ディアナコート茗荷谷翠景

確かに同意できる部分もあるが、1.6億円の96平米物件はとっても良いと思う!
間取りも日当たりも。高いけどね。が、それが半値には絶対ならないでしょう。
気持ちはわかるけれど誇張表現をするとかえって信頼性を失いますよ。

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この場所で（谷底・準工・西向き・道は一方通行・・・）９８㎡が１.６億円、
諸経費・長期ローン利息入れたら２億円近い物件、どうぞお買いください。
オリンピックが終わったらマンション価格は暴落のリスク。

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南向き９７％は誇大広告！

開放方向は殆んど西向きか西北向き、南西と言っても南はベルメゾンとパークハウスで塞がれている。
西日が強く、特に夏場は昼から夕方まで分厚いカーテンを引きっぱなしになるでしょう。

開放部が西側では、デメリットが沢山あります。
今後シリーズで解説していきます。「１、西向きデメリットシリーズ」です。
購入検討者さん参考にして下さい。

そのシリーズが終わると「２、立地デメリットシリーズ」と次々展開していきます。

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第一期完売、完売と騒いでいるけど２７件中１４～１６軒ぐらい売れたの。
まさか３～５軒ではないよね。
モリモトさん、実軒数教えて下さい。
この程度のマンションは最後の３～４軒の販売が勝負ですよね。
これが苦戦すると利益は殆んどでないと言われています。
よくある「キャンセル住宅発生」テクニックでこなしますか。

購入検討者に焦らせる、煽りは止めて下さいね。釣らないでね。

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ザ・パークハウス小日向
苦労しているようです・・・宣教師が現れたこともあるでしょうが

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独り言ならツイッターでやってください。

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ベルメゾンの方は西日を確保したいのでしょうから西側ネガキャンは何だか気の毒になります。ただ、パークハウスやルサンクなど関係ない物件を持ち出すのはいかがなものでしょうかね。文京区での新規マンション建設に一概に反対しているような印象を受けますがどうでしょう。

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>>958
どの物件でもこの掲示板で正確な販売数を知ることはできませんよ。モデルルームに行けばよいではないですか。反対運動の都合上行きにくいのなら、どなたかに手伝って偵察してきてもらえば？

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完売、完売と自慢するから、それなら堂々と戸数を言ったらと指摘しているのです。
反対派を蹴散らかして、完勝、完勝と自慢するなら、どうだ！
例えば１５戸売れたと言うくらい発表したらどうでしょう。ぐずぐず屁理屈で逃げないで下さい。
やっぱりたいして売れていないんだね。２戸・３戸・せいぜい４戸ですかね。
モデルルームに行けば教えてくれるのモリモトさん。

モリモトさん、買い煽りは止めて下さい。釣りは止めて下さい。

本当に５月末には全戸完売御礼が出ますかね。１.６億円、お買い得と言う人もいますので。

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やっぱり南向き９７％は「誇大宣伝」だったのだ。
西向き認めたようなものですね。
パークハウスが南側に建っていると言うだけで、何が問題ですか。

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>>959
> 文京区での新規マンション建設に一概に反対しているような印象を受けますがどうでしょう。

問題解決のために、文京区の行政姿勢を問う！
http://www.npo-rprogram.jp/motomachi/blog/200804/000688.html

ご参考まで。

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>>965
キャバクラ、パチンコは作れません。文京区特別工業地区建築条例（文京区建築指導課）、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律施行条例（警視庁保安課風俗営業係）を確認してください。

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>>961
落ち着けよ。見苦しいよアンタ。

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>>965もね。

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こないだ教育の森にいくついでに話題の現地見て来たけどあの立地じゃマンション建つのは仕方ないわな。
ベルメゾン購入者も買ったときの重要事項説明書に南西方向の不確定要素は記載されていたのでは？

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このマンション、エントランスは西向きですよね。
各階のバルコニーも西向きですよね。全体が西向きではないのですか。
南向き９７％の広告や現地の看板も取り下げた方が良いのでは。

