては1件のみ。
かなり苦戦しているように見えますが。