ディアナコート茗荷谷翠景

豊島区、板橋区では谷端川と呼ばれ、文京区内では小石川または礫川と呼ばれていた。
大塚駅の東側で山手線を潜った後、大塚三業通りを経て東京都道436号小石川西巣鴨線に沿って小石川植物園脇を流れる。文京区千石、小石川と流れ、現在の富坂下を横切り、旧水戸藩上屋敷（現・東京ドーム一帯）を通って、外堀通りの仙台橋の下（水道橋の西）で神田川に注ぐ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B0%B7%E7%AB%AF%E5%B7%9D

日本の都市計画の用途地域区分は、１２段階あります。
準工業地区は住居地区としては最下位に近いです。
１２番目は工業専用地域です。
１１番目は工業地域です。
１０番目が準工業地域です。
因みに１番は第一種低層住居専用地域です。
せめて第一種住居地域（上から５番目）には住みたいものです。
ディアナコート茗荷谷翆景は準工業地域です。
ものすごく高いと聞きましたが本当でしょうか。間違いならごめんなさい。
５０㎡程度で７０００万円台～９８㎡で１５０００万円前後と聞きました。
間違った情報かなと思います、準工業地域でそんな高い筈は無いですよね。
（もしかしたら、実際の販売に際しては大幅な値引きがあるのでしょうかね、
　勝手な想像です）
誰かが販売の邪魔をしているのでしょうかね。
まあ価格はいくらに設定しようが業者さんの勝手です。
敢えてここに住むかどうかも購入者さんの勝手です。
ご参考までに。

新手の反対戦術w

まぁここは目の前が校舎だから準工業でありがちな数年後前になにが建つかわからないということはないのでいいとは思うけどね。大通り沿いでもないし。
ネックなのは低地なのと駅まで坂なのだね

「ディアナコート茗荷谷翆景の購入を検討している方々」にお知らせします。

私はこのエリアに２０年近く住んでいる者です。またエリアの事情には詳しいです。
そして、このエリアに住んで少なからず失敗したと悔いている者です。
マンション販売業者の良い情報ばかりを鵜呑みにし、マイナス・デメリット情報を
収集していなかった為です。
もし購入検討者さんが、多数ここの掲示板を読まれている（居るのか居ないのか不明です）
のであれば、私の感じている周辺の居住感想をシリーズでお伝えしても良いと思っています。
逆に自分で判断するから余計なお世話と言う事であれば止めます。
時間が取られるだけ馬鹿らしいからです。
真剣に購入を検討している方だけ、賛否の書き込みをお願いします。
質問でもお応えできる事は致します。

参考にしたいので是非ともお願いいたします

>>732
なぜ20年も後悔し続けてるんですか？
引越さないの？

>>732
千川通り 冠水 集中豪雨によるものでしょうか
http://youtu.be/K_6JyC0T3Tg

＞＞７３４
　お金がないから嫌でも引っ越せないんですよ。
　分かってね。可哀そうでしょ。
　無利子で貸してくれますか。笑
　私は今更無理ですが、新規購入者にご忠告し
　私の様に失敗しないように、事前にして上げたいだけです。
　

この物件のメリットを教えて下さい

>>735
不忍通りの先、大塚寄りの東京健生病院辺りですね。
筑波大附属小の横の通りは、千川通りより少し高くなっていますので、
浸水の恐れは少ないと思います。

周辺環境シリーズは興味があります

名前が紛らわしいので、特異なのに変えてもらえるとありがたいです

でも高いね
周りのパークハウスとか6000万台でファミリータイプあったのに
時代でしょうか

茗荷谷駅からの谷底、小石川植物園からの谷底（インペリアルガーデン１～３階と
この物件の９階～１０階がほぼ同じ高さ）です。
住宅地としては評価が最低に近い準工業地帯です。
それで坪当たり４５０万～５００万円、びっくりしますね。
（実際は２０００万円強の値引きがあるのでしょうかね）
こんな値段で買うなら資産評価の高い小石川５丁目の、
ディアナコート小石川竹早が良いな。

すいません、訂正します。
「実際は２０００万円強の値引きがあるのでしょうかね」を訂正して
「実際は２０００万円～４０００万円の値引きがあるのでしょうかね」
に訂正します。

そうすると、マンションの価格なんてあってないようなものですか？

実際はそうなんですよ。
例えばですが、最後に売れ残りが２軒でて業者としてはどうしても早く売ってしまいたいとしましょう。
その場合、「キャンセル住宅が２軒でました」とやる訳です。
契約でどちらかが一方的にキャンセルした場合、手付金の倍返しとなります。
そこで業者はキャンセル金が入ったので、その分値引きをします、と宣伝
する訳です。手付金は普通購入物件価格の１０％です。
どうですか、２０００万円位すぐでますよね。
他にも方法はありますけど。

