文京ガーデンってどうですか？

＞東京直下型地震が数年内に発生すると予想されており

東海沖地震はいつ来ても不思議がないとされすでに40年

坪400くらいだろ

平均が坪600万なら瞬間蒸発。
坪600万～

ル・サンク小石川後楽園

安藤ハザマ 撤退したようだ

春日後楽園のマンションは、地下鉄４路線駅にゼロ分超便利。しかも文京区初の大規模スーパー、保育園、幼稚園

セットだ。区役所や大学も近く利便性大だから億ションはするだろうね。

売り出し、
まだ？

秋以降じゃない。

ここ、地盤は頑丈そうでは無いですね。そこがネックかな

敷地の形が悪いなあ。そこに詰めて建てるかんじ。

>>87
そんなに地盤悪いんですか？地盤なんてもっと悪いところたくさんありますからね。まあ、心配いらないかと。
>>88
文京区の一等地であれだけの大規模物件ですから、再開発の敷地形状なんて微々たるマイナス点ですよ。

春日通りと白山通りの交差した場所。
空気が悪すぎ！

選手村 五輪後は高層マンションに…都整備計画
環境に配慮した「エコタウン」を目指し、商業施設やマンションの共用部には、水素を使った次世代型の発電システムを設置。

春日のタワーは文京区随一のタワーになるんだろうね。去年の赤坂の三井のタワーには及ばんだろうが、単に交通の利便性が良いだけではなく、商業エリアの再開発とセットでしょう。目黒のブリリアタワー並みか下手をすればそれ以上の坪600万越えは間違いないだろうね。投資需要で売れるだろう。

十年ちょっとで、倍以上になりましたね。

>平成16年に竣工した「アトラスタワー小石川」が今回の再開発の北側にあります。
>当時、文京区でのタワーマンションは珍しかったこともあり、
>発売した平成14年当時はマンション価格が下落している中で平均面積78.80m2、
>平均価格6,618万円という販売価格で比較的人気物件となりました。
>坪単価では278万円／坪となります。

リアルな数字をいうと、坪400前半〜500中盤で、プレミアだけ600越えくらいかな。

最近の山手線内側のタワマンは・・・
コリアン大久保アドレスの駅から離れたタワマンでさえ坪460万平均だからなぁ。
目黒の駅直結してないタワマンで坪600万、乃木坂で坪900万。

東京ドーム至近、地下鉄直結、文京区。まあ600万は堅いね。
202x年の飯田橋駅直結の再開発のほうは、坪700万か。

谷底低地ですから地盤は悪いでしょう。先日の横浜の傾いたマンションと地盤は同様かと。くい打ちをしっかりやってくれるかどうかでしょうね。

ここは坪750は行くでしょう。
庶民は買えないですよ

文京区では、後楽園駅・春日駅前で、「春日・後楽園駅前地区市街地再開発」という、大々的な開発計画が進んでいる。
http://www.8888km.net/2016/01/2016-01-06.html

文京区は道路が狭く坂道で自分の車庫入れも困難だが消防車も入れない細街路が多く危険だ。隣接の豊島区、新宿区、台東区
は木造密集地区が多く大地震の場合文京区は大火災、猛煙に炙られる。このため当地区の高級マンションに期待するが、
利便性大でどの工区も高そうだな。
南街区
（S-A,B,C） ・S-Aでは、中～高層部において、区内有数の規模となる大型事務所を計画します。
・S-Bでは、中～高層部には30～60m2の多様なタイプの住戸を計画します。
・低層部には、拠点商業地の形成に資する商業施設を計画します。
西街区
（W） ・中層部には小型の事務所を、中～高層部には比較的小型の住戸を計画し、権利者の多様なニーズに対応した施設計画とします。
・低層部には、にぎわいを連続させる小規模な店舗を計画します。
北街区
（N-X,Y） ・N-Xでは、中層部に中～小型事務所を配置します。また、中～超高層部には主に60～80m2を中心としたファミリータイプの住戸を計画します。
・低層部には、生活利便性を高める商業施設を計画します。
全体 ・子育て支援施設の誘致を進めます。
・災害時の一時避難場所としての必要資材等を保管する防災備蓄倉庫や、高層住戸での生活を維持するための備蓄倉庫の設置を検討します。

南：30～60m2の住戸
西：比較的小型の住戸
北：60～80m2の住戸

投資用が主になりそう？

木造密集地区は確かに火災が怖いが、タワマンは延焼遮断帯に囲まれてるし、
都心部の木密エリアは国と都の補助を受けて市街地化されていくから、
相当なポテンシャルを秘めている。特に駅周辺の立地にある木密エリアが。

ファミリー向け、
少ないの？

3LDK、
1億5千万？

ザ・パークハウス小日向の敷地で見つかったイタリア人宣教師が話題になってますけど
http://cgi.tbs.co.jp/n/BV37

ここの再開発は文化財調査をしないのですか

木造密集地区に囲まれ、大名屋敷の名残で道路が曲がり狭いため、この前、ボヤが発生したが消防車も
はいれず危なかった。
再開発でこの街を安全で快適な街にしてもらいたいよ。
坂道で買い物が大変。スーパーを早く作ってほしいよ。
これが街全体の願いだよ。コストは高くても便利だからやむを得ないよ。

