文京ガーデンってどうですか？

再開発の高級新築マンションだけでなく資産価値を優先させるのであれば築浅の中古マンションです。実際にマンマニも今年に入り中古マンションへ買い替えました。６回目の購入でしたが中古マンションは２回目です。しかしながらマンマニは新築マンションが好きです。ただ、マンマニは家族構成が確定していないため買い替える可能性が高く、中古を選ぶ必要がありました。それでは新築マンションを買ってはダメなのか？
いや、それは違います。新築マンションでしか得られない喜びは多くあります。０からコミュニティを形成できるメリットも大きいでしょう。実際にマンマニもいつか結婚や子育てなどが理由でマンションを購入するのであれば多少高くとも新築マンションを選ぶはずです。
しかしながら現在の市況では『新築プレミアムを買うんだ』という心の割り切りが必要になります。マンションによっては数年後に２割、３割価値が下がることがほぼほぼ確定している物件もありますからその分は新築プレミアムなんだ！と思えるかがポイントです。価値が下がることを知りつつも新築マンションを購入するのであれば『こんなはずでは・・・』と後悔することもないでしょう。今の市況で新築マンションを買うということは車や洋服などなど消耗品を買うのと同じで、車も洋服も一旦人の手に渡れば大きく価値が下がります。つまり新築プレミアムが大きい商品です。資産価値を優先させるのであれば築浅の中古マンションです。実際にマンマニも今年に入り中古マンションへ買い替えました。６回目の購入でしたが中古マンションは資産価値を優先させるのであれば築浅の中古マンションです。実際にマンマニも今年に入り中古マンションへ買い替えました。６回目の購入でしたが中古マンションは２回目です。しかしながらマンマニは新築マンションが好きです。ただ、マンマニは家族構成が確定していないため買い替える可能性が高く、中古を選ぶ必要がありました。
それでは新築マンションを買ってはダメなのか？
いや、それは違います。新築マンションでしか得られない喜びは多くあります。０からコミュニティを形成できるメリットも大きいでしょう。実際にマンマニもいつか結婚や子育てなどが理由でマンションを購入するのであれば多少高くとも新築マンションを選ぶはずです。しかしながら現在の市況では『新築プレミアムを買うんだ』という心の割り切りが必要になります。マンションによっては数年後に２割、３割価値が下がることがほぼほぼ確定している物件もありますからその分は新築プレミアムなんだ！と思えるかがポイントです。価値が下がることを知りつつも新築マンションを購入するのであれば『こんなはずでは・・・』と後悔することもないでしょう。
今の市況で新築マンションを買うということは車や洋服などなど消耗品を買うのと同じで、車も洋服も一旦人の手に渡れば大きく価値が下がります。つまり新築プレミアムが大きい商品です。２回目です。しかしながらマンマニは新築マンションが好きです。ただ、マンマニは家族構成が確定していないため買い替える可能性が高く、中古を選ぶ必要がありました。
それでは新築マンションを買ってはダメなのか？
いや、それは違います。新築マンションでしか得られない喜びは多くあります。０からコミュニティを形成できるメリットも大きいでしょう。実際にマンマニもいつか結婚や子育てなどが理由でマンションを購入するのであれば多少高くとも新築マンションを選ぶはずです。しかしながら現在の市況では『新築プレミアムを買うんだ』という心の割り切りが必要になります。マンションによっては数年後に２割、３割価値が下がることがほぼほぼ確定している物件もありますからその分は新築プレミアムなんだ！と思えるかがポイントです。価値が下がることを知りつつも新築マンションを購入するのであれば『こんなはずでは・・・』と後悔することもないでしょう。
今の市況で新築マンションを買うということは車や洋服などなど消耗品を買うのと同じで、車も洋服も一旦人の手に渡れば大きく価値が下がります。つまり新築プレミアムが大きい商品です。

再開発ですから当然地下鉄直結になるでしょうし
南も北も足元商業施設が計画されているので
相当期待しています。
パークコートかグランでしょうか。
いずれもでなく、JVにありがちなよく分からない名前に
ならないと良いです。

