文京ガーデンってどうですか？

はやく足場とれないかな〜　どんなデザインになるか早く見たいな

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西街区の外観デザイン、楽しみですね。
他の街区も統一して、同じデザインになるんでしょうか？

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　ＤＩＫ小石川マンションすばらいしですよ。浸水の心配ない高台、美観、景観、交通
　共同住宅100戸
　　敷地面積　1267.38㎡
　　建築面積　770.96㎡
　　延べ面積　7060.49㎡
　　構造　　　鉄筋コンクリート造
　　基礎工法　杭基礎
　　階数　　　地上15階　地下1階
　　高さ　　　44.98m
　　着工予定　2018年2月1日
　　完了予定　2020年3月末

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その100戸のうちワンルーム38戸もあるけど、そんなののどこが素晴らしいの？ワンルームからあるマンションはファミリーとのライフスタイルが違いすぎて、音とゴミ問題が必ず起きる。安風情マンションでしかない。
自分なら絶対買わない。無理。
本当に高級ならワンルームなんて作らないから。

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同感です。
ここもそうだけどね。ワンルーム住戸は要らない。

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しかも15階建てって(笑)　ダメだこりゃ！

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別に15階でも構わないけど、ワンルーム率がね…
周囲の高台にそういうマンション作られてしまうと、ここの価格も上げづらくなるかな。

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デベロッパーのセンスの悪さを感じるね。
どこの業者？

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小石川マンションは浸水の心配ない高台で礫川大地の岩盤で耐震性抜群、公園前で美観、景観に優れ、
交通や買い物機能的に春日・後楽と変わらず、しかも価格はリーズナブル。希望者が殺到しそうだ。
しかも、早く完成する。どうしようかな。

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DIKマンション小石川跡地のいいところは、高台であること、南側が礫川公園ということ。難点の１つはワンルーム住戸が多いこと。伊藤忠であることはいいか悪いかわからない…。

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DIK小石川マンションの建て直しもいい物件になりそうだね

でも売りに出ないんじゃないかな

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DIK小石川マンション
二年後竣工ならそろそろ売り出し？

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千桜タワーの連中がここの再開発も我が物のように自慢していましてですね。。。

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階高考えて14階建てにすれば良いのに、15階って段階で検討外。

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ここのスレッドのお題は近所のマンションではなくて春日・後楽園駅前地区第一種再開発事業の話なので、　なるべく特定の事実誤認スレッドへのレスは控えて欲しいです。

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周辺のマンション販売事情は重要な情報ですよね。>>2381 さんのように情報を統制するのはいかがかと。

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しかしどうでもいい近隣の建て替えマンションの話題で盛り上がるのは健全じゃないな

スーパーは明治屋で決まりだっけ？

飯田橋の桜テラスみたいな感じになるのかな？

情報求めます

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明治屋なんて高すぎて普段使いできないね。そんな地域でもないと思うけど。ライフ、サミット、ヨーカドーあたりがお似合いかと。

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>>2384 名無しさん

ちょっと歩いた所にクイーンズ伊勢丹、成城石井ありますが。
明治屋を普段使いできない層がここ買えるとはとても思えませんねー。
野菜ならスターフルーツというかなり安い八百屋があるので、中途半端な所に入られてもやっていけないんじゃないですかね。

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いやいや、明治屋くらい入ってもらわないと再開発失敗するでしょう。
普段使いだけに頼る必要はなく、たまに良いものを買いに行こうと思う人が広く集まれば大丈夫。
ただ、レジャー関係はラクーアのほうが強いから、
こちらも映画館とか、集客力の強い施設が集まらないと厳しいかな。

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成城石井がラクーアに入った時の衝撃といったらなかったな

明治屋が入って、どんな驚きを提供してくれるんだろうか楽しみ

でも個人的にはカルディコーヒーファームみたいな店も入って欲しかった

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南側は10階くらいまで区役所の日陰になりそう…
何階から陽当たりが良くなるのかな…

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丸見えですね

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南街区の住宅棟は上の写真の右下端の春日町交差点に面した角に建つ

しかも下の階は商業棟なので日当たりは問題ない

シビックセンター前にはオフィス棟が建つ予定なので日当たりはあまり関係ない

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上の写真で見ると北街区の南側とか西側がオフィス棟で日影になりそうですね大丈夫かな？

