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匿名さん
[更新日時] 2023-11-29 21:42:46
事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm
街区 :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m
街区 :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m
街区 :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m
【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】
公式URL:http://www.harusan.jp/index.html
[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50
物件概要 |
所在地 |
後楽園駅 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京ガーデンってどうですか?
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904
匿名さん
この辺は利便性と民度と気取らなさのバランスが都内でも屈指だよね
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905
マンション検討中さん
確かに。渋谷や六本木、麻布には無い気安さがありますね。バックボーンに日本一の文教の町というプレミアが程良い高級感をもたらしてると思います。有名病院や寺に囲まれてますし。
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906
マンション検討中さん
ザ・パークハウス本郷のような単独物件は
1年から1年半まえ売り出しですが、
大規模再開発物件は竣工三年前くらいが普通ですから
いつ売り出されても不思議はないですね。
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907
匿名さん
終の棲家で検討したいと思いますが、どんなタイプが何戸位あるのかどこかに情報が無いでしょうか?
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908
マンション検討中さん
私の知る限りですと(春日開発)などと検索すると出てくるサイトが1番詳しいくらいですかね。
個人の方のサイトなので貼りませんが。
街区ごとに案内されてるようですが。
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909
マンション検討中さん
今マンションを買うのは住みたい人が買っているから、値おちしたからといってすぐに売る人はあまりいない。2020年以降に安く出るのは古かったり不便だったりと難ありなものばかりだろう。マクロの統計数字は下がっても、個々をミクロ的に見れば優良物件へと選択と集中が起きるだろう。
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910
マンション比較中さん
春日後楽園再開発タワーマンションは、2年遅れ、いつ完成するのか不明なので
現在販売中の下記物件を考えることにした。
プレシス文京小石川 静穏の杜
東京都文京区小石川3丁目93番3他(地番)
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩11分 他
第1期(3次・4次)・第2期(2次・3次)・第3期
間取り: 1LDK~2LDK | 専有面積: 43.73㎡~70.37㎡
価格: 4480万円~6980万円
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911
匿名さん
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912
匿名さん
3年間の居住費分、購入価格に1000万乗っかるってこと。これからのマンション市場や文京区エリアの特徴を考慮すると損するのは明白だけど、それほどの物件ですかね?ここ
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913
マンション検討中さん
>>910
それ私も一瞬考えた
ただ真向かいのスミフの計画中物件の方が南面道路で日当たり良さそう
あともう少し駅近で東急も計画がある
焦らなくてもいいんじゃないかと
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914
マンション検討中さん
追伸、小石川近辺の中層マンション群は駅から遠く賃貸に出しづらい
あるいは日照や眺望に難ありだったり崖下で震災時の安全性に懸念がある物件が多いので注意が必要
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915
マンション検討中さん
駅 徒歩11分 の坪330万と
駅直結の坪600万では、
客層が全く違うのでは。
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916
マンション検討中さん
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917
匿名さん
最上階が坪850万で下層階が坪350万なら平均単価600万は充分あり得ます。
下層階坪350万なら日当たり悪くても欲しい。でも無いな。
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918
マンション検討中さん
下層階の条件の悪い場所はワンルーム中心じゃないかなと >>917
安ければそれなりに需要ありそうだけどねえ
坪600はあると思うけどなあ。
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919
マンション掲示板さん
まさにバブル価格。中国人しか買い占められませんね。
国際色豊かな物件になりそう。
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920
マンション検討中さん
文京区は需要が高い割に供給が少なすぎる
相続でも滅多に土地が出ないから戸建てがそもそも高い
マンションが建つようなまともな広さと容積率の土地となれば奇跡みたいなもの
特に小石川春日近辺の宅地は崖地や変形狭小地以外はこのご時世でも未だに瞬間蒸発
この傾向が続く限りは安くなりようがないし高値も正当化される
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921
マンション掲示板さん
駅周辺にマンションたくさんたってますよ。
戸建てはないけど。
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922
匿名さん
確かに安くなりようはないんだけれど、ある程度以上は高くなりようもない。
だって春日だから。
坪600行くのは上層階の一部のプレミアム住戸のみ
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923
匿名さん
いつ頃の分譲になるかはっきりしないと周辺の新築マンションが逆に売れなくなりそうですよね。ここの間取りと価格は周辺に相当影響がありそうです。
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924
匿名さん
北街区は40階建てだと聞いてます。上層階のプレミア住戸が100㎡で坪600万だと18000万ですけど・・・さすがに安すぎませんか?
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925
マンション検討中さん
最近の下記マンションの後に販売開始になるようだが、マンション不況もあり
本物件の価格設定が微妙に影響するのでは
ザ・パークハウス 本郷
三菱地所レジデンス株式会社
東京都文京区本郷1丁目107番3(地番)
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩7分 他
間取り: 2LDK・3LDK | 専有面積: 60.49㎡~90.13㎡
価格: 価格未定
物件概要
■丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分/5駅6路線利用可能。
■文京区・本郷の高台/日本の美意識を受け継ぐ全92邸のレジデンス誕生。
■メインエントランスには車寄せを設置/内廊下設計/設計変更対応可 。
・ 外との一体感を感じさせるエントランスホール・ 先進性を感じさせる佇まい・ 生活を支える商業施設
・国内屈指の教育機関・ 「東京」駅まで約3.7kmの近さ・ 都心主要エリアへの優れたアクセス性を享受する
・プライベート性の高い内廊下・ 穏やかな陽光が射し込む片廊下型
・全タイプ、設計変更プランにも対応
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926
マンション検討中さん
たくさんというのは大雑把な話だよね。
見ている方としては何十年もかけてここまでやっとマンションが増えたという印象があるが...