あの、地下鉄直結ではないということで結論が出ているのですが…
あと、三井はもう文京区にはパークコートクラスは作らないだろうな。

再開発地域全体だと直結だよね
北街区の方は住居への入り口が屋上庭園のグリーンバレーにあるから、直結ではないという見方はある。

しかし雨に濡れないで駅に行けるのは間違いない

よくわからないのが南街区の方で、こっちは直結っぽいがどうなんだろう？

直結ではないよ

グリーンバレーは青天でしょ
雨に濡れて歩くことになる

南街区は地下に大江戸線と結ぶエスカレーターが書き込まれているので多分こちらは直結

南北線は改札階の通路が浅いので図にない側面で直結できそうだがどうなるんだろうね？

６月にグリーンバレー公園が決定されるそうですが森ビル施工の参考案です。
2003年に竣工した六本木ヒルズの緑地は、これまでに培われてきた当社の緑化技術の集大成であると共に、新しい技術や考え方への挑戦がいたるところに盛り込まれています。広大な敷地には、エリアごとに特色ある緑地作りがなされました。
例えば毛利庭園では土地の歴史や記憶を伝えるために、敷地内にあった植栽や江戸時代の遺構を保存し、新しい緑地空間として再整備しています。また、映画館があるけやき坂コンプレックスの屋上には水田や野菜畑、ビオトープが整備されており、地域の皆さまと一緒に田植えや稲刈りを楽しんでいます。
当社では開かれるとともに地域に根付く緑地空間づくりを目指しています。さくら坂に隣接するさくら坂公園には、古くから敷地内にあり長く親しまれてきた樹木を移植し、子供のための遊具も備えました。今では、元気の良い地域の子供たちが駆け回るにぎやかな公園になりました。

ヒルズとかミッドタウンは参考にならないんじゃない。

そもそも再開発の規模がこっちはかなり小さいし、土地の形も良くないし、超高層ビルを建てて足下の土地に余裕をもたせるという建物配置でもなさそうなので、バレーという名前の通りイマイチ使えない谷間の日陰の緑地が出来るだけになりそうな予感がするけど。

屋根のついた通路があったけどな

計画を見るとお昼前後の太陽の高い時間帯には日差しが期待できるけどね

六本木ヒルズにはさすがにかなわないよねえ

風害の心配があるのでは？

ここの高層建築同士の間隔は割と大きく開いているようなので、よくビル街の路地などで感じるようなビル風は少ないように思えるけどね。

住友後楽園ビルは迫っていると感じるよ

風洞実験でもしないとわからない世界だな、ビル風も一年中あるわけじゃないしね

谷底地形で海風のない熱風が吹き荒れ、他人を脅しやイジメ喜んでいる文京で
風は老朽ドヤ街の陰気な空気を飛ばしクリーンで爽やかな環境になる。

>>2562.さんはイジメられてるのですね
具体的にはどの様に？

　下記を参考にしてね。格安だよ
価格　5,400万円台予定～1億3,600万円台予
所在地　東京都文京区湯島2丁目　
交通　都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分　ほか
入居時期　2018年10月下旬予定
間取り　1LDK～3LDK
　専有面積　44.75m2～80.07m

バウス

バルス

西街区のグリーンバレーの予想図が西街区の塀に書かれていた

http://www.harusan.jp/rooms/topics/20180319_a_w.pdf

屋根のついたガラスで覆われた明るい通路が北街区住居棟から南街区へ連結しているのがわかる

区道206号の地下に地下道があれば南、北、西の街区が一体になったのにねえ

巨大な下水管とか共同溝みたいなのが埋まっているのかな？

西街区が９月竣工か〜

早く足場が外れないかな〜

スペック的なことは都市計画決定で定義づけされていますね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf

>>2568さん
単に予算の問題かと思います。確か、広場と一体に見えるように整備することで通り抜けしにくい雰囲気にするんだったかと思います。用賀のいらか道みたいに。

>>2549さん >>2550さん >>2551さん
北街区は少なくとも三田線春日駅直結ですよ。大江戸線春日と南北線後楽園はワテラスと新御茶ノ水駅の関係に似てますね。ワテラスの案内だと「直通」と書いてありました。
http://www.waterras.com/access.html