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文京区ナンバーワンマンション確定やな。

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そろそろ西街区から販売開始かな。
春日・後楽園市街地再開発事業（平成３０年３月進捗状況 ）・・・
①西街区　　平成３０年９月完成　中層マンション棟（１３Ｆ）　　　　　　建築外壁工事中
②北街区　　平成３３年７月完成　高層マンション棟（４０Ｆ）　　　　　　基礎杭等施工中
業務、商業、保育園教育棟（５Ｆ）　　　基礎杭等施工中
③南街区　平成３１年１２月完成　大学、専門等教育施設棟（２３Ｆ）　建築基礎、掘削工事中
平成３１年１２月完成　業務、商業、教育施設棟（５Ｆ）　建築基礎、掘削工事中
平成３３年３月完成　高層マンション棟（２１Ｆ）　　　　　　　建物基礎施工中
④グリーンバレー公園　平成３３年１２月完成　　　　　　　　　　　　　　未着手

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>>2391
一応再開発組合のホームページにある図を見る限りはオフィス棟と北街区住居棟とはそこそこ離れていて低層階はわからないけれど、中層以上は日影はほとんどかからないんじゃないかな

まあ販売が始まれば日影図が作られるからそれを見てから心配する方がいいんじゃないかな

西街区は地権者向けらしいけど、未入居中古が売りに出るかもしれないね。

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眺望はともかく、日照は大丈夫じゃないかな。太陽は動くし。
眺望も、都心付近のミドルグレードのタワマンとしてはまずまずではないでしょうか。
高級物件でないかぎり、なかなかクリアな眺望は得られないですから。

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小石川パークタワーと文京グリーンコートが合わさったような大型高層マンション開発は嬉しいね

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再開発地域の工事現場の塀に完成予想図と近隣の名所を明るい水彩画で描いた絵が書かれているね。そこをみるとララテラスみたいな明るい外観になりそうだね。

高そうだと思わせるようなドスの効いた外観ではなく、郊外の駅の再開発商業ビルみたいに普段着のままふらっと子連れで入れる雰囲気になりそう。この辺さらに住みやすくなるな。

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>>2395 匿名さん
>都心付近のミドルグレードのタワマン

おつかれでーす

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ララテラス風ということは千代田区や港区の高級商業施設みたいな感じというよりはファミリー層向けを狙っているのかな。小石川のことをよく分かってるね

この辺はファミリーが入れる明るい店がはやるんだよな

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区役所や中大近くなので歓送迎会など各種宴会ができる
庄屋などがヒットするよ。

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庄屋なら要らない

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庄屋とかいらない。
そんなの求めてない。

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庄屋とか養老乃瀧とか
入れたい人がいるのですか？

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養老はもう近くにあるので結構です！

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箱の大きい店は欲しいよね

クルーズクルーズが入るといいな

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庄屋も養老乃瀧もえんま屋もあるので居酒屋系はどうでもいいかな

むしろ美味しい焼き鳥とラーメン店が欲しいな、後楽園近辺はかなりレベルが高いので楽しみ

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カルディ・スターバックス・Dean＆Deluca・タリーズのどれかか全部。適当な100円ショップ。でかい本屋かブックオフ。50mプールの有るスポーツクラブ。

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セントル・ザベーカリー

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沢山、書き込みすると関係者も見てるかもしれないから勧誘してくれるかも？

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さくら水産も鳥貴族も要りません。

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文京は昔からニヒリスト、エゴイスト、クレマーが多くトラブルの絶えない地域だから
頭を冷やす大衆的な居酒屋が必要。
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋

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上のマンションの値段を考えると、そのレベルの居酒屋は無いわ～。

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まあ飲食店は全国的チェーンでなく盛業している評判の店の支店とかでもいいよね。
この辺の住人は年収も高いのでそこそこいい店なら盛業するだろう

最近盛業しているチキンクルーとかはもともと神保町でやってたんじゃなかったかな
今は全然予約取れないよね

茗荷谷の中勢以あたりが支店を作ってくれると嬉しいねえ

逆に全国チェーンの居酒屋が入っても他所の駅前とかに腐るほどあるから
ここに来る理由にならないんで、入れないと思う

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100円ショップは再開発の目の前にあるけどね。小さいのが。

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ファミレスは、ガスト、バーミアンが決定か。

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バーミヤンは小石川柳町店が直近にあるので難しいんじゃないかな