このマンションの販売広告は以前にも、学区が窪町小とうたって
近隣住民から嘘を指摘され、慌てて大塚小に直したりしています。

南向き９７％も早く訂正すべきでは。

販売条件に瑕疵があると、購入者に手付金の倍返しとか。

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景表法違反の疑義は消費者庁への通報ができます。マンション紛争Q&Aによるとインターネットから無記名で通報するシステムがあります。

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有難うございます。モリモトから回答がなければ、
消費者庁への問い合わせを検討してみます。

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このエリアでは、国立を除くと区立は窪町小が大人気です。
従ってデべは誤魔化しても窪町小と言って客を釣る気ではではなかったのですかね。
住民からの指摘で、後日大事にならなくて良かったね、デべさん。

今回も指摘に従って早々に手を打つた方が良いのでは、デべさん。

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>>970
南向き中心と書いてありますね。明確に南向きをうたってはいないのがミソです。

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消費者庁に告げるのでしょうね。宅建業者なので国土交通省関東地方整備局も相談できるかと思います。

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それでは、南向き９２％超て何でしょう。

これで明確に南向きをうたっていない？
こう言うのを「誇大宣伝」「詐欺まがい」「だまし討ち」と世間は言います。
「語るに落ちましたね」
購入検討者に「明確に南向きをうたっていないのがミソ」と言えますか。
酷い話ですね。

また、窪町小と同じ手法ですか。

素直に西向きのマンションと言えば良いだけの話ですよ。

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なんか1人で盛り上がってんな。
モリモトがここに回答なんてするわけないんだから、今すぐ消費者庁に連絡したらいい。相手にされないだろうが。

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反対派住民の方は、反対派への反論はモリモトによる書き込みと思い込もうとしているフシがありますが、そうとは限らないしむしろ購入検討者である可能性がありますよね。購入検討者は本物件に住みたいから反対派に反論している訳です。反対派の方は周辺との調和を唱えて運動を展開されてますので、実際にディアナに住民が住み始めるときにいかに調和を図るかという点にも気を遣っていただきたいものです。

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そういえばル・サンクの過去スレにも懸命にNippoを擁護している周辺住民がいたな。建設が始まる前からNippoに問合せしたとか書いていた。呆れる話。

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相変わらずこの板ではこのマンションの誇大広告（完売とか南向き、学区は窪町小学校など）が披露され、それに対する反対派の突っ込みがあり、さらにその突っ込みに対するアラシ屋の悪意に満ちた書き込みがあり… 収集がつかないまま、順調にスレがのびている。
それに反して【検討者専用】のスレは全くのびていない。
この現象はどういったものでしょう？

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確かに、正確には南西向きが正しいと思いますが、ROOM PLANにも方位表示はされていますので、真南と思い込む人は、稀ではないでしょうか？
このスレッドに書き込みをされる反対派の方々の最大の欠点は、困っている感が全く感じられないことです。常に上から目線の発言ばかりで、これでは同情する気にはなれません。
以前、クレーム窓口担当の同僚から、上級のクレーマーは、クレーム相手にさえ同情の念を抱かせるというのを聞いたことがあります。戦術を変えられたらいかがでしょうか？
毎日、現場の前を通っていますが、そろそろ杭打ちも始まりそうですし、早期に竣工して、静かな谷底が復活することを希望します。

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>>980
他の文京区モリモト物件はあまりスレが盛り上がらないまま静かに売れていったので、検討者専用スレが伸びないのも理解できます。こちらは反対運動があるのでスレッドが盛り上がっているということでしょう。

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湯島が静かに売れていますか？

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>>983
静かに売れたのは小石川翠景までかもしれませんね。さてこちらはどうなるか。

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流れは変わったよ。

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千川通り周辺はいまマンション供給過多だからなぁ
そんななかでもここは価格のわりに頑張っている感じ

