パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

コンシェルジュとバレーパーキングの担当の方は、若い方と中年の方だと、この物件だと、どっちが向いているんだろう。

新宿から見ると、このマンションがどれなのか分かりませんでした。

>>1561 匿名さん
気の利くひとなら、年齢は関係ないよ

>>1562 匿名さん

新宿方面からだとビルが影になって見えないよ。赤坂檜町からは正面で良く見えるが低くて今一？

この時期で壁が剥げ落ちているって…
赤坂檜町も同じみたいだけど
三井さん大丈夫？

>>1565 匿名さん

ん？？？
こちらパークコート赤坂檜町ザタワーの住人ですが、
「壁が剥げちてる」とは、どこの壁ですか？？

また、それはどうやって知ったのですか？？

マンション玄関入口2つにあるマット。
安っぽ〜い1000円くらいの置いてない？
建物は高級なんだから全体的に品質合わせていかないと。安っぽ〜いマンションに見えるよ？いろいろ残念。

>>1566
1565です。私は住人ではありませんが住人の方から室内の壁がボロボロと剥げ落ちると。
すると赤坂檜町（こちらは地権者の方ですが）からも同じ話を。
売主にクレームは言っているそうですが、現時点での対応はしないそうです。
竣工2年後目安とか言っていたかなと。
住人の方ならば間違いなくわかる内容だと思いますよ！

>>1568 匿名さん

1566です。
あ、“室内”の壁ですか！
こちらの室内は問題はないです。
外から見える外壁か何かかと思いました。

壁ってなんだ？クロスのこと？
嘘はいかんよ。

>>1570 通りがかりさん
クロスの糊が浮いてきてポロポロ剥げ落ちたように見えるのは考えられますね

会社で買って置いて賃貸で回して、将来の資産にもなれば、と１７０百万円のキャンセル住戸を思ったが辞めた。
どうせなら住みたい。少なくともセカンドで。
しかし８、９割方空き家にして置いて、たまに使うのではお大尽だしね。

こういうところ買える人ってどんなお仕事してる人なんでしょうか

上場企業の役員クラス、資産家(地主)、株で一獲千金、脱税業種(ご想像にお任せ)などでしょう。
東大出であろうが、一般人は絶対に購入できません。

すごく多くの中古売りが出てますが大丈夫ですか？

2億から9億まで選り取り見取りですな。

>>1575 匿名さん

投資目的の人が大半なのでしょうか？

投資というより投機ですね。
ここは表面利回り2%台で、賃貸して家賃を得ても利益はすずめの涙ほど薄いです。港区の新築は皆同様、キャピタルゲイン狙いの転売しか利ざやはとれないです。

一攫千金を求めて、人生賭けている人が多いということですか？

青山一丁目や六本木エリアの新築利回りは概ね2%台です。全額キャッシュ購入以外に出口は見いだせないし、目的は税金対策ぐらいですね。
当マンションは青山に住んでるというステータスをくすぐるコンセプトですが、建物のデザインやインフィニティプールも最初だけ見栄えがいいだけだし、中華系の派手好みが日本離れすれば、あと5年後にここの資産価値は崩壊しますよ。

渋谷駅前再開発マンションとかもまさにそんな道を辿りそうですよね。

>>1573
＊＊＊とかですね。

>>1580 マンション検討中さん

それはびんぼうくさい庶民の主張ですね。

いやいや
ぼったくりマンションを購入する理由なんて、税金対策か散財以外にありませんから。
ZOZOのM氏の爆買いも税金対策ですし、麻布や六本木などの数百万の賃貸マンションに住むのもそうです。ここも賃貸で新築で入居し、更新前解約でとっとと退去するのがベストです。もちろん税金対策です。
一方、見栄え組の散財派は転売以外に選択肢はない。ローンを組んでる時点で、坪1000万以上のマンションに住む資格なんてないでしょ。予想より早く大幅に値下がりしたら面白いですね。