西側の三京ビルとその隣のマンションは建て替え計画ありませんか？

山京ビル？
建て替えるんじゃない？

1971年完成だそうだから、築47年かあ...事務所用は減価償却資産の耐用年数が50年と定められているので、ボチボチ建て替えどきだが、貸事務所の検索サイトを見ると定期借家の期限がかなり先に設定されているので、どうなんだろうなあ？

>>2570
貴重な情報ありがとうございます。

北街区と三田線春日下りホームは容易に接続可能な感じなのですが、これまでここに出入りする人はなぜか皆否定的で懐疑的な意見が多かったです。南北線との接続は道の下に連絡通路ができれば可能でしょうが、お金がかかるのではしょうがないですね。現状の三田線と南北線の接続はかなり複雑なので北街区地下で行き来できると便利ですし、店舗の利用客も増えると思います。これは将来のお楽しみですね。

あとは商業施設のテナントですねえ。ここは先行する再開発商業地域に対して後出しジャンケンができるので、その時点で他にないユニークないい店を入れていただけると嬉しいですね。小粒でもイノベーション溢れるテナントが入ってくれると春日も活性化するでしょう。

都市計画を見ると、7ページ目に地下鉄各駅を連絡する動線として書かれている矢印はどう見ても地下を通らないとダメでしょみたいな感じなんですけどねえ。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf

どうしてそう思うかというと、南北線と大江戸線が現状は地上の出口がないところから出発して三田線下り方面の地上出口に移動するように書かれているから。

でも再開発組合のホームページの施設計画の断面図では地下通路は書かれていないんですよね。

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

>>2571
今朝前を通ったけど、塗装の補修なんかしててまだ貸す気満々だった。

オーナー的にはオリンピック後の不動産市況を見極めてから着手するつもりなのかな？

>>2575さん
資料の5ページ目に書いてありますが、地下鉄との接続は、地下2階レベルです（広場状空地2号）。ここに地下2階から地上（地上2階だったかも）までの吹き抜け空間が設けられ、地上まではエスカレーターで上がります。規模こそ異なりますが、東京ミッドタウン日比谷と同じような感じです。吹き抜け空間に面して店舗が設けられるかどうかは知りませんが。

また、地下2階レベルとは、大江戸線の改札の高さかと思います。シビックセンターとの接続も同レベルになっていますし。

広場状空地2号から三田線へは地上つまりグリーンバレー経由で接続します。地下での動線は考慮されていないはずです。また、2階レベルの接続より地上レベルの動線の方が太く設計されると思います。どのみち、南北線・丸ノ内線と三田線との接続は、現状の大江戸線ホーム経由の方が便利そうですが、「街に賑わいを、そのための動線に」みたいな屁理屈が語られているんでしょうね。

>>2574さん
開発する側としては、三田線だけ直結すればOKとの判断なんでしょうね。南北線へは普通に8番出口を使えばいいわけですし。8番出口付近に北街区直結の出口も設定されるのが理想的ですが、インフラ整備は「言ったモン負け」（言いだしっぺがお金を出すことになる）なので、再開発組合と住友不動産と東京メトロでお見合い状態になっていると思います。

なるほど、よく見ると商業フロアは１階から上になっていましたね。

吹き抜け部分からエスカレーターで上がるという事で、おそらくオフィス棟側には地下鉄駅入り口階までの動線が確保されているとは思いますが朝夕は混みそうですね

>>2578さん

オフィスの入り口は1階に加えて、エスカレーターが混まないよう、地下2階にも設けられる可能性がありますね。

>>2579
>>2577
ありがとうございます。
大江戸線春日直結であれば南北線も三田線も実質直結ですからね、丸ノ内線だけ地下の移動距離がだいぶあるのですが雨に濡れないのがいいですね。都心やターミナル駅にある地下道で雨に濡れずに行けるオフィスにお勤めの人にとっては魅力的な物件になるでしょうね。

春日近辺のマンションはよく役員車をマンション前の路上に停める人が多くて朝邪魔なので車寄せがあるといいですね。完成予想図には見えないので都心のビルみたいに地下駐車場に作るのかな？