>>747
他の方法を教えてください

金融機関も慎重な対応になるそうです。
http://note.mu/yakitori_8/n/n9316790aa85b

ディアナコートってデザインがいい

学区が窪町だったら最高なのにね。
非常に惜しい。

国立３校（筑波小・御茶ノ水小・竹早小）はいずれも、約２０倍の入学競争率です。
この町に住んでも全く入れる保証はありません。
また区立は窪町ではありません。
合格してから購入を検討すればよい事です。買って落ちたら悲劇ですね。
運よく受かったら、桜並木近辺がよろしいかと。

東大卒のお方ですか、頭が良すぎるのか私の投稿の理解を超えて、意味のない反論をしていますね。
私が申し上げたいのは、小さなお子さんを持つママ・パパが茗荷谷周辺に転居を希望して
来るのは、国立３小学校狙いでしょうと言っているのです。
７歳からの小さな子供が通学の為、スシ詰の電車に大きなカバンを背負って乗せるのが可哀そうで転居を考えるのです。
普通の区立学区に行くのであれば、何も①バカ高い②立地の悪い谷底③住居として最低ランクの準工業地区
に転居する必要は無く、今お住まいの所で良いでしょう。また今賃貸の方であれば別の場所を考えるでしょう。
最後に東大とか仰っていますが、１８才以上になれば東京２３区どこに住んでいても通学に問題ないでしょう。
１都３県からの通学でも十分です。
話がかみ合いそうもありませんのでもう止めにしましょうね。私達ママ友の話ですから。
２０年の怨みて何ですか、変な事をしないで下さいね。

>>756
公立ではなく、国立に落ちてもいいのミスです

茗荷谷生活圏というのは魅力的だよねえ
このマンションが高くても売れるのはわかる

最近一時の妙な書き込みがなくなったね
反対派の

茗荷谷生活圏のよさというのはどういうところでしょうか？

このエリアにこの価格だすくらいなら他でもっといい場所ありそう。
五輪やリニアとか恩恵受けれるエリアの方が手堅そうだよね

文京区に住みたいんです

>>761
何駅ですか？

＞＞７６０さん
茗荷谷の良い所は、都内にある国立小学校６校の内３校が集中しており、
子供が歩いて通学出来る所でしょうか。
後は何もメリットはありません。大学・高校は全く並（悪く言えないので）
買い物はしっかりしたスーパーも無く（せいぜい三徳）、各種専門の商店も無い。
（気の利いた食材は池袋の西武・東武まで行く）
食事も気の利いたお店・レストランが無く、居酒屋ばかり。
それでいて他区より住民税が高い。
学校以外殆んどメリットがありません。

忘れてました、桜並木と植物園があります（笑）。東京ドームは後楽園駅。
何方かが言っていた東大は本郷三丁目駅。

＞＞７６２さんもご参考に。

>>765
茗荷谷から大手町に通うサラリーマンとしては、通勤時間の短さも茗荷谷の魅力と感じています。同じような地価の城南地区から混在した電車に乗るよりもずっと楽です。また、学校は小学校までなら公立で十分満足できる環境と思います。買い物についても、文京区の中では茗荷谷は充実している方でしょう。飲食店が弱いのは同意ですが、名店の多い神楽坂や大塚も近いですし、派手なお店がないのは寧ろ住宅地としては良い面あります。

ビルの多い便利な中央区よりも緑の多い文京区に憧れます。それぞれの価値観の問題でしょうね。

文京区の良いところ 治安、教育
これが全てだな
ファミリー層はここを求めている
この物件は加えて駅近、大通り沿いではないという利点もある

茗荷谷に住んでいた者の意見としては、パチンコ等の娯楽施設がない、治安がいい（結構パトカーが循環している）、
教育施設が多い、という所かな。スーパーは少ないし、三徳とか私には微妙でした。丸の内線も他線乗り入れがないので激混みという事はないし。池袋から来る電車は結構混んでいるけど茗荷谷で結構降りるからね。丸の内線は大手町、東京、銀座、霞ヶ関等の主要駅を通るので通勤にも超便利。私も正直お金があれば買いたかったですね。このマンションは確かにちょい下がったところにあるけど別に大して落差があるわけではない。ここが谷底なら後楽園とか白山通りのあたりなんて地下レベルになってしまう。景観どうこうで問題になってるけど日照がなくなるのは確かにいやだけどそんなこと言うなら都心に住むなよと言いたい。まあ通りすがりの部外者の意見という事で。子供と住むならいい所だなと思うけどな。

