パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

HPトップのイメージだとちょっとグロいけど、公園側から全体を見ると意外と普通。
ただ、間取り見るとバルコニーが全てサービスバルコニーになっていて普段は出れないように見える。なぜ？って感じだけど、とにかく斬新な建物には違いないね。
敷地は形が悪く広さもあまりないので、結構ぎちぎちに建つことになりそう。

喉から手が出るほどと欲しい。

学校の話を禁止されてからすっかり過疎ったね(笑)
学区の小学校から派生した話で別に荒れては無かったし、それなりに内容ある書き込みが多かったからあれくらい別にいいんじゃないかと個人的には思ったけどね。管理者がダメといえばダメなわけだが。

学校の話しは別にスレ立てすればよし。

なぜ駐車場を地下自走式にしないのでしょう？
機械式より絶対的に良いですよね。
地下を掘れない理由があるのでしょうか。
それとも費用の問題でしょうか。
もし費用の問題なら、こんな超高物件でそこケチる必要ないと思うんですけど。
そういえば、檜町のタワーも多くが機械式でしたね。

モデルルームにいらした方、感想をお願いします。

地下駐車場じゃないなんて...やれやれ。

自走式は駐車の数が限定されます。
戸数が多いタワーでは機械式が多いと思います。

地下2階まで作れば自走式可能だと思うんですが。
流石にそれはコストが掛かりすぎるのでしょうかね。

モデルルームは秋頃のようです

この物件、中国人はイヤがるそうです。
まわりがお墓だらけだから。

そうかもですね。

日本国内のマンションしか見たことない方には奇抜なデザインかも知りませんが
海外だと、似たようなデザインのタワー飽きるほどありますよ。
ここの掲示板に書き込んでる方って、海外行ったことない、公立しか行かせない方ばかりで
実需要者はゼロのようですね。買えない物件に書き込んで楽しいのかしら

他はいいけど、立地がいまいち
青山中でも、不便で薄暗い場所ですよね。反対側の小さい公園には犬つれて入るの禁止ですし、蚊多いし、
ホームレスが寝てたりしてます。
青山霊園でも緑の多い方面、外苑前西通り沿いならよかったのに。東どおりは、ちっと残念

>>148 周辺住民さん

外苑西通り沿いは、交通量も多く、うるさいからな…。

>>149 匿名さん

東も変わらずうるさいと思うけど。

ダサくない？
センスが古く感じるのは俺だけ？

>>147 周辺住民さん
日本は世界初の奇抜なデザインって好まないですよね。国立競技場なんか
一番つまらないデザインで片付いてしまいましたしね。

>>151 匿名さん
日本の大企業が取り入れるデザインに期待しない方が良いかもですね。
価格が高い割にはカッコいいかというと確かにカツコ良くはないですよね。世界No.1の都市を目指すのであれば、斬新性と最先端のデザインを期待したいものですね。でも、無理でしょう。日本には組織の力が大きく働きますから。結局、採算も考えて、上記のコメントにあるように世界から似たようなデザインを採用するんでしょう。そこには寂しいかな独創性はありませんがね。

終の棲家にエキセントリックかつラグジュアリーなこのマンションが心底欲しい。
私が思うところですが、パークコートの最高峰ですね。
パークマンションでもいいのかと思うのですが。。。

年収1800万、不動産1億程、金融資産2000万円という状況で70平米台も買えないような気がします。

ここは年収５０００万以上か、金融資産３億以上からの人が検討するレベルの物件かと

『LOCATION』の風景CGを見て、三井さんはさすがだな、と思いました。

赤坂檜町や、六本木・虎ノ門ヒルズの風情と明らかに異なモノをイマジネーションしていて、私は飽くまで個人的にですが、青山２丁目〜外苑あたりの土地柄に合ったモノにしていると思います。

青空、シルバー・クローム、木々の緑、現在〜未来、がミッドタウン・ヒルズなら、
秋空、ベージュ・ナチュラルカラー、黄色く色付く樹木、昭和・20世紀末をコチラは表現したいのだとw
南青山は広いですが、東側は特にこんな感じで良いのでは、と思って見ています。
ミッドタウン・ヒルズか？青山か？は好みで選べて選択肢が明確な分イイですね。

土地柄を反映した開発を根っこに据えて行うのは、特に大手ディベロッパーに求められることだと思います。

日本発の完全オリジナリティ？も見てはみたいですが、デザイナーやデベに相当な力量がなければ、下手をすれば上海外灘風情になってしまうかもしれません。あれはあれで良いのかもしれませんが。

内部の丸窓などの意匠や、局面のサービスバルコニーが庇として重層的にしてあるのも番町界隈で繰り返される重塔風のマンションとイメージを重ねさせて変則的に和のレトロを仕込んだのではないでしょうか？

ただ一帯をまとめて開発するのとは違いますから、その後の筍がどんな姿で生えてくるか分かりません⤵︎
現在はイマイチのエリア感ですが、うまくすると一帯開発の方向感が有って、将来とてもチャーミングなエリアとなり、その中に於ける象徴的な建物になると良いですね。