購入または賃貸のいずれもお大尽様にしか出来ない芸当です。
善し悪しではありません。そういう方々もいつの世も一定数いらっしゃるという意味です。

我、買うには、遠く及ばず。
借りるも、夢のまた夢。
日々、車窓から仰ぎ見るも、いとをかし。

ワンルーム賃貸なら、大丈夫？

私だったら、こんなマンションに住んでる人より文京区や杉並区辺りの居を構える人に惹かれるけどなぁ。

六本木、青山、渋谷の一等地マンションは今後、永久に坪単価1000万円未満では出てこないよ
日銀総裁に聞いてみな

渋谷は安いだろ

>>1588 匿名さん
自分なら文京区杉並区よりこのマンションに住んでる人に惹かれる。
だから個人の好みによる。

親戚が青山墓地に権利持ってて、
一緒に行ったついでにここを見たけど素晴らしいな。

ここは今現在日本一。少し前までは六本木ヒルズが日本一だった。また10年先にはトランプタワーの未来番みたいなのができたりするんじゃないかな。

ギャラリーで外観や施設の写真を拝見すると、未来感や宇宙を感じるデザインで
圧倒されますね。
一番最後のプールのような施設はジェットバスですか？
こちらは共用施設？時間借り可能なリラクゼーション施設ですか？

>>1597 匿名さん
ジェットバスです。共用です。貸し切りもできます。

200㎡位あれば永住できる。

青山一丁目駅から徒歩3分であるのが最大のセールスポイントのように思います。
どのエリアに行くにしても、特に困ることはないのが大きいですね。
ただ、通勤や通学の際には相当な混雑がすると思いますが、とうでしょうか。

ここを買われた方は、あまり電車に乗らず車で移動されると思います。
少なくとも、通勤ラッシュの時は乗らないのじゃないですか。

現在住んでいますが
スーパーが近くにないので不便。
近くのスーパーはレベルが低くて買えないし。
車移動が一番かな。

マイバスケットですか？

自転車でスーパーいきたくない

大変ですね。

セレブって100万円以上するロードバイク乗ってる。

七億五千、キャンセルかな？

素敵すぎるマンション。

スーパー、スーパー、ってネットスーパーで事足りている

最高の出来栄えで圧巻

いいね

95000万をはじめまだ売れ残っていますね。やっぱり高杉ですかね。

9億5000万円で駐車場空無とか何かの罰ゲームですか

罰ゲームですね。

7億5千万が売れ残っている中で2番目に高いんですね、これでもやっぱり自分にはムチャクチャ高いなぁ

3番目の売れ残りでやっと67500万円、凄い。
ひょっとして日本で1〜3番目に高い空き家か。

凄くいいけど買える人そんなにいないでしょ。10億あるならマンハッタンにかうかな。

そのうち小遣い貯まったからって言って買いに来る人いるよ

シンガポールも希少かと

世界に誇れる名作だよね、売れないけど・・・
全てが語り継がれるレベルだと思う

檜町タワーの最高価格の部屋もアンダーで売ってるよね。

それ日本の不動産価格近々下降ということ？

青山って港区3Aの中ではやや格下(カジュアル)なのに、この価格だとやはり販売は苦戦せざるを得ないと思う。
元・西・南麻布や赤坂7、8丁目、六本木仙石山あたりに建てていたなら、既に完売していただろうと思います。
青山エリアを好む人たちの比較検討対象地域は代々木上原、白金台、代官山、恵比寿あたりではないかと。

空家のままではもったいないから、売れるまで

アラブの大富豪相手に高級民泊とかやりませんかね。

ここで民泊をして元を取ろうと思うと
ものすごい宿泊料じゃないとペイしないじゃないかと思います。
通常の賃貸でという風に考えても
長い目で見ていく必要があるのかもしれません。