>>765
住民税は23区どこでも同じ税率です。文京区は地価が高いぶん固定資産税が掛かるというご指摘ですかね。
ところで、良い大学•高校、しっかりしたスーパー、専門店や美味しい飲食店が全て揃っている街ってあるのですかね？大学から考えると、その条件に該当するのは東大駒場キャンパスと青学のある渋谷くらいでしょうか？普段使いの食品スーパーが弱いので、条件を満たさないかな。

＞＞７６０さんの茗荷谷生活圏のよさとの問い合わせに、
駅周辺１０分程度のエリアを想定してお答えしました。それ以上離れると
他の駅周辺の生活圏になってしまいますからね。
所が、茗荷谷生活圏から、文京区の良さに話が飛躍していますのでお答えします。
勿論文京区は良い所が沢山あります。私も文京区が大好きです。
東京～池袋間で言えばお勧めは後楽園駅周辺でしょう。
①皆さん通勤の事を述べられていますが、最高は後楽園駅です。
　４地下鉄で各方面に直通です。サラリーマンは東京・大手町だけが仕事場ではありません。
　各方面の会社に直行出来るでしょう（乗り換えがかなり減るでしょう）。
　ＪＲも水道橋は東京ドームを横切ってすぐ傍です。
②買い物も充実しています。（茗荷谷周辺が買い物充実？）
　大型スーパーは高級な成城石井・クインズ伊勢丹・グルメシティ他多数。
③大病院も茗荷谷より近く、東京医科歯科・順天・日本医大・東大他多数。
④行政も充実、駅の前がシビックセンター（文京区役所）すぐ傍に小石川税務署等
⑤飲食店は安いお店から高級店まで多数。お気に入りの神楽坂も少々無理すれば徒歩圏内。
⑥緑は駅の横が公園、また小石川後楽園、小石川植物園等々豊富です。
⑦駅から８分程度の小石川２丁目周辺は住宅地としてレベルが高いでしょう（昔のホテルダイエー辺り）。
　（駅まではかなりの部分アーケイドで繋がっており深夜でも明るく安全性が高い）
⑧学校も小学校（竹早）から大学まで充実しています。
⑨行楽は、ドームシティの充実・後楽園遊園地・東京ドームと多くの人が遠くから遊びに来ますが、
　後楽園周辺に住めば徒歩圏内。土日家族で遊びに行って、美味しい食事をして、
　帰りに、ラ・クーアで温泉といけば、流行の「不倫知らず」（冗談です）。

　何か後楽園周辺で、目下開発中のデべの社員か町の不動産屋みたいになってしまいました。、
　利点を挙げればきりがありませんのでもう止めます。
　ただ言える事は茗荷谷周辺とはうんでんの差と言う事です。駅周辺の再開発の噂もあります。
　ここなら高くても資産価値はまず落ちないでしょう。
　以上私見でした。

　

>>771
後楽園駅、春日駅の方が茗荷谷駅よりさらに交通の便が良く、スーパーも充実していることは茗荷谷住民なら理解してますよ。たまに自転車でクイーンズやラクーアに行く人は多いでしょう。なんとも生活圏の捉え方が狭いご意見ですね。

結局のところここは買いなのか？

７７２さん、では何故敢えて茗荷谷を選ぶのですかね。
学校も区立で良いと言うし。自転車などを使わず歩けた方が
良いんじゃありませんか（何時までも若くはありません）、何十年も毎日の事ですよ。
後楽園駅周辺に住むより勝る点を、思いっきり上げて下さい。

７７３さん、準工地区で、谷底で、価格がバカ高い、
当マンションを買うか買わないかは、ご自身の判断です。
１億円近い物件を決めるのは他人の意見ではなく、
ありとあらゆる情報を集めて、必死ご自身で決断する事です。
株と一緒です。責任転嫁は出来ません。後悔先に立たず！

文京区都市計画審議会に
住居系地域（第一種中高層住居専用地域、せめて、第一種住居地域）に変えてもらうように
陳情できないのでしょうか。

文京区らしからぬ痛い周辺住民が現れましたな。反対派も様々というかなんというか。返信はいりません。からみたくないので。ではでは。

>>774
小石川の茗荷谷駅寄りエリアに住んでいます。小石川2丁目にはかなうと思いません！これでいいですかね？
住まいを選ぶときに、たまたま小石川の茗荷谷寄りなエリアに自分の条件に合う物件が見つかったまでです。住宅地の雰囲気としては春日駅近くのエリアよりも播磨坂あたりの方が落ち着いた雰囲気でいいと感じています。学校については様々な考えあると思いますが、郊外出身者としては、小石川の小学校は国立でなくとも十分ハイレベルな生徒が揃っているように見えます。

