パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

どう考えても高すぎ。
リーマン以降、三井初の含み損物件。

即フォロー。お疲れさまです。笑
感じ悪いというか、ここは営業がレベルが低いですよね。私も感じました。今は残り部屋だけだから、そのような担当が残っているだけかと思いますが。
三井は他の物件はいいだけに確かにもったいないですね。

ここは高すぎる。営業も大変だし、なまじっか有名物件だけに選別してるんだろうけど、たしかに感じがいいかどうかといわれるとみんなの言う通りかもしれんね

>>1451
まぁ三井の含み損感は否めませんね 笑
だからこそマンションバブルの今、付加価値を付けた躯体と価格なんでしょう。

また浜松町の契約者ですね。
白金になど興味はありません。
もちろん浜松町など論外。
どうかお引き取りください。

売れ残っているしね。青山そんなにいいとは思えない。六本木みたいに商業施設があるわけでもあるまいし。ただ、乃木坂タワーの値段みてるとまだこっちのほうがましだよね。

浜離宮を自称する浜松町物件は、パークコートブランドにもかかわらず坪500万円台でも買い手がつかず長期間売れ残っているとのこと。
三井が何故あのような立地の物件をパークコートに設定したのか本当に理解に苦しみます。

青山、赤坂、檜町、麻布十番、乃木坂、千代田富士見、虎ノ門・愛宕・・・
パークコート ザ・タワーはこれまでブランドに相応しいアドレスにのみ建設されてきました。
申し訳ないのですが、浜松町は上記アドレスと比べると数段落ちます。
どう考えてもパークタワー浜松町と命名すべきだったところ、地権者との関係などで三井も苦労したのでしょうね。

飯田橋と同じくらいのイメージだから、浜松町でも、違和感はないけどな〜。麻布十番なんかも、立地悪いしね。

麻布十番と浜松町では比較になりませんよ。

>>1458 匿名さん

浜松町の三井は、小さい賃貸用地権者住戸が多数あるんですよね。パークコートにはふさわしくない。地権者に還元するため、値段高くしたので名前もパークコートにしたんでは？

ここ買ってる人は周辺の開発知ってて
買ってるんですかね？
知ってたら買わないと思いますが。。

どんなに騒ぎ立てたところで、いまの市況では値下がりは絶対にありえません。

再開発て、北青山3丁目の定期借地の高層マンションのこと？それとも、小学校の後につくる商業施設のこと？麻布十番はちと関係しないだろうし、、。

ここって、上層階は坪単価1500万円くらいかと思いますが、平均坪単価は1000万円超えてますか？

保護膜がなくなりましたがかなり綺麗な出来になってますね。また車寄せが外から見えるようになっていて迫力がありそうで楽しみ

>>1465 契約者さん
浜離宮の方ですよね？千代田富士見や麻布と浜松町が一緒な訳ないじゃないですか？浜離宮の話は自スレでお願いしますよ。

ここを購入できるレベルの方なんでしたら、あまりくだらない方々を相手にしないほうがいいと思いますよ！僕としては買える方が羨ましいです。

どこの購入者でもなく
どこの購入予定者でもない人たちが
あちこちのスレでネガを書き込んだり、自演自作して
人を不快にしたり不安を煽ったりして遊んでいるだけです。
いわゆるサイコパスの類です。
いつものパターンです。