青山、港区内でやや格下という書き込みもありましたが
それでもものすごく人気のある街です。
おしゃれタウンですし…。

ここよりも個人的にはザ・コート神宮外苑の立地の方が好きだな。

>>1630
同意
加えて、あちらはここほどコンセプトが尖がっていない感じがしてファミリーでも暮らせそう。
まあ、どちらも残念ながら手が届きそうにないけど。

プレミアムで89000万というのが出てますが、
これって値下げしたんでしょうか？

高級民泊という発想は面白いですが、そもそも民泊は日本の文化に触れる事を目的に
日本家屋に割安な料金で宿泊する、あるいはバックパッカーが格安の宿に宿泊するという
ものでしょうから、こちらの場合普通にホテル扱いになるのかもしれませんね。
そもそも分譲マンションの1室をホテルとして貸出しするのは禁止でしょうけど。

最近は結構な下げ幅でチラシまでまき始めたね
当初のネガティブな評価が正しかったかも知れない

具体的にいくらがいくらに値下げしたの？

95000万が89000万にということですか

値下げがどれくらいなのかはわからないですが、商談の席に行けば
もしかしたら教えてもらえるかもしれない、というところなのかもしれないなと思いました。
でもここまでくると
流石にかなりお値下げがあるかも。。なんて期待しちゃいますよね

青山一丁目駅からデニーズがある側の公園近く付近に2020年以降、三井不動産がミッドタウン(青山？)を建築予定と聞いたのですが、本当ですか？移転した中学校が2020年に出て行ったあとに計画と聞きました。

>>1641 マンション検討中さん
計画はされてますね。
それ期待で買ってる人も多いかと。
進捗とかは聞いたこたないですけど。

詳しいことはわかりませんが、第一段階として商業施設が入る低層建物の建築計画はあるとのこと。
おっしゃるとおり青山ミッドタウン計画の一環らしいです。
あくまで計画段階ですが、信憑性は高いのでは。

ただ、この話は売り出し時には発表されていませんでした。
つい最近の話ですよ。

その計画って、三井でなくてNTT都市開発じゃね？

東京都、ＮＴＴ、三井の共同かな？？？
いずれにせよ、神宮外苑並みの凄い計画だね。

>>1643 匿名さん
何年も前から知ってました。知ってる人は知ってます。

あと2戸だけっていう状態ですが。。。
こういう類のマンションの場合は、値下げしたから売れるというタイプではないので、
ただただじっくり販売していくスタイルにするのだと思います。
他の住戸は値下げをしたみたいな書き込みがありましたが
こちらもそうなる可能性も高いのかしら。

一つ減ったのは○澤氏が購入したからだったんですね。

月に行く人ですか？

一つ減ってますか？２つ残ったままですよね

三井のリハウスに大量に売りに出てますね。ちょっと心配になるレベルです。

マンコミュを見ていたら、このマンションの賃貸ホームページにつながっていました、現代版不思議の国のアリスといったところでしょうか？

ここは高級腕時計とか宝飾品のような趣味の世界の物件だよね〜

こういうものを見ていると、３LDKが一億だ二億だで高いだのバブルだの暴落するだの言って騒いでいるのがアホみたいに見えてくる

趣味の世界というか、時計も高いものは十分資産になるように
当然こういうマンションは資産として持つ人がほとんどなんだと思います。
安いから良い、というわけじゃなくて
その立地に見合った価格だったら良いという価値観なんだと思います。
でも、賃貸投資用の人だとまた見方が違ってくるでしょう。

7億5千は6億に下がりました？
ヤフーだと6億表記で購入迷ってます

遂にIconique、シティディベロップメントが売切りゴーサイン出したのかな。
このマンション設備、立地、センスは間違いなく日本一だけど、唯一の難点は南、南東以外結構なお見合いが気になる点じゃない！？
件の北東角6億もパークアクシスさえ気にならなければ、南東角に次ぐ良部屋だとは思う。
自分なら南東角か南東一択だな。南西角でさえ東急ビルがどうしても気になる。。。
プレミアムではボリュームある分ここが一番売り難いんだと思うよ。

ほんとだ！Yahoo!で6億円になってる！ということは、
プレミアムフロア買った大勢の人は、
この時点で負けってことになる？

>>1658 マンション検討中さん

ここを買えている時点で、圧倒的な勝ち組ですよ。

意味をすり替えてますよ。不動産評価の話です。