病院が中にあるのはいいね、順天堂病院とか医科歯科病院の先生が来てくれると嬉しいな

春日後楽園再開発は、駅連絡、スーパー、病院、区の図書館、交番、公園、幼稚園、専門学校、大学、大学院
などが入り都市そのものだね。超利便性が高いので坪５００以下はない。

紅屋オフセット 本社を移転
http://nichiin.co.jp/archives/29302/

文京区小石川の本社ビルは老朽化及び耐震対策のため再開発が決定しており、同じく文京区大塚に移転させていただくことになりました。
http://www.beniya-print.co.jp/media/2018/04/19/

三菱食品が、こちらの再開発ビルに移転してくるんですね。

中央大学の向かいの印刷会社の本社ビルが再開発かあ。春日近辺はどんどん変わっていくね

紅屋オフセットの旧本社と裏の佐々木ビルが一体で開発となったらそこそこの規模のものが建つなあ
周辺の古い民家やビルも含まれるとしたらすごいものがたちそう

>>2586 匿名さん
それで小石川大神宮に出て行ってもらうのですかね？

>>2587
そういう話をする人もいるけどどうなんだろう？建て替え工事をしてそこに戻って来るのかなあとも思う。

虎ノ門の金毘羅さまの前例もあるし

神社仏閣を動かすのはどうかと思います

でも今の拝殿の位置は良くないからねえ

本殿の改築って事で一時仮社に御遷座頂くのはアリだと思う

>>2580さん
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf
の7ページに記述がありますが、直結するのは、南街区（オフィスと賃貸）が南北線と大江戸線、北街区（分譲）が三田線となっています。

> 大江戸線春日直結であれば南北線も三田線も実質直結ですからね
の記述からは、北街区→大江戸線→三田線の動線を想起されているようですが、これだと「行って来い」状態です。北街区から直接、三田線につながっているんですよ。

>>2590
元に戻るのならいいですが。でも、移設してそのままという噂を耳にします。

>>2590
ウイキペディアに書いてあったけど、佐々木ビルの佐々木さんって伊勢神宮の崇敬者総代までやった熱心な伊勢神宮の信者だという話だよ。今はおそらく子孫が継いだんだと思うんだけど、さすがに動かすとなると色々と反対意見が寄せられたり下手をすると抗議活動なんてものも起きるかも。街宣車が出る騒ぎになるんじゃないかと心配。

子孫が宮司をしているようだね

ネット検索で出てくる記事を読む限り、ビルは老朽化が激しいのかかなりの安値で賃貸募集がかかっていたようだ。

新しい神宮なので色々大変だとは思うが、なんとか歴史を刻んで頑張って欲しいね

>>2593 >>2594
1996年（平成8年）の社殿修復に第六十一回神宮式年遷宮の際の月讀宮の古材を使用した。
http://commons.wikimedia.org/?uselang=ja&oldid=300314373

元々は神社の敷地にビルを建てていたのでしょう。軒下を貸して母屋を取られるような話ですよ。どこのデベロッパーが神社に立ち退いてもらうようなことしているのですか？

小石川大神宮は正月に行くと毎年どこで見つけてきたんだみたいな可愛い巫女さんがいるから毎年お参りに行ってたんだけどな。虎の門金刀比羅宮方式で新社殿に一票だな。

そろそろ広告開始ですかね？

DIKマンションの跡地

どうなりました？

>>2599 マンション検討中さん
こちらへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

DIK小石川マンション再開発はそろそろ検討スレたてたら？

>>2600
住民板だよね、それ

ところでル・サンク小石川後楽園に住民スレがあるんですね

西街区ビルは塔屋部分の鉄骨を組んでいるようだね。8月ぐらいには足場が外れるかな？

春日後楽園再開発周辺は再開発ブームになりつつあるね。小石川一丁目だけでも
５，６か所が具体化、予定があるようで、あちこちが空き家が目立ちはじめた。
他区より遅いがよいことだ。