建ったとしも小粒な中層物件で眺望もイマイチで駅から遠い。駅から近い物件は築年数のかなりいった古家ばかりという土地で
駅上物件で濡れずに4路線利用は都内でも珍しいし、高層階の眺望もよく保育園や店も入り生活利便性は極めて高い。
坪600は北街区の高層物件をイメージして言ってるんだが、それでもやっぱり高いかなあ?
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927
マンション比較中さん
むしろ、
ザ・パークハウス本郷が500台で
ここも500台ってことが
ありえるの?
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928
匿名さん
>>927 マンション比較中さん
あちらは半分が地権者だからお布施で割高だとは思うけど
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929
マンション比較中さん
計画変更出てますね
北街区:平成33年7月竣工
南街区:SB棟、平成33年3月部分竣工(その後変電設備移設)
西街区:平成30年9月竣工
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930
マンション比較中さん
ル・サンク小石川後楽園の標識も書き替えられてました。先月だったかな。
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931
マンション検討中さん
そもそもその価格でパーク本郷が売れるのかな?
売れればこちらも強気に出れると思うけど。
今マンションが売れないのは、価格が異常に高すぎるからでしょうし。
そもそも常識的に考えて800万や600万だと中国人や一部の富裕層しか買えないですよね。
派手にお金を使う層は、後楽園なんて地味な土地でなく六本木や湾岸を購入するでしょうし。
文京区を考える堅実な富裕層は、羽上がった価格に納得するのかな。
いい意味で冷静でけちだから、お金持ちになれたのでしょうし。
東京には駅直結にこだわらなくても、いい物件ってたくさんありますしね。
オリンピックが終わり資材が安くなり、人口が減ったら、今のバブルは弾けるでしょうしね。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
ここ子育て世代向けマンションだけど、たくさんの子供たちを受け入れるだけの学校が周辺にあるのかな
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934
匿名さん
ここは区から多額の助成金がつぎ込まれているから、
ごく一部の区民しか手の届かない価格帯にすることは難しい。
仕様を落としてそこそこの価格で売ると思いますよ。
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935
匿名さん
想像される販売価格だと子育て世代は多分買えません。
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936
匿名さん
>>934 匿名さん
税金使われてるからこそ安売りできないのでは?
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937
マンション検討中さん
子育て世代って何歳なんだろう。
今は初婚年齢が上がっているからねえ
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938
マンション検討中さん
野村不動産HDを日本郵政が買う時代だから、不動産は難しい時代なのかな
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939
匿名さん
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940
マンション検討中さん
文京区の新しい戸建がヨーカンみたいな長屋状になっているところがあるけど、
あれ、間口が2mソコソコのが一件五千万オーバーなんだよね。
富裕層が対面を考えるとすでに春日小石川では二億出してさらに神頼みしないと手に入らないだろう。
港区とか千代田区はドロップアウトした敗者の出す売り物が結構厚い
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941
マンション検討中さん
>>939
昔の文京区って都心の川口みたいな街だったんだよ
バブルの頃も軽工業中心のものづくりの街だった
でも、コピー機の出現や高齢化で文京区の将来はこのままだとゴーストタウン
区民の危機感は大きい。甘い計画だなんて誰も言わない。区議会でもあっさり通った。
はいそこ、ゴーストタウンになったら大規模開発できてイイねなんて言わないw
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942
匿名さん
>>941 マンション検討中さん
バブル期のころ18万人を割った文京区の人口は都心回帰のおかげで21万人を超えたし、人口流入は子育て世代が中心なのでそんなに心配ないと思うけど。
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943
周辺住民さん
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944
匿名さん
子育てといえば30-50歳くらいか
マンション子供だらけで賑やかそうだな
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945
匿名さん
北街区、平成33年7月完成なんですね。オリンピックの後。
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946
マンション掲示板さん
夜は東京ドームのイベントでうるさそう。
中国人に買い占められるんでしょうね。
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947
マンション検討中さん
この辺は都心とは言わない。東京らしく発展し今後も自立できるのは都心3区、千代田、中央、港で
さらに都心5区には渋谷、新宿、都心7区には豊島、品川が加わる。
従って、文教は都心に出稼ぎに出る東京の田舎街だ。
今後は、と全体がそうだが、特に当区は急激な人口減、高齢化の
分岐点で斜陽化は免れず、マンション需要も大幅び減少している。
現在のマンション不況は、この影響が出始めていることだ。
再開発マンションの価格をさげてバブル崩壊を打開するしかないのでは。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
半世紀ぶりのオリンピックで、全世界に街の風景を魅せる競技がマラソン。
そのコースがここのちょい南。都心の認識でいいと思うよ。
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950
マンション検討中さん
なんか活性化してるねw
まあ盛り場がなく地味だが犯罪率も低く子供の多い文教地区というのが文京区の売りだから
歌舞伎町とか六本木の喧騒を繁栄と見るか子供には見せられない痴態と見るかで文京区民になるような人かどうかがわかるな。この辺は車が来なくても信号を守る人が多い土地柄、子供のお手本になる大人の住むところって気がする。
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951
マンション検討中さん
>>947
>再開発マンションの価格をさげてバブル崩壊を打開するしかないのでは。
価格が下がることそのものがバブル崩壊では...
確かに北朝鮮とかトランプとか世界的な景気減速とか色々考えると確かに極端な高値では売り出せないだろうけど、多分みんなが買える坪400台なら買うというより購入権が賞品の福引きに参加するって感じになっちゃうだろうな。世間の給料はそこまで下がってないし。多分600が妥当なところ
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952
匿名さん
今年4月に発表された国勢調査に基づく予想によると、文京区は2030年までは人口が増加するらしいよ。
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953
匿名さん
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