ガストの客単価ではおそらくここには出店できないだろうね

南蛮亭とかリリオをやってるサンクスコーポレーション系の店が入るならわかるけど

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もう店舗なんて公表してないだけですでに決まってるんだよ。

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個人的に希望するのはひらまつの展開する系列レストランかなあ。

大手企業にお勤めで、独身時代にちょっと贅沢なレストランによく行っていて、結婚後に久しぶりに行きたいけど子供を連れていけないのでご無沙汰しているという人たちがこの辺にはたくさんいる。

カジュアルにして子連れも入れるような感じにして、ポールボキューズ監修のちょっと贅沢な料理が味わえるのならこの場所にピッタリじゃないかなと思うんだな。多分中の人もそういう考えを持っているだろう。

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そうですね〜。
ひらまつの展開する系列レストランなどいいですね。
銀座や日本橋、京橋にあるようなお店が入るといいな、、、
あちらに行かなくても楽しめるし、注目度も高く集客もできるし、
客層もいい。
個人的には、スーパーは、紀伊国屋や麻布のナショナルスーパーやNISSINなどが入ると嬉しい。
ワインの品揃えも多いしね。

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大衆系レストランと居酒屋を再開発組合は考えているとのこと。
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋
ファミレスは、ガスト、バーミアンなどが決定かな。

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大衆系居酒屋とは、、、ガッカリです。

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まあスーパーも明治屋とかのクラスが入るので、飲食店街もそれなりのところが入るはず。
池袋の東武みたいにフロアーごとに松竹梅でカジュアルなものも入るだろうね

文京区のイタリアンはかなりレベルの高い名店が多いのでそこそこの店でないといけない

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組合に電話で問い合わせましたけど何にも決まって無いって言ってましたけど。
明治屋だけは本当であって欲しいですけど。億を超えそうなマンションの下にワタミとかチェーンの居酒屋は欲しく無いですね。

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まああと数年先のことだから手は上げていても正式にはまだ何も決まってないんだろうね

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ラクーアの成城石井が夕方行くとものすごい長い列がレジ前にできているのを見ちゃうと、このクラスの店があと何軒かあってもいいと思うなあ。

西友とかベルクスみたいなのが入るとそれなりに需要はあるかもしれないが負けちゃうかもな

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銀座大食堂みたいなのが大江戸線がったりの地下にできると面白いな

ラーメンはなくなっちゃったけど、あの会社は文京区で今後も何か仕掛けそう

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成城石井で買ってるのは、いき坂方面、小石川後楽園方面のスーパーのない地域の人が来てるのであって小石川の人はあまり行ってない。そこまで行かなくてもクイーンズやダイエー、八百屋などあるから行く必要ないんだよ。

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それは分かる。
でも、その地域の人も成城石井だけだと飽きるし混むから、ここのスーパーまで足を延ばすこともあるんじゃないかな。クイーンズ伊勢丹に行くよりは近いし。
逆に、オフィス棟で働く人たちは導線的にここのスーパーよりも駅方向の成城石井に行ってしまうかもしれないけど。

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日常使いのスーパーは、ダイエーやクイーンズ伊勢丹などなど周りにいくつかありますから、
そのランクのスーパーは必要ないと思います。
そんなところに置いていないような商品や、珍しいもの、デパートに行かないとないような
もの、高価なものなど、品揃えが豊富なスーパーが入ると嬉しいです。
いっそ、三越や高島屋デパートの食品売り場が出店してくれないかな。

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スーパーのランクとか、デパ地下の出張とか、いかにも文京区民の発想でよいかもしれないけど、
六本木一丁目に福島屋を誘致したみたいな、スーパー1つでも目新しいものを発掘してこないと、
単なる地元富裕層・高齢者向けのダサいスーパーになってしまい、
外から人が集まる場所とはならず、再開発事業としては失敗する。

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明治屋
ロイヤルホスト
ルノアール

だよ。

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明治屋はともかく…

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ロイヤルホストは品川駅目の前にあるほど名店ですよ。
ルノアールはNEW YORKER'Sになるかもです。

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>>2430
福島屋も悪くないですね

文京区の殻を破る企画力が求められるのは間違いないですね

東京ドームとラクーア、あとは場外馬券売り場ぐらいしかめぼしい集客施設のない文京区にこれから新しくできるランドマークとしては、どこにでもある店ではダメかもしれません

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ロイヤルホストとかルノアール系のブランドの出店はあるかもね

カフェ業態はあのサイズの複合施設だと数軒あってもいいし、おそらく路面や地下に作られるカジュアルセクターのテナントになるだろうな。

ファストフードはフレッシュネスバーガーとかかな〜？。マクドナルドはメトロエムにあるしケンタッキーフライドチキンもラクーアにあるからもういらない。シェイクシャックは東京ドームにできちゃったからなあ（試合のない平日は空いているのでオススメ）...