一帯の家屋がことごとく現状不適格な状況で建て直せない木密地域は再開発でもしないといつまでたっても住環境が改善しないからね〜

そろそろ団塊世代のオーナーが子供の相続などを考えると、マンション相場の高いうちに地域ごと再開発して大規模なマンションを建てて低コストで地権者住宅を手に入れるというのはいい考えだと思う。

マンション相場が高いうちに…には間に合わないだろう

どうかなあ、急落はしないみたいだからね。天井はしばらく続くかもしれないが

イージーマターだよ

一部の高級住宅お住まいの方以外、文京区はスラム化しているから
再開発をどんどんやった方がいいな。オリンピック後は、社会経済が低迷し
ほぼ永久に再開発ができるような状況じゃなくなる。
そうした時に大地震で壊滅する。

スラム化とは穏やかじゃないね

まあ70年代には新宿区や大田区、中央区にすらあった狭小木造戸建ての密集地帯だよね

おばあちゃんと猫が日向ぼっこしているようなのどかな路地だが、火事一発で阿鼻叫喚の地獄になる

再開発できるというのはありがたいことだ

移民を入れないと日本は潰れるので、いずれ移民が入って来る。

移民がGDPの半分を稼ぐ時代ももうすぐそこだろう

文京区は住環境はいいけど、火災のリスクはずっと言われてるよねー。再開発で対応するにも限界はあるから、震災で火災とかでると本当に阿鼻叫喚になるよね。
そういう意味でもマンションの方が安心は出来るかな？
戸建のエリアの雰囲気は好きなんだけどね。

接道がよくないから大規模な開発が困難な敷地が多い

おまけに反対運動も多いしな

まあ変えない方が快適というバイアスはどこの地でもあるんだが

大型工事車両が入れないから難しいのです

確かにここは春日通りや白山通りに面しているし横の千川通りも四車線でそこそこ広い。

本郷の古いビルがひしめくあたりをワンブロックぐらい大規模開発して大型スーパーとか作ってほしいけどそうはいかんのだろうな

100年とは言いませんけど50年は軽くかかるでしょうね。

本郷の奥まったところを何とかしようとしないで、他区に目を向けるのがいいと思うよ。

江戸時代の明暦の大火は第一出火が本郷、第二出火が小石川で江戸全体が燃え、焼死者が１０万人、江戸城本丸が焼け落ちる最大の火災あった。次に天和の大火は駒込のお七の放火で江戸中に広がり５千人が死んだ。この他、小石川水戸屋敷の火事、小石川馬場の火事などで大勢の焼死者を出した。江戸時代から明治、昭和まで文京は、火事の火元、原因になり近隣他区の住民に不安の種である。今の文京は、クレーマー多発の名所で有名になっているが。

ここは再開発で難燃化して安全になるから安心だね。

区役所からアトラスタワーまでが巨大な防火壁になるって感じですね。

>>2620
と言うより白山通り沿いの本郷のビル屏風と千川通り沿いのビル屏風に囲まれた安全地帯というイメージかな？北側はアトラスだし南もシビックホールなんで、延焼する気がしない。

ここは震災や火災で被災した人を収容するので防災への備えは厚そう

絶っっ対あって欲しい
・100平米以上3LDK以上の住戸(全住戸の1割以上)
・多種多様な飲食店(周辺に少な過ぎる)

あって欲しい
・映画館
・フットサルコート

いらない
・都民銀行ビル
・労金ビル
・住不ビル
・1階にヴェローチェ入ってるビル
・ワンルームマンション

隣接するビルがいらないかどうかは別にして、シネコンあったらいいよね〜

でも三田線で一本で行ける日比谷のミッドタウンに先にできちゃったからどうなんだろ。

この周辺は学生やファミリーが多いから絶対シネコン作ればはやると思うんだけどね

計画だと６０－８０平米中心になってるけど
１００越えのも作ってほしいね。

ペントハウスあたりにはあってもいいね、広い部屋。

ダブルボールの洗面場、トイレは二箇所、1620以上の風呂、バーベキューができそうな広いルーフバルコニー、3LDKで130平米ぐらいなら買うかな。幾らするかなあ〜、4億超えてくるかも