　後楽園周辺に毎度通いたくなるような俺の舌をうならせるお店を知らん。
すぐクルマ出して銀座に向かってしまう。
神楽坂へはタク使ってやれよ。

ラクーアなんて一度行けば飽きる。
クルマでひなびた温泉旅館に四季折々で向かい、一人５万もだせば癒される。

　春日や小石川の低地は商業地域や準工業で、後楽ともなると神田川のどぶを見ながら生活しなくちゃならない。
それと、後楽園周辺は、ＪＲＡやＮＰＢ、ジャニタレ応援団などが集結し、へきえきするわ。

　文京区で低地に住む選択肢は、俺の価値観ではない。
利便性なら、もっと別があるでしょ。（お金ないんかい！！）

確かに小石川2丁目の高台は良い所です。ただし、近年に販売されたマンションはルサンクくらいしかないのでは。もう少し時期を遡ると伝通院前のブランズもいいですね。さらにビンテージなマンションとしては、小石川グランドヒルズも素敵です。後楽園推しの周辺住民さんは高台には拘りないようですが。

ここは南向きが抜群に良いからねえ。
別に低地でも問題ない。

買いました。楽しみですけど

おめでとうございます。
うらやましいです。
我が家は価格が折り合いませんでした。

後楽園はよく使うけど，後楽園に住みたいとは思わない。
おのぼりさんやジャニオタ，寒流オタが闊歩する駅を最寄にしたくない。
あそこは遊びにいくところ。
住むには便利さと落ち着きのバランスが大事だと思う。

購入しました。
子供が１歳ですけど、国立３校狙いです。

最寄駅後楽園周辺の方が、最寄駅茗荷谷周辺より高いのは何故でしょうね。

単純に複数路線利用で便利だからでしょうね。因みにこのマンションの海抜は10メートル。千川通りは10メートル。文京区区役所前周辺が7.5メートル。茗荷谷駅は25メートルなので。良い悪いの評価はそれぞれですね。

白山通りは千川通りより海抜は高いので情報は正確にお願いします。

私も購入しました。
諸経費込みで１億円強です。
これから銀行でローンを組みます。手持ち金は８００万円です。
年収は６００万円です。

そろそろ播磨坂のさくらの季節だね

春日通りから小石川一丁目辺りまでは、白山通りの方が海抜が低くなっています。

http://maps.gsi.go.jp/

契約しました。
竹早幼稚園に築地から通っていました。
送り迎えが大変で、この春から竹早小です。
小・中９年間を考えて、築地からここに転居をきめました。
購入価格は諸経費を入れて１２０００万円です。
預金は１０００万円ありますが、手付金に使えるのはせいぜい７００万円までです。
後は全て銀行ローンを組みます。
年収は７００万円です。

文京区でのディアナコートの存在感は凄いねぇ
このマンションの周りの物件なんてほとんど駄々あまりなのにここは順調

ディアナコート茗荷谷翠景の建築確認取消手続に動きがありました。
http://blog.goo.ne.jp/bunkyochiku
をご覧ください。

マンション紛争 文京区で多発 住民と事業者
http://www.nikkei.com/paper/article/?ng=DGKKZO99021120Z20C16A3L83000

低地だけど千川通りから奥に入ってるから条件はいいね。
春日のクレビアがあれだけの価格帯で完売したからここもすんなりいくんじゃない？

本日の日本経済新聞朝刊に、文京区におけるマンション紛争の多発を問題視する記事が掲載されています。
建築確認が取消されて全購入者が解除を余儀なくされたルサンクマンションの他、ディアナコート茗荷谷翠景も問題にされています。
詳しくは、
http://blog.goo.ne.jp/bunkyochiku
をご覧下さい、

>>791
788もそうだけど、いくらなんでも返済計画が無茶では？

それともマンション販売促進用のダミー？

割高感が強いこの物件、そう簡単に成約には漕ぎ着けないだろうけど、次々に売約を装って購入検討者を前のめりにさせる作戦でしょ。

だいたい、購入者がここにわざわざ普通書き込まないよ。年収や預金額、頭金まで開示するなんて、不自然極まりない。

>>796のように，
更新もされてないBlogをひたすら宣伝するのは規約違反じゃないの？

今日の日経３９ページ、凄い見出しが出ていますね。
「マンション紛争、文京区で多発」
「住民と事業者、景観・安全巡り」
大塚のマンションてディアナコート茗荷谷翆景の事ですよね。
いよいよ行政まで巻き込んですごい事になってきましたね。
本当に当初計画通り建つのかしら。この先どうなるのでしょうか。
１億も１．６億も出す超高い物件なのに、何かケチがついて
買う気が薄れます。
裏のマンションの赤や黄色の旗、パネルを如何にかして欲しいです。