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住民は白亜の高層牙城を下からながめるだけ、日本も下降収束路線を走っている現在、
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋
ファミレスは、ガスト、バーミアンなど大規模な大衆レストランが求められています。

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近所で青いナポリやってるバルニバービがまた面白い店を提案してくれるといいな

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南・北街区住宅間取りの変更や設備等の追加に関するご要望をお伺いす る面談については、本年夏頃よりスケジュールをお示しすることにさせて いただきます。対応する住戸数も多いことから、階層毎などゾーン別に分 けてご要望を確認する

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地権者住戸の中には高値で取引されるプレミア住戸が出現するかもね

住む人のこだわりが、昨今ありえないぐらいの住戸性能を持つかもしれない

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ここ高そうだなー
坪450万くらいで出ないかな

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大企業経営者、医者、弁護士などのブルジヨアジーを想定
した街づくりだから坪単価８００以下ｈないようだな。
しかし売れるから。

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>>2441: マンション比較中さん

そんな平均坪単価では完売できない。

赤坂のパークコートを中古で購入する。

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此処に住まなくても近隣でいいと思う。それで十分に再開発で出来た街を利用できるから。

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眺望が確保できる高層階は坪単価500超えてくるんじゃないかな

低層階の住友不動産後楽園ビルとのお見合い部屋は坪単価400ぐらいかな？

周辺の中古マンション相場も完成後につられて押し上げられるだろう

某巨大不動産仲介サイトに出ている周辺地域の中古物件数が異様に減ってる印象

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>>2444 周辺物件の情報
http://www.renosy.com/buildings/17569

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>>2445 匿名さん
ルサンクは2年前で、かつリスクある物件でかなり周辺価格よりも安く設定されてましたよ。周辺の物価情報だとしたら直近の近隣の販売価格を参考にされるべきでは？

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例えば、下記の現在販売中の近隣の物件をご参考ください。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00137021/

パークハウス本郷もこのくらいの単価だったですが、売れちゃって閉じちゃいましたね。
http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

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立地はここより断然悪くてこの値段なので、坪500万〜600万の間が平均かな
あくまで2018年4月現在の場合だけど

これから市況は悪くなるので、結果500万寄りに落ち着きそう

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断然悪いとか、盛り過ぎると誰も信じない

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どっちがどうとか言う以前に、本郷は関係なくない？
本郷でも坂下の春日駅前とかだったらわかるけど。

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本郷４丁目は接してますよ。

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そうそう、だから本郷でも坂下の物件ならわかるけどね。

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まあ、でも坪500近くまでいくという点は同意見だけどね。
立地や学区で本郷より勝るということではなくて、再開発タワマンだから高くなるのですよ。

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住友後楽園ビルを眺めて暮らすくらいなら、周辺の高台にある物件の方がいいと思うよ。

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>>2445 ル・サンク小石川後楽園の跡地が興味です

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坪500近くというより
坪600近くまでいくでしょう。

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でも本郷も結構周りがオフィスビルとマンションだらけで現実にはお見合い部屋だらけという話が...

渋谷のNHK側の奴とかみたいな超高級物件ならそこそこ抜け感のある物件になるだろうけどね

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坪６００～９００と地権者から聞いた。
隣接の小石川Ｍは坪４００～６００らしいな。

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400のパンダ買って2年ぐらい住んで500ぐらいで売りたいなー。

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>>2445
ルサンクの新築時発売価格は、
坪単価３００－５６８です。
下が安いのは、斜面の半地下部屋があったためです。

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>>2460 斜面の半地下か
無理して建てていたんだなぁ

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地下でも300は異常に安い！
当時の市況と、やはり近隣との爆弾を抱えている曰く付き物件の割引を勘案しての金額かなー

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地下の部屋をやめていれば、設計に余裕できるでしょうから、問題とされた避難施設の不備も起こらなかったかもしれません。どうせ安い部屋になるし、地下は作らないほうがよかったかと。今更感が否めない話ですが。

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いよいよ販売開始かな

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西街区が落成してからかも

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900とか笑える

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