>>2623
同感です

都民銀行はなくなったようですが

南側ビルは、三菱食品株式会社、サミットストア、ライフ、読売理工らしな。

サミットとライフが一緒になると客層が似てるから潰し合いになるぞ、大丈夫か？

ライフはいいけどサミットが入るぐらいなら紀伊国屋か明治屋、あるいはイータリーぐらいに入ってほしいけどね

茗荷谷とか四谷方面からも客がくる店の構成にしないとあかんと思うよ

ここって、資料請求とかモデルルームとか、いつから開始なのかご存知の方いたら教えてください

ブランズ文京小石川レジデンスも、
高値で話題となったクレヴィアを超える価格を出してきましたね。
ここの値付けも注目です。

同じ再開発で規模も同じくらいだが、こちらが安そうだな。
東京都市計画事業四谷駅前地区第一種市街地再開発事業　新宿区四谷一丁目　総事業費　約 840億円
平成28年09月 工事着工～竣工：平成31年度(予定)
施工者：独立行政法人都市再生機構　事業パートナー：三菱地所株式会社・第 5 メック都市開発特定目的会社
実施設計・施工：大成建設株式会社　基本設計・総合監理：日本設計・三菱地所設計共同企業体
事業内容：事務所３～３０、６万㎡、商業地下１～２、６千㎡、大学３～７、５千㎡、住宅３～７、５千㎡他
地区面積：約2.4ha　敷地面積：約17,900㎡　延床面積：約139,700㎡　高さ：約145m　地上31階、地下3階

>>2632 マンション比較中さん
四谷の再開発が安そうとか本気ですか？
しかもそこタワマンじゃなくてオフィスですよ。

タワーは要らない

四谷は低層のマンションができるみたいだね。

完成予想図を見るとかなり凝った作りで、明らかに超がつく高級物件。最低でも２〜３億は出さないと住めないんじゃないかなあ。おそらく売り出された時に値段をみれば、ここがかなりリーズナブルに感じられると思うよ。

しかし消費税も上がるし諸物価も上がるで庶民の暮らしはキツくなる一方だね。預金通帳の残高を積み上げ続けるだけの単式簿記的家計戦略はいずれ崩壊するだろうな。借金を資産だと思える人は一歩先を言っている。

春日・後楽園より
四谷の方が先に竣工なんですね。
検討スレは、まだ立ってないんでしょうか。

四谷の駅前再開発はＵＲが仕切っているから、ひょっとすると住宅棟は売るのではなく貸すかもしれないね。完成予想図を見ると世界七不思議にあるバビロンの空中庭園のようなデザインのマンション、ご縁があれば一度住んでみたいものだね

四谷駅前再開発は、新宿区が小学校、国が公務員宿舎等を安く提供しているので８００億の事業費で、事業主体がＵＲ、区も積極的に協力しているようだな。区や議会、クレーマーに事業妨害されながら再開発を進める当所とは大違いだな。

新宿区は繁華街が多いしそういう場所で商売をしている人もいっぱいいるからね。

繁華街もほとんどなく、士業や官僚、大手企業の社員みたいな人がのんびりと過ごす文京区とではおのずから区民性は違って来るよねえ。

スミフは多分、ザレジデンスウエストスクェアよりも高級なものを建てるはず。

オリーブ通りは高級マンション街に変貌を遂げるのでは

早い完成だし、春日より都会だから四谷を買った方が良いよって趣旨での書き込みなんですかね？

文京区でもエルアージュ小石川とかURの再開発物件はあるけど、賃貸だからね。

そういう意味ではお安いかも

四谷もなにかと便利だけど日常の買い物はどうなんだろう。

後楽園の方が生活利便施設が充実してると思うけどねえ

区役所の上からたまに見ますけど北街区はさっぱり工事が進んだ様子が無いんですが、あんなもんなんですかね？延期癖がついてる再開発なんで工期の遅れとか全く気にならないんですかね？

誠之小改築が入札取りやめ
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180523500032.html

北街区は今杭を作っているところだからね、巨大な重機がずらりと並んで工事をしている

遅れているというよりはしっかり丁寧に作っていると思うよ

西街区は９月に竣工とのこと。どんな外観になるんだろうな