文京区に初めて繁華街ができるんですか？

満開の桜の樹の下には、（ｒｙ

家康が入城する以前、ここは日比谷入り江へ流れ込む平川・小石川の場所。だから低地なんですね。
地盤は固く無いだろうからしっかり杭を打って貰いたい。

たしかに小石川一丁目は谷底低地で文京区の中では最も地盤はよくないけど、文京区外の都心と比較したらまだマシな方だよ

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

千代田区、中央区を調べてみれば小石川一丁目がまだマシなのが一目瞭然だね。
逆に言えば、文京区は都心の中ではかなり地盤が良い方だね。
文京区内で比較するから小石川一丁目が悪く見えるだけ。

都が出してる倒壊危険度って、地盤に加えて建っている建物の種類や密度も加味されてるんじゃないかなぁ

地盤ネットで調べると台地は大体いいスコア出るけど、そこのスコアが良くても、木造戸建の密集地域だと都の基準は低評価なんだよな
http://jibannet.co.jp/karte/

ちなみにこの周辺は地盤ネットのスコアだと、そんなに悪くなかったと思う

都の倒壊危険度は、その丁目が木造主体かコンクリ主体かで決まります。
火災危険度は、さらに密集度と道路幅。
だから液状化するような埋立地が最も安全ってことになってしまいます。

これは、再開発を促すための資料なので、そう作られてるのでしょう。
お陰で、2020年まで木密エリアに費用補助がどんどん出るんですけどね。

おお、なるほど！疑問が解けました。
あの資料で地盤の良し悪しは判断しちゃダメなんですね
ありがとうございました

後楽園は水道橋、飯田橋に中央線快速も停車し便利になるな。
ＪＲは中央線快速駅を飯田橋、水道橋駅に造る予定。現在飯田橋駅工事を実施中。
このため中央線飯田橋駅のホームを西側（新宿方）に約２００ｍ移設している。
2020年の東京オリンピック前に完成させたい考えで、整備費は１００億円程度を見込。
現在の「飯田橋駅」の中央線ホームは、急曲線区間（曲線半径Ｒ＝３００ｍ）にあり、電車とホームの隙間が大きくなっている。列車とホームの隙間が最大で３３ｃｍもあります。

水道橋に快速停車、
mjsk?

新宿ゴールデン街火災炎上。昼火災で５０台も消防車がきたが、細街路で入れず消化が遅れた。
怖いね。文京区もゴミゴミした老朽な街で細街路が多いため同じだね。
また、まわりの新宿、豊島、台東、北区の老朽木造密集帯に囲まれているため危ないな。
燃えない街、延焼を広げない街づくりの再開発住宅で安心してくらしたいな。

そうだとしても超高層である必要ないのでは？

これで木密エリア撲滅の動きが加速するでしょう。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/
2020年度の目標
整備地域において
市街地の不燃化により延焼による焼失 ゼロを実現
延焼遮断帯となる主要な都市計画道路を 100％整備

震度７熊本の直下型地震発生。
３．１１の時も千川通りのビルやマンションなどあちこちからタイルが落ちこわかった。
ヘルメット被っている人がいました。
熊本のように文京区にも本郷断層などはあり心配。熊本は平成７年以前の木造建築が多くつぶれたね。
特に千川通り沿いは、地盤が悪く地震に弱い。液状化も発生する。以前は浸水の常習地帯だった。
地震もそうだが横浜のマンションのように全棟立て直しにならないように基礎杭を岩盤までうってくださいね
再開発マンションの基礎工事を注意深くみます。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布

ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、白金台、上大崎（長者丸、花房山）、広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

地震が発生した時に超高層から逃げるのは嫌だな

>>119
環状3号線実現するかな。東西を結ぶ重要な道路なんだが。

>>123
難しいと思います。
必ず激しい反対運動が起きます。
http://s-araki.com/WATCHING.htm

>>120
地震等の災害を考えると避難に支障のないことが重要です。できれば中低層の物件がいいです。
もちろん避難経路に不備がある物件は論外ですけど。

熊本の直下型地震で活断層が問題になっています。
当地も東京直下型大地震の想定となる東京縦断活断層（田端ー東大ー文京区役所ー東京ドームー飯田橋ー
法政大ー上智大ー赤坂ため池）が通っており、３～５年以内に起こることが予想されております。
文京区でも一万棟の倒壊、火災で３万人の死傷者が予測され心配です。他の区は、避難訓練など
とりくんでいますが、文京区はノー天気ですね。これでいいのですか。

あのぉ、断層の周囲何キロの範囲で熊本が揺れてるかわかって言ってます？
郊外にでも住んでくださいな。
それと、断層の周期は数千年とか数万年とか。プレート型とは違うんですよ。

ここのタワマン、いつ発売開始ですか？

70平米、中層階、1億なら買います。

羽田に近いので京急糀谷駅前再開発マンション（２ｈａ，２０Ｆ）を見に行ったが
再開発マンションは、駅前、スーパー、幼稚園など春日後楽園と同じでオープンスペース
もあり即売のようだった。情報を注視していないと近隣マンションが崩壊し途方に暮れて
いる人も多いので、こちらも即売になる可能性もあるのでは。