東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 824 マンション掲示板さん

    >>820 マンション比較中さん

    西街区は全てワンルームで28戸の賃貸。

  2. 825 匿名さん

    >>823
    そうですか。いろいろ知りたいけれど聞く気がなくなりますね

  3. 826 マンション比較中さん

    再開発建設工事が遅れ遅れて計画から20年。ようやく始まったな。
    北街区(同6210平方メートル)は、安心、安全、環境抜群、交通至便の住居棟が中心。
    RC・S造地下2階地上40階建て延べ8万4956平方メートルの規模。
    主に家族向けの住宅(専有面積60~80平方メートル、578戸)が入る予定。
    近く販売開始予定。販売価格は未定。

  4. 827 マンション検討中さん

    北街区
    ◆ 竣工-2020年03月31日予定

    他の大規模再開発物件では、
    大体竣工三年前には売り出されてる感じですが。
    そろそろ?

  5. 828 マンション検討中さん


    再開発進捗状況
    西街区   マンション棟下部鉄筋躯体工事中
    北街区   高層マンション棟 仮設工事中
    南街区   複合事務棟  基礎工事中
          高層マンション棟 旧建物解体中
          低層マンション 基礎工事中
      
    マンション販売は順次開始の予定。

  6. 829 匿名さん

    西街区はワンルームマンションの販売計画ですね
    ◆ 計画名-春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 西街区
    ◆ 所在地-東京都文京区小石川一丁目内
    ◆ 階数-地上13階、地下1階
    ◆ 高さ-最高部50.36m、軒高50.36m
    ◆ 敷地面積-463.14㎡
    ◆ 建築面積-243.60㎡
    ◆ 延床面積-2.755.01㎡
    ◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
    ◆ 基礎工法-現場造成杭
    ◆ 用途-共同住宅、オフィス、店舗
    ◆ 総戸数-28戸(うちワンルーム28戸)
    ◆ 建築主-春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
    ◆ 設計者-日本設計
    ◆ 施工者-東洋建設
    ◆ 着工-2016年03月末日
    ◆ 竣工-2019年12月31日予定

  7. 830 周辺住民さん

    再開発へ住民は期待します。早く完成してほしい。この再開発のコンセプトは
    ・地域への貢献
    まちづくりコンセプトから導き出された「地域への貢献」
    ・にぎわいを生み出す
    生鮮食品・生活雑貨・飲食・サービスなど、日々の暮らしに直結する業種を中心とする、地域密着型の上質な商業施設整備を検討しています。
    地域のニーズを満たし、既存の商店街活性化にも寄与する集客施設となるよう、計画を進めていきます。
    ・環境への配慮
    ■環境に配慮したシンボル空間として、グリーンバレーの緑化を積極的に行います。
    ■緑化だけでなく、建物についても環境負荷が低くなるよう留意した計画とします。
    ・交通利便性の向上
    地下鉄駅に直結する地下広場や連絡エレベーター・エスカレーターの整備などにより、地下鉄間や地下鉄-バス間の乗り換え利便性が向上し、文京シビックセンター周辺の交通結節点機能が拡充されます。
    ・知の文化を活かす街
    文京区の持つ“文教都市”のイメージを深化させ、様々な「知(知財・歴史文化・知恵など)」の文化を集積、情報発信、享受、交流できる街を目指します。
    その取組みの一環として、教育関連施設の誘致活動を行っています。
    ・少子高齢化への対応
    ■子育て支援施設として、地域のための保育所を再開発ビル内部に確保することを目指します。
    ■健康増進施設や医療施設などの導入による「元気に歳をとる環境づくり」を目指しています。
    ■地下鉄駅に直結する地下広場へのエレベーター・エスカレーター設置や、極力段差を無くした建築計画など、バリアフリーに配慮した施設づくりを目指します。
    ・コミュニティの継続と発展
    ■地域活動を支える拠点を再開発ビル内に確保することを検討しています。
    ■既存のコミュニティを守りつつ新たな住民を迎え入れる仕組み、周辺地域と共に発展していくための仕組みなどについても、今後検討していきます。
    ・災害に強いまちづくり
    ■耐火性、耐震性の確保、豪雨対策などを施し、災害が起きても機能を維持できる施設計画を目指します。
    ■災害時には当地区の施設を一時避難などに活用できるようにします。また、施設内に災害対応施設(例えば防災倉庫や非常用トイレなど)を確保することにより、周辺を含めた地域の防災拠点となることを目指します。











  8. 831 名無しさん

    西街区、販売か賃貸かは、
    書いてないのでは?

  9. 832 マンション比較中さん

    付近の地価は
    上がりますか?