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頑張っているかどうかは、５月中に完売御礼が出て、
全ての販促広告が閉じられるかどうかでしょう。
第１期完売、第２期も好調と言っているのですから。　

その事で単なる釣りかどうかが分かります。

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＞＞９８１
どなたが書いているか想像しますが、現地看板には９２％南向きと書き、釣っておいて、
感違えさせておいて、ROOM PLAM　には南西向きと書いてあるから問題ないと。笑。
これを「看板に偽りあり」と言います。
磁石で取れば南西かも知れませんが、向きは正しく西向きでしょ。
建ってみれば分かります。

パンフレットには、窪町小でなく大塚小学区と書いてあったのかも知れませんね。笑。

何か意味が分からない事をグチャグチャ言っていますけど、
どこが上から目線でしょうかね。思うのは勝手ですが。

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最近のマンションを検討してないからわからないのかもしれないが南にちょっとでも傾いていたら南向きとうたうのはそれこそ大手だろうが中小だろうが何処もやっている。

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不適切なものは不適切なのではないでしょうか。
大手だろうが中小だろうが。

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>>989
モリモトさんは最初の説明会から嘘をついていたようですし、日経の記事でも虚偽があるようですし… そんな態度だから、誇大広告にイチャモンがつくのだと思います。

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日経の記事 そうだと思う。→行政も加わりマンション開発を話し合う場がないこともトラブル頻発の一因

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この文京区界隈の住人に、マンション建設に何でも反対する輩がいる事は業界内で有名らしい。
モリモトはそれを知ってて切り崩しにいってるんだろう。

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ル・サンク小石川の事件も起きているからね。

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ルサンクは特例だからなあ
ここは裁判の争点になりそうなとこってあるの？

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>>996
ルサンクはどう特例なんですか？

6年位前に小日向4丁目でも日本建築センターの下ろした建築確認が違法だったことがありますよ。

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何度も語られているがル・サンクは高さが既存不適格だったから手直ししての再度の建築確認取得ができなかっただけで
ここは準工業だし、高さは問題ないし、坂でもないし、法的に致命的になりえないでしょ。

時間稼ぎはできてもベルメゾンの前にマンションが建つのは避けられない現実。

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>>999
駈込みで絶対高さ制限を逸脱するマンション建設を強行した、特殊な事例ということですか。小石川二丁目では無茶が通らなかったのですね。
ところでこの物件でも見落しがあったりしないですか。

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耐震性や不燃性という意味では新しいマンションができることは歓迎すべきことと思いますがどうでしょうか。

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> ル・サンクは高さが既存不適格だったから手直ししての再度の建築確認取得ができなかっただけで

上部を削れば再度の建築確認取得できるのでは？

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その通り
ただすぐできるわけじゃないから契約解除になったのでそ

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削るのってそんなに手間や時間がかかるんですか。安藤ハザマがJVから撤退したみたいだけど。開発業者の中でも揉めてしまっているのか。

ルサンクのスレは業者を擁護する人々の書込みが酷いね。周辺住民に八つ当たりしている。避難経路の件だって安全側に設計しなかった業者側の失策だし、避難経路に不備のある物件の引渡しを受ける方が契約者に不利益だということが分かってない。まるで避難経路に少しくらい不備があっても許されるかのような書込みまである。地震も起きるし、避難上の問題のない建物にすることは大切な話なのに。

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>>1004
周辺住民を叩いてください と誘導する人もいる

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このマンション、本当にどうなるのでしょうか。

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小日向でも民事調停が行われている物件がある。建築基準法は最低の基準で、それを錦の御旗に建設を強行する開発業者がいるから紛争が絶えない。
もちろん建築基準法違反の物件は話にならない。文京区とか世田谷区とか、時々建築基準法違反が発覚することがあるけど、ゆとりのない設計をしていると危ない。