このデザインでこの価格で結構、売れてるわけだから、これが南青山の相場なんだと思う

買えるなら買いたかった。
予算が少し足りず諦めました。
1億5千くらいまで。
いつかもっと稼いで中古でも買いたい。
そんな物件です。

ようやく網掛けみたいなのが取れて
幾つかの部屋には明かりが灯っていますね
霊園側から見ると中央上下に照明が点灯していますね。

あとどれくらい部屋売れ残ってるんだろう。
普通フロア、プレミアムフロア。
竣工前にぜんぶ売れるかな。

もう少しでしょ 竣工一年以内には完売しそう

来週末でモデルルームが閉店します。竣工前に完売できなかったパークコートタワーになりました。敗因は価格と墓地だったのでしょうか？

モデルルーム閉鎖。
完売の目処がたったのでしょうね。

>>1480 匿名さん

NTTから借りていた土地なので期限で返しました。当初からの計画通り。

小学校が控えてますからね。まぁその次は予定あるのでしょうが。

つか、100平米以下に住むってどういう感覚なの？息詰まるし、お客さん来たら恥ずかしいでしょ。
さっぱり理解できん

そういう人は友達とかお客さんこないんじゃないん。1人で住むにはいいんちゃうん。ファミリー向けで売ってないでしょここ。モデルルームも1LDKだったべ？

残り二戸となりましたね

ここは４億以上の部屋が山ほどあったのに、あと１戸か。
三井の力をまざまざと見せつけた感じだな。

有料で見学会しないかな。
三井さん、物凄いＰＲになるよ。

南青山はこれが相場ということか
坪単価1500万円時代の到来だね
銀座の土地がバブル期を上回り、坪1億5000万円だから当たり前か
三井の値付けに関する先見性には脱帽ですな

コア都心のイチョウ紅葉は綺麗だが、外苑イチョウは樹形含め都心名物。ロケも多い。
MRは12/16迄

▽「ベルコモンズ跡地開発着工」(12/11三菱地所）
*ほぼ当初計画比であまりブレも無いスケジュールで着工→竣工予定で動いている。
ベルコモンズはR246の待合わせ他シンボルだったので、無事着工になったので、
五輪前に完成してくるのは嬉しくも楽しみだ。
これを契機にキラー通りの原宿方面他周辺も、目立ち過ぎず、元々の都心派のSPOTとして、
話題になって欲しい。参道方面モリハナエ(現オーク）からギザギザ裏原抜け道も
健在なので、順調な進捗を期待したい。

ご当地界隈ではMGCの初期放出の北青PM、PC表参道、別MRの青山PTは
物色し始めたころだ。赤坂PTは極少数披露だったが幻になったのは残念。
あのリビングの斬新仕様は優。PCOのLは秀逸だったし今は誰が･･･

■主な概要
規模：地上20階、地下2階
主要用途：
1-2F＝店舗、3・4・16-20F＝ホテル、5-15F＝オフィス
着工：2017-H29年12月11日
竣工：2020-H32年4月末予定

■ホテル部主な概要
運営：Plan・Do・See（プランドゥシー）
客室数：42室
客室広さ：約30～60 ㎡
開業：2020-H32年上期予定
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec171211_kitaaoyama.pdf
ホテルttps://www.plandosee.co.jp/index.html

■開発関係UP済(2016年2&11月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/res/12/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/res/730/

急に２戸になったけど売れたんでしょうか。

HP閉鎖完売の模様

完売おめでとうございます。
賃貸希望だけど、坪どのくらいだろう。

ほれっ

はい

いい感じですね

圧巻

ビューティホー

今日引越し見かけました。
赤坂檜町よりも早かったですね。

ここ、大通り沿いってのがね…。
立地はとても良いと思うのですが、その点は残念。

タワーだから大通り沿いは仕方ないのだろうけど、隣のペンシルと同程度にへばりついて建っているのがどうもね。

2018年2月18日初売出し
北西角20F105A3億1800万@997
分譲対比+3000万弱？
バレーパーキング、ポーターサービス、最上階インフィニティプール、映画館以上の音響のシアタールーム、六本木新宿副都心眺望など・・・実物見ると12Fからの通常フロアで平均3億弱、21Fからのプレミアムフロア平均8億強がうなづけます。
霊園は賛否ありましたが眼下の広大な緑地がパノラマ感ある上、外苑、赤坂御用地の落ち着きと相まって希少性のある立地に感じます。

2億以下が10%程度なのも、ばらつきの大きいパークコート檜町ザタワーと違い好印象。
高過ぎといえば高すぎですが、都心バブルの中にあっても最上級の物件である事に間違いないと思います。
宣伝のようになってしまいましたが、実物見れば納得です。