  10. 833 匿名さん

    空洞化して下がるかもね。

  11. 834 PCH7587

    >>832
    当該地周辺は区内では"既に"高い伸び率

  12. 835 匿名さん

    ということはもう織り込み済みだから下がるね。

  13. 836 匿名さん

    丸の内や大手町は銀行、新聞社以外はカタカナ文字の
    会社だけ、日立、三菱、などの製造業は新橋~横浜間の京浜地帯に
    移動し都心は高層ビルが空洞化しているよ。
    まして文京区はなにもないからな。大幅に地価が下がること
    まちがなさそうだ。

  14. 837 マンション掲示板さん

    >>836 匿名さん

    いまだに製造業に固執するのですね。
    その価値観についてはさておき、日立も三菱(電気)も本社は丸の内です…。
    重工の本社は港南、日立も品川のビルにも一部入居しているようですが。

  15. 838 匿名さん

    大学など学校が入るかもしれないという話もありましたがどうなんでしょう

  16. 839 マンション比較中さん

    北工区のマンションの販売価格は、坪300~400程度に
    抑え区民が、買えるようになるかな。

  17. 840 マンション比較中さん

    むしろ、建設費高騰が議会で問題にされてるから
    元取らないといけないのでは?

  18. 841 マンション検討中さん

    再開発物件の割には建詰まり感が強いですね。
    もう少し敷地の使い方に余裕を持たせないと。

  19. 842 マンション検討中さん

    例えば販売中のプレシス文京小石川 静穏の杜は下記のようだが、これより相当高額となる

    価格 第1期(3次、4次)、第2期(2次、3次)、第3期 4,480万円~6,980万円
    住所 東京都文京区小石川三丁目93番3他(地番)
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分 (8番出口)  
    入居時期 2017年05月下旬予定
    販売価格 70.37m2 6,980万円、59.67m2 5,680万円、51.42m2 4,780万円~

  20. 843 マンション比較中さん

    最近、人気NO1のシティタワー武蔵小杉(民間タワーマンション比較:参考)

    所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) 物件の地図
    交通:横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
    価格: 5,980万円~9,090万円(坪単価❔)
    総戸数:800戸
    住友不動産の英知を集結した、総戸数800戸、地上53階建のビッグプロジェクト
    総面積8,600m2超の広大な敷地を得て、地上53階建て・総戸数800戸という壮観なスケールで誕生する「シティタワー武蔵小杉」。足元に広がる緑の潤いが街並みを美しく彩りながら、大空へ向かって悠然と伸びる超高層タワーレジデンスは、ひとつの街として、800世帯の暮らしを大らかに抱きます。

  21. 844 名無しさん@春日在勤

    イトーピア小石川梅津ビルの下にある南北線後楽園駅6番出口横には通路延長できるスペースがすでに開業当初からある。三田線春日駅はもともと再開発地域に接しているからこれらの駅と地下直結は間違いない。文京区役所、南北線丸ノ内線三田線大江戸線のいずれにも雨に濡れずに行けるだろう。大手町の駅の真上にある物件みたいな感じかな。交通アクセスに関しては下手すると都内最強かもね。マンション売り出し直後瞬殺かも。オフィスもここに営業所を置けばかなりメリットがあるだろう。三田線に並行して地下通路を整備して東京ドームシティーと繋げればもっと便利になりそうだが計画にはないみたいだね、残念。

  22. 845 マンション検討中さん

    土地の売却も済んでるだろうし、賃貸部分や区の施設ならともかく、居住区を高値で売っても儲かるのはデベだけでは?

  23. 846 名無しさん@春日在勤

    例えば六本木一丁目駅の泉ガーデンタワーの会社にお勤めなら、ドアツードアで一度も外に出ずにマンションの自宅からオフィスに通勤できる。まあ社用車使える人には関係ないだろうがw

  24. 847 名無しさん@春日在勤

    >>845
    まあ価格にみあった効能があるというなら買ったもの勝ちでしょ。
    物件ってのは一期一会だしね、住宅の場合は利回りまで考えて買う人は逆に少ないんじゃないかな。

  25. 848 匿名さん

    >>846さん
    その泉ガーデン自体がもはや斜陽なんですけどね。
    あと、和泉ガーデン自体にもレジデンスあるし、
    六本木一丁目は落ち着いていて住みやすいので、ここに住む必要はありません。

  26. 849 名無しさん@春日在勤

    >>848
    泉ガーデンレジデンスは意識の外でしたねえ。
    文京区に住む人と港区に住む人では若干価値観に差があるから単純比較は難しいかと。
    でもあそこの中古ってそんなに供給があるの?