全て希望的観測です。

墓地の近くは風水的に良いのだよ。

良いのだよって。。。
日本人じゃないですよね

日本人だのよ

外観のパッと見ですぐに耐震性が気になったのですが大丈夫でしょうかね。

ＨＰ見たけど構造について見つけられなかったので、免震なのか制震なのかわかりません。
すごい揺れそうな外観デザインの第一印象なのですが・・・

科学的に証明できない事象を、絵空事と決め付けることほど傲慢無知、傲岸不遜なことはないと思う。

確かにガラスだらけのような外観ですが、
地震大丈夫なんですかね、こちら。
災害大国になってる感じですから、最近は。

>>163 匿名さん

わかったので風水ネタは他所でやってください。

免震ではないようです。
地盤はいいのでしょうが、極端にガラスが多そうなので気にはなりますね。

駐輪場に関してですが、全総戸数分ないのが気になりました。
応募者が多かった場合抽選になる可能性もあるとしたら、自転車をよく利用する方にとってはデメリットな部分になってしまいそうです
都心だとしても、案外自転車で移動する方って多いでしょうし、
一戸に一台も止めれないとなると残念感があります

立地は申し分ないですから、住みやすい環境なのは魅力的です

>>155
年収1800で港区住むのキツくないですか？豊洲周辺ならいいけど、青山に住むのは無理があるのかと
この周辺は、20代でも年収2000超がゴロゴロですよ。
2000万でも、大した生活できませんしね。

もうこれくらいのレベルになると、皆さんキャッシュなんだろう。
すごいな。

ミットタウンの檜タワーに抽選落ちした方だけで、完売しそう。
3億物件で4倍ぐらいだったし。　

>>168 周辺住民さん
いいじゃないですか。年収なんて。数十億するマンションを買う方って年収ってそんなこだわるもんなんですかね〜相当な資産家は、年収という会社員的な感覚はないんじゃないのでは？

>>169 匿名さん

そうだと思いますよ。日本もそうですが中国含むアジア、世界には数十億から兆まで見渡せば資産家はゴロゴロいる。起業家や開業医、外資金融の役職の方とかそんな方向けなんじゃないのかな〜

>>174 口コミ知りたいさん
あとはデザイナーや競馬の騎手さん、成功した漫画家さんやミュージシャン等々世の中には財を持ってる人は沢山いますよね。

>>168 周辺住民さん
地区で区別するのは辞めましょう。大した生活ってそもそもなんなんでしょうか。非常に個人的なことであり不快に思われますよ。

デザインがデザインだけにできれば施行後、実物を見てから決めたい。
良い部屋は残ってないだろうけど、
ダサいかもしれないしｗ

売値は1000万/坪程度になるみたいです。ちょっとお呼びでなさそうなので他に行きます。

>>171 匿名さん

ヒノキタワーは、騒音環境にないタワマンというのが貴重でした。

線路脇のタワマンや、羽田空港に近いタワマンの上層階は、正直、騒音がしんどい。

サンドラ アーモット・サム ワン(著)『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

3億超えてくると100平米超で土地を青山で買えることですから、あまり需要ないですよね。
5億以上はほぼ100%法人で税金隠し用でまとめて買ってるだけですしね
檜坂も同じパターンですよね

公式サイトのデザインが懲りすぎていて少し見難いなぁ…（汗）
ただ青山という場所柄、こういうおしゃれで洗練された感じを求める人は多いのかもしれないです。

もっと全体的に個数を増やして狭く作られるのかと思ったんですが、
予想とは逆だったのが意外でした。
1戸あたりかなりゆったりとしているのかな？
掲載されているプランを見る限り空間を贅沢に使っているように感じられました。

日本人ですよ。中国人から聞いたんだけど。

中国人の富裕層の日本不動産買いはもうひとどおり終わってるでしょ。マンハッタンの最低価格20億
のウェストビレッジーのマンション購入者の半分が中国人だし、日本人はお金もってませんからね

免震で無さそうだし、ガラス張り、なんだか地震が怖いなあ・・・

公式サイト見れてないんですけど、これって二棟？でお見合いにはならないんですか？

外観は変わった形をしていて目立ちそうですね。ガラス張りなので、
景観にこだわる方にとってはいい景色を眺められるんじゃないかな
デザイン性が高いのでまるでホテルのような外観や内装で、特徴的なのは
魅力的です。
間取はどのような感じになっているのか気になるところ

耐震性だけは気になるところですね。

ここの間取りどれも見てるだけでクラクラする、リビングが丸みを帯びているのはいいとしても居室が歪な形って気持ち悪くならないんですかね、、外観にこだわり過ぎ。

前向きに検討したいと思います。

中国人ぽい、スタンダードな日本人の好みじゃないよね
Iconique特定目的会社ってのもモロ
丸坊主のタレントだか歌手を思い出した私はレベルが低いですね

請求資料届いたけど、最低2億からっぽいので撤退〜

1LDK狙いだったんだけどね。

箱根プリンスみたいな、
宝くじ当たったら。

ニューヨークの有名建築家さんで、マンハッタンに似たような高層マンションばかりですよ。
中国人ぽいとか、笑える。豊洲住民のコメントぽいな　

たしかに、豊洲あたりの庶民達が35年ローン抱えて買えるような物件ではないですよね
デザイン的に遊び心で、ユーザーで2,3年使って、賃貸に回すか売るか

>>201 匿名さん
何故、豊洲＝庶民なんですか？

ん？豊洲は庶民以下か？地下に汚染物質がウヨウヨの旧工業地帯に金持ちが住むわけない。
高額の部屋を買ったのは、そんなことも知らない、高いところに憧れる地方出身のお登りさんだけ。

