文京ガーデンってどうですか？

本郷４丁目は接してますよ。

そうそう、だから本郷でも坂下の物件ならわかるけどね。

まあ、でも坪500近くまでいくという点は同意見だけどね。
立地や学区で本郷より勝るということではなくて、再開発タワマンだから高くなるのですよ。

住友後楽園ビルを眺めて暮らすくらいなら、周辺の高台にある物件の方がいいと思うよ。

>>2445 ル・サンク小石川後楽園の跡地が興味です

坪500近くというより
坪600近くまでいくでしょう。

でも本郷も結構周りがオフィスビルとマンションだらけで現実にはお見合い部屋だらけという話が...

渋谷のNHK側の奴とかみたいな超高級物件ならそこそこ抜け感のある物件になるだろうけどね

坪６００～９００と地権者から聞いた。
隣接の小石川Ｍは坪４００～６００らしいな。

400のパンダ買って2年ぐらい住んで500ぐらいで売りたいなー。

>>2445
ルサンクの新築時発売価格は、
坪単価３００－５６８です。
下が安いのは、斜面の半地下部屋があったためです。

>>2460 斜面の半地下か
無理して建てていたんだなぁ

地下でも300は異常に安い！
当時の市況と、やはり近隣との爆弾を抱えている曰く付き物件の割引を勘案しての金額かなー

地下の部屋をやめていれば、設計に余裕できるでしょうから、問題とされた避難施設の不備も起こらなかったかもしれません。どうせ安い部屋になるし、地下は作らないほうがよかったかと。今更感が否めない話ですが。

いよいよ販売開始かな

西街区が落成してからかも

900とか笑える

>>2466 マンション掲示板さん
最上階のプレミアムならそのくらいいくでしょ。

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス最上階が、
坪９００で驚いた

住友後楽園ビルがなければね

千代田区アドレスと同格な訳がない

450～750
平均600と予想

同意。千代田区は別格としても、ここも600ぐらいはつけるんだろうな。パンダが400代

高いね。投資用としては問題外だね。

>>2473 マンコミュファンさん
投資の人排除で良いんじゃない？
再開発物件なので税金も投入されてる訳だし。半住半投ぐらいの気持ちでゆったり構えれる人が集まればコミュニティ維持にも繋がるでしょう。

小石川アドレスは投資利回りが不利でも実需で売れる場所だからね〜

そういえば最近地下通路工事という理由で南街区の西側歩道を通行止にして歩道の下を掘削する工事をやっていたけれど、南北線改札横の大江戸線との連絡通路に出入り口ができるんじゃないのかな。南北線後楽園駅も直結になるんじゃないの？

業者も排除してほしい、、。

>>2475 匿名さん
そうして欲しい！後楽園も直結にしてほしいですよね。むしろ、再開発は後楽園との直結を前提にしてほしいんですけどねー

タワーの場合、投資用を排除するとどうしても坪単価が下がる。

北街区マンションの西側は確かに目の前にビルがあるから眺望という点では今ひとつだが都心マンションの中〜低層階で眺望がひらけているのは湾岸のタワマンぐらいだろう。

対して東側はかなり広い白山通りに面しているので抜け感はある。高層階になれば眺望は西も東も言うまでもない

今回お見合いのビルとの間にはグリーンバレーを挟んでいるので二車線道路ぐらいの幅は空いている。一方通行道路を隔てて目の前のオフィスビルとお見合いの部屋でもそれなりの高値で売れていることを思えばさほど価格を押し下げる要素にはならないと思う。

それなら近隣のマンションでいい。ここは低地だし。

まあ予算との兼ね合いでそうせざるおえない人もいるだろうし、そうでない人もいるってことかな。東京は人もモノもカネも集まる土地だからね。

別に個人が買わなくてもいいわけだし。

投資目的の物件なんですね。
居住するのでなく。

それもひとそれぞれでしょうね

投資目的もそろそろ終焉のようだ。
真新しい日比谷ミッドタウンもガラガラで夜はお化け屋敷だ。
今後の見通しが立たないようだ。
９００などにした場合、文京のような田舎区では、入居者がゼロだろう。

というかここに投資価値はない。

最近のマンション市況からいって、ガンガン値上がりして買ったときより高く売り抜けられるというスキームはもう終わっている。そういう意味で言えばマンション自体、投機の対象としての魅力はかなり薄れている。

ただインフレーションや人口動態の変化のリスクを考えると、人口が減っても需要が衰えにくい東京の、しかも山手線内の交通結節点に直結という稀有な物件を手に入れてリスクヘッジするという考えは成り立つと思う。

売買によって利ざやを取るだけが投資ではない

今日は雨だが東京都が発表した３月の神田川浸水想定図では、千川の谷底地形である
春日後楽園地区は２ｍ浸水予想されている。
再開発の地下街は、この対策は大丈夫かな。
この地域では、数年前、豪雨で下水に流され５人が流され、後楽ポンプ場は
神田川で５人とも死亡した。それより前も千川流域で水死者が出ている。
地下街は水が入れば都市機能が完全マヒする。

>>2487
豊島区雑司が谷だよ、その現場

http://www.asahi.com/special/plus/TKY200808050211.html

今から10年前の夏、下水道内での作業中にゲリラ豪雨があって、脱出を支持したが間に合わず５人の作業員が下水を流れる雨水に流された。その遺体が下流の神田川やポンプ場まで流れ着いたということ、痛ましい事故だったね

でも、地上が冠水して死者が出たわけじゃないから、そこのところよろしくね。

ああ、相手しちまったダメだな俺

>>2408 匿名さん

>>2407 匿名さん
フットサル場も入れてあげて〜

投資目的で購入する予定はなくても、投資目的として価値のないマンションって魅力ないよね。

ここは地域の公共施設の性格もあって税金も投じられているし、いろいろな人が監視しているから企業が単独で建てる物件と比べると躯体の性能については問題の生じる余地は少ない。

しかも交通の結節点の上に建っている立地は貸すにしても売るにしても常に利便性で選ばれる利点があるし、都心3区ほどではなくても文京区小石川は以前から実需が高く、不動産が高値で取引されてきた地域でもある。買う意義は高いと思うよ。

まあ、高いだろうけどな

高台ならね

高台信者ってこの辺には多いですよね。他の区にはいないなー。

坂道しんどいよね。毎日かぁ、って思うと憂鬱になっちゃう。
30代後半でもそんなかんじ。

文京区では高台と低地とで違いが大きいですよ。

小石川大神宮の跡地とかどうです？

ここが文京区No. 1マンションになるでしょうね

投資目的でですかね？

とりあえず、値段は一番になるかもしれませんね

小石川大神宮の跡地はかなりこじんまりしたものになりそう。

規模が大きくても文京グリーンコートとかエルアージュ小石川はUR賃貸だし駅から遠い。

ここ10年以内に建った物件としてはナンバーワンになるであろうことは間違いない