  27. 850 匿名さん

    レジデンスは賃貸だけど、
    六本木一丁目の徒歩5分以内にマンションがたくさんありますね。
    南北線で離れてかつタワマンということになると、こちらではなく南方向に行くのが一般かと。

  28. 851 名無しさん@春日在勤

    確かに一億越え物件だとどうしても港区中央区の物件との比較になっちゃうもんねえ。
    ただ港区のなんとなく浮いた感じが嫌いな人もいるからねえ、コミュニティーの濃度も違うし。
    4路線利用が訴求する層って公共交通機関を利用して地味に暮らす堅実な人達だろうから、何かと派手でコスパの悪い港区には逆に住まないだろうね。案外そういう人の方が手堅く現金を握ってるもんだよ。

  29. 852 匿名さん

    久々にここにカキコ

    >>851
    その通りですね。
    自分もかつて港区でしたが「港区ダゾー!」みたいな荒稼ぎ住民の民度に辟易して、
    すぐ文京エリア周辺に越しました。ほかに新宿・豊島も住むには便利です。

    正直言うと、文京は古くからの一戸建ての人々はちょっとクセがある気はしますが。
    (これはあくまで個人的感想。代々の話の自慢、新規住民につっかかる等の経験から)
    この開発エリアの東にも2020年に再開発の話があるので、ここ一帯は様変わりする
    でしょう。新しい住民による街の新陳代謝も必要と思ってます。

  30. 853 名無しさん@春日在勤

    >>852
    そそ、港区のねえあの華やかというか、悪くいえばチャラいノリについてけない人が文京区に住んでる感じですね。結構誰もが知っているような会社の幹部がゴロゴロ住んでいるのも文京区、特に春日周辺なんで、住み替えなら億越え上等な人って地元にいっぱいいそうです。ただスレ違いかもしれないですが、気難しいと言われる戸建ての皆さんも、新住民が旧住民に正しい敬意を払わないことで彼らのへそ曲がりに拍車をかけているところは否めないですねえ。何しろ新住民の多くは日本を代表する企業にお勤めの高学歴高年収エリートですからねえ、いろいろ旧住民に厳しい差別的眼差しで接して彼らを無意識に挑発しているという視座もあります。

  31. 854 マンション検討中さん

    ザ・パークハウス本郷が
    坪500超えてきたようですが、
    ここは600に迫るのでしょうか。

  32. 855 匿名さん

    あそこで500ならこちらは600越えが当然

  33. 856 名無しさん

    目黒ツインタワーの坪600も驚きでしたが、
    ついに文京区でも600到達ですか。

  34. 857 マンション検討中さん

    坪600万なら白金台かな。高台だし、別にちゃらいとは
    思わない。

  35. 858 通りがかりさん

    ランドマークとなる再開発だから作る人の士気も上がるだろうな。いい仕事してよっ!中の人。

  36. 859 マンション比較中さん

    文京区史上
    空前絶後の大再開発?

  37. 860 匿名さん

    なんか、無理して張り切ってる感が出ちゃってるんだよなぁ
    こりゃ、再開発しても相変わらず垢抜けなさそうだわ…

  38. 861 匿名さん

    番町まで自転車通勤の距離だからなあ、密かに人気なんだよねこのエリア(w

  39. 862 匿名さん

    多分住民はかなりインタナショナルになるだろうな

  40. 863 マンション掲示板さん

    計画を見てると、敷地に建物を詰め込んだ感が満載でとても垢抜けた感じはしませんね。
    まあそれでも売れるからいいんでしょうけど。

  41. 864 名無しさん

    三井とか住友と か財閥アナクロニズムの匂いがするな。
    だからアングロサクソンに負けるんだよ、お前らは。

  42. 865 評判気になるさん

    住友涙目

  43. 866 通りがかりさん

    東大の准教授以上の借り上げ住宅当確だよ

  44. 867 匿名さん

    この辺りは意外と安いお店が多くて生活コストがかからないんですよね。
    それでいて、洒落た店もそこかしこにあり、日常生活の満足度が高いです。
    手の届く価格なら買いたいけど、私では無理だろうな。。

  45. 868 マンション検討中さん

    新築狙う人には厳しい時代だよね
    でも日和って遠い街に買うと大変だよ、安いのは安いなりの問題がある

  46. 869 マンション比較中さん

    不動産の二極化が進みそうやで
    高い物件ほど、中古での価値減少が少ないという

  47. 870 坪単価比較中さん

    目黒のツインタワーは都心から離れてるし
    駅まで横断歩道が二つある。
    ここが坪単価600でも不思議はない。

  48. 871 マンション掲示板さん

    ここは賃貸に出したらマナーのいい店子が入りそうだ

  49. 872 マンション比較中さん

    ザ・パークハウス本郷の売れ行きをみて
    価格決定予定?

  50. 873 マンション検討中さん

    値付けの自由度はあまりなさそうだな、高いことは間違いない。
    ただ築年数による将来の値下がりや賃貸に出した時の空室リスクが低い安全資産だから背伸びしてでも買う個人は多いだろう。

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