>>203 匿名さん

引き合いにだされるくらい有名になったんですな

>204

引き合いに出すのは豊洲貧民で、
青山冨民は出さないけどね。

その違いもわからない貧脳？

>>203 匿名さん
なるほど〜

富裕層をターゲットにしているのだろうなと思います。
公式サイトには英語バージョンもありますが、海外からの投資も考えているのですか？
他の方も書かれていますが、
外国人投資家の投資も落ち着いてきて閉まっているようにも思いますし。
資産として持とう、と考えている人向けか、
本当に実需で、という人向けになってくるのかなと感じています。

価格はいくらになるのかしら
坪1000って書き込みしかないけど、檜タワーで８０平米で１億７０００万ぐらいだった気がする
誰か価格聞いてませんか？

>>207 匿名さん
実需として住むには少し不便な場所のような気もするが。

>>208
資料の中に入ってたアンケート項目「予算」が左から順に「～2億円、～2億5千万、～3億円、(省略)…、30億円以上～」になってたから最低2億以上とかじゃないのかな？

近所にスーパーもないし、生活するには不便すぎる
地下鉄のらないから駅近も意味ないし。広尾の新築マンションの方がよほど興味ある。
ミットタウンが立地は一番よかったわ

>>211 匿名さん
同感です。このマンションを購入する方は車を持たれているもしくは送迎車があることを考えるとあまり地下鉄駅近は意味が無い気もしますね。しかも、ミッドタウンの魅力には敵わない。広尾はパークコート元麻布ヒルテラスのことですか。インターナショナルな環境を求めるなら、大使館やインター等の教育機関が近隣にある同物件がお手頃で良いかもですね。

駐車場もついてないヒルテラスは論外でしょ。完成してるのにほとんど賃貸に出てる
物件を買うひといませんよ。よほど人気ないんだね。ここで宣伝って

>>213 匿名さん
人気ないから賃貸とかではないのでは？
場所がら外資系や大使館関連の職員ファミリー
等の層を狙って賃貸戦略を取っているんでしょう

>>214　人気ないでしょ、すでに完成してるのに全く売れてない。
駐車場もないマンションって、富裕層はまず買わない、借りない

パークコート青山の掲示板なのに、売れてないマンションの名前出してくる営業達ウザすぎ

ここほど感じの悪い書き込みが多い掲示板も珍しいですね。
そういう住民が集まる物件になっちゃうかな。

>>217
何言っているの？
坪800超級のマンションスレに書き込みしている人で
そこ買える人いないから安心して
マンコミュの常識ですよ

常識？

高齢者しか買えない物件だから、ネットが使いこなせないってこと？

>>218 　坪１０００　です　

高すぎて論外。不動産市況ピークすぎててこれから大きな調整が始まるというのに高値掴みなどしたくない。

買えない人が高値掴みとか、カッコつけて言わないで欲しいですね。
例えるならここは欲しい人が値札見ずに買う物件ですよ。
湾岸のダブつきタワマンと一緒にしないでいただけるかしら？

久しぶりにカキコミさせていただくわね。
今夏のヴァケイション、お家でのんびりするわ。
でも、今日は銀座でルブタンの新作買っちゃおうかな、ウフッ。

さて、本題。
確かに不便よね、ここ。
でも、ある意味、喧騒からの距離感って魅力じゃありません？
近くにスーパーないのって、全く気にならないわね。
高値掴み云々、どうでもよくありません？
ともかく、最高にゴージャスなものを提供していただきたい、それだけよね。
ワタクシを満足させられるか、お手並み拝見ってとこね。

バブリア目黒にいたおばさん？

ファンだからまた会えて嬉しい

どうみても女じゃないでしょ
新築マンション価格動向版荒らしてるエアーナンチャラじゃない
名前変えてあちこち荒らしてる

>>218 匿名さん

買えるでしょ。世の中お金持ちは沢山います。

ここのパンフレット見たんですけど、最上階にガラスじゃなくて吹き抜けの部分がありますよね。あそこにはどんな共用施設が配置されるんでしょうか？

ここ買おうと思ったら、経営者になって一発当てるか、株で勝つしかないよなぁ。

中古になって果たして値下がりするんだろうか…少なくとも青山では一番高い物件にはなりそうですよねここ。

>>220 匿名さん

1000だと一番安くて、2億ごえ？

いまだルブタンはく女はなんなんでしょうね。どこの田舎者って感じ

青山に住むたがるのはだいたい田舎者