早く話し合って、和解した方が良いと思いますよ。

>>798
随時更新されてますよ！？

この手の騒動は建ってしまえば消沈しますから問題ないでしょう。

ル・サンク小石川後楽園は消沈しなかったで

ルサンクは既存不適格という隙があった。
ここは何も問題ないのでそのままでしょう。

すごい勢いで売れていますね。
早く手を打たないと物件が無くなりますかね。
４月中には決断します。
４月末には「完売御礼」が出そうですから。

>>804
大丈夫ですよ。
「契約しました」なんて投稿は、新手の販売促進ダミーでしょう。
もしも貴方が契約したら、頭金いくらで、年俸いくら なんて書き込みますか？
因みに、このくらいの頭金と年俸では1億円の物件はは買えませんよ。

>>804
またまたご冗談をwww

確定的に売却済なのは一戸もないらしいよ

年収の5倍以上ローン組む人は破綻するよ。間違いなく。

年収６～７００万で１億の物件買うってマジ？
てか、ローンが通らないんじゃない？
返済額が月３０万＋管理費修繕積み立てで３５万くらい？

年収７００万だと１２で割ったとしても手取り４５万程度。
どう考えても無理でしょ。。

それくらいの年収の人は頑張っても４０００万の物件がギリ。
１億とかあり得ないでしょ。。。

うち、世帯年収で1300くらいですけど高すぎで諦めです。。。

年収600って1600の隠語(？)なのかなぁって勝手に思ってましたけど、ホントに600ならこれからガツンと給料上がるのが確実か、何か資産があるとかなんですかね

>>800
2月頭から更新されてない。見に行ったら時間の無駄だった。規約違反行為はやめてほしい。

>>809
釣りにかかってるよ。

>>810
うちも1500一馬力だけど高くて無理です。
しばらく賃貸で静観することにします。。。。
不動産バブルはじけてほしいんですけどねえ。

ここ買うなら2000万くらいは安定的に稼げないと辛いんじゃないですかね。。。

ここがダメならグローリオかリビオ辺りしかない…
文京区の分譲マンションはバブル過ぎる
昔は坪単価330超えたら割高ってかんじだったのに

モリモトは頭金、最低1割、通常２割が条件で、あまりにも貧乏だと相手にしないと思うけど、釣りかどうかは不明。

東京都のマンション購入者の７割は65歳までに完済するローンを組んでないらしい。

よく言われますけど、団信付の住宅ローンなら生命保険として機能しますからね
実質逆ざやの今、早めに返すローンを組むメリットは無いと考える人が多数派だと思います

しかし、頭金2割ってことは2000万くらいはキャッシュが必要ってことですか。
なかなか厳しいですね、払えても払いたくない人は沢山いるでしょうに

>>794
マンション紛争 文京区で多発
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

これですね

>>811
トップページから事実の経緯に入ると毎週３回くらい更新されてるよ。
慌てないで、ちゃんとみたら？

>>819
わかりにくい場所に掲載されてますね。30日の日経記事を丸ごとブログにアップしてますが、著作権法上の問題はないのですかね。

>>819
関係者？見にくいのを改善しないと誰も見ないよ。
近隣住民の希望を書き連ねたあまり中身のないサイトだね。応援しようと思ったけど、これじゃあ勝てないね。

日経記事は、文京区には他の区と違いマンション事業者と周辺住民間の話し合いの制度が無いことが問題だと指摘してるだけ。
このマンション計画が問題ありなんてどこにも書いてないけど。

>>820, 823

著作権32条、48条により、引用元を明記すれば大丈夫のようです。
日経の記者からも、広く記事が読まれるきっかけになればと、むしろ推奨いただきました。
無論、日経新聞社本体から修正依頼が来ましたら、その要請に合わせて体裁など変える所存です？

ご心配いただき、ありがとうございました。

>>821
閲覧ログによると、現在、一週間に1500ほど閲覧していただいておりますが（文京区のマンション購入検討者が大半かと存じます）、そうですね、もっと見やすいレイアウトにして、よりアクセス数を増やしたいと存じます。

ご指摘ありがとうございました。

>>821さん
皆見ているのに誰も見ないとは、貴方も見たのでしょ。
貴方に応援して貰わなくて結構、最初から貴方には期待していません。