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某インターネットサイトって、この板のことでしょうか。
↓
http://hongou4.jimdo.com/%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BA%BA%E3%81%AE%E3%81%B2...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

宮坂の物件はまだ売り出さないのかな。
ここより工事の進みはいいのに。
こことは違って広範囲に反対運動が拡がっているのが影響してるんかな。

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宮坂の黄色のノボリの軍団は見ものですから。

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宮坂すごいね。
google street mapで場所をみたけど、旗の数がすごい。
せっかくの坂だけど、旗が多くて。
あと、隣の家がﾓｻﾞｲｸでびっくりした。

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文教地区大塚3丁目の景観と安全を守る会ＨＰに宮坂の旗の写真も載せたらいいのに。

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旗あるね。
にしても周辺のマンションがマンションに対して建築反対って意味分からん。

自分達も反対されて建てたから、これから建つマンションにもこの地に住むのは
甘くないぞって言ってるのかな。

ってことは、新築されたマンションに住む人も、これからマンションが建つ時は
反対運動をするということか。

文京区に住むということは、そのイズムを継承するって事なんだろうね。

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規制緩和により従来より大きい建物が建てられたりする場合もあるので既存マンション住民が新規マンションに反対するという構図は、文京区以外でもよくあります。

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俺が見て驚くのが、自分よりも小規模のマンションに反対するマンション

お前がいうなやって感じる

まぁ複雑な理由があるかもしれんが、ぱっと見異様だよね

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ストレス社会ですね。

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>>1005 @emoyino ツィート消しましたね。さすがにまずかったですか。

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>>1018
あの。。。ここではなくリビオのスレに書き込んだほうがよろしいのでは。。。

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>1017
魚拓が残っている

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マンション建設反対の人たちへの配慮もなく
揶揄するというのはいかがなものか
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このマンションを買える喜びを味わってみたいなあ

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反対派の指摘も工事の騒音など本質と外れた細々としたものになってるね。もはや瀬戸際なのだろうか。

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マンション紛争Q&Aによると工事の騒音を通報するのはとても大切だそうです。

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文京区環境政策課が工事騒音で行政指導か。また共産区議を使ったのだろうか。
こんなくだらない反対運動をネットに載せて、反感が高まるだけだろうに。既存住民のエゴのせいで、この辺りではマンション一つ建てられないのか？
どういう顛末で行政指導したのか、他の建設現場とどう違うのか、きっちり文京区環境政策課に聞いてみるわ。部外者だが、違和感を拭えない。

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やっと落ち着いたと思ったら、また始まりましたね(^_^;)
工事協定も締結されたらしいので、この場で攻撃しなくてもと思うのですが…
この近隣の住民の民度が問われそうでやるせないですね。
このマンションと利害関係の無い近隣住民からすれば、この様な地域の資産価値を下げる様な行動は、
迷惑行為以外の何物でもなく、自重していただきたいと思います。

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工事協定も締結されているのでしたら、なおさら、騒音規制法、振動規制法、東京都環境確保条例などに違反した工事をしてはいけないのではないですか。
法令に違反する工事がされていたら、区役所と警察に通報するのは、当然のことです。ルサンクのスレでも、違法建築を通報した周辺住民を叩いている不動産関係者がいますけど、法令違反をするような開発業者はレッドカードもので、業者を擁護するのは誤っています。

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>>1029
いつも朝早くに投稿されますね。お疲れさま。

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>>1008-1014
> 宮坂すごいね。
> google street mapで場所をみたけど、旗の数がすごい。

宮坂の写真

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>>1023
>新たな設計上の問題点の指摘をも含め、２週間を目途に反論書を提出する予定です。

この物件購入者のためにタダで設計に参画いただいてご苦労様です。

ここに住む人は完璧な設計のマンションで生活できそうですね。

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>>1029
モリモトの擁護などしたくはないが、法令違反のあったルサンクとこの物件を同一視するような書き込みは意図的にやってるのか？名誉毀損、営業妨害だろう。重箱の隅つついて法令違反だと近隣の一部住民が勝手に主張してるだけなんだろうから。
この一部近隣住民は周りとの共存とか考えないのだろうか？早く建物完成すればいいのにと思ってしまうわ。

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>>1027
法規制を超える騒音を出してる工事現場に指導が入るのは当然では？
工期、ますます遅れそうですよ

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モリモト擁護派の >>1033 さんでさえ
違法建築のマンションの建設を進めたル・サンク小石川の施主NIPPOには非があると思っているのですね。

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>>1033
まあ意図的にやっているのでしょうね。脱資本主義を掲げる一部反対派住民にとってはNIPPOであれモリモトであれマンション開発業者は同根ということでしょう。文京区は元来保守的な土地柄ですので、購入検討者の方は気にしなくて良いと思いますが。

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>>1032
建築審査会で現在指摘されている法令違反は、違反が認定された場合、建物の設計から全てやり直さなければならないレベルのものです。
その場合、現在の分譲計画は全て変更しなくてはなりませんので、約束した条件（居室の広さも含みます）で販売できない以上、販売済みのものも含め、全て白紙に戻ります。
もちろん、処分庁による建築確認も最初から取り直す必要があります。
さらに、工事が一定程度進行していれば、旧設計に基づくそれを、解体する必要も発生します。
その意味ではルサンクと状況は変わらないことになります。

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近隣住民は違法ではければこと地にマンションが建つことには不満はないのでしょうか。
近隣住民はマンション建設自体が嫌なんだと思うのですが。

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ルサンク小石川は、係争中だったのに、市川猿之助を起用して大々的に販売していた。うちは家族に止められた。区役所にマンション紛争の状況を聴いた。

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>>1039
マンションが建つこと自体に反対をしている人は誰もいません。
無理な建築計画を強行することに反対しているだけです

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紛争案件でもインペリアルガーデンは周辺住民との調整をして建てた。スミフとモリモトとの格の違いか。

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うまくいったかどうかは近隣住民の かく の違いじゃないですか。

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学校の近くにこんな住人がいるだなんて信じられない。
少しでも騒ぐと子供を怒鳴りつけてきたり、学校にクレームの嵐だろう。
眺望や静かな生活希望なら田舎暮らしすりゃいいのに

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周辺住民の言い分に理解できるから
日経新聞の記事になったのではないかい？

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>>1044
近隣と学校とのトラブルなんて聞いたことないけど、妄想もいいかげんにしたら？

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モリモトの問題に決まっているじゃない。
千石、大塚周辺で同時に3ヶ所もマンション紛争になっているのだから。

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千石は無事引き渡しまでいったみたいよ

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>>1045
日経記事は文京区の姿勢を批判したものであって、近隣住民に理解を示した内容ではない。適当なことを書いてんじゃないよ。

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日経記事　これですね
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

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日経記事には、近隣住民は今までは公園の緑が見渡せたのにマンション建設によって見はらしが悪くなるから、建物の大きさや建て方に配慮しろと主張、と書いてある。
こんな身勝手な主張通るわけないから、騒音の問題など持ち出しては妨害工作をしてるわけだ。これが反対活動の動機だと見え透いてるから、共感を得るどころか反感を招いている。

ルサンクのように廃墟が残されるような活動の仕方だけはしないで欲しいが。


以下日経記事から抜粋
　大塚で千代田区の事業者が計画する地上10階建てのマンションは、印刷所の跡地に建てている。工場は建物が低く、周辺の住宅からは公園の緑が見渡せた。そこに大型マンションができると見はらしが悪くなる。

　近隣住民は「建設を中止してほしいわけではない。建物の大きさや建て方に要望を反映してほしいだけ」と話す。ただ「協議の場がなく、建設に反対と言わざるを得なくなる」という。一方で事業者は「説明会を開いたが、その後に反対行動が起こった」と主張。両者の意見は食い違う。

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